Ngày 12/5/2017, con trai ông Nam là Võ Ngọc Anh và Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Nhà Xanh cùng ký Hợp đồng đặt cọc số 597/HĐĐC – NCX để mua căn hộ SL.12A.2 thuộc tháp C, tầng 12A, dự án Lake View, địa chỉ 96 Lũy Bán Bích, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh.
Cùng ngày, con trai ông Nam là Võ Tuấn Kiệt và Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Nhà Xanh cùng ký Hợp đồng đặt cọc số 598/HĐĐC – NCX để mua căn hộ DL.9.6 thuộc tháp B, tầng 9, tại cùng dự án.
Sau khi ký hợp đồng, hai khách hàng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo phụ lục hợp đồng. Ông Võ Ngọc Anh đã thanh toán 09 đợt với số tiền 645.965.000 đồng và ông Võ Tuấn Kiệt đã thanh toán 09 đợt với số tiền 506.866.000 đồng. Tổng số tiền 02 hợp đồng của con ông Nam là 1.152.831.000 đồng.
Tuy nhiên, theo phản ánh của gia đình người mua, dự án Lake View không được triển khai đúng tiến độ như cam kết. Sau nhiều năm, dự án vẫn trong tình trạng “án binh bất động”. Trước thực tế này, ngày 12/11/2024, gia đình ông Nam đã gửi đơn yêu cầu Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Nhà Xanh thanh lý hợp đồng, hoàn trả toàn bộ số tiền đã nộp, đồng thời đề nghị thanh toán tiền lãi theo lãi suất ngân hàng và các khoản bồi thường do chậm bàn giao dự án.
 |
| Dự án Lake View, địa chỉ 96 Lũy Bán Bích, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú, (nay thuộc phường Tân Phú) TP. Hồ Chí Minh vẫn là bãi đất trống |
Gia đình ông Nam cho biết, sau nhiều lần yêu cầu, phía công ty từng thỏa thuận sẽ thanh toán trước Hợp đồng số 597/HĐĐC–NCX, đồng thời chốt số tiền mà doanh nghiệp dự kiến hoàn trả cho cả hai hợp đồng là khoảng 1,75 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo phản ánh của gia đình, đến nay phía công ty vẫn chưa thực hiện việc thanh toán theo cam kết này.
Liên quan đến tiến độ dự án, ngày 29/1/2024, bà Lưu Thị Phương Chính, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Nhà Xanh đã có văn bản gửi khách hàng Võ Tuấn Kiệt, thông tin về tình trạng pháp lý của dự án.
Theo văn bản, công ty cho biết việc rà soát các dự án bất động sản trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh của các cơ quan có thẩm quyền đang được thực hiện, dẫn đến quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý của dự án kéo dài. Doanh nghiệp cho rằng đang kiến nghị các sở, ban, ngành liên quan xem xét giải quyết hồ sơ giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất để tiếp tục triển khai dự án.
Văn bản cũng nêu, ngày 5/1/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đã hoàn chỉnh dự thảo báo cáo, trình UBND TP. Hồ Chí Minh xem xét phê duyệt, nhằm kiến nghị Tổ công tác của Chính phủ cho phép tiếp tục hoàn thành dự án. Công ty bày tỏ kỳ vọng, với sự quan tâm của Chính phủ, trong quý IV/2024 các thủ tục pháp lý của dự án sẽ được tháo gỡ để tiếp tục triển khai thi công. Doanh nghiệp cho rằng việc chậm triển khai dự án là do các yếu tố khách quan, bất khả kháng và phát sinh ngoài mong muốn.
"Công ty tin tưởng, với sự quan tâm của Chính phủ thì Dự án sớm được tháo gỡ trong thời gian tới, dự kiến trong quý IV/2024 Dự án sẽ thông suốt các thủ tục liên quan để tiếp tục triển khai thi công xây dựng. Vì các lý do trên, chưa thể hoàn thiện hồ sơ pháp lý của Dự án và triển khai thi công theo thời gian dự kiến đã thông tin đến Quý khách hàng là do ảnh hưởng từ các yếu tố khách quan, điều kiện bất khả kháng và phát sinh ngoài mong muốn, cũng như có thể kiểm soát của Công ty…", văn bản nêu.
Tuy nhiên, ông Võ Hoài Nam cho rằng Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Nhà Xanh đã không thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng. Theo ông Nam, dự án kéo dài gần 10 năm vẫn chưa được triển khai, người mua không được nhận nhà, trong khi số tiền đã đóng chưa được hoàn trả. Gia đình ông cho rằng các dấu hiệu nêu trên cần được cơ quan chức năng xem xét, làm rõ theo quy định của pháp luật.
Đồng thời, việc ký kết hợp đồng đặt cọc, huy động vốn khi dự án chưa hoàn thiện pháp lý có dấu hiệu chưa phù hợp với một số quy định pháp luật hiện hành, như Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP); Điều 55, Điều 8 và Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ về điều kiện huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở.
Cùng với đó, Khoản 5 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản quy định hành vi huy động vốn trái phép, sử dụng vốn huy động không đúng mục đích cam kết là hành vi bị cấm và có thể bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ.
Để có thông tin khách quan, phóng viên đã đến địa chỉ Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Nhà Xanh tại số 96 Lũy Bán Bích, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, tại địa chỉ này là một doanh nghiệp bất động sản khác, và được hướng dẫn xuống khu vực dự án Lake View.
Ghi nhận tại hiện trường cho thấy khu đất dự án chỉ có một bảo vệ trông coi. Khi được hỏi về địa chỉ làm việc của chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối, người bảo vệ cho biết: “Tôi chỉ trông ở đây, không biết công ty ở địa chỉ nào”.
