Phân lô, bán nền dự án bất động sản: Điều kiện pháp lí và hệ lụy tác động

Phân lô, bán nền là hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản được quy định trong Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Quá trình từ khi chủ đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người dân hoặc xin Nhà nước giao đất làm dự án cho đến khi được cơ quan Nhà nước cho phép phân lô, bán nền cho khách hàng phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật...

Việc doanh nghiệp tự thỏa thuận với người dân để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp không trái quy định pháp luật. Tuy nhiên, sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của người dân, thì trước khi thực hiện các hoạt động của dự án (phân lô, bán nền), phía doanh nghiệp bắt buộc phải thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất đã nhận chuyển nhượng của người dân theo quy định tại Điều 52, Điều 57 Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể, người sử dụng đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở nếu được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên các căn cứ như: (1) Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; (2) Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Phân lô, bán nền dự án bất động sản: Điều kiện pháp lí và hệ lụy tác động

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được thực hiện theo quy định tại điểm a, Khoản 1, Điều 194 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể: UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Quy định tại điểm a, Khoản 1, Điều 194 Luật Đất đai năm 2013 được hướng dẫn tại Khoản 2, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể: Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền phải đáp ứng các điều kiện:

Thứ nhất, phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện.

Thứ hai, chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; bảo đảm cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

Thứ ba, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).

Thứ tư, khu vực tiến hành phân lô, bán nền không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.

Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Căn cứ vào các quy định trên, để doanh nghiệp có thể thực hiện các dự án về nhà ở, phải “nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người dân” hoặc “xin Nhà nước giao đất”. Đối với trường hợp “nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người dân” để tiến hành giải phóng mặt bằng: Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp thu hồi đất gồm: Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai. Do vậy, đối với các dự án có quy hoạch đất đai của tổ chức kinh tế, Nhà nước không thực hiện thu hồi, tự doanh nghiệp là nhà đầu tư phải nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người dân. Tuy nhiên, trước đó, nhà đầu tư phải công bố các thông tin về việc tiến hành giải phóng mặt bằng thực hiện dự án. Trong trường hợp doanh nghiệp “xin Nhà nước giao đất”, thì phải có đủ điều kiện tại Khoản 1, 2, 3 Điều 58 Luật Đất đai năm 2013. Bảo đảm các điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở. Các điều kiện quy định như đã nêu tại điểm a, Khoản 1 Điều 194 Luật Đất đai năm 2013 được hướng dẫn tại Khoản 2, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013.

Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người dân thành công đã có quyết định được bán lô, nền cho khách hàng thì để đủ điều kiện mở bán dự án đất nền, doanh nghiệp là chủ dự án được thực hiện các công việc cần thiết như: Công bố thông tin, giới thiệu đến người dân; hoặc có thể tiến hành bán đầu giá theo quy định của pháp luật. Trường hợp bán theo hình thức đấu giá, thì người tổ chức đấu giá phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 119 Luật Đất đai năm 2013 như: đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu Nhà nước; có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với trường hợp giao dịch với người mua được xác lập dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này phải bảo đảm điều kiện có hiệu lực về hình thức, cụ thể tại điểm a,Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b, Khoản 3 Điều 167. Ngoài ra, theo Khoản 4, Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Hệ lụy khi doanh nghiệp phân lô bán nền trái pháp luật

Như đã phân tích ở trên, việc phân lô, bán nền phải tuyệt đối tuân thủ các quy định của pháp luật. Nếu việc phân lô, bán nền không đúng quy định sẽ đưa đến hệ lụy rất khó lường như:

Thứ nhất, xâm phạm lợi ích của Nhà nước, lợi ích của người dân do chuyển đổi mục đích sử dụng đất không đúng quy định.

Thứ hai, người dân khi đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được giao đồng nghĩa với việc không còn tư liệu sản xuất, ảnh hưởng tới đời sống và việc làm.

Thứ ba, việc thoả thuận giá trị chuyển quyền sử dụng đất giữa doanh nghiệp và người dân là quá trình phức tạp dễ nảy sinh tình trạng khiếu kiện kéo dài giữa người dân và doanh nghiệp liên quan đến vấn đề tranh chấp đất đai.

Thư tư, hành vi kêu gọi vốn của khách hàng mua đất nền một khi chưa đủ điều kiện là hành vi kêu gọi vốn trái phép, chiếm dụng vốn trái phép dẫn đến khiếu kiện, tố cáo (điển hình là vụ án hình sự liên quan đến công ty Alibaba lừa khách hàng mua đất nền).

Thứ năm, nhiều dự án không thể thực hiện được sau khi phân lô bán nền ồ ạt (kể cả dự án đã được cấp phép) dẫn tới phá vỡ quy hoạch nông nghiệp, nông thôn, ảnh hưởng nghiêm trọng tới an ninh lương thực nếu hàng loạt dự án được lập nên và bỏ hoang.

Thứ sáu, phân lô bán nền thường mang lại lợi ích đối với bộ phận những người đầu cơ, đầu tư, nguồn tiền xã hội bị đóng băng trong đất, chỉ sinh lời qua “chiêu trò” giao dịch, mua bán mà ít tạo ra giá trị phát triển cho xã hội, khiến lĩnh vực quản lí và sử dụng đất đai trở nên trì trệ, kém phát triển.

Thanh Đồng - Hải Long

Tin liên quan

Ý kiến bạn đọc

* Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Nhiều tình tiết trong vụ án vẫn chưa được làm rõ và giải quyết dứt điểm

Nhiều tình tiết trong vụ án vẫn chưa được làm rõ và giải quyết dứt điểm

Vụ án Tranh chấp hợp đồng uỷ quyền bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, đòi tài sản, hợp đồng tín dụng xảy ra ở quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội có nhiều tình tiết chưa được làm rõ và giải quyết dứt điểm. Bà Bùi Thanh Hà, 63 tuổi, cùng em gái là Bùi Thị Minh Hoà có đơn gửi Chánh án TAND Tối cao và Viện trưởng Viện KSND Tối cao đề nghị kháng nghị vụ án, cũng như có đơn tố giác gửi Công an TP Hà Nội về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản...
Khi thực hiện lại dự án “treo” hơn 20 năm, cần bảo đảm các quyền lợi hợp pháp của dân

Khi thực hiện lại dự án “treo” hơn 20 năm, cần bảo đảm các quyền lợi hợp pháp của dân

Tạp chí Người cao tuổi tiếp tục nhận được được đơn của ông Nguyễn Minh Chiến, 66 tuổi, cùng các hộ dân ở phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy tố giác về việc Công ty CP Đầu tư và Xây dựng quốc tế Vigeba (Công ty Vigeba) có dấu hiệu trốn thuế, hủy hoại tài sản, cản trở giao thông đường bộ, ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc đi lại của nhiều hộ dân trong khu vực, ảnh hưởng nghiêm trọng đến an ninh trật tự trong khu vực…
Người dân lo lắng khi được cấp đất tái định cư không đủ ở, giá đền bù thấp

Người dân lo lắng khi được cấp đất tái định cư không đủ ở, giá đền bù thấp

Như Tạp chí Người cao tuổi đã thông tin, người dân khu phố Thượng (trong đó có nhiều người cao tuổi), phường Khắc Niệm, TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh vẫn đang kiến nghị đến các cơ quan chức năng của tỉnh Bắc Ninh, vì cho rằng, đất tái định cư được cấp không đủ để xây dựng, giá đền bù thấp, chênh lệch cao với giá đất tái định cư. Thậm chí, có hộ còn được cấp đất tái định cư nằm trong hành lang lưới điện 35Kv…
Cần xem xét, giải quyết vụ án đúng pháp luật

Cần xem xét, giải quyết vụ án đúng pháp luật

Bà Nguyễn Thị Sâm, 69 tuổi, ở xã Cự Khê và bà Nguyễn Thị Oanh, 65 tuổi, ở xã Bình Minh, huyện Thanh Oai, tố cáo dấu hiệu sai phạm, tham nhũng của các cán bộ xã Cự Khê và huyện Thanh Oai trong công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng (GPMB) tại Dự án Khu đô thị Thanh Hà A-B Cienco 5 và Dự án phát triển Đường trục phía Nam.
Cần xét xử khách quan, minh bạch, đúng pháp luật

Cần xét xử khách quan, minh bạch, đúng pháp luật

Ngày 15/11/2024, TAND tỉnh Hà Nam đưa vụ án “Cố ý làm lộ bí mật Nhà nước” ra xét xử và tuyên bị cáo Hoàng Trần Tiến Dũng và Hoàng Trần Tiến Dương có tội. Ông Hoàng Minh Hoàn, 67 tuổi, ở thị trấn Tân Thanh, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam (bố của bị cáo Dũng và Dương) đã có đơn gửi TAND Cấp cao tại Hà Nội cũng như cơ quan điều tra, tố tụng công tâm, điều tra rõ nguyên nhân, xét xử đúng người, đúng tội, tránh tình trạng truy tố “oan sai” cho Dũng và Dương...

Tin khác

Nhịp cầu bạn đọc

Nhịp cầu bạn đọc
Tạp chí Người cao tuổi nhận đơn của ông Phạm Văn To, 60 tuổi, ở xã Lê Trì, huyện tri Tôn, tỉnh An Giang, bị đơn trong vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu tài sản; yêu cầu tuyên bố di chúc vô hiệu; yêu cầu tuyên Hợp đồng tặng cho tài sản vô hiệu; yêu cầu bồi thường thiệt hại; yêu cầu hủy Giấy chứng nhận QSDĐ; yêu cầu di dời tài sản trên đất giao trả đất; yêu cầu công nhận QSDĐ”; nguyên đơn: Bà Phạm Thị Quang (Bản án sơ thẩm số 96/2024/DS-ST (Bản án 96) ngày 18/7/2024 của TAND tỉnh An Giang).

Chờ sự công tâm của bản án phúc thẩm

Chờ sự công tâm của bản án phúc thẩm
Cùng với bà Nguyễn Thị Lưu vay của bà Đồng Thị Bé 3 tỉ đồng, để lo công việc cho người quen. Tuy nhiên ông Nguyễn Tất Vân, 61 tuổi bị các cơ quan tiến hành tố tụng truy tố tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, tuyên phạt 14 năm tù. Không chấp nhận bản án, ông Vân đã làm đơn kháng cáo và gửi đơn kêu oan đến các cơ quan chức năng…

Người cao tuổi khiếu nại quyết định dừng cưỡng chế của cơ quan thi hành án

Người cao tuổi khiếu nại quyết định dừng cưỡng chế của cơ quan thi hành án
Liên quan đến vụ một thửa đất bán cho 2 người ở huyện Trần Đề, TAND tỉnh Sóc Trăng xử và đã tuyên ông Trần Phạm Công, 74 tuổi thắng kiện. Tuy nhiên, Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) huyện Trần Đề lại “nhùng nhằng” trong việc thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật...

Vi phạm xây dựng chung cư trên đất công cộng tại Bắc Ninh là rất nghiêm trọng

Vi phạm xây dựng chung cư trên đất công cộng tại Bắc Ninh là rất nghiêm trọng
Liên quan đến 2 tổ hợp dự án chung cư cao cấp xây dựng trên đất công cộng tại TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh vừa mới được Thanh tra Chính phủ Kết luận sai phạm. Trao đổi với phóng viên Tạp chí Người cao tuổi bên lề hàng lang Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa (Đồng Tháp) cho rằng, đây là vụ việc rất nghiêm trọng, cần phải triệt để xử lý vi phạm bằng chế tài nghiêm khắc.

Ban Thi đua - Khen thưởng Trung ương có văn bản hướng dẫn xử lí theo quy định

Ban Thi đua - Khen thưởng Trung ương có văn bản hướng dẫn xử lí theo quy định
Liên quan đến việc người dân tố cáo lãnh đạo phường Đại Mỗ và lãnh đạo quận Nam Từ Liêm có dấu hiệu bao che, không xử lí các sai phạm của cấp dưới, gây nhiều bức xúc cho người dân địa phương.

Nhịp cầu bạn đọc

Nhịp cầu bạn đọc
Tạp chí Người cao tuổi nhận đơn của ông Hà Đăng Cường, phản ánh liên quan việc thu hồi đất của vợ chồng cụ Bùi Thị Thanh Hường (mất 2015) và cụ Hà Đăng Tri (mất 2022) thực hiện dự án xây dựng Trường THCS Ngô Nhơn Tịnh, phường Quyết Thắng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Người dân mong muốn “đổi đất, lấy đất” khi bị thu hồi đất để thực hiện dự án

Người dân mong muốn “đổi đất, lấy đất” khi bị thu hồi đất để thực hiện dự án
Nhiều người dân khu phố Thượng (trong đó nhiều người cao tuổi), phường Khắc Niệm, TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh không đồng tình với cách giải quyết đền bù tái định cư của UBND TP Bắc Ninh liên quan đến Dự án đường vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội đi qua. Có những trường hợp gia đình chính sách, bị mù sống một mình không được cấp đất, có hộ lại bị cấp đất tái định cư vào hành lang lưới điện, khi xây dựng lại bị lập biên bản và ngăn chặn…

Thêm một Phó Viện trưởng Viện KSND tỉnh bị người cao tuổi cáo giác!

Thêm một Phó Viện trưởng Viện KSND tỉnh bị người cao tuổi cáo giác!
Như Tạp chí Người cao tuổi đã thông tin về việc 1 thẩm phán tại TAND tỉnh Lâm Đồng bị ông Nguyễn Văn Sơn, 66 tuổi tố cáo do sửa chữa, thêm thắt bản án... Mới đây, ông Viện phó Viện KSND tỉnh cũng bị cựu giảng viên đại học này cáo giác do có nhiều điểm trong văn bản đề nghị kháng nghị bản án không đúng…

Ồ ạt xây dựng nhà cao tầng kiên cố tại khu đô thị Đại Thanh

Ồ ạt xây dựng nhà cao tầng kiên cố tại khu đô thị Đại Thanh
Nhiều năm nay ở Khu đô thị (KĐT) Đại Thanh, xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì do đất đai đang vướng mắc pháp lí nên bị cấm xây dựng. Tuy nhiên, khoảng hơn 1 tháng nay, tình trạng quây tôn, đào móng xây dựng nhà cao tầng diễn ra một cách rầm rộ, ngang nhiên ngay giữa ban ngày nhưng không hề thấy lực lượng chức năng hay chính quyền sở tại kiểm tra, xử lí (!?)…

Huyện Hưng Hà, tỉnh Thái Bình: Người dân tố cáo là đúng và có cơ sở

Huyện Hưng Hà, tỉnh Thái Bình: Người dân tố cáo là đúng và có cơ sở
Đại diện các hộ dân xã Canh Tân (trong đó có nhiều người cao tuổi) tố cáo ông Trần Tiến Thuật, nguyên Chủ tịch UBND xã Canh Tân (đã nghỉ hưu ngày 1/2/2025) có hành vi thông đồng, tiếp tay cho ông Trần Văn Phi và ông Phạm Ngọc Anh chiếm đất cơ bản (cho thuê thầu), xây dựng trái phép trên diện tích 3,17 mẫu đất nông nghiệp khu Dộc Thạch của Nhân dân thôn Vế Đông. Ngày 17/4/2025, UBND huyện Hưng Hà có Thông báo số: 1819/TB-UBND về kết quả giải quyết tố cáo của công dân…

TAND TP Hải Dương đã thụ lí và giải quyết đơn khởi kiện của gia đình cựu chiến binh

TAND TP Hải Dương đã thụ lí và giải quyết đơn khởi kiện của gia đình cựu chiến binh
Cho rằng các quyết định hành chính của Chủ tịch UBND phường Việt Hoà gây “bất lợi”, gia đình cụ Ngô Văn Tộ thống nhất ủy quyền cho con trai là Ngô Minh Sỹ, ở phố Chi Các, phường Việt Hòa, TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương khởi kiện gửi TAND TP Hải Dương, với mong muốn vụ án được giải quyết minh bạch, rõ ràng, đúng pháp luật…

Nhịp cầu bạn đọc

Nhịp cầu bạn đọc
Tạp chí Người cao tuổi nhận đơn của bà Nguyễn Thị San, 63 tuổi, phản ánh việc bà Trần Thị Thanh Chung, ông Lê Viết Quốc Hòa, bà Nguyễn Thị Thống có hành vi thể hiện dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) do vợ chồng bà Chung, ông Hòa đứng tên.

Nhịp cầu bạn đọc

Nhịp cầu bạn đọc
Tạp chí Người cao tuổi nhận đơn của bà Trác Thị Kim Phượng, 61 tuổi, ở 4C/9 Mậu Thân, phường Xuân Khánh, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ, phản ánh: Văn phòng Thừa phát lại Khánh Dư, địa chỉ tại 11, Ngô Hữu Hạnh, phường Tân An, quận Ninh Kiều có dấu hiệu sai phạm khi lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi không có thật, để các cá nhân hợp thức hóa việc thực hiện giao dịch dân sự nhằm tẩu tán tài sản, trong khi vụ kiện tranh chấp tài sản đang được TAND quận Ninh Kiều giải quyết, nên không còn tài sản để thi hành án, gây thiệt hại về kinh tế cho gia đình bà.

Khiếu nại của người cao tuổi là có cơ sở

Khiếu nại của người cao tuổi là có cơ sở
Sau 6 tháng xác minh và tổ chức đối thoại, ngày 21/4/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Quyết định số: 1210/QĐ-UBND về việc giải quyết khiếu nại của ông Nguyễn Trọng Thông, theo đó chấp nhận khiếu nại của ông Nguyễn Trọng Thông đồng thời yêu cầu UBND TP Hạ Long phối hợp với đơn vị tư vấn định giá đất sửa đổi lại phương án giá đất cụ thể và sửa đổi Quyết định phê duyệt giá đất cụ thể số: 1306/QĐ-UBND ngày 5/2/2024 của UBND TP Hạ Long để bảo đảm việc xác định giá đất cụ thể theo đúng quy định pháp luật…

Nhịp cầu bạn đọc

Nhịp cầu bạn đọc
Tạp chí Người cao tuổi vừa nhận đơn của ông Nguyễn Văn Dũng, 71 tuổi, hội viên Hội NCT, hiện ở tổ dân phố 2A, thị trấn Đạ Tẻh, huyện Đạ Huoai (huyện Đạ Tẻh cũ) , tỉnh Lâm Đồng, phản ánh: Do Ban Quản lí dự án Đầu tư xây dựng và Công trình công cộng (ĐTXD&CTCC) huyện Đạ Huoai chưa thông báo kịp thời cho hộ dân về thu hồi đất thực hiện dự án, nên UBND tỉnh Lâm Đồng có chỉ đạo báo cáo trước ngày 30/3/2025, nhưng đến nay UBND huyện Đạ Huoai chưa thực hiện.
Xem thêm
Bình Thuận: Đột kích quán bar Paris Night Club phát hiện chủ quán và hàng chục người dương tính với ma túy

Bình Thuận: Đột kích quán bar Paris Night Club phát hiện chủ quán và hàng chục người dương tính với ma túy

Vào lúc 23h ngày 1/5, hơn 300 cán bộ, chiến sĩ Côngan tỉnh Bình Thuận được huy động đã đồng loạt triển khai một đợt kiểm tra quy mô lớn tại quán bar Paris Night Club, khu phố 14, phường Phú Thủy, TP Phan Thiết, qua đó phát hiện nhiều vi phạm liên quan đến ma tuý. Chuyên án được Đại tá Huỳnh Ngọc Liêm, Phó Giám đốc Công an tỉnh, Thủ trưởng Cơ quan Cảnh sát điềutra trực tiếp chỉ đạo, chỉ huy tại hiện trường.
Tỉnh Bình Thuận: Tuyên truyền phòng cháy chữa cháy cho các hộ dân xung quanh khu vực núi Tàu

Tỉnh Bình Thuận: Tuyên truyền phòng cháy chữa cháy cho các hộ dân xung quanh khu vực núi Tàu

Ngày 23/3, Công an xã Phước Thể, huyện Tuy Phong, tỉnh Bình Thuận đã tổ chức tuyên truyền các kiến thức về phòng cháy, chữa cháy cho các hộ dân xung quanh khu vực núi Tàu gắn với ra mắt mô hình “Nông dân thu gom bao bì, chai nhựa, lọ thuốc bảo vệ thực vật, bảo vệ môi trường” của Hội Nông dân xã.
Bình Thuận: Đạt nhiều kết quả nổi bật trong những ngày đầu ra quân bảo vệ Tết Ất Tỵ 2025

Bình Thuận: Đạt nhiều kết quả nổi bật trong những ngày đầu ra quân bảo vệ Tết Ất Tỵ 2025

Bằng việc triển khai đồng bộ các biện pháp nghiệp vụ, trong 15 ngày đầu ra quân cao điểm, Công an tỉnh Bình Thuận đã điều tra, xử lý 72 vụ án về trật tự xã hội, bắt giữ 101 đối tượng.
Cần nhanh chóng hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông Lê Cao Phấn

Cần nhanh chóng hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông Lê Cao Phấn

Sau nhiều năm ông làm thủ tục giấy tờ để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng UBND thành phố Sầm Sơn không giải quyết. Nhiều lần ông Phấn làm đơn khiếu nại lên các cấp chính quyền.
Người cao tuổi yêu cầu xử lí việc lấn chiếm, gây thiệt hại tài sản trên đất có quyền sử dụng hợp pháp​​​​​​​

Người cao tuổi yêu cầu xử lí việc lấn chiếm, gây thiệt hại tài sản trên đất có quyền sử dụng hợp pháp​​​​​​​

Nhiều hành vi thể hiện dấu hiệu phá hoại tài sản, lấn chiếm đất của các hộ gia đình người cao tuổi xảy ra có hệ thống trong nhiều năm; bị các cơ quan chức năng lập biên bản về hành vi huỷ hoại tài sản, lấn chiếm đất, v.v. Là cơ sở để người cao tuổi kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xử phạt theo quy định tại “Điều 16. Gây cản trở hoặc thiệt hại cho việc sử dụng đất” (Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai) …
Người thân dựng rào bảo vệ đường thoát nước, cụ ông 82 tuổi bị xử phạt

Người thân dựng rào bảo vệ đường thoát nước, cụ ông 82 tuổi bị xử phạt

Phản ánh đến Tạp chí Người cao tuổi, cụ Phạm Tiến Đạt (82 tuổi, gia đình chính sách, con liệt sỹ, sinh sống tại Tổ dân phố số 1, phường Đức Thắng, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, ông rất hoang mang, lo lắng khi không vi phạm hành chính nhưng bị chính
Nhịp cầu bạn đọc

Nhịp cầu bạn đọc

Tạp chí Người cao tuổi nhận đơn của ông Phạm Văn To, 60 tuổi, ở xã Lê Trì, huyện tri Tôn, tỉnh An Giang, bị đơn trong vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu tài sản; yêu cầu tuyên bố di chúc vô hiệu; yêu cầu tuyên Hợp đồng tặng cho tài sản vô hiệu; yêu cầu bồi thường thiệt hại; yêu cầu hủy Giấy chứng nhận QSDĐ; yêu cầu di dời tài sản trên đất giao trả đất; yêu cầu công nhận QSDĐ”; nguyên đơn: Bà Phạm Thị Quang (Bản án sơ thẩm số 96/2024/DS-ST (Bản án 96) ngày 18/7/2024 của TAND tỉnh An Giang).
Nhịp cầu bạn đọc

Nhịp cầu bạn đọc

Tạp chí Người cao tuổi nhận đơn của ông Hà Đăng Cường, phản ánh liên quan việc thu hồi đất của vợ chồng cụ Bùi Thị Thanh Hường (mất 2015) và cụ Hà Đăng Tri (mất 2022) thực hiện dự án xây dựng Trường THCS Ngô Nhơn Tịnh, phường Quyết Thắng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Nhịp cầu bạn đọc

Nhịp cầu bạn đọc

Tạp chí Người cao tuổi nhận đơn của bà Nguyễn Thị San, 63 tuổi, phản ánh việc bà Trần Thị Thanh Chung, ông Lê Viết Quốc Hòa, bà Nguyễn Thị Thống có hành vi thể hiện dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) do vợ chồng bà Chung, ông Hòa đứng tên.
Cách tra cứu thông tin quy hoạch đất đai

Cách tra cứu thông tin quy hoạch đất đai

Hỏi: Sau thời gian tìm hiểu, gia đình tôi đang dự tính mua một mảnh đất ở huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh. Tuy nhiên, theo dư luận địa phương, khu vực này có nhiều lô đất thuộc diện quy hoạch. Xin hỏi kiểm tra thửa đất có thuộc diện quy hoạch như thế nào? Đào Xuân Tường (huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh)
Chưa trả tiền sử dụng đất, có được sang tên GCNQSDĐ không?

Chưa trả tiền sử dụng đất, có được sang tên GCNQSDĐ không?

Hỏi: Gia đình tôi mua một thửa đất nhưng chủ cũ chưa trả tiền sử dụng đất. Xin hỏi gia đình tôi có được sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) không? Hoàng Văn Đáng (TP Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn)
Quyền của người lập di chúc

Quyền của người lập di chúc

Hỏi: Tôi có thửa đất rộng 350m2. Do 2 con gái tôi lấy chồng ở xa, nên tôi muốn lập di chúc cho cháu (con anh trai) một phần đất để làm nhà thờ khi qua đời. Xin hỏi, tôi có thể lập di chúc cho cháu trai tôi 50m2 đất mà không cần ý kiến của 2 con gái có được không? Chu Văn Thông (huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương)
Phiên bản di động