Giấy chứng nhận quyền sử dụng ruộng đất cấp cho gia đình cụ Vũ Thị Bích có còn giá trị pháp lí?

Tạp chí Người cao tuổi nhận được đơn của cụ Vũ Thị Bích, 89 tuổi, ở số 1 ngõ 167 Thụy Khuê, quận Tây Hồ phản ánh việc đất của gia đình cụ cho một Công ty Nhà nước “mượn tạm” nhưng nhiều năm nay không thể đòi lại được.

Qua đơn của cụ Bích và xác minh của phóng viên cho thấy: Ngày 8/2/1956, Ủy ban Hành chính TP Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ruộng đất cho cụ Vũ Văn Nga và cụ Hà Thị Bê (bố mẹ của cụ Bích) 3 thửa đất theo Sổ địa bạ số 33, tổng diện tích là 996m2. Trên thửa đất số 2 và số 3 có 5 gian nhà và công trình phụ, với tổng diện tích sử dụng đất là 768m2.

Đến năm 1961, cụ Nga và cụ Bê cho Đơn vị Quân đội X30 (đơn vị tiền thân Công ty Giày Thụy Khuê ngày nay) mượn để sản xuất mũ phục vụ kháng chiến chống Mỹ, với mong muốn góp sức vào cuộc đấu tranh giải phóng dân tộc. Sau khi đất nước hoàn toàn thống nhất, bố mẹ cụ Bích nhiều lần đặt vấn đề với Đơn vị X30 đề nghị trả lại đất để gia đình sử dụng. Tuy nhiên, sau khi hình thành Xí nghiệp Giày Thụy Khuê, đơn vị này đã không trả lại đất cho gia đình cụ Bích.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng ruộng đất của cụ Vũ Văn Nga được Chủ tịch Ủy ban Hành chính TP Hà Nội Trần Duy Hưng xác nhận năm 1956.

Đến năm 1978, Đơn vị Quân đội X30 được chuyển thành Xí nghiệp Giày vải Thượng Đình. Tiếp đó đến ngày 1/4/1989, một phần xưởng của Xí nghiệp Giày vải Thượng Đình được UBND TP Hà Nội tách thành Xí nghiệp Giày Thụy Khuê, theo Quyết định số: 93/QDDUB ngày 7/1/1989; và đến năm 1992, Xí nghiệp Giày Thụy Khuê được đổi tên thành Công ty Giày Thụy Khuê.

Trong quá trình sáp nhập, chia tách, Xí nghiệp Giày vải Thượng Đình có đơn xin hợp thức hóa đất vào ngày 1/7/1987 tại số 152 - 167 Thụy Khuê. Ngày 5/10/1987, UBND TP Hà Nội có Công văn số: 4190/XD-UB, giao cho Công ty 2.522m2 đất tại 167 Thụy Khuê và các công trình hiện có.

Ngày 27/6/1998, UBND TP Hà Nội đại diện là Sở Địa chính đã kí Hợp đồng thuê đất số: 76-245-98/ĐC-HĐTĐ đối với Công ty Giày Thụy Khuê. Diện tích đất cho thuê là 2.672m2. Mục đích để sản xuất theo Tờ khai sử dụng đất số 037 ngày 5/7/1996 của Công ty Giày Thụy Khuê theo Chỉ thị số: 245/TTg ngày 22/4/1996 của Thủ tướng Chính phủ. Sơ đồ và bản đồ hiện trạng tỉ lệ 1/500 do Công ty Khảo sát đo đạc lập tháng 11/1997 được kèm theo hợp đồng. Thời hạn thuê 20 năm kể từ ngày 1/1/1996.

Ngày 18/11/2002, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số: 155/2002/QĐ-UB chấp thuận Công ty Giày Thụy Khuê và Công ty CP Quan hệ Quốc tế đầu tư kí hợp đồng liên doanh để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch khu đất có diện tích 2.665,54m2 tại địa chỉ 167 Thụy Khuê.

Sau đó 4 năm, Công ty Giày Thụy Khuê xin rút khỏi liên doanh và chuyển giao cho Công ty CP Quan hệ Quốc tế làm chủ đầu tư nghiên cứu lập dự án tổ hợp công trình văn phòng làm việc kinh doanh thương mại dịch vụ căn hộ cao cấp và được UBND TP Hà Nội chấp thuận trên nguyên tắc đề nghị của Công ty. Theo đó, Công ty CP Quan hệ Quốc tế phải thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Công ty Giày Thụy Khuê. Kể từ đây, khu đất công dần được chuyển cho doanh nghiệp tư nhân quản lí, với vị trí đắc địa tại số 167 Thụy Khuê, quận Tây Hồ.

Thửa đất mà gia đình cụ Bích đi đòi giờ đây thuộc đất của Dự án Five Star West Lake

Trong khi đó, gia đình cụ Bích liên tục có đơn khiếu kiện gửi TAND quận Ba Đình (sau khi tách quận, TAND quận Tây Hồ thụ lí) để đòi lại đất. Ngày 26/3/2022, TAND quận Tây Hồ có Quyết định chuyển vụ án đến TAND TP Hà Nội, vì thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đất do UBND TP Hà Nội cấp và gia đình cụ Bích có người sinh sống ở nước ngoài. Vụ việc không thuộc thẩm quyền của TAND cấp quận.

Gian nan người cao tuổi đi “đòi” lại đất

Năm 1994, gia đình cụ Bích vì nhiều lần đề nghị Công ty Giày Thuỵ Khuê trả lại đất không thành cho nên đã khởi kiện vụ án ra TAND quận Ba Đình. Phúc đáp công văn của TAND quận Ba Đình hỏi về căn nhà và thửa đất tại số 410 ngõ 167 Thụy Khuê liên quan đến việc thụ lí vụ án đòi đất nhà cụ Bích, ngày 15/4/1995, tại Văn bản số: 649/CSQLN, Sở Nhà đất cho biết, thửa đất số 410 đứng tên cụ Vũ Văn Nga và vợ là cụ Hà Thị Bê đăng kí năm 1943. Thửa đất này không trong danh sách sổ quản lí đất theo Thông tư số: 73/TTg của Thủ tướng Chính phủ; không có trong danh sách cải tạo nhà cửa năm 1960.

Tại Công văn số: 2592/CV-UB, ngày 30/10/1996 của UBND TP Hà Nội gửi TAND quận Ba Đình cho biết, theo Phòng Địa chính Sở Nhà đất cung cấp thì Thửa đất số 410 nói trên nằm phần lớn trong diện tích đất hiện nay Công ty Giày Thụy Khuê đang sử dụng. Sở Nhà đất đã mời Công ty Giày Thụy Khuê là cơ quan đang sử dụng diện tích đất trên đến Sở Nhà đất để xuất trình chứng từ sử dụng đất. Công ty chỉ xuất trình được Công văn số: 4190/XD-UB ngày 5/10/1987 của UBND TP Hà Nội.

Ngày 27/6/1998, UBND TP Hà Nội đại diện là Sở Địa chính kí hợp đồng thuê đất đối với Công ty Giày Thụy Khuê với thời hạn 20 năm kể từ ngày kí. Theo báo cáo của Sở Nhà đất, Công ty Giày Thụy Khuê không nắm được nguồn gốc cũng như giấy tờ hợp pháp liên quan đến thửa đất tại ngõ 167 Thụy Khuê. Trong khi đó, gia đình cụ Bích được xác nhận đứng tên tại thửa đất số 410 ngõ 167 Thụy Khuê. Ngoài ra, gia đình cụ Bích còn được Chủ tịch Ủy ban Hành chính TP Hà Nội Trần Duy Hưng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ruộng đất từ năm 1956.

Cụ Bích cho rằng, Nhà nước muốn lấy đất của người đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần có quyết định thu hồi đất. Gia đình cụ đã kiện đòi đất đến nay đã 28 năm và hiện vụ án đang được TAND TP Hà Nội thụ lí theo thẩm quyền. Trong quá trình giải quyết vụ kiện, Tòa án đã có nhiều văn bản gửi UBND TP Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND quận Tây Hồ, UBND phường Thụy Khuê đề nghị xác định nguồn gốc và vị trí của thửa đất mà gia đình cụ đang đòi nằm trong diện tích mà dự án thực hiện thì đều được trả lời là không có các tài liệu liên quan để xác định vị trí hiện tại của khu đất.

Trong khi đó, gia đình cụ Bích có Giấy chứng nhận quyền sử dụng ruộng đất do Chủ tịch Uỷ ban Hành chính TP Hà Nội cấp từ năm 1956, gia đình đã đề nghị TAND TP Hà Nội áp dụng các biện pháp ngăn chặn để không gây hậu quả nghiệm trọng về sau.Tuy nhiên, gia đình cụ Bích không nhận được sự phản hồi từ TAND TP Hà Nội.

Liên quan đến vụ việc, ông Lê Văn Thuỷ, Chủ tịch UBND phường Thụy Khuê cho biết, phường không nhận được đơn thư của gia đình cụ Bích, mà tại địa chỉ khu đất này thì bây giờ Dự án Five Star West Lake đã hoàn thành từ nhiều năm nay. Cũng không thấy các hộ dân tại đây đơn thư khiếu kiệnn