Sau khi đưa vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” ra xét xử phúc thẩm, ngày 30/1/2024, TAND TP Hải Phòng có Bản án số 03/2024/KDTMPT. Theo đó, ông Vũ Xuân Thăng phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam tổng số tiền là 19.907.154.652 đồng (trong đó 18.487.645.229 đồng nợ gốc, 674.369.418 đồng lãi trong hạn và 542.309.598 đồng lãi quá hạn). Trường hợp ông Vũ Xuân Thăng không thực hiện hoặc không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mại toàn bộ tài sản thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở thửa đất số 28 và 29, lô 8A4, KĐT mới Ngã 5 - Sân bay Cát Bi, phường Đông Khê (nay là phường Gia Viên, TP Hải Phòng).
 |
| Thửa đất số 28 và 29, lô 8A4, khu đô thị mới Ngã 5 - Sân bay Cát Bi |
Ngày 17/4/2024, Chi cục THADS quận Ngô Quyền nay là THADS Khu vực 3 có Quyết định thi hành án số 348/QĐ-CCTHADS. Ngày 28/7/2025, Chấp hành viên Bùi Quang Minh ban hành Quyết định số 04/QĐ-CTHADS về việc cưỡng chế kê biên quyền sử dụng (QSD) đất và tài sản gắn liền với đất và Thông báo số 837/TB-THADS ngày 18/5/2026 về việc cưỡng chế thi hành án. Ngày 28/5/2026, Chấp hành viên tổ chức cưỡng chế kê biên tại thửa đất số 28 và 29, lô 8A4, khu đô thị mới Ngã 5, Sân bay Cát Bi. Ngày 09/6/2026, Chấp hành viên ký Hợp đồng thẩm định giá số 142/2026/HĐTĐG-DVC với Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá Duyên Hải (Công ty Duyên Hải); Ngày 11/6/2026 mở niêm phong tầng 4; ngày 24/7/2026 mở niêm phong tầng 1 và các khu vực còn lại.
Ngày 24/7/2026, sau khi mở niêm phong, gia đình ông Vũ Xuân Thăng phát hiện nhiều tài sản bị hư hỏng gồm: 01 đồng hồ Boulle xanh vát cổ; toàn bộ tủ, lò sưởi; phụ kiện trang sức cổ (hộp, giấy xì gà)... cũng như quá trình tổ chức thi hành án, cưỡng chế, kê biên tài sản, niêm phong tài sản còn nhiều bất cập và thiếu minh bạch dẫn tới gia đình có đơn khiếu nại gửi THADS TP Hải Phòng.
Theo bà Nguyễn Thị Hải, các tài sản như đồng hồ, phụ kiện trang sức, tủ, lò sưởi... toàn bộ là đồ cổ có xuất xứ từ châu Âu, nhưng khi kê biên không mô tả đầy đủ kích thước, kết cấu, vật liệu, thiết bị, số lượng, nhãn hiệu, chất lượng và tình trạng tài sản bên trong. Sau thời gian niêm phong, tài sản có dấu hiệu mối mọt, hư hỏng nghiệm trọng. Quá trình kê biên, bán tài sản, ông Vũ Xuân Thăng người bị thi hành án nhưng không được quyền ưu tiên mua lại trước khi tiến hành bán tài sản; Thửa đất số 28 và 29 là hai thửa đất khác nhau, có vị trí, quy mô khác nhau và hồ sơ pháp lý độc lập nhưng bị bán gộp cũng như đơn giá tiền trên mỗi mét vuông thấp hơn thị trường từ 10-40 triệu đồng, chứng thư không xác định giá trị riêng của từng thửa, từng phần công trình và không phân tích đầy đủ khả năng chia tách. Ngoài ra, Biên bản ngày 28/5/2026, ghi ông Lê Chưởng, Phó Chủ tịch UBND phường Gia Viên có mặt, tham gia và ký xác nhận vào biên bản. Tuy nhiên, ông Lê Chưởng không có mặt ở hiện trường.
 |
| Nhiều tài sản trong căn nhà đã bị hư hỏng |
Liên quan đến vụ việc, thông tin tới Tạp chí Người cao tuổi, ông Lại Hữu Đồng, Phó Trưởng THADS TP Hải Phòng cho biết: Ngày 25/3/2025, Cục THADS TP Hải Phòng có Quyết định số 03/QĐ-CTHADS rút hồ sơ thi hành án do Chi cục THADS quận Ngô Quyền đang tổ chức thi hành. Ngày 28/7/2025, Chấp hành viên THADS TP Hải Phòng ban hành Quyết định số 04/QĐ-CTHADS về việc cưỡng chế kê biên đối với 02 tài sản thế chấp là: QSD 119m2 đất tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số 28, lô 8A4, khu đô thị mới Ngã 5 và QSD 119m2 đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số 29, lô 8A4, khu đô thị mới Ngã 5. Cả hai thửa đất này do ông Vũ Xuân Thăng đứng tên. Ngày 28/5/2026, cơ quan THADS tổ chức cưỡng chế kê biên tài sản theo quy định của pháp luật. THADS TP Hải Phòng ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản số 41/26/HĐ-HP.Auserco ngày 31/7/2026 với Công ty đấu giá hợp danh HP. Auserco để bán đấu giá tài sản thi hành án. Hiện tài sản đang trong quá trình bán đấu giá theo quy định. Đối với kết quả giải quyết khiếu nại của ông Vũ Xuân Thăng, căn cứ nội dung khiếu nại, THADS Thành phố xem xét, xác minh và không chấp nhận khiếu nại của ông Vũ Xuân Thăng.
“Trong vụ án có rất nhiều khuất tất cần phải làm rõ như, chưa kí Hợp đồng thẩm định giá với Công ty Duyên Hải nhưng ngày 28/5/2026, Chấp hành viên đã cùng với thẩm định viên, chuyên viên, nhân viên của Công ty đi khảo sát thực tế đối với tài sản địa chỉ 21 và 23 đường Phùng Chí Kiên. Ngày 10/6/2026, tài sản vẫn đang trong quá trình bị niêm phong nhưng Công ty Duyên Hải vẫn có Biên bản khảo sát hiện trạng tài sản là chưa đúng quy định pháp luật. Mặt khác, trong quá trình giải quyết khiếu nại, THADS TP Hải Phòng cho rằng: Việc Chấp hành viên lập biên bản niêm phong tài sản nhưng không kê chi tiết danh mục tài sản bên trong là chưa chặt chẽ, đầy đủ. Tuy nhiên, việc không kê chi tiết danh mục tài sản bên trong không làm ảnh hưởng tới số lượng, chất lượng, hiện trạng tài sản hiện có bên trong căn nhà được niêm phong.... Tuy nhiên, khi mở niêm phong nhiều tài sản đã bị hư hỏng nặng” anh Vũ Xuân Thăng cho biết.
Luật sư Lê Đức Anh Thắng, Công ty Luật Khải Hoàn Minh, đoàn luật sư Hà Nội cho rằng: Quá trình thi hành án có nhiều vấn đề cần phải làm rõ.
Thứ nhất, biên bản kê biên ghi đại diện lãnh đạo UBND phường tham gia, ký xác nhận, nhưng tài liệu của đương sự thể hiện người này không có mặt. Nếu đúng, biên bản đã phản ánh sai thành phần tham gia và không đủ độ tin cậy để làm căn cứ xử lý tài sản.
Thứ hai, tài sản bị niêm phong nhưng thẩm định viên không khảo sát đầy đủ bên trong, không kiểm kê chính xác công trình, thiết bị và hiện trạng. Một kết quả thẩm định dựa trên dữ liệu thiếu hụt không thể bảo đảm phản ánh đúng giá trị thực tế. Các tài sản khác không nằm trong diện cưỡng chế kê biên nhưng vẫn nằm trong nhà. Tuy nhiên, việc Chấp hành viên không xem xét, cũng không thống kê chi tiết các tài sản này và không có biện pháp bảo quản tài sản dẫn đến hư hỏng các tài sản khác của gia đình bà Hải, ông Thăng là thiếu sót trong quá trình thi hành án. Việc này gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền của gia đình liên quan đến các tài sản không nằm trong diện kê biên.
Thứ ba, đương sự không được tiếp cận đầy đủ hồ sơ thẩm định nhưng cơ quan thi hành án vẫn tiếp tục thủ tục đấu giá. Khi căn cứ định giá chưa minh bạch, biên bản kê biên còn tranh cãi và phạm vi xử lý tài sản chưa được chứng minh, việc tiếp tục bán đấu giá có thể tạo ra hậu quả khó khắc phục.
Luật sư Lê Đức Anh Thắng cũng nhấn mạnh, việc thi hành bản án đúng không đồng nghĩa với được phép bỏ qua các trình tự. Muốn xử lý tài sản hợp pháp, trước hết phải chứng minh toàn bộ quy trình là khách quan, minh bạch và đúng pháp luật, như vậy mới có thể tránh được khiếu nại, kiến nghị để các bên có thể chấp hành việc thi hành án đúng quy định pháp luật.
Tạp chí Người cao tuổi tiếp tục thông tin.
