Nhiều căn cứ để bị đơn là người cao tuổi đề nghị giám đốc thẩm

Nội dung vụ án

Nguyên đơn ông Hiệp, bà Trang trình bày: 3.028m2 đất tọa lạc tại phường 12, TP Vũng Tàu, nhận chuyển nhượng của bà Đào Thị Lệ năm 1992, được UBND TP Vũng Tàu cấp GCNQSDĐ số: W 777959 ngày 30/10/2003 cho ông Hiệp, bà Trang.

Cho là ông Huấn xây nhà trên đất của mình, ông Hiệp phản đối việc ông Huấn xây nhà. Nhưng lúc ông Huỳnh Tuấn Dũng (cán bộ địa chính phường 12) giải quyết thì ông Hiệp không phản đối, đổi lại ông Hiệp sẽ được hoán đổi phần QSDĐ của ông Huấn dịch lên trên phía Bắc (hướng đi lên TP Bà Rịa). Tuy nhiên, nội dung giải quyết trên không lập văn bản thể hiện việc đổi đất và không có người làm chứng.

Nay, ông Hiệp, bà Trang yêu cầu ông Huấn tháo dỡ công trình xây dựng trên đất trả lại khoảng 103,2m2 đất, đề nghị hủy GCNQSDĐ số: W 750318 do UBND TP Vũng Tàu cấp ngày 8/1/2004 cho ông Huấn, bà Chiến.

GCNQSDĐ số W 750318 ngày 8/1/20004 của UBND TP Vũng Tàu cấp cho ông Huấn, bà Chiến.

Bị đơn ông Huấn, bà Chiến trình bày: Đất ông Huấn, bà Chiến đang quản lí, sử dụng thuộc thửa đất 208 tờ bản đồ số 22 (nay là thửa 506 và 598, tờ bản đồ số 108) tại phường 12, TP Vũng Tàu, có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Quốc Sơn, có tứ cận rõ ràng (Nam: Giáp đất ông Chi; Bắc: Giáp ông Trương Chính Ngoãn; Tây: Giáp Quốc lộ 51 (nay là đường 30/4); Đông: Giáp đất ông Hiệp).

Ngày 8/1/2004, ông Huấn, bà Chiến được UBND TP Vũng Tàu cấp GCNQSDĐ số: W 750318, diện tích 77m2 đất thổ cư, thửa 208, tờ bản đồ số 22, tại phường 12 TP Vũng Tàu. Về việc cấp QSDĐ 77m2, xin nói rõ dưới đây.

Ông Huấn khẳng định không có thỏa thuận gì với ông Hiệp về việc đổi đất như ông Hiệp trình bày, nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông Hiệp, bà Trang. Và yêu cầu Tòa án tuyên hủy GCNQSDĐ số: W 777959 của UBND TP Vũng Tàu cấp ngày 30/10/2003 cho hộ ông Hiệp.

Bản án số: 14/2018/DS-ST ngày 15/6/2018 của TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hiệp, bà Trang.

Bản án số: 571/2019/DS-PT ngày 14/11/2019, của TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh tuyên: Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số: 14/2018/DS-ST ngày 15/6/2018 của TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; chuyển hồ sơ cho TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giải quyết lại theo thủ tục chung.

Sổ mục kê (ông Nguyễn Quốc Sơn đăng kí 156m2 đất), tờ bản đồ 22 (lập năm 1994), có ông Đặng Ngọc Phúc, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng kí đất đai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kí xác nhận và đóng dấu.

Bản án dân sự sơ thẩm số: 13/2022/DS-ST ngày 30/9/2022 của TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Hiệp và bà Trang.

Bản án số: 387/2023/DS-PT ngày 23/6/2023, của TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hiệp, bà Trang.

Nhiều dấu hiệu cần xem xét lại bản án

Trong đơn đề nghị xem xét giám đốc thẩm, người cao tuổi là bị đơn ông Huấn, bà Chiến viết: “Hồ sơ vụ án có dấu hiệu bỏ sót nhiều nội dung trong xét xử, thể hiện ở các tình tiết dưới đây:

Một: Năm 1997, tôi sang nhượng quyền sử dụng 180m2 đất thổ cư, thửa đất số 208, tờ bản đồ số 22, nay là thửa 506, 598 tờ bản đồ 108 (mới) phường 11 (nay là phường 12), TP Vũng Tàu; đất này do UBND phường 11 cấp cho ông Nguyễn Quốc Sơn để làm nhà ở. Hồ sơ 180m2 đất thổ cư mang tên ông Sơn, thể hiện tứ cận: Phía Tây: Giáp Quốc lộ 51 (nay là đường 30/4); phía Nam: Giáp thửa đất 107 đất của ông Chi; phía Bắc: Giáp thửa đất 218 của ông Ngoãn (nay còn sống ở TP Vũng Tàu); phía Đông: Giáp rãnh nước liền kề thửa đất 105 của ông Hiệp. Và có các văn bản: Biên lai nhận tiền đo đạc số 38 ngày 3/2/1992 của UBND phường 11; biên nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận đăng kí đất số 41 ngày 29/9/1993; sơ đồ giải thửa cấp đất; và hợp đồng chuyển nhượng ngày 10/5/1997.

Từ đó có thể thấy, 180m2 đất tôi (ông Huấn) quản lí, sử dụng có cội nguồn, ranh giới rõ ràng: Không tiếp giáp phần đất thửa 105 của ông Hiệp.Tuy nhiên, khi xét xử các cấp Tòa án đã không xem xét, kết luận đầy đủ nội dung tình tiết này, mà lại cho là tôi có lấn chiếm phần đất của ông Hiệp.

Hai: Do phải lùi vào 4m để thực hiện dự kiến sẽ mở đường Quốc lộ 51 (cũ), nên ông Sơn chỉ đăng kí 156m2 ở sổ mục kê tờ bản đồ 22 (lập năm 1994). Ở sổ mục kê này, thể hiện có ông Đặng Ngọc Phúc, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng kí đất đai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kí xác nhận, nội dung: “Trích sổ mục kê ruộng đất, quyển số 1, phường 11 do ông Phạm Công Dụng, Chủ tịch UBND phường 11 kí ngày 1/6/1994; ông Phạm Xuân Thanh, Phó Chủ tịch UBND TP Vũng Tàu kí ngày 20/8/1994; ông Đặng Như Hiển, Trưởng Ban quản lí đất đai kí ngày 17/1/1995”.

180m2 đất thổ cư có cội nguồn rõ ràng là thuộc quyền quản lí, sử dụng hợp pháp của ông Sơn (không phải của ông Hiệp), sao lại cho là tôi có lấn chiếm phần đất của ông Hiệp?

Ba, UBND TP Vũng Tàu cấp GCNQSDĐ số: W750318 ngày 8/1/2004, 77m2 đất, thửa 208, tờ 22 cho hộ gia đình tôi. Lí do, phần đất còn lại nằm trong dự kiến mở rộng hành lang đường. Nhưng nay không mở đường nữa (không còn phản lùi vào 4m và cũng không còn phải phải trừ hành lang lộ giới), nên thực tế gia đình tôi vẫn tiếp tục quản lí, sử dụng đầy đủ 180m2 thổ cư (nhận sang nhượng của ông Sơn nói trên); và tôi có cất nhà ở trong khuôn viên đất này. Sao lại cho là tôi có lấn chiếm phần đất của ông Hiệp? Tình tiết này cũng chưa được các cấp tòa án xem xét, kết luận.

Bốn, ông Hiệp cho rằng, năm 2005, tôi làm nhà trên đất của ông Hiệp, nên UBND phường 12 hòa giải. Tuy nhiên, tại tòa ông Hiệp đã không trình bày tình tiết: Lúc hòa giải có bà Đào Thị Lệ (sang lại thửa đất 209 cho ông Hiệp) có làm chứng như sau: Thửa đất 209 có tứ cận: Phía Bắc giáp ranh với thửa đất 107 của ông Chi); và phía Bắc đất ông Chi giáp phía Nam thửa đất 208 đất của ông Huấn.

Lời làm chứng của bà Lệ cho thấy, giữa thửa đất 209 của ông Hiệp và thửa đất 208 của tôi, có thửa đất 107 của ông Chi. Nên thửa đất 209 của ông Hiệp không thể giáp ranh với thửa đất 208 của tôi. Và cũng không thể có chuyện tôi làm nhà trên đất của ông Hiệp! Vậy mà đến năm 2006, ông Hiệp khởi kiện tôi ra tòa án TP Vũng Tàu, sau đó ông rút đơn, rồi đến năm 2010 ông tiếp tục khởi kiện lại. Thế nhưng, những tình tiết này có trong hồ sơ vụ án vẫn chưa được các cấp tòa án xem xét, kết luận”.

Năm, tại Biên bản thẩm định tại chỗ ngày 18/5/2021 và Biên bản xác minh ngày 1/10/2021 của TAND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu không ghi hiện trạng các thửa đất liền kề, không xác định tứ cận của các thửa đất: Đất của ông Huấn (tôi), đất của ông Chi giáp ranh phía Nam đất tôi; đất ông Hiệp giáp ranh phía Nam đất ông Chi; và không ghi nhận ý kiến của những người có liên quan QSDĐ (bà Lệ, ông Chi), không mô tả đúng hiện trạng thực tế sử dụng đất; mà chỉ ghi theo lời trình bày của đương sự (nguyên đơn), là thể hiện dấu hiệu không khách quan khi xét xử; không làm đúng quy định tại Khoản 2, Điều 101 Luật Tố tụng dân sự năm 2015 (Việc xác định chủ thể của quan hệ dân sự có sự tham gia của hộ gia đình sử dụng đất được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai).

Sáu, tại “Sơ đồ vị trí” (Kèm theo hồ sơ xin hợp thức hóa QSDĐ), được lập theo người chỉ ranh và là chủ sử dụng đất ông Bùi Văn Hiệp, thể hiện: Diện tích 3.028m2. Trong đó: Diện tích đất nông nghiệp: 3028m2 (không có diện tích đất ở), địa điểm phường 12, Bản đồ số 22, thửa số 105+209; và được ông Nguyễn Tiến Đạt, Trưởng phòng Địa chính TP Vũng Tàu kí đóng dấu Phòng Địa chính ngày 18/9/2023.

Tuy nhiên, nội dung “Sơ đồ vị trí” trên phù hợp với lời khai của Nguyên đơn là ông Hiệp tại Tòa. Nhưng thể hiện có mâu thuẫn với quan điểm của Hội đồng xét xử tại các bản án, là: Đồng thuận với đơn khởi kiện của ông Hiệp nêu lí do ông Huấn có lấn chiếm, xây nhà trên đất của ông Hiệp.

Bởi lẽ: Diện tích 3.028m2 thuộc 2 thửa đất số 105+209 của ông Hiệp, là đất nông nghiệp. Trong khi, 180m2 đất thửa 208 của ông Huấn nhận chuyển nhượng của ông Sơn là đất thổ cư. Mặt khác, trong “Đơn xin phép xây dựng” ngày 30/9/2023 của ông Huấn, có nội dung: “Loại công trình: Nhà ở cấp 3 (1 lầu, 1 trệt); diện tích xây dựng trệt 70m2; địa điểm xây dựng: Thửa 208, tờ bản đồ số 22, diện tích 156m2, đường 30/4, phường 12; nguồn gốc đất: UBND phường 12, TP Vũng Tàu cấp đất ở cho ông Sơn, ông Sơn nhượng lại”. Đơn này có đóng dấu chữ kí của Chủ tịch UBND phường: “Kính chuyển cấp thẩm quyền xem xét giúp đỡ”.

Rõ ràng, ông Huấn xây nhà trên đất thổ cư, nhưng ông Hiệp cho là ông Huấn xây nhà trên đất nông nghiệp của ông Hiệp. Nhưng điều bất hợp lí này cũng chưa được Hội đồng xét xử xem xét, giải quyết.

Bảy, thực tế bà Đào Thị Lệ, người sang lại đất cho ông Hiệp có làm chứng hòa giải tại UBND phường 12 (nói trên); ông Cao Văn Chi có sổ đỏ thửa đất số 107, tờ bản đồ 22 (cũ) nay là thửa 507 tờ bản đồ 108 (mới), nằm giữa thửa đất 209 của ông Hiệp và thửa đất 208 của tôi (Huấn); và ông Trương Chính Ngoãn có thửa đất 218 (tiếp giáp phía Bắc thửa 208 của ông Huấn; không hề tiếp giáp các thửa của ông Hiệp).

Tuy nhiên quá trình xét xử vụ án, Tòa án không đưa bà Lệ, ông Chi và ông Ngoãn tham gia phiên tòa với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vụ án, là thể hiện dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng về tố tụng”.

Thực hiện quy định tại Điều 5 Luật Người cao tuổi năm 2009, Tạp chí Người cao tuổi trân trọng chuyển nội dung vụ việc trên đến Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xem xét, kiến nghị giải quyết theo chức năng thẩm quyền về sự việc phản ánh trên đây; thông báo kết quả để Tạp chí trả lời người cao tuổi - ông Chu Trọng Huấn, bà Trần Thị Chiến và bạn đọc theo quy định.