Nhịp cầu bạn đọc

Đơn ông Cường cho biết: Nhà ở trên khu đất 1150,4m2, thửa số 183, tờ bản đồ số 10, địa chỉ 160/40/3C Cách Mạng Tháng Tám, khu phố 13, phường Trung Dũng (phường Quyết Thắng cũ), TP Biên Hòa của cụ Tri và cụ Hường (bố mẹ ông Cường) mua của cụ Trịnh Quốc Lâm ngày 28/12/1988.

Hợp đồng cho “quyền định đoạt”, có dấu hiệu trái luật.

Cụ Tri, cụ Hường được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là GCN) số 4701051681 ngày 21/1/2003, thể hiện về đất: Hiện trạng sử dụng 1150,4m2 đất (có 241.7m2 được công nhận chủ quyền), 808,7m2 thuộc quy hoạch mở đường và công trình công cộng). Nhưng xét quyền sở hữu GCN này, cụ Tri, cụ Hường đã mất quyền định đoạt của 808,7m2 (chỉ còn quyền sử dụng và quyền chiếm hữu) kể từ ngày 21/1/2003.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

Ngày 6/2/2015, cụ Tri, cụ Hường được Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai cấp GCN số BY 452118, thể hiện về đất: trong 878,9m2 đất, có 142,1m2 đất được cấp, 736,8m2 đất không được cấp (có 585,2m2 đất nằm trong dự án Trường Trung học cơ sở Ngô Nhơn Tịnh, TP Biên Hòa đã có Quyết định thu hồi số: 2694/QĐ-UBND ngày 21/9/2009). Và về quyền sở hữu GCN số BY 452118, cụ Tri, cụ Hường vẫn tiếp tục mất quyền định đoạt đối với 585,2m2 đất (chỉ còn quyền sử dụng và quyền chiếm hữu) kể từ ngày 6/2/2015.

Ngày 23/9/2015, cụ Hường chết, cụ Tri và con trai là ông Hà Đặng Dũng được hưởng thừa kế. Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai cấp 2 GCN cùng ngày 16/11/2015 (cụ Tri giấy số BU 522965; ông Dũng giấy số BU 522964), thể hiện về đất như trong GCN số BY 452118 nói trên.

Thông báo về việc cưỡng chế thu hồi đất

Ngày 15/2/2022, cụ Tri lập Hợp đồng tặng cho một phần QSDĐ và tài sản gắn liền với đất của cụ Tri trong GCN số BY 452118 nói trên cho ông Dũng, nội dung: “Bên A đồng ý tặng cho... để bên B được toàn quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt tài sản và đứng tên một mình trên GCN QSDĐ,...”.

Tuy nhiên, về quyền sở hữu GCN của cụ Tri đối với một phần tài sản chung (cụ Tri và ông Dũng) là có 736,8m2/878,9m2 đất đang bị mất quyền định đoạt, chỉ còn quyền sử dụng và quyền chiếm hữu), nhưng Hợp đồng tặng cho có nội dung cho “quyền định đoạt”, là không đúng thực tế, có dấu hiệu trái luật. Có thể thấy, nếu Hợp đồng tặng ngày 15/2/2022 được thu hồi, hủy bỏ, thì tài sản của cụ Tri đã là di sản (khi cụ Tri mất ngày 30/5/2022), và đến nay di sản này chưa được chia theo Luật Thừa kế.

Ông Cường kiến nghị: “Nay, gia đình chúng tôi kính đề nghị Chủ tịch UBND TP Biên Hòa giải quyết để tạm ngưng thực hiện Thông báo số: 26/TB-BCC ngày 2/4/2025, về việc cưỡng chế thu hồi đất, thực hiện Dự án Trường THCS Ngô Nhơn Tịnh”.

Lí do: để các cơ quan chức năng xác định đúng chủ thể sử dụng hợp pháp 585,3m2 đất trên; thu hồi, hủy bỏ Hợp đồng tặng cho ngày 15/2/2022 vì có dấu hiệu trái pháp luật; và căn cứ thực tế 585,3m2 đất có đủ điều kiện để được cấp GCN QSDĐ (chúng tôi quản lí, sử dụng hợp pháp trước khi Nhà nước đưa vào quy hoạch), để áp dụng Luật Đất đai năm 2013 quy định tại Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: “1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm, … hoặc có đủ điều kiện để được cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.” Và cung cấp các văn bản (quyết định, thông báo, v.v.) liên quan đến việc thu hồi đất, để chúng tôi có căn cứ thực hiện Dự án.

Thực hiện Điều 5 Luật Người cao tuổi năm 2009, Tạp chí Người cao tuổi trân trọng kính đề nghị Chủ tịch UBND TP Biên Hòa giải quyết nguyện vọng nêu trong đơn của gia đình người cao tuổi nói trên; thông báo kết quả để Tạp chí trả lời người cao tuổi và bạn đọc theo quy định.