Đất sử dụng hơn 40 năm vẫn phát sinh tranh chấp sau khi cấp GCNQSDĐ

Theo ông Minh, gia đình ông được UBND xã Dân Lực (cũ) cấp đất trước năm 1980, sử dụng, sinh sống ổn định tại thửa đất số 102, diện tích 1.043,3m². Qua các lần đo đạc, chỉnh lý địa chính, phần đất này được thể hiện thành thửa mới số 1331 và 1332. Ông Minh cho biết, việc đo vẽ, chỉnh lý được thực hiện theo thực địa vào các năm 2010, 2014 và 2024, có xác nhận, đóng dấu của UBND xã.

Phần đất đang tranh chấp trước đây được gia đình ông Minh sử dụng làm lối đi duy nhất ra Quốc lộ 47C. Những năm gần đây, gia đình mở lối đi khác nên sử dụng phần đất này làm chuồng chăn nuôi lợn, gà.

Cuối năm 2025, bà Bùi Thị Châu có đơn gửi thôn Phúc Hải và UBND xã Triệu Sơn yêu cầu giải quyết phần đất gia đình ông Minh đang sử dụng. Việc này, theo ông, gây ảnh hưởng đến quá trình gia đình ông hoàn thiện hồ sơ cấp GCNQSDĐ.

Ông Nguyễn Hữu Minh chỉ cho phóng viên khu đất gia đình ông sử dụng hơn 40 năm, đến nay gia đình bà Châu có đơn tranh chấp.

Tranh chấp sau khi phát sinh giao dịch đất giáp ranh

Đầu năm 2025, bà Bùi Thị Châu bán phần đất của gia đình bà nằm giáp ranh với đất gia đình ông Minh cho ông Trịnh Văn Trung, em trai ông Trịnh Văn Dũng, cán bộ địa chính xã Dân Lực (cũ).

Ông Minh cho biết, ngày 28/11/2025, gia đình ông Trịnh Văn Trung đến nhà ông để thuyết phục, gây sức ép bán phần đất phía ngoài, trước đây sử dụng làm lối đi, với giá 50 triệu đồng. Gia đình ông Trung cho rằng nếu bán phần đất này thì gia đình ông mới làm được GCNQSDĐ.

Gia đình ông Minh không đồng ý. Sau đó, theo ông Minh, bà Bùi Thị Châu làm đơn tranh chấp đất gửi thôn Phúc Hải và UBND xã Triệu Sơn.

Theo GCNQSDĐ, ngày 10/1/2017, bà Bùi Thị Châu và chồng là ông Phạm Văn Chuyên được UBND huyện Triệu Sơn cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất số 1101, tờ bản đồ số 13, diện tích 1.249,3m²; trong đó đất ở nông thôn 1.111m², đất trồng cây lâu năm 138,3m².

Ông Minh cho rằng, GCNQSDĐ của gia đình bà Châu không thể hiện phần đất hiện đang tranh chấp với gia đình ông. Theo ông, sau khi gia đình bà Châu được cấp GCNQSDĐ mới phát sinh đơn tranh chấp gửi UBND xã Triệu Sơn và thôn Phúc Hải.

Bà Bùi Thị Châu đưa ra lý do tranh chấp là phần đất thuộc quyền sử dụng của bố chồng bà là ông Phạm Văn Kẹo (mất năm 2022), trước đây cho gia đình ông Minh mượn. Nay bà Châu đề nghị được nhận lại phần đất này. Bà Châu cho rằng bản đồ năm 1992 không thể hiện phần đất trên thuộc diện tích đất gia đình ông Minh.

Người dân viện dẫn quá trình sử dụng và hồ sơ địa chính

Theo ông Minh, trước đây phần đất trên được UBND xã cấp cho gia đình ông làm lối đi. Tuy nhiên, thời điểm đó bản đồ chưa thể hiện rõ phần đất này.

Đây từng là lối đi duy nhất của gia đình ông ra Quốc lộ 47C, phải đi qua ruộng lúa. Khi đó, hai gia đình được UBND xã cấp một cổng đi chung qua ruộng lúa, có thể hiện trên bản đồ năm 1992. Tuy nhiên, phần đất từ nhà gia đình ông Minh ra phía cổng không được thể hiện trên bản đồ.

Ông Minh cho biết, thời điểm đó cán bộ xã không cho gia đình ông xem bản đồ địa chính nên gia đình không biết bản đồ năm 1992 thể hiện như thế nào. Nếu biết, gia đình ông đã đề nghị chỉnh lý. Từ thời điểm ông Phạm Văn Kẹo và con trai là ông Phạm Văn Chuyên còn sống, giữa hai gia đình không xảy ra tranh chấp. Ông Kẹo mất năm 2022, ông Chuyên mất năm 2018.

Trước đây, ông Kẹo và ông Chuyên xây tường ngăn cách, xây khu chăn nuôi giáp ranh với phần đất gia đình ông Minh đang sử dụng. Theo ông Minh, hiện trạng này vẫn còn thể hiện trên thực địa.

Năm 2014, khi UBND xã Dân Lực (cũ) tổ chức đo đạc, chỉnh lý theo chính sách của Nhà nước, ông Kẹo và ông Chuyên còn sống, có ký giáp ranh giữa các bên và không có tranh chấp. Sau đó, gia đình bà Châu được cấp GCNQSDĐ.

Ông Minh cũng cho rằng diện tích đất được cấp GCNQSDĐ của gia đình bà Châu tăng gần 200m² so với bản đồ năm 1992.

Theo bản đồ địa chính năm 2010 của xã Dân Lực, phần đất gia đình ông Minh quản lý, sử dụng là thửa cũ số 102, diện tích 1.043,3m², ký hiệu ONT; thửa mới số 1331, diện tích 459,2m², ký hiệu ONT và thửa 1332, diện tích 356,1m², ký hiệu ONT.

Ngày 9/7/2024, gia đình ông Minh đo đạc lại để làm hồ sơ cấp GCNQSDĐ. Theo ông Minh, kết quả đo đạc được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Triệu Sơn (cũ) và UBND xã Dân Lực xác nhận, đóng dấu.

Xã đang tổ chức hòa giải

Trao đổi với phóng viên, đại diện Phòng Kinh tế xã Triệu Sơn cho biết, ngày 25/3/2026, bà Bùi Thị Châu có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai gửi Trưởng thôn Phúc Hải và UBND xã Triệu Sơn.

Ngày 12/4/2026, tại Nhà văn hóa thôn Phúc Hải, Ban hòa giải thôn tổ chức hòa giải với sự tham gia của hai gia đình bà Châu và ông Minh. Hai bên không thống nhất được phương án giải quyết nên Ban hòa giải chuyển vụ việc đến UBND xã Triệu Sơn.

UBND xã Triệu Sơn đã có giấy mời gửi hai gia đình đến làm việc để tổ chức hòa giải theo quy định. Theo đại diện Phòng Kinh tế xã, nếu hòa giải không thành, UBND xã sẽ hướng dẫn hai gia đình thực hiện thủ tục đề nghị Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định.

Gia đình ông Minh cũng đã có đơn gửi các cơ quan chức năng và đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết vụ việc, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình.

Hiện vụ việc đang được UBND xã Triệu Sơn tiếp tục giải quyết theo quy định.