Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính, Đoàn Luật sư TP Hà Nội trả lời như sau:
Theo quy định của pháp luật, đất trong quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền đối với người sử dụng đất. Do đó, việc kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch hay không trước khi nhận chuyển nhượng là rất quan trọng nhằm bảo đảm quyền lợi của các bên liên quan.
Theo quy định tại Khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, đất quy hoạch là diện tích đất thuộc quy hoạch, kế hoạch để thực hiện dự án, đường giao thông, công trình công cộng khác hoặc thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh. Thửa đất khi thuộc trường hợp này chủ yếu sẽ thu hồi theo quy định của pháp luật.
Điều 75 Luật Đất đai năm 2024 quy định, sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì cơ quan hành chính quản lí đất đai có trách nhiệm phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ TN&MT;
UBND cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh;
UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện và công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã;
UBND cấp xã có trách nhiệm công bố công khai đến người dân, người sử dụng đất tại địa bàn xã.
Hiện nay, có 4 cách tra cứu thông tin quy hoạch đất đai mới nhất như sau:
1. Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đã cấp
Điều 8 và Điều 39 Thông tư số: 10/2024 của Bộ TN&MT quy định về hồ sơ địa chính, GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì trên GCNQSDĐ sẽ có thông tin sơ đồ thửa đất và thông tin về hạn chế quyền sử dụng đất.
Theo đó, nếu một phần thửa đất thuộc quy hoạch giao thông hay có chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất đi qua thì cũng được thể hiện tại mục Sơ đồ thửa đất và mục hạn chế về quyền sử dụng đất được ghi trong GCNQSDĐ.
2. Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch
Người dân có thể đến trực tiếp Phòng TN&MT quận/huyện nơi có đất để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch. Dựa trên thông tin nhà đất mà người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho họ biết mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào hay không.
Đây là cách kiểm tra quy hoạch đất an toàn và có độ chính xác cao, tuy nhiên sẽ tốn thời gian và công sức cũng như phải chờ đợi khi nhu cầu kiểm tra đất quy hoạch tăng cao.
3. Xin thông tin quy hoạch đất ở Văn phòng đăng kí đất đai
Người dân có thể khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp bằng các phiếu yêu cầu và thực hiện trả phí. Trong trường hợp từ chối cung cấp thông tin đất đai, Văn phòng đăng kí đất đai sẽ trả lời bằng văn bản và nêu rõ lí do.
4. Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến
Người dân có thể truy cập cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất và xem hướng dẫn được đăng tải.
Trường hợp của ông thuộc khu vực tỉnh Bắc Ninh nên nếu muốn tra cứu thông tin, ông có thể truy cập vào Cổng thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của Sở TN&MT (Nông nghiệp và Môi trường) tỉnh Bắc Ninh.
Tại cổng thông tin này, quy hoạch sử dụng đất sẽ được cập nhật chi tiết theo từng quận, kèm theo đó là bản đồ hiện trạng, bản đồ quy hoạch để người dân tiện theo dõi. Tuy nhiên, hình thức tra cứu này chưa được phát triển rộng rãi ở nhiều địa phương.
Ngoài ra, hiện nhiều đơn vị đã cung cấp các ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến phù hợp với những người biết sử dụng công nghệ.
Theo quy định, có rất nhiều cách để kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất của ông, tuy nhiên cách tra cứu quy hoạch trực tuyến online là nhanh nhất nhưng để an toàn hơn gia đình ông nên xin thông tin quy hoạch tại UBND các xã, thị trấn.
