Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngay tình
Ông Nguyễn Văn Nhiều, sinh năm 1952, thường trú 402 Quốc lộ 62, phường 6, TP Tân An phản ánh: “Tôi nhận chuyển nhượng QSDĐ của Công ty TNHH Rượu Phúc An Khang thửa đất số 4384, tờ bản đồ (TBĐ) số 3, DT 6.864 m2 ngày 28/2/2018, và thửa đất số 4387, TBĐ số 3, DT 278m2 ngày 12/3/2018; được cơ quan thẩm quyền tỉnh Long An cho phép và cấp sổ đỏ, quyền sở hữu nhà thửa 4384 ngày 7/3/2018, thửa 4387 ngày 21/3/2018 theo đúng quy định của pháp luật về quản lí đất đai”.
Sau khi có sổ đỏ đối với 2 thửa đất trên, ông Nhiều lập hồ sơ xin tách thửa đất số 4384, TBĐ số 3, DT 6.864m2 và xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch chung của TP Tân An, được UBND tỉnh Long An phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất TP Tân An đến năm 2020, được UBND TP Tân An phê duyệt cho phép theo thẩm quyền, đúng quy định của Luật Đất đai năm 2013.
 |
| Văn bản số 7410/UBND-NCTCD ngày 30/12/2019 của UBND tỉnh Long An. |
Sau đó, ông Nhiều đã lập Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho 5 người, phần đất còn lại vẫn đứng tên ông Nhiều. Theo đó, tổng cộng 6 bộ hồ sơ của 6 hộ đứng tên các phần đất nói trên được tách ra thửa đất số 4384, TBĐ số 3, DT 6864m2; việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng trên là ngay tình; việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của Luật Đất đai, được các cơ quan có thẩm quyền của UBND TP Tân An cho phép và thực hiện theo quy định.
Có dấu hiệu ngăn chặn trái luật?
Trong đơn kêu cứu khẩn cấp gửi các cơ quan chức năng, ông Nhiều viết: “Hiện giờ còn 2 Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ của tôi (Nguyễn Văn Nhiều) với 2 hộ là: Bà Nguyễn Thị Tám và ông Nguyễn Văn Thưa đối với một phần thửa đất số: 4384, TBĐ số 3, theo Giấy tiếp nhận hồ sơ số: … 328… 367 nhận ngày 19/11/2018, trả kết quả ngày 15/2/2019, nhưng vẫn chưa được hoàn tất việc chuyển nhượng. Lí do vì Chủ tịch UBND TP Tân An cho ngăn chặn, tạm dừng mọi giao dịch 2 hồ sơ chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất của bà Tám, ông Thưa”.
Trong khi, ông Nhiều nhận chuyển nhượng QSDĐ, sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng đất nêu trên là ngay tình, phải được công nhận theo điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Không được đính chính, thu hồi, hủy bỏ, ngăn chặn, tạm dừng mọi giao dịch, mà phải công nhận quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Cần nói rõ thêm, điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp Luật Đất đai.
Đối chiếu với quy định trên, có thể thấy việc ông Nhiều hoàn tất việc nhận chuyển nhượng QSDĐ đất trên của Công ty TNHH Rượu Phúc An Khang; và sau đó ông Nhiều đã chuyển nhượng lại QSDĐ đất này cho các hộ dân khác (trong đó có hộ bà Tám, ông Thưa) là hợp pháp.
Tuy nhiên, việc những hộ dân nhận chuyển nhượng QSDĐ đất của ông Nhiều đã được hoàn tất việc sang tên chủ quyền là đúng quy định; còn lại 2 hồ sơ chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất của bà Tám, ông Thưa đang bị ngăn chặn, tạm dừng mọi giao dịch, là trái với quy định điểm d, Khoản 2, Điều 106, Luật Đất đai năm 2013.
Cần hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng ngay tình
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Văn Nhiều bức xúc: “Tôi đã thực hiện quyền của người có sổ đỏ, để lập 5 Hợp đồng chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và 1 bộ Hồ sơ xin tách thửa chuyển đổi mục đích sử dụng đất; và đã được Chủ tịch UBND TP Tân An giải quyết bằng việc cấp sổ đỏ cho 3 Hợp đồng của 3 hồ sơ và chấp thuận 1 bộ Hồ sơ xin tách thửa chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Còn lại 2 Hợp đồng chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất của bà Tám, ông Thưa, đã sang tên xong, đến khi trao QSDĐ cho 2 người này, thị bị ngăn chặn, tạm dừng mọi giao dịch đối với 2 hồ sơ chuyển nhượng của bà Tám và ông Thưa. Cụ thể, chứng cứ băng ghi âm bà Nguyễn Thị Hồng Gấm, nhân viên Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai TP Tân An chặn đường mượn lại 2 hồ sơ thông báo thuế đất, để bà Gấm ghi vào sổ sách rồi trả lại liền cho bà Tám. Bà Tám thật thà đồng ý cho mượn. Tuy nhiên, sau đó bà Gấm “lật lèo” giữ đến nay không trả lại cho bà Tám, ông Thưa. Chúng tôi yêu cầu Chủ tịch UBND tỉnh Long An hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng 2 hồ sơ chuyển nhượng của bà Tám và ông Thưa; đồng thời xem xét giải quyêt bồi thường thiệt hại cho bà Tám, ông Thưa, ông Nhiều theo quy định của Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước”.
Được biết, Chủ tịch UBND tỉnh Long An vừa có chỉ đạo Chủ tịch UBND TP Tân An giải quyết việc hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng 2 hồ sơ chuyển nhượng của bà Tám và ông Thưa theo quy định của pháp luật (Văn bản số 7410/UBND-NCTCD ngày 30/12/2019).
