Người cao tuổi đề nghị làm rõ vụ việc, kiến nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm

Bản án bị hủy sau khi tài sản đã được kê biên, bán đấu giá

Theo trình bày của gia đình ông Lối, ngày 23/1/2002, vợ chồng ông thế chấp nhà, đất để vay của bà Phạm Thị Bình số tiền 30 triệu đồng. Gia đình cho biết hằng tháng vẫn trả lãi, nhưng do mất khả năng thanh toán nên đến ngày 18/4/2007 hai bên lập giấy xác nhận số nợ gốc và lãi lên tới 300 triệu đồng. Sau đó phát sinh tranh chấp và vụ việc được đưa ra Tòa án giải quyết.

Theo đơn khởi kiện ngày 16/5/2007 của ông Trần Xuân Bội và bà Phạm Thị Bình, ngày 21/1/2002, vợ chồng ông Bội, bà Bình đã nhận chuyển nhượng của ông Ngô Văn Lối 156m² đất cùng căn nhà cấp 4 trên đất với giá 150 triệu đồng và đã thanh toán đầy đủ.

Tháng 3/2005, khi vợ chồng ông Bội, bà Bình xây tường rào thì gia đình ông Lối cản trở vì các con không đồng ý việc chuyển nhượng. Sau khi trao đổi, hai bên thống nhất gia đình ông Lối sẽ hoàn trả cho vợ chồng ông Bội, bà Bình giá trị khu đất theo giá thị trường là 300 triệu đồng.

Ngày 18/4/2007, gia đình ông Lối thanh toán 100 triệu đồng và cam kết trả tiếp 200 triệu đồng cùng lãi suất vào tháng 8/2007. Do không được thanh toán đúng cam kết, tranh chấp tiếp tục được đưa ra Tòa án.

Ông Ngô Văn Lối.

Ngày 29/8/2007, TAND huyện Đông Anh (cũ) xét xử sơ thẩm, tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 21/1/2002 và giấy bán nhà ngày 1/2/2002 giữa các bên vô hiệu; đồng thời buộc gia đình ông Lối thanh toán hơn 404 triệu đồng cho vợ chồng bà Bình (sau khi trừ 100 triệu đồng đã thanh toán).

Ngày 29/10/2007, TAND TP Hà Nội xét xử phúc thẩm, sửa bản án sơ thẩm, tiếp tục xác định giao dịch chuyển nhượng vô hiệu, định giá diện tích đất chuyển nhượng là 780 triệu đồng và buộc gia đình ông Lối thanh toán cho vợ chồng bà Bình 428 triệu đồng.

Căn cứ bản án phúc thẩm, ngày 3/12/2007, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đông Anh ban hành quyết định thi hành án. Do gia đình ông Lối không tự nguyện thi hành, ngày 25/11/2008, chấp hành viên đã kê biên quyền sử dụng 619,7m² đất cùng tài sản trên đất để bảo đảm thi hành án.

Ngày 27/3/2009, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đông Anh ký hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản kê biên với Công ty Cổ phần Đấu giá Thăng Long. Ngày 5/5/2009, tài sản được bán đấu giá; ông Nguyễn Quang Tuân và bà Phạm Thị Thúy Hương trúng đấu giá một phần diện tích đất. Sau đó, phần đất này được chuyển nhượng cho ông Ngô Văn Hà và bà Ngô Thị Lan Anh.

Đến ngày 24/2/2011, Tòa Dân sự, TAND Tối cao ban hành Quyết định giám đốc thẩm số 165/2011/DS-GĐT, hủy bản án dân sự phúc thẩm của TAND TP Hà Nội và bản án sơ thẩm của TAND huyện Đông Anh để giải quyết lại vụ án theo quy định của pháp luật.

Ngày 15/9/2011, TAND huyện Đông Anh ban hành Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên.

Người mua tài sản khởi kiện đòi đất

Theo Văn bản số 578/CV-CCTHADS ngày 8/6/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đông Anh gửi TAND huyện Đông Anh, việc kê biên và bán đấu giá tài sản được thực hiện trên cơ sở bản án phúc thẩm năm 2007 và quyết định thi hành án đã ban hành trước đó.

Sau khi nhận chuyển nhượng từ người trúng đấu giá, ông Ngô Văn Hà và bà Ngô Thị Lan Anh khởi kiện yêu cầu gia đình ông Lối trả lại phần diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngày 15/1/2021, TAND huyện Đông Anh xét xử sơ thẩm vụ án “Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất”, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ngô Văn Hà; xác định ông Hà và bà Ngô Thị Lan Anh là chủ sử dụng hợp pháp đối với thửa đất tranh chấp và buộc gia đình ông Lối di dời tài sản để bàn giao mặt bằng.

Ngày 5/7/2021, TAND TP Hà Nội xét xử phúc thẩm, sửa bản án sơ thẩm nhưng tiếp tục chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ngô Văn Hà; buộc gia đình ông Lối trả lại thửa đất diện tích 116m² đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tháo dỡ công trình trên đất. Ông Ngô Văn Hà tự nguyện hỗ trợ gia đình ông Lối 36 triệu đồng chi phí di dời tài sản.

Người cao tuổi tiếp tục kiến nghị

Theo bà Chí Thị Tâm, bản chất vụ việc xuất phát từ quan hệ vay tiền giữa gia đình bà với vợ chồng bà Phạm Thị Bình. Gia đình không đồng tình với việc xử lý tài sản để thi hành án và cho rằng quá trình kê biên, bán đấu giá, chuyển quyền sử dụng đất cũng như việc giải quyết các tranh chấp phát sinh sau đó còn nhiều vấn đề cần được cơ quan có thẩm quyền xem xét, làm rõ.

Bà Tâm cho rằng việc kê biên tài sản đã ảnh hưởng đến quyền lợi của các thành viên khác trong gia đình đang cùng sinh sống trên thửa đất; đồng thời cho rằng cơ quan thi hành án chưa xem xét đầy đủ các tài sản khác có giá trị tương đương để bảo đảm thi hành án theo quy định. Gia đình cũng băn khoăn về trình tự bán đấu giá, việc xác lập quyền của người trúng đấu giá và đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

Theo gia đình ông Lối, mặc dù bản án làm căn cứ thi hành án sau này đã bị TAND Tối cao hủy theo thủ tục giám đốc thẩm, nhưng kết quả kê biên, bán đấu giá tài sản trước đó vẫn được giữ nguyên, dẫn đến việc người nhận chuyển nhượng tiếp tục khởi kiện đòi đất. Đây là một trong những nội dung gia đình tiếp tục khiếu nại và đề nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét.

Được biết, gia đình ông Ngô Văn Lối và bà Chí Thị Tâm đã có đơn kiến nghị TAND Tối cao xem xét bản án về vụ án “Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông Ngô Văn Hà và bị đơn là ông Ngô Văn Lối, bà Chí Thị Tâm theo thủ tục giám đốc thẩm theo quy định của pháp luật.