Nội dung báo cáo
Sau khi nhận Công văn số: 7591/UBND-VP ngày 9/11/2023 của UBND huyện Xuyên Mộc về việc kiểm tra, làm rõ nội dung vụ việc, tham mưu xử lí, giải quyết và báo cáo theo chỉ đạo của Huyện ủy; đồng thời kiểm tra, rà soát lại bản đồ địa chính các năm 1993, 2005 và 2020, UBND thị trấn Phước Bửu có báo cáo về những nội dung phản ánh của bà Đào Thị Ngọc Liên như sau:
1. Bà Đào Thị Ngọc Liên đang sử dụng thửa 336, tờ bản đồ số 55, diện tích 500m2 (bản đồ số hóa năm 2005) tương ứng với thửa đất số 92, tờ bản đồ số 69, diện tích 510,6m2 (bản đồ đo mới năm 2020) đã được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) theo bản đồ đo mới năm 2020. Toàn bộ phần diện tích này nằm trong một phần thửa đất số 154 tờ bản đồ số 03 bản đồ đo năm 1993 đất Hg/b (đất hoang).
Nguồn gốc đất của bà Đào Thị Ngọc Liên nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Kim như sau:
Ngày 18/12/2004, UBND huyện Xuyên Mộc ban hành Quyết định số: 3040/QĐUBND về việc tách thửa đo bao (cho ông Nguyễn Kim).
Ngày 27/12/2004, Phòng Địa chính nông nghiệp huyện Xuyên Mộc có Tờ trình số: 702/TT-ĐCNN về việc điều chỉnh số liệu địa chính theo bản đồ mới (cho ông Nguyễn Kim).
 |
| Bức tường cao 2m do ông Thông xây đang bị bà Liên khiếu nại. |
Ngày 28/12/2004, UBND huyện Xuyên Mộc ban hành Quyết định số: 3041/QĐUBND về việc điều chỉnh số liệu địa chính (cho ông Nguyễn Kim).
Sau khi được cấp GCNQSDĐ, ngày 20/4/2009, ông Nguyễn Kim và bà Lê Thị Nhung chuyển nhượng cho ông Nguyễn Đức Thịnh và bà Đào Thị Ngọc Liên. Thửa đất bà Đào Thị Ngọc Liên đang sử dụng không tiếp giáp với đường giao thông nông thôn.
2. Ông Đồng Văn Thông đang sử dụng thửa đất số 71, tờ bản đồ số 55, diện tích 80,3m2 (bản đồ số hóa năm 2005) tương ứng với thửa đất số 01, tờ bản đồ số 83, diện tích 95,1m2 (bản đồ đo mới năm 2020) chưa được cấp GCNQSDĐ, toàn bộ phần diện tích này nằm trong một phần thửa đất số 154, tờ bản đồ số 03 (bản đồ đo năm 1993).
Thửa 71, tờ bản đồ số 55, diện tích 80,3m2 có nguồn gốc là sau khi đo bao tách thửa để cấp GCNQSDĐ còn lại thửa 71, tờ bản đồ số 55 (bản đồ số hóa năm 2005) chưa được cấp GCNQSDĐ.
Nguồn gốc đất của ông Đồng Văn Thông nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Hóa năm 2014. Thửa đất này tiếp giáp đường giao thông nông thôn.
Như vậy, toàn bộ phần diện tích đất của bà Đào Thị Ngọc Liên và ông Đồng Văn Thông đang sử dụng có nguồn gốc trước đây từ thửa đất số 154, tờ bản đồ số 03 (bản đồ đo năm 1993) đều thể hiện là đất Hg/b (đất hoang).
Những bất cập trong báo cáo của UBND thị trấn Phước Bửu
Một, theo Điều 1, Luật Đất đai năm 1993, quy định: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lí”. Theo quy định của Luật Đất đai, ông Thông và ông Hóa không có quyền xác lập “Giấy bán đất”. Nhưng Chủ tịch UBND thị trấn Phước Bửu thừa nhận “Nguồn gốc đất của ông Đồng Văn Thông nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Hóa năm 2014”, là thể hiện mâu thuẫn theo quy định Luật Đất đai.
Hai, “Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất (Theo hiện trạng sử dụng đất)” ngày 10/2/2009 của ông Kim được Phó Chủ tịch UBND xã kí tên đóng dấu và Giấy chứng nhận ngày 23/2/2009 của ông Kim được Phó Chủ tịch UBND huyện Xuyên Mộc kí tên đóng dấu xác nhận: Sơ đồ thửa đất của ông Kim thể hiện phía Nam: Giáp đất Nhà nước quản lí (giáp đường đất đỏ - 8m); Đông: Giáp đất Nhà nước quản lí; Tây và Bắc: Giáp đất ông Kim (còn lại). Vậy năm 2014, ông Nguyễn Hóa lấy đất nào để chuyển nhượng cho ông Đồng Văn Thông? Ông Nguyễn Hóa đã có GCNQSDĐ hay chưa? Sao Chủ tịch UBND thị trấn Phước Bửu chưa báo cáo cho UBND huyện Xuyên Mộc về những điều này?
Ba, hiện bức tường của ông Thông xây đã bịt mất lối đi duy nhất của bà Liên ra phía đường đất đỏ, thể hiện QSDĐ của bà Liên đang bị xâm hại. Quyền về lối đi là một trong những quyền đối với bất động sản liền kề, quy định tại Khoản 1, Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015: “Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lí trên phần đất của họ”. Tuy nhiên, trong báo cáo của UBND thị trấn Phước Bửu chưa đề cập về vấn đề này.
Liệu có là việc “đánh bùn sang ao”?
Ngày 28/3/2024 (sau 2 tháng UBND huyện Xuyên Mộc chỉ đạo), trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Quý Thanh, Chánh Văn phòng UBND huyện Xuyên Mộc cho biết: “Chưa nhận được báo cáo từ Phòng TN&MT và UBND thị trấn Phước Bửu. Chủ tịch UBND thị trấn Phước Bửu cần trả lời hết những câu hỏi của báo chí; phải kiểm tra, xác minh báo cáo huyện, cái gì không biết thì trả lời không biết, chứ không thể không báo cáo theo chỉ đạo của Chủ tịch huyện và không thể không trả lời câu hỏi của báo chí là tại sao trong báo cáo lại bỏ sót nội dung sự việc. UBND huyện đang phải đợi báo cáo từ UBND thị trấn Phước Bửu gửi lên mới trả lời báo chí được”.
Bà Đào Thị Ngọc Liên bức xúc: “Chủ tịch UBND thị trấn Phước Bửu có trong tay hồ sơ thể hiện nguồn gốc đất là rõ ràng; thậm chí, biết rõ những nội dung bất cập, mâu thuẫn trên đây. Nhưng lại kí báo cáo không đúng, không đủ nội dung vụ việc là thể hiện “lập lờ, đánh lận con đen”, để vấn đề bị lạc hướng giải quyết có dấu hiệu bao che hành vi làm trái Luật Đất đai; việc để UBND huyện Xuyên Mộc phải đợi báo cáo, cũng thể hiện UBND thị trấn Phước Bửu trốn tránh, cố tình không thực hiện trách nhiệm, công việc thuộc thẩm quyền, là dấu hiệu “đánh bùn sang ao”. Tôi mong muốn được Chủ tịch UBND huyện Xuyên Mộc xem xét giải quyết để sớm trả lại quyền về sử dụng lối đi hợp pháp vào đất đã có chủ quyền sử dụng hợp pháp của tôi”.
Thực hiện quy định tại Điều 5 Luật Người cao tuổi năm 2009, Tạp chí Người cao tuổi chuyển nội dung vụ việc đến Chủ tịch UBND huyện Xuyên Mộc giải quyết nguyện vọng của người cao tuổi là bà Đào Thị Ngọc Liên; thông báo kết quả để Tạp chí trả lời người cao tuổi và bạn đọc theo quy định.
