Tranh chấp đất có “Sổ đỏ” ở phường Hiệp Thành, quận 12, TP Hồ Chí Minh: Cần một quyết định của tòa án giải quyết theo thẩm quyền

Đất tranh chấp được cụ Đỗ Thị Cho cho ông Lê Văn Lương (Giấy ưng thuận được UBND phường Hiệp Thành chứng thực chữ ký của cụ Cho ngày 26/12/2002); ông Lương khẳng định có giao tiền nhận chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Thanh; và đặc biệt phần đất tranh chấp có ghi tứ cận, đang thuộc “sổ đỏ” của ông Thanh. Thực tế này cho thấy việc ông Lương có đơn đòi QSDĐ là có cơ sở.
tranh chap dat co so do o phuong hiep thanh quan 12 tp ho chi minh can mot quyet dinh cua toa an giai quyet theo tham quyen

tranh chap dat co so do o phuong hiep thanh quan 12 tp ho chi minh can mot quyet dinh cua toa an giai quyet theo tham quyen
tranh chap dat co so do o phuong hiep thanh quan 12 tp ho chi minh can mot quyet dinh cua toa an giai quyet theo tham quyen

Báo cáo số 208/BC-UBND ngày 23/3/2020 của UBND phường Hiệp Thành

Nguồn gốc đất tranh chấp

Báo cáo số 208/BC-UBND ngày 23/3/2020 “về xử lý thông tin phản ánh tranh chấp đất ông Lê Văn Lương và ông Nguyễn Văn Thanh” của UBND phường Hiệp Thành, quận 12, nêu rõ: Theo hồ sơ lưu trữ, phần đất 118,9 m2, thuộc một phần thửa 144, tờ bản đồ số 11 (tài liệu 2005) theo Bản đồ hiện trạng vị trí đất đã được Công ty TNHH một thành viên M.D.C lập ngày 9/7/2018; Phòng Tài nguyên và Môi trường quận 12 kiểm tra nội nghiệp số 046668/TNMT ngày 7/8/2018. Cho thấy: Nguồn gốc đất do cụ Cho quản lý sử dụng; đến tháng 5/2003, cụ Cho cho ông Thanh sử dụng (Giấy ưng thuận ngày 28/5/2003 được UBND phường xác nhận chữ ký của cụ Cho); đến ngày 13/1/2004, UBND quận 12 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) số 01040.QSDĐ/Q 12/2004 cho ông Thanh.

Ngày 2/8/2019, ông Lương có đơn tranh chấp đất với ông Thanh. Ngày 9/9/2019, UBND phường Hiệp Thành mời ông Lương thu thập chứng cứ, thẩm tra xác minh pháp lý liên quan phần đất ông Lương tranh chấp với ông Thanh.

Ông Lương cung cấp hồ sơ, gồm có: Hợp đồng viết tay chuyển nhượng QSDĐ giữa cụ Cho và ông Lương ngày 21/10/2001; giấy viết tay biên nhận tiền chuyển nhượng đất giữa cụ Cho (do ông Thanh đại diện nhận) với ông Lương ngày 21/10/2001; giấy ưng thuận về việc cụ Cho phân chia cho ông Lương phần đất ngày 26/12/2002, đã được UBND phường Hiệp Thành chứng thực chữ ký của cụ Cho ngày 26/12/2002 (có đối chiếu bản chính); bản đồ hiện trạng vị trí đất được Công ty TNHH một thành viên M.D.C lập ngàỵ 9/7/2018 và Phòng Tài nguyên - Môi trường quận 12 kiểm tra nội nghiệp số 046668/TNMT ngày 7/8/2018.

tranh chap dat co so do o phuong hiep thanh quan 12 tp ho chi minh can mot quyet dinh cua toa an giai quyet theo tham quyen
tranh chap dat co so do o phuong hiep thanh quan 12 tp ho chi minh can mot quyet dinh cua toa an giai quyet theo tham quyen
tranh chap dat co so do o phuong hiep thanh quan 12 tp ho chi minh can mot quyet dinh cua toa an giai quyet theo tham quyen
tranh chap dat co so do o phuong hiep thanh quan 12 tp ho chi minh can mot quyet dinh cua toa an giai quyet theo tham quyen

tranh chap dat co so do o phuong hiep thanh quan 12 tp ho chi minh can mot quyet dinh cua toa an giai quyet theo tham quyen

Các văn bản ông Lương cung cấp khi hòa giải tại phường Hiệp Thành

Ngày 11/9/2019, UBND phường Hiệp Thành tiến hành hòa giải tranh chấp đất giữa ông Lương và ông Thanh. Nhưng ông Thanh không có mặt, ủy quyền cho ông Huỳnh Văn Sự tham dự.

Tại buổi làm việc, ông Lương trình bày: Năm 2001, cụ Cho và ông Thanh chuyển nhượng đất cho ông Lương (hợp đồng viết tay chuyển nhượng QSDĐ, giấy viết tay biên nhận tiền chuyển nhượng đất). Năm 2002, cụ Cho lập giấy ưng thuận cho ông Lương phần đất nêu trên (Giấy ưng thuận viết tay được UBND phường Hiệp Thành chứng thực chữ ký của cụ Cho ngày 26/12/2002). Tuy nhiên, năm 2019, ông Thanh chiếm dụng phần đất mà cụ Cho và ông Thanh đã chuyển nhượng cho ông Lương vào năm 2001.

Ý kiến Hội đồng hòa giải: Liên quan đến giấy ưng thuận giữa cụ Cho và một số người khác được UBND phường xác nhận chữ ký của cụ Cho ngày 26/12/2002, trong đó có ông Lương, khu đất thuộc thửa 796, tờ bản đồ số 01 (TL02/CT- UB) được UBND quận 12 cấp giấy chứng nhận QSDĐ số 00959.QSDĐ/Q 12/2002 ngày 16/10/2002 đứng tên cụ Cho khác vị trí đất ông Lương tranh chấp với ông Thanh. Tuy nhiên, ông Lương cũng cung cấp hợp đồng viết tay chuyển nhượng QSDĐ giữa cụ Cho và ông Lương ngày 21/10/2001 và Giấy viết tay biên nhận tiền chuyển nhượng đất giữa cụ Cho (do ông Thanh đại diện nhận) với ông Lương ngày 21/10/2001, nói trên. Do đó, để đảm bảo quyền lợi ông Lương và ông Thanh, UBND phường mời ông Lương và ông Thanh hòa giải. Nhưng ông Thanh vắng mặt và ủy quyền cho ông Huỳnh Văn Sự đề nghị có giám định chữ ký của ông Thanh trên các chứng từ ông Lương cung cấp. Tuy nhiên, việc giám định chữ ký không thuộc thẩm quyền của UBND phường.

Trao đổi với phóng viên, ông Lương cho biết: “Ngày 21/10/2001, tại nhà ông Thanh (số 64/4 khu phố 5, phường Hiệp Thành) gồm có: Cụ Cho là bà ngoại ông Thanh; ông Thanh; ông Phong và ông Lương. Ông Thanh nhờ người viết giấy tay chuyển nhượng QSDĐ cho Bên chuyển nhượng là cụ Cho và Bên nhận chuyển nhượng là ông Lương. Nội dung Giấy chuyển nhượng QSDĐ được thể hiện vị trí tứ cận lô đất chuyển nhượng, cụ thể như sau: Đông giáp: Giáp đất anh Phong. Tây giáp: Đất bà Cho. Nam giáp: Giáp đất ông Nguyễn Văn Xý (phía sau). Bắc giáp: Giáp đường 3m (phía trước).”

tranh chap dat co so do o phuong hiep thanh quan 12 tp ho chi minh can mot quyet dinh cua toa an giai quyet theo tham quyen

Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thể hiện tứ cận đất chuyển nhượng

Theo hồ sơ xác minh của UBND phường Hiệp Thành có những sự thật về đất tranh chấp như sau:

Một, đất có nguồn gốc rõ ràng của cụ Cho quản lí, sử dụng hợp pháp;

Hai, đất được cụ Cho và ông Thanh chuyển nhượng cho ông Lương vào năm 2001; có tứ cận cụ thể: Đông giáp: Giáp đất anh Phong. Tây giáp: Đất bà Cho. Nam giáp: Giáp đất ông Nguyễn Văn Xý (phía sau). Bắc giáp: Giáp đường 3m (phía trước).” Tại Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, có thể hiện ông Thanh là người đã nhận đủ số tiền của ông Lương giao;

Ba, đất được cụ Cho lập giấy ưng thuận cho ông Lương năm 2002 (Giấy ưng thuận viết tay được UBND phường Hiệp Thành chứng thực chữ ký của cụ Cho ngày 26/12/2002); có tứ cận cụ thể nói trên;

Bốn, năm 2019, ông Thanh chiếm dụng phần đất mà cụ Cho và ông Thanh đã sang nhượng cho ông Lương vào năm 2001, có tứ cận cụ thể nói trên;

Năm, phân đất có tứ cận trên, nay đang thuộc giấy chứng nhận QSDĐ số 01040.QSDĐ/Q 12/2004 đứng tên ông Thanh.

Như vậy, ông Lương là được nhận đất của cụ Cho cho (giấy ưng thuận được UBND phường Hiệp Thành chứng thực chữ ký của cụ Cho ngày 26/12/2002); ông Lương khẳng định là có giao tiền cho ông Thanh; và đặc biệt liên quan đến phần đất tranh chấp đã có phát sinh các tình tiết sự việc nói trên từ năm 2001, 2002, là rất khách quan, lúc này chưa thể có tranh chấp; nay đất này đang thuộc “sổ đỏ” của ông Thanh. Do vậy, ông Lương có đơn khiếu nại, tranh chấp với ông Thanh đòi lại QSDĐ là có cơ sở!

tranh chap dat co so do o phuong hiep thanh quan 12 tp ho chi minh can mot quyet dinh cua toa an giai quyet theo tham quyen

Giấy chứng nhận QSDĐ số 01040.QSDĐ/Q 12/2004 đứng tên ông Thanh

Chúng tôi sẽ tiếp tục phản ánh kết quả tòa án giải quyết theo thẩm quyền đối với tranh chấp đất có “sổ đỏ” trên đây.

Nhóm PVĐT

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

ha noi nhieu nguoi cao tuoi sap bay mua hang xin gia re nhan qua khung

Hà Nội: Nhiều người cao tuổi "sập bẫy" mua hàng xịn giá rẻ, nhận quà "khủng"

Bằng chiêu trò giới thiệu hàng hóa chất lượng cao, khuyến mại, tặng quà, sau đó bán ra sản phẩm kém chất lượng để móc túi người dân; đã có có rất nhiều người cao tuổi trên địa bàn TP Hà Nội bị nhóm đối tượng này lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.  
tp ha noi phuong co nhue 2 xac nhan khong dung nguon goc dat cua gia dinh nguyen thi van

TP Hà Nội: Phường Cổ Nhuế 2 xác nhận không đúng nguồn gốc đất của gia đình Nguyễn Thị Vân

Bà Nguyễn Thị Vân, là người cao tuổi, ở phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm đại diện cho các em và con, phản ánh việc khu đất được bà mua năm 1995 là đất ở, đất vườn rõ ràng, có cả bản đồ địa chính, sổ mục kê chứng minh. Nhưng UBND phường Cổ Nhuế 2 lại cho rằng không xác định được và tổ chức họp lấy ý kiến về nguồn gốc và quá trình sử dụng là không đúng quy định. Phần đất còn lại sau khi bị thu hồi, hiện gia đình bà Nhẫn (người bán đất cho bà Vân) quây rào tôn nhằm chiếm đất, nhưng UBND phường “im lặng”...    
ha noi phuc hoi dieu tra vu trao doi vat lieu de rut ruot cong trinh bang quang cao rao vat o bac tu liem

Hà Nội: Phục hồi điều tra vụ tráo đổi vật liệu để rút ruột công trình bảng quảng cáo rao vặt ở Bắc Từ Liêm

Phục hồi điều tra nội dung tố giác rút ruột công trình tại dự án mua sắm, lắp dựng bảng quảng cáo rao vặt trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm năm 2018 và năm 2019.
vu an co y gay thuong tich o tinh long an nhieu bat hop ly trong xet xu phuc tham lan hai

Vụ án Cố ý gây thương tích ở tỉnh Long An: Nhiều bất hợp lý trong xét xử phúc thẩm lần hai

Sau phiên tòa xét xử phúc thẩm lần thứ hai, bị án Lý Thanh Sang có đơn kêu cứu, cho rằng có dấu hiệu bản án không khách quan, chưa làm rõ các dấu hiệu sai phạm của cơ quan tố tụng. Chúng tôi có cuộc trao đổi với Luật sư Nguyễn Thanh Năm, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh, người bào chữa cho Lý Thanh Sang ở phiên tòa phúc thẩm lần thứ hai.  
hai phong nguoi phu nu mu chu gian nan trong hanh trinh lam lai so ho khau

Hải Phòng: Người phụ nữ mù chữ gian nan trong hành trình làm lại sổ hộ khẩu

Đã có sổ hộ khẩu từ mấy chục năm, nhưng hơn 2 tháng nay, bà Thủy vẫn khó khăn trong quá trình làm Căn cước công dân. Nguyên nhân được cho là thửa đất của gia đình bà Thủy nằm trong dự án thu hồi, để khỏi phải đền bù đất nên việc làm Căn cước công dân bị gây "khó dễ"...    

Tin khác

Phớt lờ đề nghị của Viện KSND, TAND Bến Tre “cố gắng” giúp một công dân thắng kiện (!)

phot lo de nghi cua vien ksnd tand ben tre co gang giup mot cong dan thang kien
“Đề nghị hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 85/2019/DS-ST ngày 14/12/2019 của TAND huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre, chuyển hồ sơ về cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết theo thủ tục sơ thẩm” – Đề nghị này của Viện KSND tỉnh Bến Tre đã không được TAND tỉnh chấp nhận. Và không chỉ vậy ...

TP Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên: Có dấu hiệu nại cớ để “tước đoạt” quyền được đền bù đất thu hồi làm dự án!

tp tuy hoa tinh phu yen co dau hieu nai co de tuoc doat quyen duoc den bu dat thu hoi lam du an
Pháp luật quy định, việc thay đổi mục đích sử dụng đất phải bằng quyết định hành chính hoặc bằng việc đăng ký đất đai. Tuy nhiên, việc thay đổi mục đích sử dụng đất của gia đình bà Nguyễn Thị Liên, sinh năm 1956, ở khu phố 6, phường Phú Đông, TP Tuy Hòa lại chỉ được bằng một biên bản cuộc họp. Đây là dấu hiệu “tước đoạt” quyền được đền bù khi thu hồi đất của gia đình bà Liên!    

Tự ý cắm mốc phân lô vào đất của dân, gây khó khăn trong việc cấp sổ đỏ

tu y cam moc phan lo vao dat cua dan gay kho khan trong viec cap so do
Đất khai hoang từ năm 1990, sau đó khai hoang thêm đất xung quanh để trồng cây. Năm 2005, Nhà nước thu hồi gần 1,8ha đất, trong đó có toàn bộ diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), để làm khu tái định cư, diện tích còn lại gia đình vẫn sử dụng. Bỗng dưng có người ra tranh chấp, gia đình mới biết chính quyền đã cấp sổ đỏ cho người khác. Gia đình khởi kiện hành chính, hai cấp Tòa đều xử cho gia đình thắng kiện. Thế nhưng, khi đi làm thủ tục cấp sổ đỏ, thì lại tòi ra bản đồ vẽ trùm lên diện tích đất chưa bị thu hồi này, đồng thời đó là cái cớ để chính quyền gây khó, không cấp sổ đỏ cho gia đình…

Bất an khi Quyết định kháng nghị yêu cầu phải lấy lời khai của người làm chứng đã qua đời hơn 20 năm trước

bat an khi quyet dinh khang nghi yeu cau phai lay loi khai cua nguoi lam chung da qua doi hon 20 nam truoc
Cuộc sống của gia đình bà Nhựt, ở xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh trở nên bất an khi việc mua bán đất đã được bản án phúc thẩm chấp nhận và có hiệu lực pháp luật lại bị kháng nghị, vì phải lấy lời khai của một người đã chết hơn 20 năm…    

Bình Dương: Cận cảnh dự án Parkview Apartment

binh duong can canh du an parkview apartment
Dự án Chung cư Hoà Bình được Công ty CP Bất động sản Unihomes đưa ra thị trường để kinh doanh có dấu hiệu chưa đủ điều kiện pháp lí, lập lờ chủ đầu tư, với tên thương mại Parkview Apartment.

Viết tiếp việc ông Nguyễn Văn Nhiều xin UBND tỉnh Long An được chuyển mục đích sử dụng đất: Các bên liên quan cùng đồng thuận giải quyết!

viet tiep viec ong nguyen van nhieu xin ubnd tinh long an duoc chuyen muc dich su dung dat cac ben lien quan cung dong thuan giai quyet
Về giải quyết thanh toán nợ vay; Tòa án hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương cho ông Nguyễn Văn Nhiều được chuyển mục đích sử dụng đất thửa số 4384, diện tích 3.906,2m2 từ đất sản xuất kinh doanh (SKC) sang đất ở (ODT) và phục hồi chứng chỉ quy hoạch số 2072/UBND-CCGH ngày 03/8/2018 do UBND TP Tân An cấp cho ông Nhiều, giờ đã có hướng giải quyết nhờ các bên liên quan đồng thuận cùng UBND tỉnh Long An…
Xem thêm
ha noi nhieu nguoi cao tuoi sap bay mua hang xin gia re nhan qua khung

Hà Nội: Nhiều người cao tuổi "sập bẫy" mua hàng xịn giá rẻ, nhận quà "khủng"

Bằng chiêu trò giới thiệu hàng hóa chất lượng cao, khuyến mại, tặng quà, sau đó bán ra sản phẩm kém chất lượng để móc túi người dân; đã có ...
quang binh khoi to bi can vu tai nan lat xe du lich lam 15 nguoi chet

Quảng Bình: Khởi tố bị can vụ tai nạn lật xe du lịch làm 15 người chết

Ngày 6/8, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Quảng Bình đã tiến hành tống đạt các quyết định khởi tố bị can, Lệnh cấm đi khỏi nơi ...
25 nam tu cho 6 doi tuong dua nguoi trung quoc nhap canh trai phep vao viet nam

25 năm tù cho 6 đối tượng đưa người Trung Quốc nhập cảnh trái phép vào Việt Nam

Ngày 4/8, TAND tỉnh Quảng Ninh tiến hành xét xử lưu động vụ án “Tổ chức cho người khác nhập cảnh trái phép" tại Nhà văn hóa xã Bắc Sơn (TP. ...
ha noi phuc hoi dieu tra vu trao doi vat lieu de rut ruot cong trinh bang quang cao rao vat o bac tu liem

Hà Nội: Phục hồi điều tra vụ tráo đổi vật liệu để rút ruột công trình bảng quảng cáo rao vặt ở Bắc Từ Liêm

Phục hồi điều tra nội dung tố giác rút ruột công trình tại dự án mua sắm, lắp dựng bảng quảng cáo rao vặt trên địa bàn quận Bắc Từ ...
ba ria vung tau bang dai hoc cua ong bi thu dang uy phuong phuoc nguyen co dau hieu phoi that hoc gia

Bà Rịa - Vũng Tàu: Bằng đại học của ông Bí thư Đảng ủy phường Phước nguyên có dấu hiệu “phôi thật, học giả”

Qúa trình học đại học của ông Bùi Anh Quang, Bí thư Đảng ủy phường Phước Nguyên, TP. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có nhiều điều bất thường trong ...
phot lo de nghi cua vien ksnd tand ben tre co gang giup mot cong dan thang kien

Phớt lờ đề nghị của Viện KSND, TAND Bến Tre “cố gắng” giúp một công dân thắng kiện (!)

“Đề nghị hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 85/2019/DS-ST ngày 14/12/2019 của TAND huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre, chuyển hồ sơ về cho Tòa án ...
tu van phap li ve binh dang gioi va quyen cua nguoi cao tuoi

Tư vấn pháp lí về bình đẳng giới và quyền của người cao tuổi

Xử phạt hành vi sửa chữa, làm sai lệch hồ sơ nhằm cản trở việc giới thiệu ứng cử đại biểu HĐND
tu van phap li ve binh dang gioi va quyen cua nguoi cao tuoi

Tư vấn pháp lí về Bình đẳng giới và quyền của Người cao tuổi

Từ chối tuyển sinh vì lí do mang thai, sinh con, nuôi con nhỏ bị xử phạt thế nào?
tu van phap li ve binh dang gioi va quyen cua nguoi cao tuoi

Tư vấn pháp lí về Bình đẳng giới và quyền của Người cao tuổi

Xử phạt hành vi đe dọa nhằm cản trở sáng tác, phê bình văn học
hanh vi vi pham quy tac giao thong duong bo

Hành vi vi phạm quy tắc giao thông đường bộ

Hành vi vi phạm quy tắc giao thông đường bộ tùy tính chất, mức độ vi phạm mà có thể bị xử phạt
phap luat quy dinh the nao ve tha tu truoc thoi han

Pháp luật quy định thế nào về thả tù trước thời hạn?

Tha tù trước thời hạn có điều kiện là việc cho phép người đang chấp hành hình phạt tù có đủ điều kiện theo quy định được quay trở về ...
Phiên bản di động