Vụ án “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản, hợp đồng ủy quyền về tài sản và yêu cầu hủy quyết định hành chính”: Nhiều cơ sở xem xét giám đốc thẩm

Nội dung tranh chấp

Ngày 24/7/2017, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Tiến Hà (Công ty Tiến Hà) và Công ty TNHH Mạnh Hưng (Công ty Mạnh Hưng) kí kết hợp đồng cho vay tiền”, với nội dung: Công ty Tiến Hà cho Công ty Mạnh Hưng vay 1,3 tỉ đồng; thời hạn vay 2 tháng, kể từ ngày 24/4/2017 đến ngày 24/6/2017; lãi suất theo lãi suất của Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín - Chi nhánh Quảng Trị, thời hạn thanh toán nợ quá hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nợ đến hạn.

Công ty Mạnh Hưng thế chấp (cầm cố) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất số: BI 824735 do UBND tỉnh Quảng Trị cấp ngày 18/6/2013. Tuy nhiên, toàn bộ tài sản gắn liền với thửa đất trên thời điểm này đang bị Cơ quan Thi hành án dân sự TP Đông Hà kê biên để thi hành án theo Quyết định số 03/QĐ-CCTHADS ngày 30/11/2016. Mặt khác, quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty Tiến Hà không thực hiện cam kết trong hợp đồng, chỉ chuyển cho Công ty Mạnh Hưng 996.114.484 đồng trong số tiền cam kết cho vay là 1,3 tỉ đồng. Hơn nữa, khi kết thúc thời hạn vay (ngày 24/6/2017), Công ty Mạnh Hưng nhiều lần yêu cầu thanh lí hợp đồng nhưng Công ty Tiến Hà không thực hiện.

Trụ sở Công ty Mạnh Hưng

Trở lại ngày 24/4/2017, Công ty Mạnh Hưng và Công ty Tiến Hà kí hợp đồng ủy quyền với nội dung: Công ty Mạnh Hưng với tư cách là chủ sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất số BI 824735 do UBND tỉnh Quảng Trị cấp ngày 18/6/2013, ủy quyền cho Công ty Tiến Hà: Thay mặt Công ty Mạnh Hưng kí các hợp đồng chuyển nhượng các tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất, hủy hợp đồng chuyển nhượng các tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất nêu trên; kí các tờ trình trả lại đất cho nhà nước nếu chuyển nhượng các tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất nêu trên; được quyền nộp, nhận các giấy tờ có liên quan, lập văn bản kí tên trên các giấy tờ liên quan do cơ quan có thẩm quyền yêu cầu và thực hiện quyền, nghĩa vụ theo quy định; nhận toàn bộ số tiền thu được từ việc thực hiện các giao dịch đối với chuyển nhượng các tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất nêu trên; cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên cơ sở Hợp đồng ủy quyền ngày 24/4/2017, Công ty Tiến Hà tiến hành các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất số 45 tờ bản đồ số 47 diện tích 1.594m2, tọa lạc tại đường 9D, phường Đông Lễ, TP Đồng Hà (Tài sản gắn liền với đất bao gồm: Văn phòng làm việc diện tích xây dựng 138,2m2, diện tích sàn 324,1m2; nhà sinh hoạt, phục vụ diện tích xây dựng 129,6m2, diện tích sàn 129,6m2) từ Công ty Mạnh Hưng sang Công ty Tiến Hà; và ngày 5/10/2017, được UBND tỉnh Quảng Trị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất mang số hiệu CH 119122.

Tuy nhiên, toàn bộ tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất số BI 824735 do UBND tỉnh Quảng Trị cấp ngày 18/6/2013, thời điểm này đang bị Chi cục Thi hành án dân sự TP Đông Hà kê biên để thi hành án theo Quyết định số 03/QĐ-CCTHADS ngày 30/11/2016. Vấn đề này đã được hai bên khẳng định trong hợp đồng ủy quyền. Vì vậy, hợp đồng này đã vi phạm pháp luật.

Nội dung khởi kiện

Vụ án “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản, hợp đồng ủy quyền về tài sản và yêu cầu hủy quyết định hành chính”, có nguyên đơn: Công ty Mạnh Hưng, địa chỉ: Đường 9D, phường Đông Lễ, TP Đông Hà; đại diện theo pháp luật của pháp nhân: Ông Cao Tất Hòe , Chủ tịch HĐTV kiêm Giám đốc Công ty; bị đơn: Công ty Tiến Hà, địa chỉ: Khu phố Tây Trì, phường 1, TP Đông Hà; đại diện theo pháp luật của pháp nhân: Ông Hoàng Đức Ý, Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc Công ty.

Nguyên đơn yêu cầu Tòa án: Xác định hợp đồng cho vay tiền giao kết ngày 24/4/2017, giữa Công ty Tiến Hà và Công ty Mạnh Hưng là hợp đồng vô hiệu. Xác định hợp đồng ủy quyền giao kết ngày 24/4/2017, giữa Công ty Mạnh Hưng và Công ty Tiến Hà là hợp đồng vô hiệu. Tuyên hủy Quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số hiệu: CH119122 do UBND tỉnh Quảng Trị cấp cho Công ty Tiến Hà ngày 5/10/2017. Buộc Công ty Tiến Hà trả lại quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất cho Công ty Mạnh Hưng, thửa đất số 45, tờ bản đồ số 47 diện tích 1.594m2 ở đường 9D, phường Đông Lễ, TP Đông Hà và tài sản gắn liền với đất bao gồm: Văn phòng làm việc diện tích xây dựng 138,2m2, diện tích sàn 324,1m2; nhà sinh hoạt, phục vụ diện tích xây dựng 129,6m2, diện tích sàn 129,6m2.

Bản án số 08/2018/DSST ngày 12/10/2018 của TAND tỉnh Quảng Trị và Bản án số 37/2019/DSPT ngày 13/5/2019 của TAND Cấp cao tại Đà Nẵng, bác yêu cầu trên của nguyên đơn. (Còn nữa)