Phối cảnh Dự án Centerhome Riverside
Văn bản số 10/CV/CHT ngày 25/2/2020 của ông Cao Văn Trung, Giám đốc Công ty CP Centerhome
Cụ thể như sau:
1, Về nội dung báo đăng: “Lập lờ về chủ đầu tư dự án, điều kiện pháp lí chưa đầy đủ, sử dụng các loại hợp đồng giả cách để kí bán nhà đất cho khách hàng, chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp Centerhome Riverside có đang cố tình đẩy rủi ro về phía khách hàng?”
Nội dung này là hoàn toàn chính xác, bởi lẽ: Có dấu hiệu lập lờ về chủ đầu tư dự án, điều kiện pháp lí chưa đầy đủ. Theo quảng cáo của Công ty Centerhome, ông Nguyễn Văn Chí Bình và bà Nguyễn Thị Bích Thu là Chủ đầu tư của Dự án Centerhome Riverside. Quảng cáo này thể hiện: Dự án Centerhome Riverside là dự án khu nhà ở cao cấp xây dựng theo kiến trúc châu Âu bao gồm nhà phố 1 trệt 3 lầu và biệt thự. Trong khi theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, thì dự án trên là dự án nhà ở thương mại, chứ không phải đơn thuần là chuyển nhượng đất cá nhân.
1.1, Công ty Centerhome cho rằng: “Dự án Centerhome Riverside đã được các cơ quan chức năng cấp phép đầy đủ các văn bản có giấy tờ liên quan cho phép chủ đầu tư tiến hành triển khai xây dựng hạ tầng kĩ thuật cầu đường theo Giấy phép xây dựng số 145/GPXD ngày 20/01/2020 của UBND quận Thủ Đức cho ông Nguyễn Văn Chí Bình và bà Nguyễn Thị Bích Thu”, là chưa đầy đủ.
Bởi lẽ, việc thực hiện dự án cần phải được thực hiện đúng theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Luật Đầu tư năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật Xây dựng năm 2014, như sau: Theo quy định của Luật Đầu tư năm 2014 và Luật Xây dựng năm 2014, nhà đầu tư (cá nhân hoặc tổ chức) khi thực hiện dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng; dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì phải xin quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 dự án của cơ quan có thẩm quyền. Và theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013 thì Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải. Đồng thời, Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai trước khi thực hiện môi giới, công bố thông tin, giới thiệu đến người mua.
 |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
Văn bản số 100/UBND-QLĐT ngày 9/1/2020 của UBND quận Thủ Đức
Tuy nhiên trên thực tế, ông Nguyễn Văn Chí Bình và bà Nguyễn Thị Bích Thu chỉ được UBND quận Thủ Đức cho phép theo Văn bản số 100/UBND-QLĐT ngày 9/1/2020, về việc chấp thuận đầu tư đường giao thông nội bộ và hạ tầng kỹ thuật tại thửa đất số 328, 1037, 1038, 1039, 1040, 4032, 4035, 4033,4034 tờ bản đồ số 2 (theo tài liệu đo năm 1995) và thửa đất số 414 tờ bản đồ số 73 (theo tải liệu đo năm 2005), phường Trường Thọ, quận Thủ Đức. Đây không phải là văn bản về việc chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 dự án của cơ quan có thẩm quyền. Mặt khác, ông Nguyễn Văn Chí Bình có chủ quyền sử dụng đất nông nghiệp, chứ chưa có quyết định của cơ quan có thẩm quyền về chuyển mục đích sử dụng đất để làm dự án nhà ở.
| |
|
| |
|
| |
|
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Chí Bình
1.2, theo quy định của pháp Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng tài sản hình thành trong tương lai nhưng phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện chuyện nhượng: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng; Chủ đầu tư phải có đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Đồng thời, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lí nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Như vậy, trong trường hợp chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở, trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trên đất thì phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng như trên. Với các viện dẫn trên, Báo điện tử Ngày mới thông tin đúng sự thật, có căn cứ pháp luật.
1.3, trường hợp cá nhân ông Nguyễn Văn Chí Bình và bà Nguyễn Thị Bích Thu phân lô tách thửa và xây dựng nhà trên đất để chuyển nhượng cho người khác thì cũng phải thực hiện đúng theo quy định của Luật Đất đai; phải đảm bảo đầy đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai và Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Đất đai năm 2013: Trường hợp thực hiện quyền chuyển nhượng đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng kí đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng cho người khác.
Trong khi, ông Nguyễn Văn Chí Bình chỉ có chủ quyền sử dụng đất nông nghiệp, chứ chưa có quyết định của cơ quan có thẩm quyền về chuyển mục đích sử dụng đất để làm dự án nhà ở nhưng vẫn lập hợp đồng chuyển nhượng nhà ở, đất ở là rõ ràng trái quy định của pháp luật về quản lí đất đai.
1.4, Công ty Centerhome khẳng định chưa có bất kỳ hợp đồng nào với khách hàng, nhưng thực tế Công ty Centerhome đã kí “Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai”, mà bản chất chính là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, khi nội dung hợp đồng đã có đầy đủ các điều khoản như một hợp đồng chuyển nhượng. Các bên kí kết hợp đồng, Đối tượng của hợp đồng bao gồm diện tích đất, đặc điểm căn nhà, giá trị của hợp đồng, tiến độ thanh toán với số tiền cụ thể theo từng giai đoạn, tiến độ bàn giao, quyền và nghĩa vụ các bên,...
“Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai”
- Về nội dung báo đăng: “Cùng với lời hứa về “lợi nhuận phi mã” nhân viên này cũng làm cho khách hàng tin tưởng hơn vào tiềm năng dự án khi khẳng định công ty đã tiến hành cho các khách hàng đặt chỗ với số tiền 100 triệu đồng/căn, thậm chí cũng đã có nhiều người đặt cọc bằng hình thức kí “Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai” và thanh toán 20% giá trị sản sản phẩm, với số tiền trên một tỉ đồng”.
Hiện tại Công ty Centerhome đã cho khách hàng kí Hợp đồng cam kết và thanh toán 20% giá trị sản sản phẩm. Tính đến ngày 14/2/2020, Công ty Centerhome đã kí bán 14 sản phẩm.
Việc Công ty Centerhome kí kết các hợp đồng trên, ngoài việc phải được sự đồng ý giữa các bên thì còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành để quyền lợi của các bên được bảo vệ. Như đã phân tích, việc Công ty Centerhome dùng các hợp đồng giả cách để bán nhà đất cho khách hàng (hợp đồng giả cách này không được công chứng theo quy định của pháp luật), khiến khách hàng dễ nhầm lẫn đặt bút kí vào hợp đồng cam kết chuyển nhượng và thực hiện nội dung hợp đồng. Nhưng trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện hợp đồng, không giao nhà và đất cho khách hàng rồi bỏ trốn mà theo như lời của Công ty centerhome đây chỉ là giao dịch dân sự giữa 2 bên, thì rủi ro khách hàng phải chịu do chính khách hàng đã đồng ý đặt bút kí.
3. Nội dung báo đăng: “Trường hợp chủ đầu tư Dự án Centerhome Riverside chưa hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng như chưa xây dựng hệ thống thoát nước, cấp nước, nhưng đã tiến hành phân lô, bán nền là hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật”.
Và theo ghi nhận thực tế, ông Nguyễn Văn Chí Bình và bà Nguyễn Thị Bích Thu chỉ được và đang thực hiện nội dung cho phép của UBND quận Thủ Đức, tại Văn bản số 100/UBND-QLĐT ngày 9/1/2020, về việc chấp thuận đầu tư dường giao thông nội bộ và hạ tầng kỹ thuật tại thửa đất số 328, 1037, 1038, 1039, 1040, 4032, 4035, 4033,4034 tờ bản đồ số 2 (theo tài liệu đo năm 1995) và thửa đất số 414 tờ bản đồ số 73 (theo tải liệu đo năm 2005) phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, nói trên. Nhưng ông Nguyễn Văn Chí Bình và bà Nguyễn Thị Bích đã tiến hành phân lô, bán nền là hành vi làm trái nội dung cho phép của UBND quận Thủ Đức; thể hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật.
Với những căn cứ, viện dẫn trên, Báo điện tử Ngày mới khẳng định đã thông tin khách quan, đúng sự thật và theo quy định của pháp luật.
