Cần làm rõ quyết định thi hành án của Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm

Bà Vũ Thị Tuyết cho biết: Sau khi nghe bên bán giới thiệu về sản phẩm và có nhu cầu chuyển nhượng các căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số: AN 201620 thuộc tòa nhà 7 tầng tại xã Tây Mỗ, huyện Từ Liêm (nay là phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm). Các hộ gia đình: Nguyễn Văn Hiển, Nguyễn Tuấn Đông, Lê Đắc Trường, Nguyễn Minh Dương, Nguyễn Mậu Dương, Nguyễn Vũ Tuyền, Nguyễn Thành Nam, Lê Thanh Hải, Nguyễn Văn Nam, Dương Đức Hoàn, Hoàng Văn Hiền đã kí Hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư và quyền sử dụng đất đã kể trên với bên bán, có bên làm chứng và phiếu thu do Công ty TNHH DHTC Việt Nam phát hành.

Nội dung Hợp đồng chuyển nhượng có ghi rõ: Ông Dương Hồng Thư cùng vợ là bà Nguyễn Thị Hương có trách nhiệm bàn giao GCNQSDĐ và quyền sở hữu nhà ở trong thời gian là 24 tháng kể từ ngày nhận nhà; cam kết căn hộ không thuộc diện xử lí hành chính, không tranh chấp quyền sở hữu, không thế chấp hoặc bảo đảm bất kì nghĩa vụ nào với bên thứ ba. Các bên còn lập Văn bản về việc, vợ chồng ông Thư, bà Hương cam kết bảo đảm tính pháp lí cũng như bảo đảm việc bàn giao GCNQSDĐ cho các đồng sở hữu mua căn hộ tại địa chỉ nhà số 12, ngõ 122, TDP số 4 Miêu Nha, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm như Hợp đồng đã kí. Điều đáng nói, khi nhận chuyển nhượng, các hộ gia đình đã thanh toán đầy đủ nhưng vợ chồng ông Thư vẫn luôn khất lần không thực hiện. Vậy tại sao Tòa nhà lại bị thi hành án giao cho ông Phạm Văn Trung là người mua được tài sản bán đấu giá? Tại sao quyền sở hữu căn hộ chung cư và quyền sử dụng đất của các hộ gia đình đã mua, họ không nợ ai, không vay ai… lại là đối tượng phải thi hành án?

Tòa nhà 7 tầng đã được hơn chục hộ gia đình mua và ở hàng chục năm nay giờ bị thi hành án.

Lí giải điều này vào đầu tháng 6/2014, do vi phạm nghĩa vụ thanh toán, Ngân hàng đã tới khu nhà chung cư 7 tầng tìm gặp ông Dương Hồng Thư. Vì thế, Bên mua - các hộ gia đình mới biết, Bên bán đã thế chấp GCNQSDĐ số: AN 201620 cho phía Ngân hàng. Ngày 21/6/2014, các hộ gia đình đã yêu cầu vợ chồng ông Thư làm việc lập Biên bản cam kết vợ chồng ông Thư phải có trách nhiệm trả nợ, xóa thế chấp ngân hàng và cam kết bảo đảm quyền sở hữu toàn vẹn các căn hộ chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho bên mua. Sau đó, vợ chồng ông Thư, bà Hương đã bị phía Ngân hàng khởi kiện. TAND quận Nam Từ Liêm đã thụ lí xét xử buộc ông Thư cùng vợ là bà Hương thanh toán nợ cho ngân hàng, nếu không ngân hàng có quyền thi hành án Tòa nhà 7 tầng. Khi có bản án, ông Thư và bà Hương đã không thực hiện thanh toán trả nợ ngân hàng, không thực hiện cam kết với các hộ gia đình mà bỏ trốn.

Bà Tuyết cho biết thêm: Khi thấy có dấu hiệu của tội phạm, các hộ gia đình đã có đơn trình báo tố giác tội phạm đến cơ quan công an có thẩm quyền chờ xem xét, giải quyết theo quy định; các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu các căn hộ, quyền sử dụng đất đã được các hộ gia đình cung cấp cho Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm… Tuy nhiên, Chi cục vẫn tổ chức thi hành án đối với tài sản đang bị tranh chấp, tiến hành định giá và tổ chức bán đấu giá tài sản của hơn chục hộ gia đình. Câu hỏi đặt ra là tại sao trong quá trình thi hành án cũng không hướng dẫn những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền lợi cho họ? Chấp hành viên Lê Văn Cảnh và Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm có biết Tòa nhà 7 tầng là tài sản của hơn chục hộ gia đình đã mua và đang sinh sống ổn định hơn 10 năm nay? Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm có biết phiên tòa dân sự xét xử vợ chồng ông Thư cũng như khi thực hiện thi hành án hầu hết các hộ gia đình không được thông báo để tham gia?

Bà Tuyết cho biết: “Chúng tôi được biết, theo quy định của pháp luật, khi biết tài sản đang bị thi hành án theo yêu cầu là số nhà 12, ngõ 122 đường Do Nha, TDP số 4 Miêu Nha, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thì Chấp hành viên cùng Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm phải tạm dừng thi hành án vì có tranh chấp với bên thứ ba. Đồng thời, hướng dẫn những người có quyền lợi bị ảnh hưởng liên quan đến tài sản thi hành án biết để thực hiện các quyền bảo vệ tài sản của mình. Chấp hành viên và Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm không hướng dẫn, không thông báo cho những người sinh sống trong tòa nhà bị thi hành án biết mà vẫn thực hiện thi hành án liệu có dấu hiệu trái pháp luật?

Không những vậy, việc thẩm định giá tài sản để đấu giá với giá trị thấp là 8,5 tỉ đồng trong khi giá thị trường thì cùng vị trí, diện tích tòa nhà nêu trên ở khu vực này đang được giao bán với giá gần 20 tỉ đồng. Mặt khác, trong quá trình bán đấu giá chỉ duy nhất có một người tham gia nhưng vẫn bán đấu giá tài sản bị thi hành án. Việc làm này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền tài sản của chúng tôi”.

Trao đổi với phóng viên, Chánh văn phòng Cục THADS TP Hà Nội cũng cho rằng, hành vi của vợ chồng ông Thư, bà Hương lấy tài sản đã bán cho người khác đem đi thế chấp ngân hàng là không được, có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Từ những thông tin trên, nên chăng Cục THADS TP Hà Nội và các cơ quan bảo vệ pháp luật cần vào cuộc xem xét, giải quyết và xử lí nghiêm theo quy định.