Giải quyết “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” ở huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh:

Nhiều tình tiết để gia đình người cao tuổi đề nghị Tòa án xem xét giao dịch vô hiệu

Ông Nguyễn Văn Chính, 60 tuổi, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Tô Thị Gừng (mẹ ông Chính), bị đơn trong Vụ án dân sự thụ lí số: 375/2011/TLST-DS ngày 12/10/2011 về việc “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ)”, có đơn đề nghị TAND huyện Củ Chi tuyên xử: Vô hiệu đối với giao dịch (giấy viết tay) chuyển nhượng 8.000m2 đất cho ông Lê Văn Khơ và bà Nguyễn Thị Vui (nguyên đơn)…

Nội dung vụ án

Theo Quyết định giám đốc thẩm số: 543/2011/DS-GĐT ngày 25/7/2011, Vụ án: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSĐĐ”, của Toà dân sự TAND Tối cao:

Họp phiên toà ngày 25/7/2011, tại trụ sở TAND Tối cao xét xử giám đốc thẩm vụ án dân sự giữa: Nguyên đơn là ông Lê Văn Khơ và bà Nguyễn Thị Vui với bị đơn là cụ Tô Thị Gừng.

Tại đơn khởi kiện đề ngày 2/8/2004 và quá trình tố tụng, phía nguyên đơn trình bày: Ngày 13/3/2000, cụ Gừng cùng 6/8 người con lập giấy viết tay sang nhượng cho ông Khơ, bà Vui 8.000m2 đất nông nghiệp, tọa lạc tại ấp Đức Hiệp, xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh với giá 45 triệu đồng/ha (phần đất này cụ Chơi, chồng cụ Gừng được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ là 3.490m2, còn lại 4.449m2 là đất ven sông chưa được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ). Cụ Gừng đã nhận 10 triệu đồng tiền cọc. Hai bên thỏa thuận phía bà Vui làm thủ tục chuyển nhượng và chịu chi phí sang nhượng. Do trừ phần bờ đất (53m2) và đường đi (694m2) nên đất thực tế sang nhượng là 7.939m2. Hiện giấy chứng nhận đất hợp thức hóa của cụ Gừng, bà Vui đang giữ. Tổng số tiền bà Vui đã giao cho cụ Gừng là 34 triệu đồng. Từ ngày bà Vui nhận đất, phía cụ Gừng không có ý kiến gì, phía bà Vui đã trồng cỏ, làm mương. Tháng 5/2006, cụ Gừng nhờ bà Vui lập thủ tục chuyển QSDĐ từ cụ Chơi sang tên cụ Gừng. Nay cụ Gừng đã đủ thủ tục để chuyển nhượng đất trên cho bà Vui, ông Khơ, nhưng cụ Gừng không đồng ý sang nhượng.

“Trích lục khai tử” cụ Ngô Văn Chơi và “Giấy bán đất” (có cả di sản của cụ Chơi chưa được chia).
“Trích lục khai tử” cụ Ngô Văn Chơi và “Giấy bán đất” (có cả di sản của cụ Chơi chưa được chia).

Phía bị đơn, do ông Nguyễn Văn Chính làm đại diện trình bày: Do chồng (cụ Chơi) bị bệnh nặng nên cụ Gừng có chuyển nhượng QSDĐ 8.000m2 trên cho ông Khơ. Trên giấy viết tay chỉ có cụ Gừng cùng 6/8 người con của cụ kí. Cụ Gừng đã nhận của ông Khơ, bà Vui 34 triệu đồng. Nhưng phía ông Khơ, bà Vui không giao đủ tiền như đã thỏa thuận và không cho cụ Gừng biết diện tích đo được là bao nhiêu. Bà Vui hẹn khi nào có giấy đất mới giao đủ tiền.

Tháng 6/2006, cụ Gừng phát hiện bà Vui và ông Khơ móc mương trên đất của mình trong khi chưa giao đủ tiền nên cụ Gừng cùng các con đã thống nhất không bán QSDĐ 8.000m2 cho ông Khơ, bà Vui nữa, nên phát sinh tranh chấp. Cụ Gừng cho rằng, hợp đồng chuyển nhượng đất giữa cụ Gừng và ông Khơ người đứng tên QSDĐ là cụ Chơi (chồng cụ Gừng) và hai người con của cụ Chơi và cụ Gừng là ông Bình và ông Chở không kí nên hợp đồng vô hiệu và không đồng ý theo yêu cầu của ông Khơ, bà Vui; cụ Gừng đồng ý trả lại tiền cho ông Khơ, bà Vui theo lãi suất ngân hàng.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là các con của cụ Chơi, cụ Gừng thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của đại diện bị đơn. Ông Tô Văn Bình cho rằng, ông không kí tên vào hợp đồng chuyển nhượng đất giữa cụ Gừng và ông Khơ, bà Vui nhưng ông có kí tên trên giấy viết tay nhận tiền cọc do phía bà Vui giao là 10 triệu đồng. Tại buổi hòa giải ở UBND xã ngày 30/7/2006, ông Bình không được tham dự.

Bản án dân sự sơ thẩm số: 12/2008/DSST ngày 4/1/2008, TAND huyện Củ Chi quyết định: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Khơ và cụ Gừng nói trên. Buộc ông Khơ và bà Vui phải cho cụ Gừng 17.255.000 đồng. Ông Khơ và cụ Gừng liên hệ cơ quan chức năng để tiến hành thủ tục chuyển nhượng QSDĐ diện tích 7.939m2 nêu trên. Trường hợp cụ Gừng không tiến hành thủ tục chuyển nhượng thì ông Khơ căn cứ vào bản án này liên hệ cơ quan chức năng để được chuyển quyền phần diện tích 7.939m2.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số: 230/2008/DSPT ngày 18/3/2008, TAND TP Hồ Chí Minh quyết định: Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 12/2008/DSST ngày 4/1/2008 của TAND huyện Củ Chi.

Tại Quyết định số: 154/2011/KN-DS ngày 15/3/2011, Chánh án TAND Tối cao kháng nghị đối với Bản án dân sự phúc thẩm số: 230/2008/DSPT ngày 18/3/2008 của TAND TP Hồ Chí Minh, với nhận định: Thực tế hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa cụ Gừng và sáu người con của cụ với ông Khơ chỉ là giấy viết tay, chưa được Công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Tại thời điểm các đương sự thỏa thuận chuyển nhượng thì có 4.449m2 đất chưa được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Đến ngày 9/1/2002, cụ Gừng được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ 4.449m2 và cụ Gừng đã nhận của ông Khơ, bà Vui 34 triệu đồng. Căn cứ vào điểm b2, tiểu mục 2.3, phần II Nghị quyết số 02/04/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND Tối cao thì Tòa án phải công nhận hợp đồng chuyển nhượng 4.449m2 đất, phần còn lại coi là vô hiệu mới đúng. Tòa án cấp sơ thẩm và cấp phúc thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSĐĐ đối với toàn bộ diện tích 7.939m2 là không đúng. Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện KSND Tối cao nhất trí với nội dung kháng nghị của Chánh án TAND Tối cao.

Ông Nguyễn Văn Chính tại khu đất của cụ Chơi, cụ Gừng để lại và  Quyết định số: 01/QD TA ngày 18/7/2005 của TAND huyện Củ Chi.
Ông Nguyễn Văn Chính tại khu đất của cụ Chơi, cụ Gừng để lại và Quyết định số: 01/QD TA ngày 18/7/2005 của TAND huyện Củ Chi.

Xét thấy: Căn cứ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thì đất tranh chấp 8.000m2 (thực tế là 7.939m2) tại ấp Đức Hiệp, xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh là một phần trong tổng diện tích 28.000m2 đất do cụ Ngô Văn Chơi (chồng của cụ Gừng) mua của cụ Huỳnh Văn Sáu năm 1956. Ngày 8/3/1997, cụ Chơi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số: 696, 697 và 698 QSDĐ/07, với tổng diện tích 17.805m2. Cụ Gừng và cụ Chơi có 8 người con chung.

Ngày 13/3/2000, cụ Gừng cùng 6 người con lập giấy viết tay chuyển nhượng 8.000m2 đất cho ông Lê Văn Khơ với giá 45 triệu đồng/ha. Ông Khơ cho rằng, sau khi chuyển nhượng vợ chồng ông đã giao cho cụ Gừng 34 triệu đồng, đã nhận đất và sử dụng ổn định cho đến nay, nên ông bà yêu cầu được tiếp tục thực hiện hợp đồng và giao nốt cho cụ Gừng số tiền còn lại theo thời giá. Còn cụ Gừng và các con của cụ Gừng cho rằng, Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho cụ Chơi, nhưng cụ Gừng và 6 trong số 8 người con của các cụ tự ý chuyển nhượng 8.000m2 đất cho ông Khơ, bà Vui là không đúng quy định của pháp luật. Mặt khác, do ông Khơ, bà Vui không trả hết tiền nên cụ Gừng và các con của cụ yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nêu trên và đồng ý trả lại số tiền đã nhận theo lãi suất ngân hàng.

Xét thấy, thực tế hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa cụ Gừng và 6 người con của cụ với ông Khơ chỉ là giấy viết tay, chưa được Công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Thực tế các bên thỏa thuận chuyển nhượng là 7.939m2, nhưng tại thời điểm các đương sự thỏa thuận chuyển nhượng thì có 4.449m2 đất chưa được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Nhưng đến ngày 9/1/2002, cụ Gừng được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đối với 4.449m2 đất này. Trong khi đó ông Khơ, bà Vui đã trả cho cụ Gừng 34 triệu đồng, tương ứng với 96,17% giá trị hợp đồng.

Như vậy, trong trường hợp này đáng lẽ ra Tòa án phải căn cứ vào điểm b2, tiểu mục 2.3, phần II Nghị quyết số 02/04/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND Tối cao để công nhận hợp đồng chuyển nhượng 4.449m2 đất, phần còn lại coi là vô hiệu mới đúng; hơn nữa, khi hòa giải tại UBND xã ngày 30/7/2004 thì gia đình cụ Gừng cũng đã đồng ý giao cho bà Vui phần đất 4.449m2 nêu trên, số tiền dư sẽ trả lại cho ông Khơ, bà Vui. TAND cấp sơ thẩm và cấp phúc thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( QSDĐ) đối với toàn bộ diện tích 7.939m2 là không đúng, không bảo đảm quyền lợi của các đương sự. Vì vậy, kháng nghị của Chánh án TAND Tối cao đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án dân sự phúc thẩm và bản án dân sự sơ thẩm nêu trên là có căn cứ chấp nhận.

Bởi các lẽ trên, quyết định: Hủy bản án dân sự phúc thẩm số 230/2008/DSPT ngày 18/3/2008 của TAND TP Hồ Chí Minh và bản án dân sự sơ thẩm số 12/2008/DSST ngày 4/1/2008 của TAND huyện Củ Chi, về vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ” giữa nguyên đơn là ông Lê Văn Khơ, bà Nguyễn Thị Vui với bị đơn là cụ Tô Thị Gừng và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan khác. Giao hồ sơ vụ án cho TAND huyện Củ Chi xét xử sơ thẩm lại theo quy định của pháp luật.

Nhiều tình tiết thể hiện giao dịch vô hiệu

Một, hồ sơ thể hiện giao dịch chuyển nhượng QSDĐ giữa cụ Gừng và một số người con cụ Gừng với vợ chồng bà Vui, ông Khơ không bảo đảm các nội dung tại Nghị quyết số: 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 “Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình” của Hội đồng thẩm phán TAND Tối cao, tại Mục II. Về thừa kế, tranh chấp liên quan đến QSĐĐ. 1. Xác định QSDĐ là di sản:

“1.1. Đối với đất do người chết để lại (không phân biệt có tài sản hay không có tài sản gắn liền với QSĐĐ) mà người đó đã có Giấy chứng nhận QSDĐ theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 thì QSDĐ đó là di sản.

1.2. Đối với trường hợp đất do người chết để lại mà người đó có một trong các loại giấy quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003, thì kể từ ngày 1/7/2004, QSDĐ đó cũng là di sản, không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế”

Tại Quyết định Giám đốc thẩm số: 543/2011/DS-GĐT ngày 25/7/2011 vụ án: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ”, của Toà dân sự TAND Tối cao, có nội dung khẳng định: “Khi tiến hành đo đạc và giao đất phía bà Vui mới biết là trong số đất sang nhượng chỉ có 3.449m2 đã được cấp quyền sử dụng cho cụ Ngô Văn Chơi (chồng cụ Gừng, chết ngày 28/12/2000).

Cụ Chơi chết, không để lại di chúc. Nên căn cứ Nghị quyết số: 02 nói trên, QSDĐ 3.449m2 được Nhà nước cấp cho cụ Chơi là di sản của cụ Chơi; và đến nay di sản này chưa chia. Do đó, giao dịch chuyển nhượng QSDĐ 3.449m2 nói trên, thực chất là giao dịch chuyển nhượng di sản của cụ Chơi chưa chia theo pháp luật về thừa kế. Đây là tình tiết thể hiện giao dịch chuyển nhượng QSDĐ 3.449m2 vô hiệu.

Hai, Điều 139 Bộ luật Dân sự năm 1995: “Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức. Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự vô hiệu, nếu không được thể hiện bằng văn bản, không được Công chứng Nhà nước chứng nhận, không được chứng thực, đăng kí hoặc cho phép, thì Toà án quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện, thì giao dịch vô hiệu”.

Tại Quyết định số: 01/QD TA ngày 18/7/2005, về việc thực hiện các thủ tục để hoàn thiện về hình thức của hợp đồng của TAND huyện Củ Chi quyết định:

“Trong thời hạn 1 tháng kể từ ngày nhận được quyết định này, các đương sự gồm: ông Lê Văn Khơ, cụ Tô Thị Gừng, phải đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục về hình thức của Hợp đồng mua bán chuyển nhượng diện tích đất 7.939m2 thuộc thửa 337, 363, 339, 362 Giấy chứng nhận QSDĐ số 125 QSDĐ/UB ngày 9/1/2001 và thuộc thửa 335, 365, 336, 364, 361, 360, một phần thửa 358, 359 Giấy chứng nhận QSDĐ số 217 QSDĐ/CQ TK ngày 1/7/2004 đất tọa lạc tại ấp Đức Hiệp, xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi”.

Tuy nhiên, đến nay ông Khơ và cụ Gừng không thực hiện nội dung Quyết định số: 01 nói trên, nên lỗi về hình thức của Hợp đồng mua bán chuyển nhượng diện tích đất 7.939m2 không được khắc phục theo quy định. Đây là cơ sở để phía bị đơn (con cháu cụ Gừng) yêu cầu Tòa án xử vô hiệu đối với giao dịch chuyển nhượng diện tích đất 7.939m2 nói trên.

Ba, trong hồ sơ vụ án có các tài liệu quan hệ giao dịch giữa cụ Gừng và số người con cụ Gừng với vợ chồng ông Khơ, bà Vui, thể hiện: “Giấy bán đất” không ghi ngày tháng (bút lục 113, TAND huyện Củ Chi), “Biên nhận” ngày 13/3/2000 và ngày 20/5/2000 (bút lục số 114, TAND huyện Củ Chi); và “Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ” không ghi ngày, tháng 1/2001 (bút lục số 66,TAND huyện Củ Chi).

Tuy nhiên, bà Vui, ông Khơ với cụ Gừng, cùng một số người con cụ Gừng quan hệ giao dịch đất đai có dấu hiệu vi phạm Khoản 2, Điều 31, Luật Đất đai năm 1993: “2- Thủ tục chuyển nhượng QSDĐ ở nông thôn làm tại UBND huyện; ở đô thị làm tại UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương”. Khoản 1, Điều 127, Luật Đất đai năm 2003: “1- Thủ tục chuyển nhượng QSDĐ ở nông thôn làm tại UBND huyện; ở đô thị làm tại UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương”. Quan hệ giao dịch giữa các chủ thể nêu trên không đáp ứng các quy định này và không phù hợp Điều 131, Điều 705, Điều 707, Bộ luật Dân sự năm 1995.

Căn cứ các nội dung nêu trên, nay bị đơn (con cháu cụ Gừng) đề nghị TAND huyện Củ Chi xem xét, tuyên xử:

1. Vô hiệu: Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa cụ Gừng, một số người con cụ Gừng với vợ chồng ông Khơ, bà Vui.

2. Tuyên hủy: “Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ” (không ghi ngày), tháng 1/2001 (bút lục số 66, TAND huyện Củ Chi) và “Giấy bán đất” không ghi ngày tháng (bút lục 113, TAND huyện Củ Chi).

3. Tuyên vô hiệu quan hệ về chuyển nhượng đất đai giữa ông Tô Văn Bình với bà Vui tại “Biên nhận” ngày 13/3/2000 (Bút lục số 114), TAND huyện Củ Chi.

4. Giải quyết hậu quả pháp lí của giao dịch vô hiệu tại các giao dịch trên; buộc bà Vui, ông Khơ trả lại diện tích 7.939m2 cho bị đơn (con cháu cụ Gừng); bị đơn (con cháu cụ Gừng) hoàn trả lại cho bà Vui, ông Khơ 34 triệu đồng, cộng lãi suất ngân hàng tính từ thời điểm giấy biên nhận ngày 13/3/2000 đến ngày ông Khơ, bà Vui khởi kiện ngày 2/8/2004.

Mai Thân

Tin liên quan

Ý kiến bạn đọc

* Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Cần làm rõ trách nhiệm của chính quyền địa phương để công trình xây dựng sai phạm gây bức xúc cho Nhân dân

Cần làm rõ trách nhiệm của chính quyền địa phương để công trình xây dựng sai phạm gây bức xúc cho Nhân dân

Bà Nguyễn Thị Hồng, 69 tuổi, trú tại số 47, Chương Dương, phường Chương Dương, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội nhiều lần có đơn gửi đến UBND xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội tố cáo công trình xây dựng vi phạm nhưng không được cơ quan chức năng giải quyết dứt điểm, để công trình ngang nhiên tồn tại đến nay khiến Nhân dân và dư luận bức xúc…
UBND tỉnh Đồng Nai đề nghị cơ quan chức năng xử lý đơn của ông Đỗ Tịnh

UBND tỉnh Đồng Nai đề nghị cơ quan chức năng xử lý đơn của ông Đỗ Tịnh

Liên quan đến vụ “Giám đốc là người cao tuổi có đơn kêu cứu khẩn cấp” tại TP Biên Hòa, UBND tỉnh Đồng Nai đã có công văn gửi cơ quan chức năng đề nghị làm rõ...
Người cao tuổi mong được Hội đồng xét xử phúc thẩm xem xét toàn diện nội dung vụ án

Người cao tuổi mong được Hội đồng xét xử phúc thẩm xem xét toàn diện nội dung vụ án

Bản án hình sự sơ thẩm của TAND tỉnh Bình Định xử: bị cáo Nguyễn Đình Kim 3 năm tù về phạm tội “Lợi dụng chức vụ quyền hạn gây ảnh hưởng đối với người khác để trục lợi”. Luật sư bào chữa và bị cáo Kim mong được Hội đồng xét xử (HĐXX) phiên tòa phúc thẩm xem xét lại toàn diện nội dung vụ án …
Người cao tuổi có đơn đề nghị cơ quan Công an xem xét, làm rõ

Người cao tuổi có đơn đề nghị cơ quan Công an xem xét, làm rõ

Cho rằng quy trình thực hiện đấu thầu hồ Đầm Biển có nhiều “khuất tất”, vi phạm pháp luật và gây thiệt hại lớn về kinh tế cho gia đình, ông Nguyễn Văn Tuấn, 65 tuổi, ở thôn 4, xã Đông Dư (nay là xã Bát Tràng) làm đơn tố cáo đến Cơ quan Công an...
Một giám đốc là người cao tuổi có đơn cứu khẩn cấp

Một giám đốc là người cao tuổi có đơn cứu khẩn cấp

Trong lúc TAND tỉnh Đồng Nai đang thụ lí vụ ông Đỗ Tịnh kiện Công ty TNHH Cường Hưng về việc “công nhận phần vốn góp” thì những người có liên quan đã làm thủ tục thay đổi giấy phép kinh doanh của công ty này đến 4 lần...

Tin khác

Cưỡng chế, giải phóng mặt bằng, cần bảo vệ mồ mả của người dân

Cưỡng chế, giải phóng mặt bằng, cần bảo vệ mồ mả của người dân
Nhiều người dân ở thôn Ao, xã Minh Hải, huyện Văn Lâm phản ánh, trong quá trình tổ chức cưỡng chế khu vực đất có hàng trăm ngôi mộ của các hộ dân đã phá dỡ, san phẳng nhiều ngôi mộ; trong khi các cơ quan chức năng chưa có phương án bồi thường, hỗ trợ hay di chuyển các ngôi mộ trên…

Người cao tuổi mong chờ phán quyết của Chánh án TAND Tối cao

Người cao tuổi mong chờ phán quyết của Chánh án TAND Tối cao
Tạp chí Người cao tuổi tiếp tục nhận được đơn (lần 3 ngày 1/6/2025) của ông Tăng Bửu, 69 tuổi, ở số 1 ấp khu 4, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng; đảng viên, Chi hội trưởng Chi hội Cựu chiến binh ấp, phản ánh việc ông Thái Rết, Chánh án TAND tỉnh Sóc Trăng (kí Quyết định số: 161/QĐ-TCCB ngày 12/5/2021) nhằm bảo vệ hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật của bà Bùi Thị Đẹp, nguyên Chánh án TAND huyện Mỹ Xuyên; và mong chờ có phán quyết đúng pháp luật của Chánh án TAND Tối cao…

Ông Lê Ân 88 tuổi tố cáo: Đất của VCSB để thi hành án, nhưng tuỳ tiện cấp giấy CNQSDĐ, cho phép chuyển nhượng và bồi thường cho người khác

Ông Lê Ân 88 tuổi tố cáo: Đất của VCSB để thi hành án, nhưng tuỳ tiện cấp giấy CNQSDĐ, cho phép chuyển nhượng và bồi thường cho người khác
Tạp chí Người cao tuổi nhận đơn (kèm theo hồ sơ) của ông Lê Ân, đại diện Hội đồng tự xử lí, thanh lí và giải thể Ngân hàng Thương mại cổ phần Vũng Tàu (VCSB), địa chỉ 414/27 đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 10, TP Vũng Tàu có đơn gửi Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Giấy biên nhận ngày 10/6/2025 của Ban Tiếp công dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), tố cáo: Tự ý lấy đất của VCSB cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), cho phép chuyển nhượng và bồi thường cho người khác khi đã có Văn bản ngăn chặn của Cơ quan Thi hành án tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu từ năm 2004…

Cần quan tâm đến tín ngưỡng tâm linh của người dân thôn Mỹ Thôn

Cần quan tâm đến tín ngưỡng tâm linh của người dân thôn Mỹ Thôn
Nhiều người cao tuổi ở thôn Mỹ Thôn, xã Xuân Lai thông tin tới Tạp chí Người cao tuổi về những vấn đề liên quan đến văn hóa tâm linh, tín ngưỡng của người dân trong việc di dời mồ mả, giải phóng mặt bằng. Nhóm phóng viên (PV) Tạp chí Người cao tuổi đã có mặt tại xã Xuân Lai để ghi nhận toàn cảnh sự việc…

Cho thuê xưởng sản xuất đá mĩ nghệ trong khai trường khai thác đá có đúng quy định?

Cho thuê xưởng sản xuất đá mĩ nghệ trong khai trường khai thác đá có đúng quy định?
Chiều 9/6/2025, tại một xưởng đá mĩ nghệ (nằm trong khai trường khai thác đá vôi làm vật liệu xây dựng của Công ty CP Toàn Minh), tại núi Nhót, xã Vĩnh An, huyện Vĩnh Lộc xảy ra vụ tai nạn lao động nghiêm trọng, khiến một người bị thiệt mạng…

Phản hồi của Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm

Phản hồi của Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm
Sau khi Tạp chí Người cao tuổi số 110 (3984) ra ngày 3/6/2025 đang bài: “Cần làm rõ quyết định thi hành án của Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) quận Nam Từ Liêm”, Tạp chí Người cao tuổi nhận được Công văn phản hồi báo chí số: 1381/CCTHADS ngày 5/6/2025 của Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội cho rằng: Thông tin trong bài báo: “Cần làm rõ quyết định thi hành án của Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm” chưa chính xác, đề nghị được đăng tải thông tin khách quan, đa chiều mà cơ quan chức năng cung cấp theo quy định…

Cần bảo đảm các quyền lợi chính đáng cho người dân khi thu hồi đất

Cần bảo đảm các quyền lợi chính đáng cho người dân khi thu hồi đất
Ông Nguyễn Minh Chiến, 66 tuổi và bà Hoàng Hải, 75 tuổi, là người đang sinh sống trực tiếp sử dụng đất tại khu vực cuối phố Mai Dịch, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, có đơn khiếu tố ông Trần Đình Cường, Phó Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy kí ban hành Quyết định hành chính trái quy định pháp luật, cưỡng chế phá dỡ nhà của các hộ dân tại tổ dân phố (TDP) 5 để thực hiện dự án “Khu đô thị Thành phố giao lưu”…

Nhịp cầu bạn đọc

Nhịp cầu bạn đọc
Tạp chí Người cao tuổi tiếp tục nhận đơn của cụ Phan Thị Mến, 84 tuổi, ở 1413 Lê Hồng Phong, khu phố 5, phường Phú Thọ, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, phản ánh việc 1 thửa đất, với 3 mảnh trích đo có số liệu khác nhau trong vụ kiện dân sự.

Cần bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân

Cần bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân
Hiện quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng đang tiến hành cưỡng chế thu hồi đất để giao cho một doanh nghiệp làm dự án du lịch và đô thị nghỉ dưỡng trên địa bàn phường Hòa Hiệp Bắc, tuy nhiên lại không nhận được sự đồng tình của nhiều hộ dân…

Bằng truy tặng Bà Mẹ Việt Nam anh hùng Nguyễn Thị Túc cần ghi đúng địa chỉ

Bằng truy tặng Bà Mẹ Việt Nam anh hùng Nguyễn Thị Túc cần ghi đúng địa chỉ
Phản ánh đến Tạp chí Người cao tuổi, ông Nguyễn Quang Hiển, 82 tuổi, ở khu phố 1 Cẩm Giang, phường Đồng Nguyên, TP Từ Sơn, cho biết, cụ Nguyễn Thị Túc (mẹ ông Hiển) được Nhà nước truy tặng danh hiệu Bà Mẹ Việt Nam anh hùng (VNAH) từ năm 2017, nhưng địa chỉ ghi trên Bằng truy tặng không đúng. Đã nhiều lần ông Hiển kiến nghị đến các cơ quan chức năng nhưng chưa được giải quyết dứt điểm…

Tỉnh chỉ đạo các cơ quan chức năng xem xét bố trí ngân sách chống sạt lở

Tỉnh chỉ đạo các cơ quan chức năng xem xét bố trí ngân sách chống sạt lở
Sau khi tạp chí Người cao tuổi có bài viết phản ánh về sạt trượt tại núi Chí Phúc, nằm trong quần thể thắng cảnh Hàn Sơn, xã Hà Sơn, huyện Hà Trung, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã có chỉ đạo giao các Sở, ban, ngành nghiên cứu, tham mưu hỗ trợ kinh phí đầu tư bằng một dự án chống sạt lở…

Cần làm rõ và xử lí nghiêm vụ học sinh đánh bạn dẫn đến chấn thương sọ não

Cần làm rõ và xử lí nghiêm vụ học sinh đánh bạn dẫn đến chấn thương sọ não
Tạp chí Người cao tuổi nhận được đơn, thư của gia đình bà Tạ Thị Giang, ở xã Tràng Lương, TP Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh, phản ánh về việc con bà là cháu B, học sinh lớp 5B, Trường THCS Tràng Lương bị bạn học đánh nhưng Ban giám hiệu (BGH) nhà trường và giáo viên chủ nhiệm tắc trách, dẫn đến cháu bị chấn thương não, nguy hiểm đến tính mạng...

Cần giải quyết triệt để việc tranh chấp đất tại thôn Ngãi Cầu

Cần giải quyết triệt để việc tranh chấp đất tại thôn Ngãi Cầu
Bà Nguyễn Thị Phấn, 76 tuổi, ở thôn Ngãi Cầu, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội gửi đơn đến Tạp chí Người cao tuổi, phản ánh việc phần ngõ đi duy nhất vào nhà (sử dụng ổn định từ năm 1971), hiện đang bị xâm lấn xây dựng khi chưa được giải quyết tranh chấp ranh giới. Dù đã nhiều lần gửi đơn nhưng chính quyền địa phương vẫn chưa có biện pháp xử lí dứt điểm…

Người cao tuổi bức xúc việc đất được cấp sổ đỏ đúng quy trình, ở gần 20 năm, nay bị cho là cấp sai

Người cao tuổi bức xúc việc đất được cấp sổ đỏ đúng quy trình, ở gần 20 năm, nay bị cho là cấp sai
Mặc dù đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo đúng trình tự, thủ tục, có xác nhận nguồn gốc đất của thôn xóm, được UBND xã và được chính UBND huyện Hiệp Hòa cấp. Tuy nhiên, UBND huyện Hiệp Hòa dựa vào một lá đơn khiếu nại để tiến hành thu hồi giấy chứng nhận với lí do “cấp không đúng nguồn gốc”, khiến người dân vô cùng bức xúc...

Đủ cát để cung ứng cho Dự án đường vành đai 3 TP Hồ Chí Minh

Đủ cát để cung ứng cho Dự án đường vành đai 3 TP Hồ Chí Minh
Dự án vành đai 3 có tổng chiều dài 76,3km, đi qua 4 địa phương gồm: TP Hồ Chí Minh (47,35km), tỉnh Đồng Nai (11,26km), tỉnh Bình Dương (10,76km), tỉnh Long An (6,81km). Tổng mức đầu tư ban đầu được công bố khoảng 75.400 tỉ đồng.
Xem thêm
Quyết liệt xử lý vi phạm đất đai trong giai đoạn sắp xếp đơn vị hành chính

Quyết liệt xử lý vi phạm đất đai trong giai đoạn sắp xếp đơn vị hành chính

Hiện nay, huyện Vĩnh Tường đang trong giai đoạn thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã theo chỉ đạo của Trung ương, của Tỉnh ủy, UBND tỉnh; Đây là giai đoạn rất dễ xảy ra “ khoảng trống trong quản lý” đặc biệt là lĩnh vực đất đai, tình trạng vi phạm đ
Cưỡng chế hộ dân vi phạm đất đai tại xã Minh Quang

Cưỡng chế hộ dân vi phạm đất đai tại xã Minh Quang

Sáng 30/5, UBND xã Minh Quang (huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc) tổ chức cưỡng chế đối với hộ ông Trần Văn Trưởng, thôn Xạ Hương vi phạm pháp luật về đất đai.
Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu: Đẩy mạnh tuyên truyền chính sách, pháp luật về người cao tuổi

Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu: Đẩy mạnh tuyên truyền chính sách, pháp luật về người cao tuổi

Hiện tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có hơn 180.000 NCT, chiếm khoảng 13% dân số tại địa phương. Trong đó, hơn 65.000 người ở độ tuổi từ 60–69; khoảng 5.000 người từ 90 tuổi trở lên; trên 17.500 người đang hưởng trợ cấp bảo trợ xã hội hàng tháng, gần 100% được cấp thẻ bảo hiểm y tế miễn phí, và hơn 95% được khám sức khỏe định kì hằng năm. Để làm tốt công tác NCT, tỉnh đã chủ động triển khai nhiều hoạt động tuyên truyền, phổ biến chính sách, pháp luật liên quan đến NCT.
Cần nhanh chóng hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông Lê Cao Phấn

Cần nhanh chóng hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông Lê Cao Phấn

Sau nhiều năm ông làm thủ tục giấy tờ để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng UBND thành phố Sầm Sơn không giải quyết. Nhiều lần ông Phấn làm đơn khiếu nại lên các cấp chính quyền.
Người cao tuổi yêu cầu xử lí việc lấn chiếm, gây thiệt hại tài sản trên đất có quyền sử dụng hợp pháp​​​​​​​

Người cao tuổi yêu cầu xử lí việc lấn chiếm, gây thiệt hại tài sản trên đất có quyền sử dụng hợp pháp​​​​​​​

Nhiều hành vi thể hiện dấu hiệu phá hoại tài sản, lấn chiếm đất của các hộ gia đình người cao tuổi xảy ra có hệ thống trong nhiều năm; bị các cơ quan chức năng lập biên bản về hành vi huỷ hoại tài sản, lấn chiếm đất, v.v. Là cơ sở để người cao tuổi kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xử phạt theo quy định tại “Điều 16. Gây cản trở hoặc thiệt hại cho việc sử dụng đất” (Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai) …
Người thân dựng rào bảo vệ đường thoát nước, cụ ông 82 tuổi bị xử phạt

Người thân dựng rào bảo vệ đường thoát nước, cụ ông 82 tuổi bị xử phạt

Phản ánh đến Tạp chí Người cao tuổi, cụ Phạm Tiến Đạt (82 tuổi, gia đình chính sách, con liệt sỹ, sinh sống tại Tổ dân phố số 1, phường Đức Thắng, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, ông rất hoang mang, lo lắng khi không vi phạm hành chính nhưng bị chính
Nhịp cầu bạn đọc

Nhịp cầu bạn đọc

Tạp chí Người cao tuổi tiếp tục nhận đơn của cụ Phan Thị Mến, 84 tuổi, ở 1413 Lê Hồng Phong, khu phố 5, phường Phú Thọ, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, phản ánh việc 1 thửa đất, với 3 mảnh trích đo có số liệu khác nhau trong vụ kiện dân sự.
Nhịp cầu bạn đọc

Nhịp cầu bạn đọc

Cụ Lê Ân, 88 tuổi, địa chỉ 414/27 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 10, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có đơn gửi Tạp chí Người cao tuổi, phản ánh đã bị chiếm đoạt nhiều tài sản…
Nhịp cầu bạn đọc

Nhịp cầu bạn đọc

Tạp chí Người cao tuổi nhận đơn của ông Phạm Văn To, 60 tuổi, ở xã Lê Trì, huyện tri Tôn, tỉnh An Giang, bị đơn trong vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu tài sản; yêu cầu tuyên bố di chúc vô hiệu; yêu cầu tuyên Hợp đồng tặng cho tài sản vô hiệu; yêu cầu bồi thường thiệt hại; yêu cầu hủy Giấy chứng nhận QSDĐ; yêu cầu di dời tài sản trên đất giao trả đất; yêu cầu công nhận QSDĐ”; nguyên đơn: Bà Phạm Thị Quang (Bản án sơ thẩm số 96/2024/DS-ST (Bản án 96) ngày 18/7/2024 của TAND tỉnh An Giang).
Cách tra cứu thông tin quy hoạch đất đai

Cách tra cứu thông tin quy hoạch đất đai

Hỏi: Sau thời gian tìm hiểu, gia đình tôi đang dự tính mua một mảnh đất ở huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh. Tuy nhiên, theo dư luận địa phương, khu vực này có nhiều lô đất thuộc diện quy hoạch. Xin hỏi kiểm tra thửa đất có thuộc diện quy hoạch như thế nào? Đào Xuân Tường (huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh)
Chưa trả tiền sử dụng đất, có được sang tên GCNQSDĐ không?

Chưa trả tiền sử dụng đất, có được sang tên GCNQSDĐ không?

Hỏi: Gia đình tôi mua một thửa đất nhưng chủ cũ chưa trả tiền sử dụng đất. Xin hỏi gia đình tôi có được sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) không? Hoàng Văn Đáng (TP Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn)
Quyền của người lập di chúc

Quyền của người lập di chúc

Hỏi: Tôi có thửa đất rộng 350m2. Do 2 con gái tôi lấy chồng ở xa, nên tôi muốn lập di chúc cho cháu (con anh trai) một phần đất để làm nhà thờ khi qua đời. Xin hỏi, tôi có thể lập di chúc cho cháu trai tôi 50m2 đất mà không cần ý kiến của 2 con gái có được không? Chu Văn Thông (huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương)
Phiên bản di động