Vụ tranh chấp nhà đất 131 Thụy Khuê kéo dài hơn hai thập kỷ: Những phán quyết trái chiều?

Tranh chấp bắt nguồn từ nguồn gốc căn nhà

Trong đơn gửi Tạp chí Người cao tuổi, ông Lê Văn Yên, 72 tuổi, cùng vợ là bà Trần Thị Oanh, 68 tuổi, hiện cư trú tại số 2, ngách 378/39 Thụy Khuê, phường Tây Hồ, Hà Nội phản ánh về quá trình tranh chấp nhà đất tại số 131 Thụy Khuê mà gia đình ông đã theo đuổi trong nhiều năm.

Theo phản ánh, khoảng năm 1950, bố mẹ ông Yên là ông Rước, bà Tư cùng ông nội là cụ Nghinh từ quê ra Hà Nội làm ăn và sinh sống tại nhà số 127 Thụy Khuê cùng bà Nguyễn Thị Bích, chị gái của bố ông.

Sau đó, cụ Nghinh, ông Rước và bà Bích trở về quê bán đất, lấy tiền lên Hà Nội mua nhà. Hai gian nhà tại vị trí nay là số 129 và 131 Thụy Khuê được mua lại từ bà Vũ Thị Thệ, trong đó bà Bích là người đại diện đứng tên giao dịch.

Ông Yên cho biết, khu đất khi đó thuộc đất công của xóm Trung Đình. Cụ Thệ thuê đất trong thời hạn 12 năm, bắt đầu từ năm 1952, rồi xây dựng hai gian nhà trên đất. Đến năm 1953, việc chuyển nhượng quyền thuê đất cùng hai gian nhà được thực hiện cho gia đình ông do bà Bích đại diện ký giấy tờ mua bán, tiền mua nhà là tiền chung của gia đình.

Cựu chiến binh Lê Văn Yên và vợ là bà Trần Thị Oanh bức xúc cho rằng thửa đất đã được cấp sổ đỏ mấy chục năm và gia đình ông đã bán gần 20 năm nay. ảnh 2: Thửa đất của gia đình ông Yên và vợ đã được cấp sổ đỏ năm 2007, sau đó vợ chồng ông đã công chứng bán đi theo đúng luật.

Sau khi giao dịch hoàn tất, bố mẹ ông sinh sống tại căn nhà số 131, còn căn nhà số 129 được bà Bích cho người khác thuê. Từ cách bố trí sử dụng thực tế này, gia đình ông Yên hiểu rằng căn nhà số 131 thuộc phần của bố ông, còn căn nhà số 129 thuộc phần của bà Bích. Trong những năm 1995 và 1999, gia đình ông đã sửa chữa nhà, công trình phụ, thay cửa sắt để mở tiệm gội đầu.

Trong thời gian bà Bích còn sống, bà không yêu cầu gia đình ông trả lại căn nhà số 131. Tuy nhiên, sau khi bà Bích qua đời năm 1987, các con của bà Bích gồm bà Ngô Thị Hiền, bà Ngô Thị Hiển, bà Ngô Thị Kim Dung và ông Ngô Duy Trung đã khởi kiện, yêu cầu gia đình ông Yên trả lại nhà. Phía nguyên đơn cho rằng gia đình ông Yên chỉ được ở nhờ căn nhà này, bởi bà Bích là người đứng tên trong giấy tờ mua bán ban đầu.

Tại Bản án sơ thẩm số 5/STDS ngày 15/7/2003, của TAND quận Tây Hồ (cũ), yêu cầu đòi nhà của phía nguyên đơn được chấp nhận. Gia đình ông Yên bị buộc trả lại toàn bộ diện tích nhà đang sử dụng tại số 131 Thụy Khuê.

Không đồng tình với phán quyết này, gia đình ông Yên kháng cáo lên cấp phúc thẩm. Tại Bản án phúc thẩm số 292/PTD5 ngày 9/12/2003, TAND TP. Hà Nội đã sửa bản án sơ thẩm và bác yêu cầu đòi nhà đất số 131 Thụy Khuê của phía nguyên đơn.

Sau đó, đại diện phía nguyên đơn tiếp tục khiếu nại theo thủ tục giám đốc thẩm. Tại Quyết định giám đốc thẩm số 85/2005/DS-GĐT ngày 21/6/2005, Tòa Dân sự TAND Tối cao đã giữ nguyên hiệu lực pháp luật của bản án phúc thẩm.

Thông báo hoàn thành mọi thủ tục nghĩa vụ tài chính để cấp giấy sổ đỏ nhưng đến nay gần 20 năm sau lại cho rằng sổ đỏ vô hiệu và giao dịch mua bán vô hiệu thì ông Yên cho rằng đó là điều vô lý.

Mong muốn được xem xét khách quan, toàn diện

Ông Yên cho biết, căn cứ vào các phán quyết đã có, gia đình ông tiến hành thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đất số 131 Thụy Khuê. Gia đình ông đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và hoàn tất các thủ tục liên quan. Ngày 16/8/2007, UBND quận Tây Hồ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG785000 cho vợ chồng ông Yên, đối với thửa đất số 144, tờ bản đồ số 8G-III-36, diện tích 30,95m², mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị.

Đến ngày 2/6/2008, vợ chồng ông Yên chuyển nhượng nhà đất này cho ông Nguyễn Vũ Linh và bà Phạm Thị Hải Yến thông qua hợp đồng được công chứng tại Phòng Công chứng số 2, TP. Hà Nội.

Quyết định Giám đốc thẩm của Toà án nhân dân tối cao ngày 1/7/2005 chấp nhận đất thuộc gia đình ông Yên và đình chỉ kiện cáo thế nhưng đến nay sau 21 năm vụ việc lại bị toà các cấp xử lại và gia đình ông Yên thua kiện thì ông Yên cho rằng đó là điều vô lý, sai phạm.

Ông Yên khẳng định, kể từ thời điểm hoàn tất việc chuyển nhượng, vợ chồng ông không còn quyền đối với nhà đất nêu trên. Sau này được biết ông Linh và bà Yến tiếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất cho bà Phạm Thị Thủy Lan vào ngày 16/5/2020.

Theo ông Yên, đầu tháng 3/2026, ông nhận được giấy triệu tập của TAND Khu vực 1, TP. Hà Nội, tham gia phiên xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về việc đòi nhà đất tại số 131 Thụy Khuê với tư cách bị đơn. Phía nguyên đơn tiếp tục là các thành viên trong gia đình bà Bích.

Tại phiên tòa ngày 18/3/2026, Tòa án chấp nhận yêu cầu của phía nguyên đơn. Theo đó, bản án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1209/MBN, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 2/6/2008, giữa vợ chồng ông Yên với ông Nguyễn Vũ Linh và bà Phạm Thị Hải Yến là vô hiệu. Tòa án đồng thời tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG785000 cấp ngày 16/8/2007 cho vợ chồng ông Yên. Không đồng tình với phán quyết mới, ông Yên đã làm đơn kháng cáo lên cấp phúc thẩm, đề nghị xem xét lại vụ án, tuy nhiên tại cấp phúc thẩm, Tòa án Hà Nội cũng bác kháng cáo của vợ chồng ông.

Ông Lê Văn Yên bày tỏ mong muốn vụ việc cần được xem xét lại vì vụ việc trước đó đã có Quyết định Giám đốc thẩm đình chỉ, tại sao giờ TAND Khu vực 1 thụ lý và xét xử lại, rồi đến giao dịch mua bán đã công chứng đúng luật giờ lại bị coi là sai thì đó là điều vô lý.

Theo ông Yên, gia đình đã dựa vào các phán quyết trước đây để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, phán quyết tuyên hủy giấy chứng nhận và xác định hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu là vô lý, đó là điều khiến ông tiếp tục theo đuổi việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình thông qua thủ tục kháng cáo.

Liên quan đến vụ việc, ông Nguyễn Văn Tưởng, Trường phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Tây Hồ cho biết vụ việc này cũng đã kéo dài rất nhiều năm, khiếu kiện từ thời chưa cấp sổ đỏ, đến khi thửa đất được cấp sổ đỏ năm 2007 vẫn tiếp tục kiện, có Quyết định của Giám đốc thẩm rồi, nhưng nay lại kiện tiếp. Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị là cơ quan tham mưu cho UBND phường gửi các văn bản lên Tòa án, năm 2025 và năm 2026 đều có văn bản gửi Tòa. Tòa án sẽ là nơi phán quyết quyết định.