Pháp luật - Bạn đọc 23/10/2024 09:36
Theo đơn của cụ Cao Thị Xuân, ông Lê Đình Cử (con trai cụ Xuân) và các cháu là chị Lê Thị Thuý và anh Lê Văn Dương, thì trước đây gia đình cụ Xuân và cụ Thi (chồng cụ Xuân, chết năm 1993) có một thửa đất rộng khoảng 700m2 ở thôn Trung, xã Châu Can. Ngày 2/12/1991, UBND huyện Phú Xuyên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) mang tên cụ Lê Văn Thi ở số 53, tờ bản đồ 04, diện tích 180m2, ở thôn Trung, xã Châu Can, mục đích là đất ở, phần còn lại là đất nông nghiệp.
Trong quá trình sinh sống cụ Thị và cụ Xuân sinh được 6 người con, gồm: ông Lê Đình Cử, bà Lê Thị Phúc, Lê Thị Tuyết, Lê Thị Tính, Lê Thị Đình và Lê Văn Đốc (ông Đốc mất năm 2016). Trước đó, ông Đốc cưới bà Phan Thị Lan làm vợ và sinh được các con là Lê Văn Trường, Lê Văn Dương, Lê Văn Đại, Lê Văn Thắng, Lê Thị Thập và Lê Văn Thể.
 |
| Công trình xây dựng của hộ ông Lê Ngọc Bình, bà Nguyễn Thị Châm tại thôn Trung, xã Châu Can. |
Cuối năm 1993, cụ Lê Văn Thi chết để lại di chúc có nêu, phần cây cối và hoa màu do cụ Xuân quản lí sử dụng. Sau khi cụ Xuân mất thì anh nào (các con) ở đâu mới sử dụng ở đấy. Tuy nhiên, đến năm 2016, bà Lan (con dâu cụ Xuân) xin cấp GCNQSDĐ mang tên Phan Thị Lan, diện tích khoảng 180m2 trên phần đất nông nghiệp của cụ Xuân và cụ Thi (các con của cụ Thi, cụ Xuân đều không hay biết việc này).
Ngày 19/12/2019, bà Lan cho tặng 80m2 đất cho anh Lê Văn Đại, thửa số 53-1, tờ bản đồ số 04. Thửa còn lại là thửa số 53-2, tờ bản đồ số 04, diện tích 100m2. Tiếp ngày 8/10/2021, anh Lê Văn Đại lại chuyển nhượng phần đất này cho anh Lê Ngọc Bình và chị Nguyễn Thị Châm (anh Bình, chị Châm cùng địa chỉ ở thôn Trung, xã Châu Can). Ngày 10/5/2024, bà Phan Thị Lan tiếp tục chuyển nhượng 64m2 đất ở thửa số 53-2, tờ bản đồ số 04 cho anh Lê Ngọc Bình và chị Nguyễn Thị Châm.
Sau khi sự việc xảy ra, gia đình cụ Thi mới “tá hoả” có đơn gửi tới các cơ quan chức năng đề nghị xem xét và giải quyết. Ngày 6/9/2024, UBND xã Châu Can có Văn bản số: 64/UBND trả lời đơn kiến nghị của cụ Cao Thị Xuân, ông Lê Đình Cử, anh Lê Văn Dương, chị Lê Thị Thuỷ.
Theo đó, UBND xã Châu Can nhận được Văn bản số: 396/VP-UBND ngày 20/8/2024 của Văn phòng HĐND-UBND huyện Phú Xuyên; Phiếu chuyển đơn số 1477-PC/HU ngày 27/8/2024 của Huyện uỷ Phú Xuyên, kèm theo đơn của công dân với nội dung: Đề nghị cấp có thẩm quyền quyết định ngừng thi công đối với công trình xây dựng trên thửa đất tại địa chỉ số 21 trục đường làng thôn Trung, xã Châu Can cho tới khi có bản án của Toà án.
Theo đó, UBND xã Châu Can xác minh và cho rằng: Theo bản đồ 1991, vị trí thửa đất của chị Lê Thị Thuỷ, anh Lê Văn Dương, ông Lê Đình Cử, cụ Cao Thị Xuân phản ánh là thửa đất số 53, tờ bản đồ số 4, diện tích 180m2, kê khai trong sổ mục kê gốc của bàn đồ năm 1991 tên là “Lê Văn Thi”. Địa chỉ thửa đất tại thôn Trung, xã Châu Can. Ngày 2/12/1991, UBND huyện Phú Xuyên cấp GCNQSDĐ số A656991, số vào sổ cấp giấy: 489-QSDĐ/PX cho ông Lê Văn Thi, mục đích sử dụng: đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài.
Đến ngày 29/8/2016, thửa đất được thừa kế quyền sử dụng đất cho bà Phan Thị Lan theo Hồ sơ số: 000180-Tk-001. Sau đó, bà Lan cho tặng 80m2 đất cho anh Lê Văn Đại (hồ sơ số 000252.TC-002) và bán 64m2 đất cho anh Lê Ngọc Bình và chị Nguyễn Thị Châm ở thôn Trung, xã Châu Can.
Theo đó, UBND xã Châu Can cho rằng việc phản ánh anh Lê Ngọc Bình xây dựng trên đất nông nghiệp là không có căn cứ.
Trao đổi với phóng viên, ông Trịnh Vĩnh Phú, Phó Chủ tịch UBND xã Châu Can cho biết: Về quá trình sử dụng đất, ngày 29/8/2016, thửa đất này được thừa kế cho bà Phan Thị Lan theo Hồ sơ số: 000180-TK-001. Ngày 19/12/2019, bà Lan cho tặng 80m2 đất cho con trai là anh Lê Văn Đại. Đến ngày 8/10/2021, anh Lê Văn Đại chuyển nhượng thửa đất cho gia đình anh Lê Ngọc Bình, chị Nguyễn Thị Châm. Ngày 10/5/2024, bà Phan Thị Lan tiếp tục chuyển nhượng gia đình anh Lê Ngọc Bình, chị Nguyễn Thị Châm 64m2 nữa, diện tích này nằm trong 100m2 của thửa đất 53-2 đứng tên bà Phan Thị Lan.
Sau khi nhận chuyển nhượng, hiện gia đình anh Bình, chị Châm đang xây dựng nhà ở. Công trình này không nằm trong trường hợp phải cấp phép xây dựng. GCNQSDĐ là chứng thư pháp lí để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người được cấp loại giấy tờ này. Họ được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp… theo quy định của pháp luật. Mặt khác, đến thời điểm hiện tại, GCNQSDĐ của thửa đất nêu trên không có văn bản, quyết định của cấp có thẩm quyền tuyên huỷ, do đó công dân vẫn được thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật.
“Theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2014, nếu thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng thì thửa đất dù chưa được sang tên (chưa phải là người sử dụng đất) vẫn được phép xây dựng nhà ở, chỉ cần đúng quy hoạch, đúng mục đích sử dụng đất”, ông Phú cho biết thêm.
Theo cụ Cao Thị Xuân: Việc UBND xã Châu Can chưa giải quyết thấu tình đạt lí nên tôi đã yêu cầu cháu Lê Văn Dương và Lê Thị Thuỷ có đơn gửi TAND huyện Phú Xuyên để làm rõ việc chị Phạm Thị Lan làm “sổ đỏ” và bán đất cho anh Lê Ngọc Bình và chị Nguyễn Thị Châm cũng như yêu cầu gia đình anh Bình, chị Châm dừng ngay việc xây dựng trên phần đất đó, hi vọng tới đây TAND sẽ giải quyết dứt điểm vụ việc và bảo vệ quyền lợi của người cao tuổi như tôi.
| Luật sư Nguyễn Thanh Quý, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho rằng, thửa đất số 53 (bao gồm cả hai thửa 53-1 và 53-2) là đất đang có tranh chấp, theo quy định tại Điều 122 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, UBND xã Châu Can phải có trách nhiệm giữ nguyên hiện trạng, việc xây dựng là không được phép, cho đến khi có kết quả hoà giải cuối cùng. Việc người dân cố tình xây dựng, làm thay đổi hiện trạng sẽ dẫn đến những thiệt hại sau này, khi vụ việc được Toà án hoặc cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Việc Cụ Xuân, bà Thuỷ và ông Dương có đơn yêu cầu ngừng thi công đối với công trình xây dựng trên địa chỉ thửa đất số 21, trục đường làng thôn Trung, xã Châu Can cho đến khi Toà án xét xử có bản án là có căn cứ giải quyết. “Theo hồ sơ, nguồn gốc thửa đất 53 là của cụ Thi. Khi cụ Thi mất có để lại di chúc viết tay nhưng không phân định rõ ràng mốc giới. Năm 2016, bà Lan kê khai làm GCNQSDĐ đứng tên bà Lan mà không có chữ kí của các đồng thừa kế, cũng như không có chữ kí của cụ Cao Thị Xuân. Việc này TAND huyện Phú Xuyên cần xem xét một cách “cẩn trọng” khi giải quyết vụ án” - Luật sư Quý cho biết thêm. |
