Cần xử lí nghiêm đối tượng “ăn vạ” nằm lì ở nhà người cao tuổi

Ông Kiều Khắc Tấn cho biết: Gia đình ông có thửa đất số 244, tờ bản đồ số 6, diện tích rộng 755m2 ở thôn Yên Lạc 2, xã Cần Kiệm. Thửa đất có nguồn gốc do cha ông để lại. Cuối năm 2016, ông đã cho tặng con trai là anh Kiểu Văn Hải. Sau đó, thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở (QSHNƠ) và tài sản gắn liền đất số: CI 903174 vào ngày 30/5/2017 mang tên Kiều Văn Hải.

Để có tiền sản xuất kinh doanh, anh Kiều Văn Hải thoả thuận với chị Nguyễn Thị Khánh Chiền, sinh năm 1978, ở xã Vinh Tiến, huyện Vĩnh Lộc, tỉnh Thanh Hoá hiện ở phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội chuyển nhượng Giấy chứng nhận QSDĐ số CI 903174 để vay 1.345.000.000 đồng, thông qua Công ty CP Xây lắp và Thương mại công nghiệp Việt Nam. Theo đó, trong vòng 17 năm, mỗi tháng anh Hải sẽ phải trả nợ 20 triệu đồng cả gốc và lãi. Hai bên thoả thuận trong thời gian anh Hải trả nợ, chị Chiền không được phép chuyển nhượng, cho tặng bất cứ người nào. Thực chất, đây chỉ là hình thức chuyển nhượng để nhờ chị Chiền vay vốn Ngân hàng chứ không phải chuyển nhượng QSDĐ cho chị Chiền. Hai bên đồng ý tuân thủ đúng cam kết, bên nào sai phải chịu trách nhiệm trước pháp luật (Giấy thoả thuận ngày 3/9/2017).

Một số đối tượng “ăn vạ” tại nhà của gia đình ông Tấn.

Ngày 13/9/2017, anh Hải và chị Chiền có làm Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ để tiện vay vốn Ngân hàng. Theo đó, giá chuyển nhượng QSDĐ sẽ là 1.400 triệu đồng. Do là chuyển nhượng để vay vốn ngân hàng nên anh Hải và chị Chiền không làm biên bản bàn giao đất và tài sản trên đất và không đo đạc cũng như chữ kí của các hộ giáp danh.

Tuy nhiên, ngày 12/1/2024, chị Chiền lại chuyển nhượng thửa đất số 244, tờ bản đồ số 6, diện tích 755m2 tại địa chỉ thôn Yên Lạc 2 của anh Kiều Văn Hải cho anh Vũ Đức Việt, sinh năm 1996, ở xã Đồng Sơn, huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định và chị Nguyễn Thu Hương, sinh năm 1988, ở phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội với giá 1.400 triệu đồng.

Sau khi nhận chuyển nhượng thửa đất của anh Hải từ chị Chiền, vợ chồng anh Việt, chị Hương đã thông báo cho UBND xã Cần Kiệm và yêu cầu gia đình anh Hải (bao gồm ông Kiều Khắc Tấn, và vợ con anh Hải) phải di dời ra khỏi ngôi nhà từ giữa tháng 1/2025. Tuy nhiên, gia đình anh Hải không đồng ý việc di dời ra khỏi ngôi nhà, vì cho rằng trước đây anh Hải, đại diện gia đình có nhờ chị Chiền vay ngân hàng và có thế chấp Giấy chứng nhận QSDĐ để vay 1.350 triệu đồng từ chị Chiền chứ không phải bán nhà đất cho chị Hương, anh Việt; yêu cầu của chị Hương, anh Việt là không hợp lí.

Sau khi không “đuổi” được gia đình ông Tấn, anh Hải ra khỏi nhà, nhiều lần chị Hương, anh Việt cùng một số người đến doạ nạt ông Tấn, chửi bới, kê giường, bàn, đồ dùng cá nhân ra giữa ngôi nhà. Sau đó chiếm giữ nhà đất, thậm chí ở luôn trong ngôi nhà của ông Tấn, anh Việt từ ngày 11/4/2025 tới nay.

Trong quá trình ở tại ngôi nhà của ông Tấn, một số đối tượng còn ngăn cản không cho người nhà ra vào bằng cách rào cổng, khoá cửa, trong khi gia đình ông Tấn không biết nhóm người này là ai.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy thỏa thuận giữa chị Chiền và anh Hải về thửa đất.

Sau khi sự việc xảy ra, gia đình ông Tấn có đơn gửi chính quyền địa phương đề nghị giải quyết. Nhưng đến nay, sự việc vẫn không được giải quyết. Nhóm người trên vẫn tiếp tục ở trong ngôi nhà của gia đình ông Tấn.

Ông Kiều Khắc Tấn cho biết: “Gia đình tôi đang kiện chị Chiền về việc yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ số: 2968/2017 quyển số 5 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng Công chứng Mỹ Đình công chứng ngày 13/9/2017, vì lí do Hợp đồng giả cách nhằm che giấu giao dịch dân sự khác và vụ việc đang được TAND quận Bắc Từ Liêm thụ lí theo Thông báo số: 72/TB-TLV ngày 27/3/2025. Thửa đất này là do cha ông để lại, là nơi thờ cúng tổ tiên, thờ cúng cả dòng họ. Hằng năm, hàng trăm con người họ Kiều đều về đây để thắp hương làm sao mà chúng tôi lại đem đi bán cho được? Hơn nữa giá nhà đất ở đây cao gấp nhiều lần so với giá chuyển nhượng cho chị Chiền, do vậy làm sao chúng tôi chuyển nhượng thực được?

Trước đây, năm 2018, 2019, gia đình tôi đã có đơn kiện chị Chiền ra TAND huyện Thạch Thất nhưng do thiếu hiểu biết về pháp luật, chị Chiền cũng là con dâu “hờ” của gia đình, nên khi biết chị Chiền có dấu hiệu lừa cán bộ Toà để rút đơn, gia đình chúng tôi cũng mắt nhắm mắt mở cho qua. Tuy nhiên, khi biết chị Chiền bán mảnh đất này cho anh Việt, chị Hương gia đình tôi sẽ kiện tới cùng, đến khi sự việc rõ ràng.

Mặc dù gia đình chúng tôi đã có đơn khởi kiện và được Toà án thụ lí nhưng chị Hương, anh Việt lại cho rằng thửa đất của gia đình tôi là của anh chị ấy cho nên đã nhiều lần cho người tới chửi bởi, đe doạ an toàn tính mạng của gia đình tôi, đuổi chúng tôi là chủ sử dụng hợp pháp của nhà đất ra khỏi nhà và ngang nhiêm chiếm giữ nhà đất của chúng tôi, thể hiện thái độ bất chấp, coi thường pháp luật. Thậm chí, các cháu của tôi đi học cũng nhiều lần muộn giờ vì một số đối tượng này ngăn cản. Hiện tôi phải cho các cháu về bên ngoại tạm lánh. Do vậy, việc này cần xử lí nghiêm, đúng quy định pháp luật”.

Liên quan đến vụ việc, đại diện công an xã Cần Kiệm cho biết: Sau khi phát hiện sự việc, chính quyền địa phương và Công an xã đã hoà giải nhưng không thành. Nhóm đối tượng này gồm 4 người, Công an xã đã test xem có dương tính với ma túy hay không và yêu cầu chị Hương đăng kí tạm trú, tạm vắng cho những người này. Do chị Hương cho rằng, thửa đất trên là của chị và đã được sang tên nên Công an xã tiếp tục tham mưu cho UBND xã để giải quyết dứt điểm vụ việc.

Theo luật sư Trần Đình Thắng, Công ty Luật TNHH Koci, hành vi của nhóm người này có dấu hiệu của tội “Xâm phạm chỗ ở của người khác” được quy định tại Điều 158 Bộ luật Hình sự năm 2015. Do vậy, gia đình ông Tấn, anh Hải cần có đơn gửi Công an xã Cần Kiệm, Công an TP Hà Nội và các cơ quan chức năng vào cuộc xác minh, điều tra, làm rõ hành vi của các cá nhân nêu trên và nhóm đối tượng có liên quan khác. Trong quá trình xác minh, điều tra nếu nhóm đối tượng này có tội thì cần khởi tố vụ án, khởi tố bị can theo quy định pháp luật.