Pháp luật 11/02/2026 17:18
Cụ Đỗ Thị Ba kết hôn với cụ Trần Văn Hai, sinh được 1 người con là ông Trần Văn Nội. Năm 1949, cụ Hai mất, cụ Ba không kết hôn sinh được ông Lưu Quang Bình (SN: 1954). Năm 1956, cụ Ba kết hôn với cụ Nguyễn Văn Kha sinh được 3 người con: Nguyễn Thị Thoa (SN: 1967); Nguyễn Thị Xuân (SN: 1960); Nguyễn Thị Hoa (SN: 1963). Bà Phan Thị Biên kết hôn với ông Lưu Quang Bình, sinh được 2 người con, ngoài ra, ông Bình còn có 2 người con với bà Trần Thị Tịnh.
Ngày 19/5/2005, cụ Ba viết giấy chuyển quyền sử dụng thửa đất số 296, tờ bản đồ số 17 (diện tích 374,7m², ở xóm trại 6, khu phố Đa Hội, phường Châu Khê) cho ông Bình. Tiếp đó ngày 7/11/2005, cụ Ba viết giấy xác nhận lại việc chuyển nhượng. Ngày 24/11/2005 cụ Ba qua đời và sau đó ông Bình được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đối với thửa đất nói trên. Năm 2017, khi phát sinh tranh chấp, Tòa án đã xác định thửa đất này thuộc quyền sử dụng của ông Bình.
 |
| Bản án số: 48/2024/DSPT ngày 15/4/2024 của TAND tỉnh Bắc Ninh |
Ngoài ra, ngày 7/10/2005, cụ Ba có viết giấy ủy quyền cho con gái là bà Nguyễn Thị Thoa về quyền sở hữu 6 thước ruộng tại khu Đồng Giếng và 24 thước ruộng ở khu Cầu Doản. Tuy nhiên, văn bản này không có xác nhận của chính quyền địa phương.
Theo Kết luận số 01/KL-UBND ngày 14/12/2017 của UBND phường Châu Khê, giấy ủy quyền trên không được xác định là di chúc hoặc căn cứ pháp lý hợp lệ để chuyển quyền sử dụng đất. UBND phường cho biết thời điểm lập giấy, các thành viên trong gia đình được mời đến để bàn bạc nhưng không đạt được sự thống nhất, cụ thể ông Bình và bà Biên không nhất trí chuyển nhượng cho bà Thoa.
Theo các tài liệu, thời điểm năm 1976, gia đình bà Biên được chia ruộng theo nhân khẩu: Đối với diện tích đất 5% 144m2 tại khu Đồng Giếng vùng 1, được giao cho 3 người: Nguyễn Thị Thoa, Phan Thị Biên và Lưu Quang Bình. Đối với bà Nguyễn Thị Xuân và Đỗ Thị Ba được giao 5% đất rau xanh tại vùng 3.
Thửa đất 121, diện tích 677 đất nông nghiệp tại xứ đồng Cầu Doản, năm 1982 thực hiện chia lại ruộng: Tiêu chuẩn để cấp đất nông nghiệp, mỗi người được chia 1 sào, gia đình bà Biên có 6 người được chia cụ thể: Cụ Ba, ông Bình, bà Biên, bà Hoa, bà Hương, ông Hùng được chia tổng 6 sào; thời điểm đó gia đình bà Biên có nuôi 1 con trai, nên HTX chia thêm 1 sào là tổng 7 sào đã được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Toàn bộ thuế đất hàng năm, tiền đóng sản lượng đối với diện tích đất 5% của địa phương do bà Biên đóng.
Ngày 15/4/2024, TAND tỉnh Bắc Ninh đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm vụ án dân sự thụ lí số: 60/2023/TLPT-DS ngày 1/12/2023 về “Kiện đòi QSDĐ nông nghiệp, chia thừa kế QSDĐ nông nghiệp”. Theo đó, TAND tỉnh Bắc Ninh quyết định: Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bà Phan Thị Biên và Nguyễn Thị Hoa; Chấp nhận một phần khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thoa.
Xác định thửa đất số 371, diện tích 647m2, tờ bản đồ số 7 phường Châu Khê (nay là thửa 121, diện tích 677,4m2 tờ bản đồ số 06 ở Cầu Doản, khu phố Đa Hội, phường Châu Khê) đã được UBND huyện Từ Sơn (cũ) cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ bà Nguyễn Thị Biên thuộc quyền quản lí của bà Nguyễn Thị Thoa. Bà Nguyễn Thị Thoa được quyền liên hệ với Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Từ Sơn (cũ) để nhận 284.033.000 đồng tiền bồi thường khi thu hồi đất.
Xác định quyền canh tác đất nông nghiệp đối với diện tích 49,85m2 ở Đồng Giếng, khu phố Đa Hội của bà Nguyễn Thị Thoa theo bản đồ năm 2015 là một phần của thửa 249, tờ bản đồ số 05 do UBND phường Châu Khê quản lí. Phần diện tích đất này không được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, không được xây dựng công trình, mục đích sử dụng canh tác nông nghiệp.
Buộc bà Lưu Thị Hương phải trả cho bà Thoa 49,85m2 đất ở Đồng Giếng, khu phố Đa Hội, bà Hương phải tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trên diện tích đất này.
Bác yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thoa về việc yêu cầu bà Lưu Thị Hương phải trả lại cho bà Thoa diện tích đất 2 thước rau xanh tiêu chuẩn của bà Nguyễn Thị Xuân.
Bà Phan Thị Biên cho rằng quá trình xác minh nguồn gốc quản lý đất chưa thống nhất giữa các nhân chứng và hồ sơ HTX; đồng thời cho biết gia đình bà sử dụng đất ổn định, đóng thuế đầy đủ nhiều năm. Bà Biên nêu ý kiến rằng: “Tôi kiến nghị Tòa phúc thẩm TAND Tối cao xem xét chấp nhận kháng nghị của tôi để giải quyết khách quan, đảm bảo quyền lợi của gia đình tôi”.
