Pháp luật 05/03/2025 12:13
Ngày 7/7/2014, ông Lạc (bên mua) và ông Khiết, bà Thanh (bên bán) có kí Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất nêu trên với nội dung: “Tôi đồng ý mua và ông Khiết, bà Thanh đồng ý bán căn nhà 5 tầng và toàn bộ thửa đất trên với giá 8 tỉ đồng; đặt cọc 3 tỉ đồng, đến ngày 7/8/2014 thì tôi sẽ thanh toán hết số tiền mua nhà đất và ông Khiết, bà Thanh sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ liên quan đến nhà đất nêu trên”.
Hai bên thỏa thuận: Đến thời hạn thanh toán, chuyển nhượng nếu bên bán không bán nữa sẽ phải trả lại toàn bộ số tiền mà bên mua đã đặt cọc và đền bù gấp 2 lần số tiền đó. Nếu bên mua không mua nữa thì sẽ mất toàn bộ số tiền mà bên mua đã đặt cọc.
 |
| Giấy mời của TAND huyện Thanh Trì . |
Ông Khiết, bà Thanh có nói với ông Lạc nhà đất trên hiện đang thế chấp vay vốn tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Thành Đô và số tiền đặt cọc 3 tỉ đồng, bà Thanh sẽ dùng để quyết toán với Ngân hàng và rút GCNQSDĐ ra từ Ngân hàng để chuyển nhượng nhà đất cho ông Lạc. Do tin tưởng, nên ông Lạc đã chuyển số tiền 3 tỉ đồng cho ông Khiết, bà Thanh để đặt cọc.
Cũng trong ngày 7/7/2014, bà Bùi Thị Thanh và chồng là ông Phạm Văn Khiết ủy quyền cho ông Phạm Văn Lạc tại Văn phòng Công chứng Lê Xuân; bên A (ông Phạm Văn Khiết và bà Bùi Thị Thanh) ủy quyền cho bên B (ông Phạm Văn Lạc) thay mặt và nhân danh bên A liên hệ với các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền để làm thủ tục trả nợ với Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Thành Đô và xóa đăng kí giao dịch bảo đảm đối với quyền sở hữu nhà ở đối với GCNQSDĐ số: BĐ 712126. Sau khi hoàn tất thủ tục xóa đăng kí giao dịch, bên B được nhận, bảo quản các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Được xây dựng các công trình trên thửa đất trên, bên B toàn quyền thay mặt và nhân danh bên A làm việc với các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền làm các thủ tục pháp lí cần thiết theo quy định của pháp luật như: Chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…
Đến ngày 7/8/2014, ông Khiết, bà Thanh chưa giải chấp Ngân hàng và không có GCNQSDĐ để chuyển nhượng nhà đất cho ông Lạc theo Hợp đồng đặt cọc đã thỏa thuận. Sau đó, ông Khiết và bà Thanh thỏa thuận chờ đến khi giải chấp được ở Ngân hàng thì sẽ chuyển nhượng nhà đất trên cho ông Lạc. Cũng trong ngày 7/8/2014, bà Thanh và ông Khiết kí Biên bản bàn giao tài sản nhà 5 tầng, diện tích 87,6m2 cho ông Lạc.
Trong năm 2014, 2015, ông Lạc nhiều lần làm việc với bà Thanh, và bà Thanh xác nhận về việc có nhận tiền đặt cọc bán nhà cho ông Lạc, nay gia đình có nhu cầu chuộc lại ngôi nhà, vì điều kiện Ngân hàng không giải ngân kịp và hẹn thanh toán trả cọc vào các ngày 22/10/2014, 11/2/2015… Tuy nhiên, ông Khiết và bà Thanh không thực hiện và cũng không có mặt tại địa chỉ cư trú tại địa phương.
Sau nhiều lần liên hệ cũng như tìm không được ông Khiết và bà Thanh, đến năm 2019, ông Lạc đã có đơn tố cáo tới Công an quận Hoàng Mai về việc bà Bùi Thị Thanh có hành vi chiếm đoạt tài sản. Qua điều tra, xác minh, ngày 8/7/2019, Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT), Công an quận Hoàng Mai ra Quyết định tạm đình chỉ việc giải quyết nguồn tin về tội phạm số: 139/QĐ-ĐTTH.
Ông Lạc cho biết: “Vừa qua, tôi được biết, ông Khiết và bà Thanh đã giải chấp Ngân hàng nhưng không kí chuyển nhượng nhà đất cho tôi. Văn Phòng Công chứng Lê Xuân đơn phương hủy công chứng ủy quyền giữa tôi và vợ chồng bà Bùi Thị Thanh kí ngày 7/7/2014. Ngày 14/11/2024, Văn phòng Công chứng Lê Xuân kí Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và Quyền sở hữu nhà ở giữa ông Khiết và bà Thanh với bà Nguyễn Thị Hà thửa đất mà tôi đặt cọc 3 tỉ đồng. Hiện nay ông Khiết và bà Thanh đang nộp hồ sơ đăng kí biến động sang tên nhà đất nêu trên tại Chi nhánh Văn phòng đăng kí đất đai Hà Nội quận Hoàng Mai cho người nhận chuyển nhượng. Theo tôi, bà Bùi Thị Thanh và ông Phạm Văn Khiết đang có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản của tôi”.
Ngay sau khi phát hiện sự việc, ông Lạc đã có đơn khởi kiện Văn phòng công chứng Lê Xuân gửi TAND quận Hoàng Mai và Đơn tố giác tội phạm bổ sung gửi Công an quận Hoàng Mai.
Ngày 7/1/2025, Cơ quan CSĐT, Công an quận Hoàng Mai ra Quyết định số: 151/QĐ-ĐTTH phục hồi việc giải quyết nguồn tin về tội phạm. Theo đó, Quyết định: Phục hồi giải quyết nguồn tin về tội phạm theo Quyết định tạm đình chỉ việc giải quyết nguồn tin về tội phạm số: 139/QĐ-ĐTTH ngày 8/7/2019 của Cơ quan CSĐT, Công an quận Hoàng Mai về vụ việc: ông Phạm Văn Lạc và một số công dân tố giác bà Bùi Thị Thanh và chồng là Phạm Văn Khiết có hành vi chiếm đoạt tài sản.
Thượng úy Nguyễn Ngọc Văn Vũ, Điều tra viên, Đội Điều tra Tổng hợp, Công an quận Hoàng Mai cho biết: Năm 2019, ông Phạm Văn Lạc có đơn tố cáo, cơ quan Công an ra thông báo tạm đình chỉ. Đến nay, ông Lạc có đơn tố giác tội phạm bổ sung tình tiết mới, Công an quận Hoàng Mai đã ra quyết định phục hồi để điều tra xác minh. Công an quận đã gửi giấy triệu tập yêu cầu vợ chồng bà Bùi Thị Thanh lên làm việc. Nhưng đến nay vợ chồng bà Thanh chưa lên, cũng không biết ở đâu?
Tháng 1/2025, ông Lạc tiếp tục có đơn gửi TAND huyện Thanh Trì khởi kiện Văn phòng Công chứng Lê Xuân tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và Quyền sở hữu nhà ở, ngày công chứng 14/11/2024, số Hợp đồng 13842/2024 tại Văn phòng Công chứng Lê Xuân giữa ông Phạm Văn Khiết, Bùi Thị Thanh với bà Nguyễn Thị Hà (thường trú tại tổ 6, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh), chồng là Phạm Đức Hoàng, thường trú tại P306 DD11 Vĩnh Hồ, phường Thịnh Quang, quận Đống Đa, TP Hà Nội vô hiệu. Do tự ý đơn phương hủy Hợp đồng Ủy quyền số Công chứng: 1441/2014, Quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD mà không thông báo cho gia đình ông Lạc biết.
Ngày 26/2/2025, TAND huyện Thanh Trì có Giấy mời hòa giải số: 54/2025/GM-ĐT gửi ông Phạm Văn Lạc đến TAND huyện Thanh Trì để tham gia hòa giải giữa ông và Văn phòng Công chứng Lê Xuân.
