Người cao tuổi cần cảnh giác khi cho vay tiền, tránh “tiền mất tật mang”

Vụ việc thực ra không mấy phức tạp, nhưng theo thời gian lại trở thành những diễn biến khó lường. Chuyện là bà Vũ Thị An cho bà Trần Thị Bản vay một khoản tiền lớn. Bà Bản không có khả năng thanh toán khoản tiền vay 1.048.620.000 đồng, dẫn đến việc bà An gửi đơn kiện và được TAND quận Nam Từ Liêm ra Bản án sơ thẩm số: 08/2014/DSST ngày 22/8/2014, với nội dung: “Buộc bà Trần Thị Bản phải trả số tiền còn nợ 1.048.620.000 đồng, kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật, bên được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà bên phải thi hành án không thanh toán số tiền trên thì hằng tháng còn phải chịu lãi suất nợ quá hạn do ngân hàng Nhà nước quy định tương ứng với thời gian thi hành án”.

Từ căn cứ đó, ngày 4/12/2014, bà An có đơn yêu cầu thi hành án khoản tiền nêu trên và đã được Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm thụ lí, ra Quyết định thi hành án theo Đơn yêu cầu thi hành án số: 166/QĐ-THA ngày 11/12/2014. Quá trình tổ chức thi hành án, mặc dù bà An đã cung cấp thông tin, tài liệu về việc bà Bản mượn khoản tiền nêu trên của bà An để mua, nhận chuyển nhượng thửa đất ở diện tích 54,7m2, thửa số 23, tờ bản đồ số 25, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, nhưng Chấp hành viên Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm vẫn xác minh, xác định người phải thi hành án không có tài sản, không có điều kiện thi hành án. Từ đó, Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm đã căn cứ điểm a, Khoản 1, Điều 51 Luật THADS năm 2008, ra Quyết định trả lại Đơn yêu cầu thi hành án số: 10/QĐ-CCTHA ngày 29/6/2015.

Thông báo của Cục THADS TP Hà Nội về việc thụ lí đơn tố cáo của bà An về việc thi hành không đúng quy định.

Sau khi Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm ra quyết định trả đơn yêu cầu thi hành án và không tổ chức thi hành án, bà An đã làm đơn khởi kiện ra TAND quận Nam Từ Liêm để xác định tài sản quyền sử dụng diện tích đất 54,7m2 nêu trên là của bà Bản, ông Chiến, để chứng minh có tài sản bảo đảm thi hành án. TAND quận Nam Từ Liêm đã tiến hành xét xử và ra Bản án sơ thẩm số: 07/2016/DS-ST ngày 29/9/2016 và phiên phúc thẩm của TAND TP Hà Nội đã ra Bản án số: 96/2017/DS-PT ngày 16/6/2017.

Theo 2 Bản án dân sự sơ thẩm và phúc thẩm của TAND quận Nam Từ Liêm và TAND TP Hà Nội tuyên: “Xác định diện tích 54,7m2 đất thuộc thửa đất số 23 tờ bản đồ số 25 phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội và công trình xây dựng trên diện tích 54,7m2 đất thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bà Trần Thị Bản và ông Nguyễn Đình Chiến để bảo đảm thi hành Bản án sơ thẩm số: 08/2014/DS-ST ngày 22/8/2014 của TAND quận Nam Từ Liêm và Quyết định phúc thẩm số: 264/2014/QĐ-PT ngày 24/11/2014 của TAND TP Hà Nội”.

Căn cứ vào 2 bản án vừa nêu, ngày 2/10/2017, bà An tiếp tục làm Đơn yêu cầu thi hành án, yêu cầu Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm tiếp tục thi hành án về khoản tiền bà Bản phải trả bà An và lãi chậm thi hành án. Ngày 3/10/2017, Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm đã thụ lí, ra Quyết định thi hành án theo yêu cầu số: 36/QĐ-CCTHADS (Quyết định số 36/QĐ-CCTHADS), với nội dung: Bà Bản phải trả bà An khoản tiền 1.048.620.000 đồng và tiền lãi chậm thi hành án. Phân công Chấp hành viên Nguyễn Thị Sao Mai tổ chức thi hành án.

3 tháng sau, ngày 5/1/2018, Chấp hành viên Nguyễn Thị Sao Mai mới ban hành Quyết định về việc cưỡng chế kê biên, xử lí tài sản số: 09/QĐ-CCTHADS. Nội dung kê biên, xử lí tài sản của bà Trần Thị Bản, ông Nguyễn Đình Chiến là: “Quyền sử dụng đất có diện tích 54,7m2 thuộc thửa đất số 23, tờ bản đồ số 25, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội và công trình xây dựng trên đất thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bà Trần Thị Bản và ông Nguyễn Đình Chiến”.

Tới ngày 16/1/2018, Chấp hành viên đã tổ chức cưỡng chế kê biên tài sản trên. Sau đó, cơ quan thi hành án tổ chức thẩm định giá với kết quả giá trị tài sản thẩm định là 1.540.283.397 đồng và đã kí Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản ghi năm 2018 với Công ty Cổ phần đấu giá Hồng Hà để tổ chức bán đấu giá tài sản kê biên. Tuy nhiên, khi đưa tài sản ra bán đấu giá (lần 1) không thành do không có người đăng kí tham gia đấu giá.

Ngày 28/5/2018, bà An có đơn đề nghị Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm hoãn thi hành án để bà khởi kiện, yêu cầu bà Bản thực hiện nghĩa vụ thay thế (giao thửa đất diện tích 54,7m2 thuộc thửa đất số 23, tờ bản đồ số 25, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội cho bà An để thay thế nghĩa vụ trả nợ bằng tiền) theo nội dung cam kết trong Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ở đã kí giữa bà An và bà Bản ngày 26/11/2009. Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm và Chấp hành viên Nguyễn Thị Sao Mai đã dừng việc thi hành án từ đó đến nay. Tuy nhiên, Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm không ra quyết định hoãn thi hành án theo quy định tại Điều 74, 75 Luật THADS trong trường hợp tài sản thi hành án được Tòa án thụ lí giải quyết tranh chấp.

Tòa án đã thụ lí giải quyết vụ án “yêu cầu thực hiện nghĩa vụ thay thế” theo đơn khởi kiện của bà An. Quá trình TAND quận Nam Từ Liêm giải quyết vụ án, ngày 29/11/2018, bị đơn là bà Trần Thị Bản đã trình bày, ghi rõ trong Biên bản hòa giải của Tòa, thừa nhận việc vay tiền của bà An là đúng. Bà Bản và chồng bà là ông Chiến đã kí vào giấy chuyển nhượng (gán nợ) đất và tài sản trên đất diện tích 54,7m2 thuộc thửa đất số 23, tờ bản đồ số 25, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm. Bà Bản và chồng đề nghị được hòa giải với bà An, xin thanh toán trả bà An cả gốc và lãi đến thời điểm đó là 1.400.000.000 đồng. Bà Bản và chồng cam kết, nếu không thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn (ngày 25/12/2018) thì sẽ giao thửa đất nêu trên cho bà An (Vân) để trừ nợ.

Văn bản của Cục THADS TP Hà Nội chỉ ra sai sót của Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm.

Tuy nhiên, sau đó, đến ngày 25/12/2018, bà Bản không thanh toán như đã thỏa thuận, cam kết nên Tòa án đưa vụ án ra xét xử và đã có phán quyết theo Bản án dân sự sơ thẩm số: 03/2019/DS-ST ngày 4/4/2019 của TAND quận Nam Từ Liêm và Bản án dân sự phúc thẩm số 274/2019/DS-PT ngày 18/9/2019 của TAND TP Hà Nội, với quyết định:

“Buộc bà Trần Thị Bản và ông Nguyễn Đình Chiến phải giao cho bà Vũ Thị An (Vân): Quyền sử dụng 51,5m2 đất và các tài sản gắn liền trên đất (của phần diện tích đất 51,5m2) thuộc thửa đất số 23, tờ bản đồ số 25, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng số S763403, tại địa chỉ: Tổ dân phố số 2, Mễ Trì Thượng, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội đã xác định là tài sản của bà Bản và ông Chiến theo Bản án số: 08/2014/DSST ngày 22/8/2014 của TAND quận Nam Từ Liêm và Quyết định phúc thẩm số: 264/2014/QĐPT ngày 24/11/2014 của TAND TP Hà Nội. Diện tích đất và tài sản trên đất bà An được nhận có giới hạn bởi các điểm: 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 10 trên sơ đồ kèm theo Bản án. Bà Vũ Thị An phải thanh toán trả cho vợ chồng ông Nguyễn Đình Chiến - bà Trần Thị Bản 83.757.000 đồng, giá trị các tài sản gắn liền trên diện tích 51,5m2 được nhận theo Khoản 2 của Quyết định bản án”.