Nhịp cầu bạn đọc

Theo hồ sơ, nhà, đất liên quan đến quyền thừa kế của bốn người: bà Võ Thị Bích Thủy, bà Võ Thị Bích Thu, ông Võ Công Danh và ông Võ Công Dũng, được đề cập tại Bản án số 928/2023/DS-PT ngày 8/9/2023 của TAND TP Hồ Chí Minh.

Ngày 19/12/2023, bà Phước và bốn người trên ký “Hợp đồng đặt cọc hứa mua, hứa bán” tại Văn phòng công chứng Lê Hùng Anh, số công chứng 008746. Hợp đồng xác định giá chuyển nhượng là 70 tỷ đồng, tiền đặt cọc 35 tỷ đồng; việc ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức dự kiến thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ khi bên bán được thông báo nhận bản chính giấy chứng nhận. Hợp đồng cũng thể hiện bà Phước biết bất động sản đang được làm thủ tục cấp giấy chứng nhận và đồng ý giao dịch trong tình trạng pháp lý được nêu.

Bà Phước vẫn đang quản lý, sử dụng nhà đất tại địa chỉ số 334/3 Phan Văn Trị, phường Bình Lợi Trung, TP Hồ Chí Minh.

Các giấy biên nhận do bà Phước cung cấp thể hiện bà đã thanh toán nhiều lần. Ngày 2/4/2024, bà giao thêm 15 tỷ đồng; giấy biên nhận cùng ngày ghi tổng số tiền đã giao là 50 tỷ đồng. Cũng trong ngày này, các bên lập biên bản bàn giao toàn bộ nhà, đất cho bà Phước quản lý, sử dụng, có chữ ký của bên chuyển nhượng và hai người làm chứng. Biên bản ghi nhận hiện trạng gồm nhà cũ trên đất trống, không có tài sản khác.

Theo giấy biên nhận ngày 5/4/2025 và văn bản xác nhận kèm theo, tổng số tiền bà Phước đã giao là 60 tỉ đồng; 10 tỷ đồng còn lại dự kiến thanh toán khi bà đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Bên chuyển nhượng cũng cam kết hỗ trợ hoàn tất thủ tục pháp lý và giải quyết các vấn đề phát sinh. Tuy nhiên, việc giao tiền và bàn giao thực tế chưa đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đã được đăng ký sang tên; hiệu lực pháp lý của giao dịch cần được xem xét trên cơ sở toàn bộ hồ sơ và quy định pháp luật.

Tranh chấp phát sinh từ vụ án do ông Hồ Lạc Quân khởi kiện bốn người trên, yêu cầu công nhận văn bản “hứa bán, hứa mua” lập ngày 28/1/2008 đối với nhà, đất. Theo bản án, ông Quân cho rằng đã thanh toán đủ 6 tỷ đồng theo thỏa thuận; các bị đơn thừa nhận chữ viết, chữ ký nhưng không thừa nhận đã nhận tiền, cho rằng văn bản liên quan đến việc hỗ trợ giải quyết tranh chấp tài sản.

Ngày 20/12/2024, TAND TP Hồ Chí Minh ban hành Bản án số 1013/2024/DS-ST, chấp nhận yêu cầu của ông Quân. Tiếp đó, Bản án phúc thẩm số 70/2025/DS-PT ngày 13/8/2025 của Tòa Phúc thẩm TAND tối cao tại TP Hồ Chí Minh giữ nguyên bản án sơ thẩm, công nhận thỏa thuận năm 2008 và tuyên giao nhà, đất cho ông Quân cùng bà Đặng Thụy Ngọc Linh theo nội dung bản án; đồng thời hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời về việc cấm thay đổi hiện trạng tài sản.

Đáng chú ý, bản án phúc thẩm có xem xét hợp đồng giữa bà Phước và bốn người chuyển nhượng. Theo nhận định của Hội đồng xét xử, bên chuyển nhượng đã ký thỏa thuận với bà Phước nhưng không thông tin về việc tài sản đang có tranh chấp tại Tòa án. Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ tháng 8/2024 ghi nhận nhà, đất không có người ở; Hội đồng xét xử cho rằng chưa có căn cứ xác định việc bàn giao cho bà Phước đã diễn ra như bà trình bày, nên không cần đưa bà vào tham gia tố tụng. Bản án cũng nêu bà có thể gửi đơn đến cơ quan công an nếu cho rằng quyền lợi bị xâm phạm.

Theo bà Phước, trước phiên tòa phúc thẩm, bà đã đề nghị được tham gia tố tụng. Giấy biên nhận ngày 6/8/2025 của Vụ 12, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, xác nhận đã tiếp nhận đơn “kêu cứu khẩn cấp” của bà, đề nghị được tham gia phiên tòa ngày 13/8/2025. Tại phiên tòa, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại TP Hồ Chí Minh cũng nêu việc chưa đưa bà Phước tham gia tố tụng là thiếu sót và đề nghị hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại. Tuy nhiên, Hội đồng xét xử phúc thẩm vẫn quyết định giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Cho rằng quyền lợi của mình bị ảnh hưởng trực tiếp nhưng chưa được tham gia vụ án, ngày 25/8/2026, bà Phước gửi đơn đến Chánh án TAND tối cao, đề nghị xem xét Bản án số 70/2025/DS-PT theo thủ tục giám đốc thẩm, hủy các bản án để xét xử lại và xem xét tạm hoãn thi hành án. Ngày 9/9/2026, TAND tối cao ban hành Giấy xác nhận số 11448/TB-TA, xác nhận đã nhận và thụ lý đơn đề nghị xem xét giám đốc thẩm của bà Phước. Tuy nhiên, việc tiếp nhận đơn không đồng nghĩa với việc đã có kháng nghị giám đốc thẩm hoặc quyết định tạm đình chỉ thi hành án.

Trong khi đó, theo tài liệu bà Phước cung cấp, ngày 15/9/2026, cơ quan thi hành án dân sự TP Hồ Chí Minh ban hành Thông báo số 30229/TB-THADS liên quan đến việc tổ chức thi hành án, yêu cầu bàn giao nhà, đất theo bản án đã có hiệu lực pháp luật. Bà lo ngại việc thi hành án sẽ ảnh hưởng đến quyền quản lý, sử dụng tài sản mà bà cho rằng mình đã nhận chuyển nhượng và thanh toán phần lớn giá trị.

Ngoài ra, bà Phước cho biết đã khởi kiện bốn người chuyển nhượng về việc vi phạm cam kết trong giao dịch. Vụ án được TAND Khu vực 5 - TP Hồ Chí Minh thông báo thụ lý theo số 2164/2025/TB-TLVA ngày 23/12/2025; theo hồ sơ bà cung cấp, vụ việc đang được giải quyết.

Từ vụ việc trên, bà Phước đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét đầy đủ hợp đồng, chứng từ thanh toán, biên bản bàn giao và các tài liệu liên quan; làm rõ quyền, nghĩa vụ của các bên cũng như vấn đề tố tụng khi bà không được đưa vào tham gia vụ án nhưng quyền lợi được đề cập trong bản án phúc thẩm. Việc xem xét cần đặt trong mối liên hệ giữa tình trạng pháp lý của bất động sản, giao dịch đã xác lập và bản án có hiệu lực pháp luật.

Căn cứ Luật Người cao tuổi năm 2009, Tạp chí Người cao tuổi chuyển nội dung phản ánh và nguyện vọng của bà Bùi Thị Phước đến các cơ quan có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật; thông báo kết quả để Tạp chí trả lời bà Phước và bạn đọc theo quy định.