1 thửa đất 3 mảnh trích đo có số liệu khác nhau (!?)

Bà Võ Thị Anh Bình có đơn khởi kiện, yêu cầu TAND TP Thủ Dầu Một giải quyết, buộc bà Bồ Thị Kim Sa phải tháo dỡ công trình xây dựng lấn chiếm phần đất của bà Bình, gồm: Móng, đà kiềng, tường chống tường, trả lại đất 10,35m2 (23m x 0,45m); buộc bà Sa làm lại tường rào, khoảng hở và cột mốc như hiện trạng ban đầu.

Trong quá trình giải quyết vụ án, TAND TP Thủ Dầu Một đã trưng cầu Công ty CP Kiểm định xây dựng Sài Gòn giám định công trình. Theo hồ sơ, kết quả kiểm định nêu: Phần móng nhà bà Sa xây dựng xâm lấn và tác động lên móng nhà bà Bình tại điểm cột, phần tường, mái nhà, mức độ xâm lấn gây nghiêng, lún nứt, hư hỏng… Từ đó, Công ty kết luận, đánh giá là nguy hiểm mức độ cao, đơn vị kiểm định đã có phương án khắc phục, tháo dỡ công trình nhà bà Sa.

Tường nhà của bà Bình bị khoét sâu hàm ếch.

Sau đó, Thẩm phán thụ lí vụ án Nguyễn Thị Hồng Thắm, mời Chi nhánh Văn phòng đăng kí đất đai TP Thủ Dầu Một thực hiện đo vẽ thửa đất của bà Bình và bà Sa. Ngày 11/7/2023, bà Bình được tiếp cận với Mảnh trích đo địa chính (bản vẽ 1) thì diện tích nhà bà Bình là 125,8m2, không đúng với thực tế, vì diện tích ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) do UBND TP Thủ Dầu Một cấp là 122,6m2 nên bà Bình có đơn yêu cầu đo đạc lại.

Trong khi chưa tiến hành đo đạc lại, chưa được thu thập tài liệu chứng cứ theo đơn đề nghị của nguyên đơn nhưng Thẩm phán Nguyễn Thị Hồng Thắm đã ban hành Giấy triệu tập số: 200/GTT-TA ngày 3/4/2024 đưa vụ án ra xét xử. Bà Bình có đơn đề nghị hoãn phiên toà để đo đạc lại và TAND TP Thủ Dầu Một đã thay đổi Thẩm phán Nguyễn Thị Hồng Thắm, phân công thẩm phán Trần Huỳnh Minh Trí tiếp tục giải quyết vụ án.

Mảnh trích đo địa chính thì chiều dài nhà bà Bình giáp bà Sa là 22,77m.

Tiếp đó, ngày 12/9/2024, thẩm phán Trần Huỳnh Minh Trí phối hợp với Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai TP Thủ Dầu Một xuống hiện trường kiểm tra. Cán bộ đo đạc Văn phòng Đăng kí đất đai Phạm Hoàng Oanh, cho biết, bản vẽ ngày 11/7/2023 đã cộng sai chiều dài nhà bà Bình cạnh giáp nhà bà Sa là 3 mét nên diện tích nhà bà Bình tăng lên 125,8m2. Tuy nhiên, ngày 5/11/2024, TAND TP Thủ Dầu Một cho nguyên đơn được tiếp cận Mảnh trích đo địa chính (bản vẽ 2) nhưng lại không đóng dấu, kí tên thì diện tích nhà bà Bình là 124,2m2. Không đồng ý, bà Bình có đơn khiếu nại, đề nghị Thẩm phán cho đo đạc lại.

Ngày 27/11/2024, Thẩm phán Trần Huỳnh Minh Trí cho nguyên đơn được tiếp cận với Mảnh trích đo địa chính (bản vẽ 3) có đóng dấu, kí tên thì diện tích nhà bà Bình là 125m2. Ngay sau đó, bà Bình có đơn đề nghị Thẩm phán Trí tiến hành đo đạc lại cho đúng với diện tích thực tế nhưng không được chấp nhận. Có thể thấy, cả 3 Mảnh trích đo địa chính đều không đúng với thực tế.

Bản đo đạc do Công ty tư vấn kiểm định xây dựng Bình Dương thì chiều dài nhà bà Bình giáp bà Sa là 22,15m.

Trong khi nguyên đơn khởi kiện, yêu cầu bà Sa trả lại hiện trạng cũ là cột mốc ranh đất, tường rào, khoảng hở là 10,35m2.

Bà Bình bức xúc cho biết: Cùng một thửa đất, cùng một căn nhà, bà Bình hoàn toàn không cắt xén, không thay đổi gì, tại sao mỗi lần tiếp cận Mảnh trích đo địa chính, số liệu lại khác nhau và không đúng với thực tế, gây bất lợi cho nguyên đơn. Trong khi nguyên đơn khởi kiện, yêu cầu bà Sa trả lại hiện trạng cũ là cột mốc ranh đất, tường rào, khoảng hở là 10,35m2.

Trong quá trình xây dựng nhà, bà Sa đã lấn sang đất của bà Bình và xây dựng chiều ngang nhà lớn hơn, chiều dài nhà dài hơn nhưng trong Mảnh trích đo địa chính thì diện tích nhà bà Sa lại nhỏ hơn so với GCNQSDĐ của bà Sa. Trong khi đất của bà Bình đã bị bà Sa chiếm dụng để xây dựng nhưng diện tích nhà bà Bình lại tăng lớn hơn so với GCNQSDĐ được cấp. Đây là kết quả đo đạc có nhiều điểm thể hiện bất hợp lí, gây thắc mắc trong cộng đồng dân cư.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Võ Thị Anh Bình diện tích 122,6m2.

Bản vẽ này là cơ sở pháp lí rất quan trọng, phục vụ cho việc giải quyết vụ án và để bảo đảm tính khách quan của chứng cứ, nguyên đơn đã nhiều lần yêu cầu Tòa án chọn Văn phòng Đăng kí đất đai tỉnh Bình Dương đo đạc nhưng không hiểu vì lí do gì Thẩm phán Trần Huỳnh Minh Trí không chấp nhận?

Không đồng ý với số liệu tại 3 Mảnh trích đo, bà Bình tiếp tục gửi đơn khiếu nại tới Chánh án TAND TP Thủ Dầu Một, yêu cầu đo đạc lại khu đất tranh chấp, để việc xét xử vụ án bảo đảm khách quan, phù hợp với thực tế, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của công dân nhưng không được chấp nhận và phiên toà được đưa ra xét xử trong một ngày gần đây.