“Nhập nhèm” việc mua bán, gia đình người cao tuổi có nguy cơ mất nhà, đất

Ông Lê Xuân Đặng cho biết: Đầu năm 2018, vợ chồng ông có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Tấn Phương và bà Ngô Thị Mẹo một mảnh đất rộng 300m2. Trong diện tích đất đó có 184m2 đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) gồm: 100m2 đất ở và 84m2 đất vườn tạp. Sau khi mua, vợ chồng ông Đặng được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản số CK 689919 ngày 17/4/2018, đối với thửa đất số 118, tờ bản đồ số 33 địa chỉ tại khu 5, phường Hải Yên, TP Móng Cái mang tên bà Phạm Thị Hiệp.

Sau đó, ông Đặng và bà Hiệp cơi nới thêm 60m2 đất phía ngoài để làm sân, nên diện tích thực tế sử dụng là 360m2. Cùng trong năm 2018, vợ chồng ông Đặng xây dựng 2 ngôi nhà cấp 4, trong đó 1 ngôi nhà lợp tôn diện tích 40m2 và một ngôi nhà cấp 4 mái bằng 121m2.

Ông Lê Xuân Đặng chỉ khu nhà 40m2 không bán cho ông Trương Văn Còi.

Do dịch Covid-19, việc kinh doanh gia đình khó khăn, gia đình đã vay của Ngân hàng một khoản tiền. Vì không có tiền trả, nên vợ chồng ông Đặng bàn nhau bán một phần nhà và đất để lấy tiền trả nợ Ngân hàng. Đầu tháng 3/2022, qua giới thiệu, ông Trương Văn Còi đến gia đình hỏi mua đất. Quá trình thương thảo, vợ chồng ông Đặng nói rõ chỉ bán một phần đất và nhà là diện tích 142m2, còn ngôi nhà cấp 4 lợp tôn 40m2, gia đình giữ lại để ở. Giá mua bán là 2 tỉ đồng. Ông Trương Văn Còi xin bớt 40 triệu đồng và đặt cọc 200 triệu đồng, hẹn 15 ngày sau đến thanh toán tiền. Ông Còi có trách nhiệm nộp thuế và lệ phí.

Chiều 18/3/2022, ông Còi hẹn vợ chồng ông Đặng đến ngân hàng trả đủ số tiền 1,76 tỉ đồng mà vợ chồng ông bà đã vay của Ngân hàng. Khi Ngân hàng trả GCNQSDĐ cho vợ chồng ông Đặng, thì ông Còi mang đến Văn phòng Đăng kí quyền sử dụng đất TP Móng Cái để xóa thế chấp.

Sau đó, ông Còi đưa ông Đặng, bà Hiệp đến số nhà 60 Hùng Vương, phường Hòa Lạc, TP Móng Cái (sau này mới biết là trụ sở VPCC Ka Long, Công ty Luật TNHH MTV Gia Vũ) để kí Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất. Tại đây, bà Trương Thị Duy Tâm, nhân viên VPCC Ka Long đã đưa 2 tờ giấy trắng để bà Hiệp kí, nhưng ông Đặng ngăn cản và yêu cầu hủy 2 tờ giấy kí khống.

Khi bà Hiệp kí giấy tờ xong, cũng không thấy ông Còi đưa lại một Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất. Khi vợ chồng ông Đặng, bà Hiệp yêu cầu thì bà Tâm trả lời: “Giấy tờ chưa xong, bên cháu làm xong thủ tục sẽ đưa lại, hẹn cô mấy ngày nữa”. Ba ngày sau, bà Hiệp đến VPCC Ka Long hỏi xin một bản Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, bà Tâm cho biết: “Cháu đã đưa hết giấy tờ cho anh Còi rồi, anh Còi bảo cháu đưa thì cháu đưa thôi”. Sau đó, bà Tâm gọi điện cho ông Còi, rồi nói với bà Hiệp, hôm khác ông Còi đến trả lại giấy tờ cho bà Hiệp. Bà Hiệp gọi điện thì ông Còi trả lời: “Tôi đưa tiền cho bà rồi, bà lấy làm gì?”

Thông báo số: 1546/TB-HS ngày 30/11/2023 về kết quả giải quyết nguồn tin tội phạm.

Mấy ngày sau, bà Hiệp đến VPCC Ka Long xin lại 1 bản phô tô Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất vì ông Còi không chịu đưa, bà Tâm nói: “Hồ sơ của cô được lưu trong kho, cháu chưa tìm được, mấy hôm khác cô đến”.

Ông Đặng, bà Hiệp liên tục đến VPCC Ka Long mới lấy được bản phô tô Hợp đồng chuyển nhượng trên. Nhưng khi phát hiện trong hợp đồng người nhận chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị Thu Hiền và chồng là ông Lê Văn Hảo, chứ không phải ông Còi. Bà Hiệp thắc mắc thì bà Tâm trả lời: “Cháu chỉ đứng giữa, anh Còi bảo cháu làm gì thì cháu làm thôi”. Bà Hiệp tiếp tục gọi cho ông Còi, thì Còi trả lời bằng những câu thô tục và tắt máy.

Lúc này, ông Đặng, bà Hiệp mới biết có sự “móc nối” giữa ông Còi và VPCC Ka Long, vì chuyển nhượng nhà đất cho ông Còi, chứ không chuyển nhượng cho bà Hiền và ông Hảo. Ngoài ra, giá chuyển nhượng trong hợp đồng bị thay đổi từ 1,96 tỉ xuống còn 1,2 tỉ đồng. Việc thỏa thuận với ông Còi giữ lại căn nhà lợp tôn 40m2 cũng không được đề cập đến trong hợp đồng.

Khoảng 1 tháng sau, ông Còi đưa bà Hiền, ông Hảo cùng nhiều người khác đến đo và lấy nhà, đất.

Nhận thấy quyền và lợi ích hợp pháp của mình đang bị xâm phạm nghiêm trọng, do chỉ bán một phần, không bán toàn bộ diện tích nhà và đất, nên tháng 9/2022, ông Đặng, bà Hiệp đã làm đơn gửi Công an TP Móng Cái tố giác tội phạm nhưng không được phản hồi. Đến tháng 2/2023, ông Đặng, bà Hiệp tiếp tục có đơn gửi Công an tỉnh Quảng Ninh kiến nghị việc chậm trễ giải quyết của Công an TP Móng Cái. Đến ngày 11/8/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT), Công an TP Móng Cái mới ra Thông báo số: 1383/TB-TNTG về việc tiếp nhận đơn thư tố giác tội phạm.

Ngày 7/12/2023, gia đình ông Đặng, bà Hiệp nhận được Thông báo số: 1548/TB-HS ngày 30/11/2023 của Cơ quan CSĐT, Công an TP Móng Cái về việc không khởi tố vụ án hình sự số 47. Ngày 8/1/2024, Cơ quan CSĐT Công an TP Móng Cái ra Quyết định giải quyết khiếu nại số: 25/QĐ-CQĐT: Chấp nhận một phần nội dung khiếu nại của ông Đặng, bà Hiệp về hành vi của Điều tra viên Vương Quốc Cảnh và bác bỏ nội dung khiếu nại về việc không khởi tố vụ án hình sự số 47 ngày 30/11/2023 của Cơ quan CSĐT, Công an TP Móng Cái.

Không đồng ý với giải quyết khiếu nại của Cơ quan CSĐT, Công an TP Móng Cái, ông Đặng, bà Hiệp tiếp tục có đơn gửi Viện KSND TP Móng Cái. Ngày 22/1/2024, Viện KSND TP Móng Cái ra Quyết định giải quyết khiếu nại số: 01/QĐ-VKSMC trong đó xác định: Hành vi của các đối tượng Trương Văn Còi, Lê Văn Hảo, Nguyễn Thị Thu Hiền không có dấu hiệu tội phạm, không có căn cứ xác định anh Còi có hành vi chiếm đoạt tài sản của vợ chồng ông Đặng, bà Hiệp. Vì vậy, Cơ quan CSĐT, Công an TP Móng Cái ra quyết định không khởi tố là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật.

Liên quan đến sự việc, bà Trương Thị Duy Tâm cho biết: “Mình là thư kí làm giấy tờ, anh Còi bảo gì thì mình làm theo. Việc kí 2 tờ giấy trắng đã hủy rồi, còn việc mua bán giá bao nhiêu thì do 2 bên thỏa thuận. Công an TP Móng Cái đến nhiều lần làm việc. Hồ sơ công chứng phía Công an TP Móng Cái vẫn đang giữ”.

Được biết, vợ chồng ông Đặng, bà Hiệp có đơn gửi cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ninh đề nghị xem xét, giải quyết theo thẩm quyền, đúng quy định của pháp luật, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho công dân, nhất đối với người cao tuổi.