Dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa: Có sai phạm, kiến nghị công an vào cuộc xác minh

Các đề xuất trong loạt bài trên không được tỉnh Khánh Hòa và TP Nha Trang trả lời. Thời điểm đó, trong bối cảnh hàng chục hộ dân gửi đơn khởi kiện Chủ tịch UBND TP Nha Trang ra tòa, nhưng ông Đào Công Thiên, với tư cách Phó Chủ tịch UBND tỉnh, gửi “thông điệp” cho TAND tỉnh Khánh Hòa có nội dung: Tại Dự án Cồn Tân Lập, UBND tỉnh Khánh Hòa và TP Nha Trang đã thực hiện đúng quy định của pháp luật. Chính vì thế, các vụ án dân khởi kiện đều bị xử thua kiện và lên cấp phúc thẩm ở Đà Nẵng cũng thua nốt. Thực tế, từ năm 2014 đến cuối năm 2018, Công ty Sông Đà Nha Trang đã phân lô bán nền cho nhiều khách hàng, dưới chiêu bài “Hợp đồng góp vốn”. Nhiều thửa đất có dấu hiệu không chỉ chuyển nhượng cho một người, dẫn đến tranh chấp hết sức phức tạp. Không những thế, vào giữa năm 2019, ông Đào Công Thiên còn có một văn bản, công khai cho phép Công ty Sông Đà Nha Trang phân lô bán nền khu vực dự án. Bởi vậy, khi Ủy ban Kiểm tra Trung ương kết luận, Ban Bí thư Trung ương quyết định xử lí một loạt cán bộ lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa, trong đó có ông Thiên, thì tình hình ở Dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập càng trở nên bát nháo.

Để giải quyết tình trạng bát nháo ở đây, giữa tháng 9/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa có thông báo: “Sau khi nghe Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, cùng các đơn vị liên quan báo cáo, Chủ tịch UBND tỉnh giao cho Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan rà soát lại toàn bộ các văn bản, chủ trương liên quan việc điều chỉnh quy hoạch và hồ sơ quy hoạch Dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập. Sở Xây dựng đối chiếu với các quy định hiện hành, làm việc với Công ty CP Sông Đà Nha Trang, hướng dẫn Công ty hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh quy hoạch để trình thẩm định và phê duyệt, theo đúng quy định. Liên quan đến liên doanh, pháp nhân nhà đầu tư thực hiện dự án, Chủ tịch UBND tỉnh giao cho Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các sở, ngành báo cáo, làm rõ nội dung liên quan đến pháp nhân thực hiện dự án ở các bước thủ tục và tham mưu UBND tỉnh trình xem xét, xử lí các vướng mắc theo đúng quy định”.

Vợ chồng ông Huỳnh Văn Nơi bị cưỡng chế tháo dỡ nhà thu hồi đất đã 3 năm nay vẫn bám trụ kiếm sống ở một góc dự án

Như vậy, đến nay UBND tỉnh Khánh Hòa chính thức thừa nhận những gì đã xảy ra, hết sức bát nháo ở Dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, phường Xương Huân, TP Nha Trang nhiều năm qua, có chủ trương xem xét lại toàn bộ nội dung kiến nghị, mà Báo Người cao tuổi cũng như báo chí ở Trung ương và địa phương đã phản ánh.

Dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập có tổng diện tích 7,9ha, nằm ngay cửa sông Cái đổ ra biển Nha Trang, giáp cầu Trần Phú, có vị trí tuyệt đẹp, được coi là “đất vàng, đất kim cương” ở thành phố biển. Dự án có quy mô dân số lên đến 4.200 người, với nhiều hạng mục công trình: Khu chung cư từ 9 đến 21 tầng 713 căn; 4 khu nhà biệt thự, mỗi khu có từ 7 đến 11 căn; khu công trình công cộng và dịch vụ; khu công trình thương mại quy mô 40 tầng, có chức năng thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng… Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.718 tỉ đồng. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2013. Nhưng từ đó đến nay, dự án lại theo chiều hướng phá vỡ quy hoạch, chuyển sang phân lô bán nền một cách vô tội vạ. Cuộc di dời gần 700 hộ dân nghèo ở Cồn Tân Lập, có thể nói hết sức nặng nề. Người dân được đưa ra khỏi chỗ ở của họ một cách miễn cưỡng. Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư còn có nhiều bất cập, dẫn đến người dân chưa đồng thuận, thậm chí phản đối quyết liệt, khiếu kiện rất gay gắt, phức tạp, dài ngày; đến nay nhiều trường hợp chưa chấm dứt. Chính quyền địa phương hứa hẹn nhiều, nhưng không giải quyết. Trong khi chủ đầu tư ngấm ngầm phân lô bán nền dưới bình phong “Hợp đồng góp vốn”. Từ năm 2014 đến nay, Công ty Sông Đà Nha Trang tự ý phân lô bán nền dưới dạng “Hợp đồng góp vốn”, chuyển nhượng trái phép 91 lô. Đáng chú ý, vào năm 2014, Công ty đã chuyển nhượng lô TM2, khu đất để xây tòa nhà thương mại, cho doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, để xây dựng Tổ hợp khách sạn - căn hộ cao cấp Mường Thanh, Khánh Hòa; năm 2017, tiếp tục chuyển nhượng khu đất thương mại dịch vụ TM1 cho Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang.

Để hợp thức hành vi sai trái cho chủ đầu tư, giữa năm 2019, ông Đào Công Thiên còn kí một quyết định cho phép Công ty CP Sông Đà Nha Trang chuyển các lô đất có kí hiệu: HH1, HH2, HH3 thuộc dự án cho Công ty CP Đầu tư VHR. Theo đó, 3 lô đất chuyển nhượng có tổng diện tích 11.115,7m2, là đất ở dạng hỗn hợp - nhà dịch vụ, thương mại, chung cư. Theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt, lô HH1 có diện tích 3.318,7m2, mật độ xây dựng 63%, chiều cao từ 3 đến 26 tầng, chưa bao gồm 2 tầng hầm; lô HH2 có diện tích 3.514m2, có mật độ xây dựng 64%, chiều cao từ 3 đến 26 tầng, chưa bao gồm 2 tầng hầm; lô HH3 có diện tích 4.282m2, có mật độ xây dựng 50 - 70%, chiều cao từ 6 đến 33 tầng. Hiện các lô đất này đã hoàn thành GPMB, chưa xây dựng công trình trên đất.

Các chủ đất đã dựng tôn rào lại phần đất của mình nhận chuyển nhượng của Công ty Sông Đà Nha Trang

Việc làm nói trên của Công ty Sông Đà đang gây hệ lụy hết sức phức tạp. Ngày 7/11, hàng chục khách hàng mua đất và căn hộ tại dự án kéo đến tự cắm mốc, dùng tôn rào lại các lô đất mà mình đã mua. Các khách hàng còn treo băng rôn xung quanh dự án với nội dung: Đề nghị Công ty CP Sông Đà Nha Trang phải làm việc với khách hàng, để hoàn thiện thủ tục pháp lí xây nhà trong dự án; đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa, giữ nguyên diện tích các lô đất trong dự án khi điều chỉnh quy hoạch… Hàng chục khách hàng và Nhân dân xung quanh dự án cho biết: Đã xảy ra tình trạng đánh lộn do một lô đất được Công ty Sông Đà chuyển nhượng cho nhiều chủ, họ còn được biết, trong quá trình triển khai thực hiện dự án, Công ty Sông Đà Nha Trang còn lừa dối cả Công ty Sông Đà Thăng Long góp vốn, để chiếm đoạt tài sản và đã xảy ra tranh chấp.

Trước tình hình thực tế nói việc UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo rà soát lại quy hoạch, quá trình thực hiện dự án để có giải pháp tháo gỡ là rất cần thiết. Tuy nhiên, theo ông Trần Văn Châu, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Khánh Hòa, hiện điều chỉnh quy hoạch 1/500 của dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền quyết định phê duyệt, vì chủ đầu tư trình quá chậm. Còn việc quản lí bên trong là trách nhiệm của chủ đầu tư.

Như vậy. việc xem xét giải quyết hậu quả tại dự án này, theo phương án của UBND tỉnh Khánh Hòa, vẫn khó khả thi, mà theo chúng tôi dấu hiệu vi phạm pháp luật đã rõ. Vì vậy, đề nghị Công an tỉnh Khánh Hòa vào cuộc, xem xét xử lí, nếu không hậu quả sẽ còn phức tạp hơn.