TP Hồ Chí Minh: NCT mong được xem xét, làm rõ việc xác định diện tích đất ở

Nội dung đơn của NCT

Theo đơn, bà Lê Thị Thơ cho biết, gia đình sử dụng ổn định thửa đất từ năm 1971, có giấy tờ do Ty Điền địa cấp năm 1973, trên đất đã có nhà ở từ năm 1972 và quá trình quản lý, sử dụng diễn ra liên tục, không phát sinh tranh chấp. Khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2005, tổng diện tích thửa đất là 7.354m² nhưng chỉ có 150m² được công nhận là đất ở, phần còn lại được xác định là đất trồng cây lâu năm.

Theo bà Thơ, quá trình sử dụng đất của gia đình kéo dài qua nhiều thời kỳ, vì vậy bà mong muốn cơ quan có thẩm quyền xem xét toàn diện hồ sơ, đối chiếu các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các quy định liên quan để đánh giá lại việc xác định diện tích đất ở. Trong đơn, bà cũng bày tỏ mong muốn được làm rõ căn cứ pháp lý, căn cứ thực tế và hồ sơ chuyên môn đã được sử dụng khi xác định diện tích đất ở của gia đình.

Thửa đất của gia đình bà Lê Thị Thơ có nguồn gốc sử dụng ổn định từ năm 1971, có nhà ở từ năm 1972 và quá trình quản lý, sử dụng đất diễn ra liên tục qua nhiều thời kỳ.

Bà Thơ cho biết đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị nhưng vẫn còn một số vấn đề chưa được giải đáp đầy đủ nên có đơn đề nghị Tạp chí Người cao tuổi phản ánh tâm tư, nguyện vọng của mình đến các cơ quan có thẩm quyền.

Nội dung phản hồi của UBND phường Phước Thắng

Ngày 24/6/2026, UBND phường Phước Thắng ban hành Công văn số 3633/UBND-KTHTĐT trả lời nội dung đề nghị cung cấp thông tin của Tạp chí Người cao tuổi liên quan đến vụ việc của hộ bà Lê Thị Thơ.

Theo nội dung Công văn, UBND phường cho biết việc xem xét, giải quyết vụ việc được thực hiện trên cơ sở các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các hồ sơ, tài liệu hiện có. UBND phường viện dẫn khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 và cho rằng trường hợp của hộ bà Lê Thị Thơ không thuộc diện xác định lại diện tích đất ở, do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp sau ngày 1/7/2004.

UBND phường xác định việc giải quyết vụ việc được căn cứ vào các quy định của pháp luật hiện hành và hồ sơ quản lý đất đai theo thẩm quyền. Trên cơ sở đó, UBND phường giữ quan điểm trường hợp của bà Lê Thị Thơ không thuộc đối tượng áp dụng quy định về xác định lại diện tích đất ở theo khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024.

Nội dung Công văn số 3633/UBND-KTHTĐT là căn cứ để UBND phường Phước Thắng thông tin và trả lời đối với những vấn đề mà Tạp chí Người cao tuổi đề nghị cung cấp liên quan đến vụ việc của hộ bà Lê Thị Thơ.

Nguyện vọng của NCT

Sau khi nghiên cứu nội dung trả lời của UBND phường Phước Thắng, bà Lê Thị Thơ cho biết bà tôn trọng quan điểm của cơ quan quản lý nhà nước và ghi nhận việc địa phương đã có văn bản phản hồi đối với những nội dung kiến nghị của gia đình. Tuy nhiên, bà vẫn mong vụ việc được tiếp tục xem xét khách quan, đầy đủ trên cơ sở hồ sơ, tài liệu và các quy định của pháp luật hiện hành.

Theo bà Thơ, điều bà còn băn khoăn là việc áp dụng các quy định của Luật Đất đai năm 2024 đối với thửa đất có nguồn gốc sử dụng ổn định từ trước năm 1980 trong trường hợp cụ thể của gia đình. Bà mong cơ quan có thẩm quyền làm rõ căn cứ pháp lý để xác định trường hợp của mình không thuộc diện xác định lại diện tích đất ở; đồng thời giải thích cơ sở xác định diện tích đất ở và đất trồng cây lâu năm, kết quả rà soát hồ sơ địa chính, bản đồ địa chính, sổ mục kê và các tài liệu chuyên môn, tài liệu lưu trữ liên quan (nếu có).

Bà Thơ cho biết đã tiếp tục gửi đơn cùng các tài liệu liên quan đến cơ quan có thẩm quyền và hiện đang chờ kết quả giải quyết. Là NCT, bà mong muốn các cơ quan chức năng tiếp tục rà soát toàn diện hồ sơ, đối chiếu nguồn gốc, quá trình sử dụng đất qua các thời kỳ và xem xét vụ việc trên tinh thần khách quan, đúng quy định của pháp luật. Theo bà, việc giải thích đầy đủ, công khai và minh bạch không chỉ giúp gia đình hiểu rõ căn cứ giải quyết vụ việc mà còn góp phần tạo sự đồng thuận, củng cố niềm tin của người dân đối với hoạt động quản lý nhà nước và bảo đảm quyền tiếp cận thông tin theo quy định của pháp luật.

Ý kiến chuyên gia pháp lý

Trao đổi với phóng viên, luật sư Phạm Trung Kiên, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho biết, đối với các vụ việc đất đai có nguồn gốc sử dụng qua nhiều thời kỳ, việc xem xét cần được thực hiện toàn diện trên cơ sở hồ sơ địa chính, tài liệu lưu trữ, hiện trạng quản lý và các quy định pháp luật tương ứng với từng giai đoạn.

Theo luật sư Kiên, trong trường hợp người dân hoặc cơ quan báo chí đề nghị làm rõ căn cứ giải quyết vụ việc thuộc phạm vi được phép cung cấp, cơ quan hành chính nên giải trình cụ thể căn cứ pháp lý, căn cứ thực tế và các tài liệu liên quan. Việc cung cấp thông tin đầy đủ không chỉ bảo đảm tính minh bạch trong hoạt động quản lý nhà nước mà còn góp phần tạo sự đồng thuận và hạn chế khiếu nại, kiến nghị kéo dài. Việc giải trình đầy đủ sẽ giúp người dân hiểu rõ căn cứ của quyết định hành chính, đồng thời hạn chế phát sinh khiếu nại kéo dài.

Hiện nay, gia đình bà Lê Thị Thơ đang tiếp tục kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định. Tạp chí Người cao tuổi sẽ tiếp tục ghi nhận ý kiến của các bên liên quan, khách quan diễn biến vụ việc khi có thông tin mới.