Cần hủy án sơ thẩm công nhận hợp đồng bán nhà trái luật!

Nội dung tranh chấp

Bà Hạnh, trình bày: Nhà 117 Pasteur, quận 3, TP Hồ Chí Minh của bà Đặng Thị Trước cho cháu ngoại là ông Vũ Mai từ năm 1974. Năm 1977, bà Trước qua đời. Năm 1978, 3 người dì của ông Mai làm đơn hiến ngôi nhà 117 Pasteur. Ngày 10/1/1979, UBND TP Hồ Chí Minh ra quyết định chấp thuận đơn của 3 người dì của ông Mai giao nhà 117 Pasteur cho nhà nước quản lý.

Năm 1981, ông Mai khiếu nại đòi nhà 117 Pasteur. Năm 1988, ông Mai kết hôn với bà Hạnh, có 3 con chung. Năm 2008, ông Mai qua đời, bà Hạnh tiếp tục khiếu nại.

Tháng 1/2017, Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình chỉ đạo UBND TP Hồ Chí Minh xem xét lại quyết định chấp thuận đơn giao nhà của 3 người dì ông Mai, vì những người này không phải chủ sở hữu hợp pháp ngôi nhà. Tháng 3/2017, UBND TP Hồ Chí Minh thu hồi, hủy bỏ quyết định chấp thuận đơn giao nhà 117 Pasteur cho nhà nước quản lý. Khi bà Hạnh nộp hồ sơ cho UBND quận 3 đề nghị cấp GCNQSHN 117 Pasteur, phát hiện UBND quận 3 đã cấp GCNQSHN trên cho ông Thình vào ngày 5/10/2017.

Ngày 9/10/2017, bà Hạnh nộp đơn đề nghị ngăn chặn và đơn khiếu nại việc UBND quận 3 cấp giấy chủ quyền nhà 117 Pasteur cho ông Thình; đồng thời gửi đơn tới Công an TP Hồ Chí Minh tố cáo ông Thình làm giả giấy tờ, lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Và bà Hạnh cùng Công ty cơ khí nông nghiệp (Tổng Công ty cơ điện xây dựng – CTCP ) khởi kiện UBND quận 3 (thụ lý số 163/HCST ngày 31/5/2018 về việc “Khiếu kiện quyết định về quản lý nhà đất”).

TANDTP Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm bằng Bản án số 984/2019/HC-ST ngày 14/8/2019: Không chấp nhận khởi kiện của người khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào sổ số CH 14948 ngày 5/10/2017 doUBND quận 3 cấp cho ông Thình.

Giấy bán nhà 117 Pasteur có dấu hiệu trái luật!

Qua xác minh, Cơ quan CSĐT Công an TP xác định ngày 5/10/2017, UBND quận 3 ký ban hành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với ngôi nhà 117 Pasteur cho ông Thình làm chủ sở hữu; hồ sơ có nhiều chi tiết không hợp lý.

Về giấy bán nhà ngày 18/1/2002 giữa ông Mai và ông Thình, nội dung nêu ông Mai đồng ý bán ngôi nhà 117 Pasteur cho ông Thình với giá 3.355 lượng vàng SJC. Ngày 18/1/2002, ông Mai có nhận lần thứ nhất số tiền 2.855 lượng vàng SJC, số còn lại 700 lượng vàng SJC (nếu đúng thì phải là 500 lượng) sẽ thanh toán khi công chứng sang tên. Ngày 6/2/2002, ông Mai ký nhận 50 lượng và ngày 16/6/2002 nhận thêm 650 lượng vàng SJC, đồng thời hai bên xác nhận đã giao giấy tờ nhà bản chính cho ông Thình, trong giấy này có chữ ký của bà Hạnh. Ngoài ra, ông Thình còn nộp một số giấy tờ khác cho UBND quận 3 để xin cấp giấy chứng nhận, như: bản tường trình và cam kết ngày 13/4/2017 của ông Thình về nguồn gốc ngôi nhà (số 117 Pasteur, phường 6, quận 3) được UBND phường 8, quận 3 (lẽ ra là UBND phường 6, quận 3) xác nhận chữ ký ngày 13/4/2017; đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận… ngày 14/5/2017 của ông Thình được UBND phường 6 quận 3 ký xác nhận ngày 20/6/2017.

Tuy nhiên, trên thực tế biến động về quản lí, sử dụng ngôi nhà 117 Pasteur, thể hiện: Ngày 10/1/1979, UBND TP Hồ Chí Minh có quyết định chấp thuận đơn của 3 người dì của ông Mai giao nhà 117 Pasteur cho nhà nước quản lý. Và đến tháng 3/2017, UBND TP Hồ Chí Minh thu hồi, hủy bỏ quyết định chấp thuận đơn giao nhà 117 Pasteur cho nhà nước quản lý. Như vậy, trong thời gian từ tháng 1/1979 đến tháng 3/2017, nhà 117 Pasteur thuộc nhà của Nhà nước quản lí , không còn chủ quyền của ông Mai. Do đó, giấy bán nhà 117 Pasteur lập ngày 18/1/2002 giữa ông Mai và ông Thình(nếu có) rõ ràng là không hợp pháp.

Nguy cơ mất 1.600 lượng vàng vì nhận chuyển nhượng nhà

Vợ chồng bà Huỳnh Ngọc Bích, ngụ tại 79 Lý Thường Kiệt, phường Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương; địa chỉ liên lạc 35/90A Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 17, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh, đã nhận chuyển nhượng nhà 117 Pasteur, thể hiện tại các Văn bản:

Biên bản thỏa thuận và tái cam kết lập ngày 16/5/2008 (Văn phòng Công chứng Đầm Sen chứng nhận số 00003305 quyển số 11 – SCT/CK,CĐ), có thể hiện người bán: ông Vũ Mai và bà Huỳnh Thị Mỹ Hạnh; tính đến ngày 16/5/2008) vợ chồng bà Bích đã thanh toán 1.600 lượng vàng. Hiện các giấy tờ giao dịch liên quan đến căn nhà 117 Pasteur, ngày 22/3/2018 giao cho ông Lưu Việt Cường, Điều tra viên Đội 8 Phòng CSHS Công an TP Hồ Chí Minh theo Biên bản tạm giữ đồ vật, tài liệu.

Tuy nhiên, TANDTP Hồ Chí Minh đã có bản án số 984/2019/HC-ST ngày 14/8/2019 xử: Không chấp nhận khởi kiện của bà Huỳnh Thị Mỹ Hạnh, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận vào sổ số CH 14948 ngày 05/10/2017 doUBND Quận 3 cấp cho ông Thình.Nhưng quá trình xét xử vụ án, ông Nguyễn Minh Hiếu, Thẩm phán TAND TP Hồ Chí Minh đã không xem xét tính pháp lí của “Giấy bán nhà” lập ngày 18/1/2002, có trong hồ sơ UBND quận 3 cấp GCNQSHN 117 Pasteur cho ông Thình, trong khi nhà 117 Pasteur đang do Nhà nước quản lí (từ ngày 10/1/1979 đến tháng 3/2017). Tuyên xử này, thể hiện rõ ràng tòa án công nhận hợp đồng bán nhà trái luật. Hậu quả của việc làm trái này dẫn đến nguy cơ vợ chồng bà Bích mất 1.600 lượng vàng vì nhận chuyển nhượng nhà117 Pasteur đang hiện hữu.

Cần một quyết định có lí, có tình của tòa án cấp phúc thẩm

Bà Bích cho biết: Hiện nay, chúng tôi đã có Đơn xin tham gia tố tụng ở cấp Hành chính phúc thẩm với tư cách là “Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan”; được TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh cấp Giấy Biên nhận số 588BN ngày 10/6/2020và dự kiến xét xử ngày 29/6/2020.

Vì tài sản vợ chồng tôi đã trả cho ông Vũ Mai và bà Huỳnh Thị Mỹ Hạnh tính đến nay là trên 1.600 lượng vàng SJC, giá trị đặc biệt lớn mà cả đời chúng tôi dành dụm chắt chiu, xin quý Tòa án xem xét giải quyết một cách có lý có tình, hầu tránh thiệt hại quyền và lợi ích hợp pháp của chúng tôi theo quy định của pháp luật.