Cần bảo vệ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngay tình

Nội dung tranh chấp

Ông Nho, bà Khoa đồng sử dụng diện tích 297,70m2 đất, tọa lạc tại thửa đất số 110, Tờ bản đồ số 18; ở phường Phú Mỹ, quận 7, TP Hồ Chí Minh.

Thửa đất trên có nguồn gốc như sau: Bà Mai Thanh Trà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số CC250049 ngày 15/12/2015 do Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh cấp đối với 297.70m2 đất, thửa số 110, tờ bản đồ số 18, phường Phú Mỹ.

GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh cấp cho bà Mai Thanh Trà, địa chỉ: 861/18/16 tổ 2, khu phố 4, phường Tân Hưng, quận 7. Số vào sổ GCN: 04251 ngày 15/12/2015. Ngày 27/1/2016, Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai (ĐKĐĐ) cập nhật biến động cho ông Lê Văn Chiến chuyển nhượng theo Hợp đồng công chứng số 001309 tại Văn phòng Công chứng Chợ Lớn ngày 27/1/2016.

Ngày 5/4/2016, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ quận 7 cập nhật như sau: “Ông Nguyễn Văn Nho, năm sinh 1967, CMND số 023724461 và vợ là bà Diệp Thị Kim Khoa, năm sinh 1963, CMND số 023724462. Địa chỉ thường trú 180 đường Trần Quý, phường 6, quận 11, TP Hồ Chí Minh nhận chuyển nhượng, theo hợp đồng công chứng số 003339/HĐCNQSDĐ tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Hồng Hà ngày 28/03/216, theo hồ sơ số 000239 CN 004 ngày 5/4/2016 (thu hồi hợp đồng nêu trên)”.

Phiếu chuyển số 471/PC-VP ngày 11/5/2020, gửi Công an TP Hồ Chí Minh về nội dung chỉ đạo của ông Ngô Minh Châu, Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh.

Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, ông Nho, bà Khoa kí kết Hợp đồng thế chấp toàn bộ quyền sử dụng đất (QSDĐ) trên cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Hàm Nghi và lập Hợp đồng Tín dụng số 32/2016/8554508/HĐTD ngày 13/5/2016. Ông Nho, bà Khoa nhận chuyển nhượng QSDĐ với ông Chiến là ngay tình.

Trong khi tài sản của ông Nho, bà Khoa là QSDĐ trên đã thế chấp cho Ngân hàng (Giao dịch bảo đảm), ngày 6/3/2017, Văn phòng ĐKĐĐ-Chi nhánh quận 7 có Văn bản số 180/CNQ7-ĐK như sau: “Không chứng nhận giao dịch đối với thửa đất nêu trên (Theo GCN số 04251 do Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh cấp ngày 15/12/2015 cho bà Mai Thanh Trà; cập nhật chuyển nhượng ngày 27/1/2016 cho ông Lê Văn Chiến; cập nhật chuyển nhượng ngày 5/4/2016 cho ông Nguyễn Văn Nho và bà Diệp Thị Kim Khoa)…”.

Và việc tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ” giữa nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Bích Hợi; bị đơn: Bà Mai Thanh Trà; và vợ chồng ông Nho, bà Khoa đã được TAND quận 7 giải quyết theo trình tự dân sự sơ thẩm số 36/2017/DS-ST ngày 14/3/2017 và TAND TP Hồ Chí Minh giải quyết bằng Bản án số 674/2017/DSPT ngày 31/7/2017. Tại hai bản án này vợ chồng ông Nho, bà Khoa chuyển nhượng QSDĐ trên với ông Lê Văn Chiến là ngay tình và hiện nay ông Nho, bà Khoa đã thế chấp cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam-Chi nhánh Hàm Nghi và không bị ảnh hưởng điều chỉnh gì của luật pháp.

Từ ngày 19/8/2016 đến nay, do ảnh hưởng Văn bản ngăn chặn không cho chuyển nhượng, giao dịch của Phòng Cảnh sát Hình sự Công an TP Hồ Chí Minh làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của ông Nho, bà Khoa không giao dịch được để thanh toán nợ cho Ngân hàng, nên lãi phát sinh và Ngân hàng xem ông Nho, bà Khoa là “nợ xấu” ảnh hưởng đến danh dự uy tín của ông Nho, bà Khoa.

Do QSDĐ bị ngăn chặn việc chuyển nhượng, nên ông Nho, bà Khoa không có khả năng trả vốn gốc và lãi phát sinh cho Ngân hàng, Ngân hàng đã khởi kiện ông Nho, bà Khoa ra TAND quận 11 (Thông báo về việc thụ lí Vụ án số 448/TB-TLVA ngày 2/12/2019).

Ngày 3/2/2020, ông Nho, bà Khoa có Đơn yêu cầu về việc đề nghị hủy bỏ Văn bản số 180/CNQ7-ĐK ngày 6/3/2017 của Văn phòng ĐKĐĐ-Chi nhánh quận 7 về việc không chứng nhận giao dịch đối với thửa đất số 110. Tờ bản đồ số 18. phường Phú Mỹ, quận 7 (theo GCN số 04251 do Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh ngày 15/12/2015 cho bà Mai Thanh Trà; cập nhật chuyển nhượng ngày 27/1/2016 cho ông Lê Văn Chiến; cập nhật chuyển nhượng ngày 5/4/2016 cho ông Nguyễn Văn Nho và bà Diệp Thị Kim Khoa). Vì việc tranh chấp giữa bà Nguyễn Thị Bích Hợi và bà Mai Thanh Trà đã được giải quyết bằng Bản án số 674/2017/DS-PT của TAND TP Hồ Chí Minh đã có hiệu lực pháp luật”.

Tiếp nhận đơn của ông Nho, bà Khoa, ngày 18/2/2020, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ quận 7 có Văn bản số 168/CNQ7-ĐK về việc trả lời đơn yêu cầu của ông Nho và bà Khoa ngày 3/2/2020 gửi cho ông Nho, bà Khoa cho biết Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ quận 7 ngăn chặn việc chuyển nhượng là theo Văn bản số 801/CV-PC45 (Đ8) ngày 22/02/2017 của Phòng Cảnh sát Phòng chống tội phạm về trật tự xã hội Công an TP Hồ Chí Minh.

Mong được hủy bỏ việc ngăn chặn chuyển nhượng

Ông Nho, bà Khoa bức xúc: “Trong khi tài sản chúng tôi là QSDĐ nêu trên đã thế chấp cho Ngân hàng (Giao dịch bảo đảm) thì ngày 6/3/2017 Văn phòng ĐKĐĐ-Chi nhánh quận 7 có Văn bản số 180/CNQ7-ĐK như sau: “…Không chứng nhận giao dịch đối với thửa đất nêu trên (Theo GCN số 04251 do Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh cấp ngày 15/12/2015 cho bà Mai Thanh Trà; cập nhật chuyển nhượng ngày 27/1/2016 cho ông Lê Văn Chiến; cập nhật chuyển nhượng ngày 5/4/2016, cho ông Nguyễn Văn Nho và bà Diệp Thị Kim Khoa)…”.

Việc tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ” giữa nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Bích Hợi; bị đơn: Bà Mai Thanh Trà; và vợ chồng chúng tôi đã được TAND quận 7 giải quyết theo trình tự dân sự sơ thẩm số 36/2017/DS-ST ngày 14/3/2017 và TAND TP Hồ Chí Minh giải quyết bằng Bản án số 674/2017/DSPT ngày 31/7/2017, tại hai bản án nêu trên thì việc vợ chồng chúng tôi chuyển nhượng QSDĐ trên với ông Chiến là ngay tình và hiện nay chúng tôi đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Hàm Nghi và không bị ảnh hưởng điều chỉnh gì của luật pháp.

Từ ngày 19/8/2016 đến nay, do ảnh hưởng Văn bản ngăn chặn không cho chuyển nhượng, giao dịch của quý cơ quan làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của chúng tôi không giao dịch được để thanh toán nợ cho Ngân hàng, nên lãi phát sinh và Ngân hàng xem chúng tôi là “nợ xấu” ảnh hưởng đến danh dự uy tín của chúng tôi trên thương trường.

Sao không bảo vệ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngay tình? Chúng tôi đề nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét ban hành Văn bản thu hồi, hủy bỏ Văn bản số 801/CV-PC45 (Đ8) ngày 22/2/2017 của Phòng Cảnh sát Phòng chống tội phạm về trật tự xã hội Công an TP Hồ Chí Minh nêu trên, vì hiện nay việc vay tiền của chúng tôi với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Hàm Nghi đang được TAND quận 11 đang thụ lí xét xử theo trình tự dân sự sơ thẩm, do bị Văn bản ngăn chặn việc chuyển nhượng nên chúng tôi không giao dịch chuyển nhượng để trả nợ cho Ngân hàng, nên mới bị Ngân hàng kiện đòi nợ gốc và lãi phát sinh đến nay là vô cùng “oan ức”. Chúng tôi mong được Công an TP Hồ Chí Minh sớm giải quyết nội dung chỉ đạo của ông Ngô Minh Châu, Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh tại Phiếu chuyển số 471/PC-VP ngày 11/5/2020”.