Nhịp cầu bạn đọc

Đơn của ông Châu cho biết: Ông và ông Nguyễn Thái Huy ký các “Thỏa thuận nguyên tắc” với mục đích sang tên quyền sử dụng đất để ông Huy đại diện vay vốn ngân hàng. Tiền giải ngân theo thỏa thuận phải chuyển lại cho bên sở hữu ban đầu. Tuy nhiên, trên hồ sơ công chứng, các thửa đất lại được lập hợp đồng chuyển nhượng. Ông Châu và ông Sơn cho rằng đây là giao dịch giả cách nhằm che giấu mục đích vay vốn tín dụng.

Sau khi đứng tên, ông Huy đã sử dụng các tài sản này để thế chấp khoản vay tại Ngân hàng. Do các bên không thực hiện đúng cam kết nghĩa vụ tài chính, tranh chấp gay gắt đã phát sinh.

Ngày 14/05/2026, TAND Khu vực 2 ra Công văn số 2153/TAKV2-TPHCM yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai cung cấp hồ sơ biến động để phục vụ xét xử.

Sau khi Cơ quan CSĐT Công an TP Hồ Chí Minh xác định quan hệ giữa các bên mang bản chất dân sự và không khởi tố vụ án hình sự, ngày 21/04/2026, TAND Khu vực 2 – TP Hồ Chí Minh đã chính thức ban hành Thông báo thụ lý vụ án dân sự số 891/2026/TLST-DS. Nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng giả cách và hủy các hợp đồng ủy quyền liên quan.

Dù vụ án dân sự đã được Tòa án thụ lý, thực địa và hồ sơ pháp lý của 5 thửa đất liên tục phát sinh các diễn biến phức tạp. Ngày 14/05/2026, TAND Khu vực 2 ra Công văn số: 2153/TAKV2-TPHCM yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai cung cấp hồ sơ biến động để phục vụ xét xử. Tuy nhiên, theo phản ánh của đương sự, ngày 11/08/2026, Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh vẫn xác nhận đăng ký biến động, sang tên cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Sao Đỏ.

Thêm vào đó, phía Ngân hàng và Công ty Sao Đỏ đã tiến hành làm việc với các hộ dân thuê mặt bằng, di dời tài sản, cắm cọc, rào chắn.

Ông Châu cho rằng, vụ việc là giao dịch dân sự “giả cách” nhằm che giấu quan hệ vay tài sản có bảo đảm. Theo quy định của Bộ luật Dân sự, giao dịch giả tạo có thể bị tuyên vô hiệu và khi đó quyền, nghĩa vụ của các bên sẽ được xác định theo giao dịch thực tế bị che giấu.

Việc các bên ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng đồng thời xác lập các thỏa thuận riêng về mục đích vay vốn, cùng với việc giá trị ghi trên hợp đồng công chứng có sự chênh lệch lớn so với thực tế, là những căn cứ quan trọng để nhận diện bản chất thực sự của quan hệ pháp lý. Khi tài sản đã được Tòa án thụ lý giải quyết tranh chấp, các cơ quan đăng ký đất đai cũng như tổ chức tín dụng cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định cấm đăng ký biến động hoặc thu giữ tài sản bảo đảm nhằm bảo toàn hiện trạng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Nhà, đất tranh chấp đang được Toà án giải quyết nhưng bên mua vẫn đưa người tới cắm cọc, dựng hàng rào...

Trước các biến động tại khu đất, TAND Khu vực 2 – TP Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định xem xét, thẩm định tại chỗ số 8944/2026/QĐ-XXTĐTC ngày 26/08/2026. Tòa án ấn định thời gian kiểm tra, xác minh trực tiếp hiện trạng 5 thửa đất vào 08 giờ 30 phút ngày 04/09/2026 với sự tham gia của các bên liên quan và chính quyền địa phương.

“Gia đình chúng tôi hoàn toàn tuân thủ và chấp hành nghiêm túc quyết định tố tụng của Tòa án, đã nộp đầy đủ chi phí thẩm định. Nguyện vọng duy nhất của chúng tôi là kính đề nghị Hội đồng thẩm định ghi nhận chi tiết, đầy đủ toàn bộ dấu vết xây dựng, các hành vi rào chắn, cắm cọc làm xáo trộn hiện trạng thực địa (nếu có), đồng thời xác định rõ các chủ thể đang trực tiếp quản lý, vận hành mặt bằng tại thời điểm thẩm định và bảo vệ tài sản hợp pháp cho người cao tuổi”, ông Châu nêu nguyện vọng trong đơn.

Thực hiện Điều 5 Luật Người cao tuổi năm 2009, Tạp chí Người cao tuổi chuyển nội dung phản ánh và nguyện vọng của ông Nguyễn Thanh Châu đến các cơ quan có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật; thông báo kết quả để Tạp chí trả lời ông Nguyễn Thanh Châu và bạn đọc theo quy định.