Nhiều dấu hiệu “khuất tất” từ một bức tường rào!
Pháp luật - Bạn đọc
27/10/2023 17:15
Bà Đào Thị Ngọc Liên, 70 tuổi, có đơn khiếu nại ông Đồng Văn Thông xây bức tường chắn lối đi vào khu đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) hợp pháp của gia đình bà. Từ giải quyết khiếu nại của bà Liên, hé “lộ” nhiều “khuất tất” từ bức tường này,…
+
aa
-
Nội dung khiếu nại
Đơn của bà Liên cho biết: “Ngày 20/4/2009, tôi và ông Nguyễn Đức Thịnh nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Kim, bà Lê Thị Nhung quyền sử dụng 500m2 đất, thửa số 92, tờ bản đồ số 69 tại thị trấn Phước Bửu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (trang 4, GCNQSDĐ của ông Kim, bà Nhung).
Trong GCNQSDĐ ngày 21/2/2009 của ông Kim, có sơ đồ thửa đất, thể hiện phía Nam: Giáp đất Nhà nước quản lí (liền kề đường đất đỏ - 8m); Đông: Giáp đất Nhà nước quản lí; Tây và Bắc: Giáp đất ông Kim (còn lại). Từ đây có thể thấy, đất ông Kim chuyển giao cho tôi quản lí, sử dụng không tiếp giáp thêm với đất của ai khác.
 |
| Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất. |
Ngày 28/2/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp lại cho tôi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: GCN CS06233, diện tích 510,6m2 (đo thực tế).
Tuy nhiên, ông Đồng Văn Thông cho xây tường cao 2m (phía Nam đất của tôi), làm mất lối đi duy nhất từ đường đất đỏ - 8m vào đất đã có chủ quyền sử dụng hợp pháp của tôi. Khi tôi khiếu nại, ông Thông xuất trình “Giấy bán đất” ngày 4/7/2014, để cho rằng tường xây trên đất ông Thông mua của ông Nguyễn Hóa”.
Tuy nhiên, hồ sơ vụ việc thể hiện những bất cập mâu thuẫn, cụ thể:
Một, ông Thông và ông Hóa biết Điều 1, Luật Đất đai năm 1993, quy định: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lí”. Theo điều luật này, ngày 4/7/2014, ông Thông và ông Hóa không có quyền xác lập “Giấy bán đất”!
 |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
Mặt khác, trong “Giấy bán đất” đề ngày 4/7/2014, ông Hóa cam kết: “… Đất do tôi khai phá từ trước năm 1990”. Tuy nhiên, nội dung cam kết của ông Hóa mâu thuẫn với “Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất (Theo hiện trạng sử dụng đất)” ngày 10/2/2009 của ông Kim được Chủ tịch UBND thị trấn Phước Bửu kí tên đóng dấu xác nhận: Sơ đồ thửa đất của ông Kim thể hiện phía Nam: Giáp đất Nhà nước quản lí (giáp đường đất đỏ - 8m); Đông: Giáp đất Nhà nước quản lí; Tây và Bắc: Giáp đất ông Kim (còn lại). Sẽ giải thích điều mâu thuẫn này như thế nào?
Hai, theo Sơ đồ vị trí và thực địa cho thấy, bà Liên đang có lối đi duy nhất ở phía Nam (từ đường đất đỏ - 8m, qua phần đất do Nhà nước quản lí) để vào đất đã có chủ quyền hợp pháp của mình. Vì, bất động sản của bà Liên bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác (ông Kim và Nhà nước), nên cần có lối đi gần nhất ra đường công cộng (đường đất đỏ - 8m).
Quyền về lối đi là một trong những quyền đối với bất động sản liền kề, căn cứ xác lập được quy định tại Điều 246 Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2015. Tại Khoản 1, Điều 254 BLDS năm 2015 có quy định “chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lí trên phần đất của họ”. Điều này nghĩa là bà Liên có quyền yêu cầu được mở lối đi ra phía đường đất đỏ - 8m theo quy định của pháp luật.
 |
Tuy nhiên, hiện bức tường của ông Thông xây đã bịt mất lối đi của bà Liên ra phía đường đất đỏ - 8m. Điều này, thể hiện bà Liên đang bị xâm hại về quyền được mở lối đi gần nhất ra phía đường đất đỏ - 8m. Điều này đang đặt ra cho cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, kết luận về nguồn gốc đất mà ông Thông xây tường. Câu hỏi đặt ra là việc xây tường trên đất của Nhà nước quản lí có được cấp phép?
Ba, Theo Văn bản số: 866/UBND-DC ngày 18/8/2023, về việc trả lời đơn khiếu nại của bà Đào Thị Ngọc Liên, do ông Tống Văn Nghĩa, Chủ tịch UBND thị trấn Phước Bửu kí gửi UBND huyện Xuyên Mộc, có nội dung:
“…Nguồn gốc đất của bà Đào Thị Ngọc Liên nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Kim;…
… Ông Đồng Văn Thông đang sử dụng thửa đất số 71 tờ bản đồ số 55 diện tích 80,3m2 (bản đồ số hóa năm 2005) tương ứng với thửa đất số 01, tờ bản đồ số 83 diện tích 95,1m2 (bản đồ đồ mới năm 2020) chưa được cấp GCNQSDĐ, toàn bộ phần diện tích này nằm trong một phần thửa đất số 154, tờ bản đồ số 03 bản đồ đo năm 1993. Nguồn gốc đất của ông Đồng Văn Thông nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Hóa năm 2014”.
Bức xúc của người cao tuổi
Trong đơn gửi cơ quan chức năng, bà Liên bức xúc: “Văn bản trên đây, thể hiện Chủ tịch UBND thị trấn Phước Bửu chưa xem xét, kết luận đối với 2 nội dung “Một” và “Hai” nói trên. Chủ tịch UBND thị trấn Phước Bửu biết rõ đất tôi có nguồn gốc rõ ràng hợp pháp. Nhưng chưa làm rõ những dấu hiệu “khuất tất” thể hiện từ việc xây bức tường rào, đó là:
 |
- Cho rằng nguồn gốc đất ông Đồng Văn Thông nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Hóa năm 2014, nhưng lại không phù hợp với nội dung tại “Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất (Theo hiện trạng sử dụng đất)” lập ngày 10/2/2009, là: đất Nhà nước quản lí.
- Hồ sơ lưu trữ tại UBND thị trấn Phước Bửu thể hiện đất Nhà nước quản lí, sao lại để cho ông Thông tự ý xây dựng tường rào?
 |
| Tường cao 2m do ông Thông xây, đang bị bà Liên khiếu nại |
- Chủ tịch UBND thị trấn Phước Bửu và UBND huyện Xuyên Mộc biết rõ hiện quyền của tôi là được mở lối đi ra đường công cộng gần nhất. Nhưng, quyền này của tôi đang bị xâm hại bởi ông Thông xây bức tường rào. Sao không có biện pháp gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tôi? Có hay không có lợi ích nhóm trong sự việc ông Thông xây tường rào?”
Thực hiện quy định tại Điều 5 Luật Người cao tuổi năm 2009, Tạp chí Người cao tuổi trân trọng chuyển nội dung vụ việc trên đến Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xem xét, kiến nghị giải quyết theo chức năng thẩm quyền về sự việc phản ánh trên đây; thông báo kết quả để Tạp chí trả lời bà Đào Thị Ngọc Liên và bạn đọc theo quy định.
Tin liên quan
Tin tức bạn quan tâm
Người dân kiến nghị xem xét phản ánh liên quan Phó Bí thư Chi bộ thôn Vế
Tạp chí NCT nhận được phản ánh của ông N.V.T (66 tuổi), bà N.T.T. (69 tuổi), ông Khúc Ngọc Tiếp cùng một số người dân thôn Vế, xã Ngự Thiên, tỉnh Hưng Yên, đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét một số nội dung liên quan đến ông Khúc Văn Đôn, Phó Bí thư Chi bộ, Trưởng ban Công tác Mặt trận thôn Vế. Các nội dung phản ánh tập trung vào việc phát ngôn, thông tin, báo cáo trong quá trình thực hiện nhiệm vụ tại địa phương và những vấn đề liên quan đến trách nhiệm của cán bộ, đảng viên.
Doanh nghiệp do NCT thành lập mòn mỏi chờ cấp phép trông giữ xe
Sau khi nghỉ hưu, một số NCT thành lập Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Hải Minh, tiếp tục tham gia hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, sau khi giấy phép trông giữ phương tiện tại khu vực đường Yên Phụ, TP Hà Nội hết hạn, doanh nghiệp nhiều lần nộp hồ sơ xin cấp phép trở lại nhưng đến nay vẫn chưa nhận được kết quả giải quyết dứt điểm.
Hải Phòng: Tư vấn pháp luật miễn phí - thêm điểm tựa pháp lý cho người cao tuổi, người yếu thế
Chương trình tư vấn pháp luật miễn phí do Báo và phát thanh, truyền hình Hải Phòng phối hợp với Đoàn Luật sư thành phố tổ chức không chỉ góp phần đưa pháp luật đến gần hơn với người dân mà còn tạo cơ hội để người cao tuổi được tiếp cận kiến thức pháp lý, giải đáp những vướng mắc liên quan trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân, gia đình.
Tòa án yêu cầu xác định lại phương án bồi thường đất cho người cao tuổi
Được Xí nghiệp Trung đại tu ô tô (nay là Công ty CP Ô tô khách Hà Tây) giao đất làm nhà ở từ năm 1984, gia đình bà Đàm Thị Nguyện đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp. Tuy nhiên, khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án Trạm bơm tiêu Yên Nghĩa, UBND phường Hà Đông xác định đất sử dụng không đúng quy định, không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất. Không đồng tình với phương án này, gia đình bà Nguyện khởi kiện hành chính. TAND khu vực 6 - Hà Nội đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện, hủy một phần quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của UBND phường Hà Đông.
Gia đình cụ bà 81 tuổi sử dụng đất ổn định nhiều năm, vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận?
Mặc dù thửa đất đã có nhà ở kiên cố, được sử dụng ổn định, không có tranh chấp và từng được chính quyền địa phương xác nhận phù hợp với quy hoạch đất ở, nhưng đến nay, cụ Nguyễn Thị Đào, 81 tuổi, ở thôn Đĩnh Tú, xã Kiều Phú vẫn chưa được cấp Giấy CNQSDĐ. Đáng chú ý, văn bản của chính quyền địa phương ở hai thời kỳ lại thể hiện thông tin khác nhau về quy hoạch đối với thửa đất này.
Hải Phòng: Đưa pháp luật đến gần hơn với người dân
Từ ngày 2 - 7/11, Báo và Phát thanh, Truyền hình Hải Phòng phối hợp Đoàn Luật sư thành phố tổ chức tư vấn pháp luật miễn phí cho người dân trên địa bàn. Tại chương trình, nhiều người cao tuổi được luật sư tư vấn, giải đáp những vướng mắc về đất đai, nhà ở, thừa kế, chế độ chính sách, đồng thời được hướng dẫn cách bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Nhịp cầu bạn đọc
Tạp chí Người cao tuổi nhận được đơn của bà Bùi Thị Phước, sinh năm 1968, trú tại TP Hồ Chí Minh, phản ánh những vướng mắc liên quan đến việc nhận chuyển nhượng nhà, đất tại số 334/3 Phan Văn Trị, phường 11, quận Bình Thạnh, nay thuộc phường Bình Lợi Trung, TP Hồ Chí Minh. Bà Phước cho biết đã giao 60 tỷ đồng, được lập biên bản bàn giao nhà, đất nhưng tài sản này sau đó được tuyên giao cho người khác theo bản án dân sự đã có hiệu lực pháp luật. Bà đề nghị xem xét bản án theo thủ tục giám đốc thẩm và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Vụ tranh chấp nhà đất 131 Thụy Khuê kéo dài hơn hai thập kỷ: Những phán quyết trái chiều?
Từ tranh chấp về nguồn gốc căn nhà có lịch sử sử dụng từ những năm 1953 đến các bản án đã có hiệu lực liên quan đến nhà đất số 131 Thụy Khuê (TP. Hà Nội) tiếp tục phát sinh diễn biến mới sau phán quyết sơ thẩm ngày 18/3/2026. Ông Lê Văn Yên, người từng đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã kháng nghị và mong muốn vụ việc được xem xét khách quan, toàn diện.
