Tranh chấp đất có “Sổ đỏ” ở phường Hiệp Thành, quận 12, TP Hồ Chí Minh: Cần một quyết định của tòa án giải quyết theo thẩm quyền

Báo cáo số 208/BC-UBND ngày 23/3/2020 của UBND phường Hiệp Thành

Nguồn gốc đất tranh chấp

Báo cáo số 208/BC-UBND ngày 23/3/2020 “về xử lý thông tin phản ánh tranh chấp đất ông Lê Văn Lương và ông Nguyễn Văn Thanh” của UBND phường Hiệp Thành, quận 12, nêu rõ: Theo hồ sơ lưu trữ, phần đất 118,9 m2, thuộc một phần thửa 144, tờ bản đồ số 11 (tài liệu 2005) theo Bản đồ hiện trạng vị trí đất đã được Công ty TNHH một thành viên M.D.C lập ngày 9/7/2018; Phòng Tài nguyên và Môi trường quận 12 kiểm tra nội nghiệp số 046668/TNMT ngày 7/8/2018. Cho thấy: Nguồn gốc đất do cụ Cho quản lý sử dụng; đến tháng 5/2003, cụ Cho cho ông Thanh sử dụng (Giấy ưng thuận ngày 28/5/2003 được UBND phường xác nhận chữ ký của cụ Cho); đến ngày 13/1/2004, UBND quận 12 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) số 01040.QSDĐ/Q 12/2004 cho ông Thanh.

Ngày 2/8/2019, ông Lương có đơn tranh chấp đất với ông Thanh. Ngày 9/9/2019, UBND phường Hiệp Thành mời ông Lương thu thập chứng cứ, thẩm tra xác minh pháp lý liên quan phần đất ông Lương tranh chấp với ông Thanh.

Ông Lương cung cấp hồ sơ, gồm có: Hợp đồng viết tay chuyển nhượng QSDĐ giữa cụ Cho và ông Lương ngày 21/10/2001; giấy viết tay biên nhận tiền chuyển nhượng đất giữa cụ Cho (do ông Thanh đại diện nhận) với ông Lương ngày 21/10/2001; giấy ưng thuận về việc cụ Cho phân chia cho ông Lương phần đất ngày 26/12/2002, đã được UBND phường Hiệp Thành chứng thực chữ ký của cụ Cho ngày 26/12/2002 (có đối chiếu bản chính); bản đồ hiện trạng vị trí đất được Công ty TNHH một thành viên M.D.C lập ngàỵ 9/7/2018 và Phòng Tài nguyên - Môi trường quận 12 kiểm tra nội nghiệp số 046668/TNMT ngày 7/8/2018.

Các văn bản ông Lương cung cấp khi hòa giải tại phường Hiệp Thành

Ngày 11/9/2019, UBND phường Hiệp Thành tiến hành hòa giải tranh chấp đất giữa ông Lương và ông Thanh. Nhưng ông Thanh không có mặt, ủy quyền cho ông Huỳnh Văn Sự tham dự.

Tại buổi làm việc, ông Lương trình bày: Năm 2001, cụ Cho và ông Thanh chuyển nhượng đất cho ông Lương (hợp đồng viết tay chuyển nhượng QSDĐ, giấy viết tay biên nhận tiền chuyển nhượng đất). Năm 2002, cụ Cho lập giấy ưng thuận cho ông Lương phần đất nêu trên (Giấy ưng thuận viết tay được UBND phường Hiệp Thành chứng thực chữ ký của cụ Cho ngày 26/12/2002). Tuy nhiên, năm 2019, ông Thanh chiếm dụng phần đất mà cụ Cho và ông Thanh đã chuyển nhượng cho ông Lương vào năm 2001.

Ý kiến Hội đồng hòa giải: Liên quan đến giấy ưng thuận giữa cụ Cho và một số người khác được UBND phường xác nhận chữ ký của cụ Cho ngày 26/12/2002, trong đó có ông Lương, khu đất thuộc thửa 796, tờ bản đồ số 01 (TL02/CT- UB) được UBND quận 12 cấp giấy chứng nhận QSDĐ số 00959.QSDĐ/Q 12/2002 ngày 16/10/2002 đứng tên cụ Cho khác vị trí đất ông Lương tranh chấp với ông Thanh. Tuy nhiên, ông Lương cũng cung cấp hợp đồng viết tay chuyển nhượng QSDĐ giữa cụ Cho và ông Lương ngày 21/10/2001 và Giấy viết tay biên nhận tiền chuyển nhượng đất giữa cụ Cho (do ông Thanh đại diện nhận) với ông Lương ngày 21/10/2001, nói trên. Do đó, để đảm bảo quyền lợi ông Lương và ông Thanh, UBND phường mời ông Lương và ông Thanh hòa giải. Nhưng ông Thanh vắng mặt và ủy quyền cho ông Huỳnh Văn Sự đề nghị có giám định chữ ký của ông Thanh trên các chứng từ ông Lương cung cấp. Tuy nhiên, việc giám định chữ ký không thuộc thẩm quyền của UBND phường.

Trao đổi với phóng viên, ông Lương cho biết: “Ngày 21/10/2001, tại nhà ông Thanh (số 64/4 khu phố 5, phường Hiệp Thành) gồm có: Cụ Cho là bà ngoại ông Thanh; ông Thanh; ông Phong và ông Lương. Ông Thanh nhờ người viết giấy tay chuyển nhượng QSDĐ cho Bên chuyển nhượng là cụ Cho và Bên nhận chuyển nhượng là ông Lương. Nội dung Giấy chuyển nhượng QSDĐ được thể hiện vị trí tứ cận lô đất chuyển nhượng, cụ thể như sau: Đông giáp: Giáp đất anh Phong. Tây giáp: Đất bà Cho. Nam giáp: Giáp đất ông Nguyễn Văn Xý (phía sau). Bắc giáp: Giáp đường 3m (phía trước).”

Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thể hiện tứ cận đất chuyển nhượng

Theo hồ sơ xác minh của UBND phường Hiệp Thành có những sự thật về đất tranh chấp như sau:

Một, đất có nguồn gốc rõ ràng của cụ Cho quản lí, sử dụng hợp pháp;

Hai, đất được cụ Cho và ông Thanh chuyển nhượng cho ông Lương vào năm 2001; có tứ cận cụ thể: Đông giáp: Giáp đất anh Phong. Tây giáp: Đất bà Cho. Nam giáp: Giáp đất ông Nguyễn Văn Xý (phía sau). Bắc giáp: Giáp đường 3m (phía trước).” Tại Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, có thể hiện ông Thanh là người đã nhận đủ số tiền của ông Lương giao;

Ba, đất được cụ Cho lập giấy ưng thuận cho ông Lương năm 2002 (Giấy ưng thuận viết tay được UBND phường Hiệp Thành chứng thực chữ ký của cụ Cho ngày 26/12/2002); có tứ cận cụ thể nói trên;

Bốn, năm 2019, ông Thanh chiếm dụng phần đất mà cụ Cho và ông Thanh đã sang nhượng cho ông Lương vào năm 2001, có tứ cận cụ thể nói trên;

Năm, phân đất có tứ cận trên, nay đang thuộc giấy chứng nhận QSDĐ số 01040.QSDĐ/Q 12/2004 đứng tên ông Thanh.

Như vậy, ông Lương là được nhận đất của cụ Cho cho (giấy ưng thuận được UBND phường Hiệp Thành chứng thực chữ ký của cụ Cho ngày 26/12/2002); ông Lương khẳng định là có giao tiền cho ông Thanh; và đặc biệt liên quan đến phần đất tranh chấp đã có phát sinh các tình tiết sự việc nói trên từ năm 2001, 2002, là rất khách quan, lúc này chưa thể có tranh chấp; nay đất này đang thuộc “sổ đỏ” của ông Thanh. Do vậy, ông Lương có đơn khiếu nại, tranh chấp với ông Thanh đòi lại QSDĐ là có cơ sở!

Giấy chứng nhận QSDĐ số 01040.QSDĐ/Q 12/2004 đứng tên ông Thanh

Chúng tôi sẽ tiếp tục phản ánh kết quả tòa án giải quyết theo thẩm quyền đối với tranh chấp đất có “sổ đỏ” trên đây.