Việc giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp QSDĐ của ông Nguyễn Văn Nhiều và bà Nguyễn Thị Tám ở TP Tân An, tỉnh Long An: Cần thu hồi việc ngăn chặn!
Pháp luật - Bạn đọc
12/02/2020 07:58
Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Không được đính chính, thu hồi, hủy bỏ, ngăn chặn, tạm dừng mọi giao dịch đảm bảo; phải công nhận đầy đủ các Quyền của người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) nhận chuyển nhượng ngay tình. Và Chủ tịch UBND tỉnh Long An đã căn cứ quy định này để chỉ đạo Chủ tịch UBND TP Tân An giải quyết công nhận quyền của người có giấy chứng nhận QSDĐ ngay tình. Tuy nhiên, ông Phan Việt Linh, Giám đốc CN Văn phòng Đăng ký đất đai tại TP Tân An và ông Hồ Hoài Vũ, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Long An lại làm trái ngược với chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh Long An, …
+
aa
-
 |
 |
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Nhiều và bà Nguyễn Thị Tám
Nội dung đơn tố cáo
Ngày 5/12/2019, Trung tâm Hành chính công TP Tân An ban hành Giấy tiếp nhận hồ sơ số: 000.30.28.H39-051219-0088 về việc đăng ký giao dịch đảm bảo của ông Nguyễn Văn Nhiều và bà Nguyễn Thị Tám đối với 2 thửa đất số 11804 và số 4387, tờ bản đồ số 3, tại đường Nguyễn Thị Bảy, phường 6, TP Tân An, và hẹn trả kết quả giải quyết hồ sơ lúc 15 giờ ngày 5/12/2019.
 |
Giấy tiếp nhận hồ sơ số 000.30.28.H39-051219-0088 đăng ký giao dịch đảm bảo của ông Nguyễn Văn Nhiều và bà Nguyễn Thị Tám
Ngày 5/12/2019, ông Nhiều và bà Tám được nhận 2 Công văn số: 1324/CN.VPĐK ngày 5/12/2019 và Công văn số: 230 CN.VPĐK ngày 5/12/2019 có nội dung kiến nghị tạm dừng giải quyết hồ sơ đăng ký giao dịch đảm bảo của ông Nhiều và bà Tám nói trên.
 |
Thông báo số 364 ngày 30/12/2019,về việc không thụ lý giải quyết đơn tố cáo” của ông Nguyễn Văn Nhiều, ông Nguyễn Đức Hòa
Ông Nguyễn Văn Nhiều và ông Nguyễn Đức Hòa, cùng ngụ nhà số: 402 Quốc lộ 62, phường 6, TP Tân An, tỉnh Long An, có đơn tố cáo hành vi của ông Phan Việt Linh, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại TP Tân An kí, ban hành Văn bản số: 246/CN.VPĐK ngày 11/12/2019 có nội dung trả hồ sơ đăng ký giao dịch đảm bảo của ông Nguyễn Văn Nhiều và bà Nguyễn Thị Tám đối với 2 thửa đất số 11804 và 4387, tờ bản đồ số 3, tại đường Nguyễn Thị Bảy, phường 6, TP Tân An, làm ảnh hưởng rất nghiêm trọng đến quyền lợi của người nhận chuyển nhượng QSDĐ ngay tình; và tố cáo hành vi của ông Hồ Hoài Vũ, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Long An kí, ban hành thông báo số 364 ngày 30/12/2019, về việc không thụ lý giải quyết đơn tố cáo” của ông Nguyễn Văn Nhiều ông Nguyễn Đức Hòa.
 |
Đơn tố cáo của ông Nhiều và ông Hòa
Những căn cứ tố cáo
Một: Ông Nguyễn Văn Nhiều nhận chuyển nhượng QSDĐ của Công ty TNHH Rượu Phúc An Khang thửa đất số 4384, TBĐ số 3, DT 6864 m2 ngày 28/2/2018, và thửa đất số 4387, TBĐ số 3, DT 278 m2 ngày 12/3/2018. Ông Nhiều được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNO tại thửa đất số 4384 ngày 7/3/2018, thửa đất số 4387 ngày 21/3/2018.
Hai: Ông Nhiều tách một phần thửa đất số 4384, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch chung của TP Tân An, được UBND tỉnh Long An phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất TP Tân An đến năm 2020; và được UBND TP Tân An phê duyệt cho phép chuyển đổi mục đích theo thẩm quyền, đúng quy định của Luật Đất đai năm 2013.
Ba: Ông Nhiều chuyển nhượng (ngay tình), chuyển đổi mục đích sử dụng thửa đất số 4384 cho 5 người (Trong đó có một phần đất ông Nhiều tự xin tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng, ông Nhiều vẫn đứng tên; và một phần đất bà Nguyễn Thị Tám, vợ ông Nhiều vẫn đứng tên). Như vậy, đất của 6 hộ, tách từ thửa đất số 4384, Tờ bản đồ số 3, diện tích 6864 m2 là đúng quy định của pháp luật; ông Nhiều và bà Tám có quyền của người sử dụng đất hợp pháp.
Mặt khác, căn cứ quy định tại Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013: Không được đính chính, thu hồi, hủy bỏ, ngăn chặn, tạm dừng mọi giao dịch đảm bảo; mà phải công nhận đầy đủ các quyền của ông Nhiều - người có giấy chứng nhận QSDĐ từ việc nhận chuyển nhượng ngay tình.
Thực tế, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại TP Tân An kí, ban hành Quyết định 1158/QĐ-CN. VPĐKĐĐ ngày 7/11/2019 về việc thu hồi Văn bản số 115/CN.VPĐK ngày 21/2/2019 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại TP Tân An về việc tạm dừng giải quyết hồ sơ liên quan đến các thửa đất số 4384,4387, tờ bản đồ số 3, phường 6, TP Tân An. Lí do: Thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP Tân An giải quyết hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông nhiều với bà Tám và ông Thưa theo quy định của pháp luật (Văn bản số 7410/UBND-NCTCD ngày 30/12/2019).
 |
Quyết định 1158/QĐ-CN. VPĐKĐĐ ngày 7/11/2019 về việc thu hồi Văn bản số 115/CN.VPĐK ngày 21/02/2019 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TPTân An về việc tạm dừng giải quyết hồ sơ liên quan đến các thửa đất số 4384,4387
Những bất cập, mâu thuẫn từ việc ngăn chặn!
Theo Thông báo số 364/TB-VPĐKĐĐ ngày 30/12/2019, về việc không thụ lý giải quyết tố cáo, do ông Hồ Hoài Vũ, Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai, Sở TN&MT tỉnh Long An kí, ban hành: “Ngày 20/12/2019, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Long An nhận được Đơn tố cáo của ông Nhiều, ông Hòa; với nội dung: Tố cáo ông Phan Việt Linh, ban hành Công văn số 246/CN.VPĐK ngày 11/12/2019 về việc bổ sung hồ sơ làm ảnh hưởng rất nghiêm trọng đến quyền lợi của người thứ tư ngay tình là ông Nguyễn Văn Nhiều; quyền lợi của người thứ năm ngay tình bà Nguyễn Thị Tám. Sau khi nghiên cứu, xem xét thấy rằng nội dung tố cáo nêu trên không đủ điều kiện để thụ lý giải quyết.
Lý do: Ngày 28/3/2019, TAND TP Tân An, tỉnh Long An có Công văn số 41/2019/CV.TA về việc ý kiến đối với tài sản đã áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trong vụ án. Văn bản nêu rõ: “Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời sổ 04/2012/QĐ-BPKCTT ngày 26/10/2012 của TAND TP Tân An vẫn còn hiệu lực thi hành. Công văn số 246/CN.ỴPĐK ngày 11/12/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại TP Tân An có nội dung trả hồ sơ đăng ký giao dịch đảm bảo của ông Nguyễn Văn Nhiều và bà Nguyễn Thị Tám vì hiện nay Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 04/2012/QĐ-BPKCTT ngày 26/10/2012 của TAND TP Tân An, tỉnh Long An vẫn còn hiệu lực thi hành. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại TP Tân An ban hành Công văn số 246/CN.VPĐK ngày 11/12/2019 là đúng theo thẩm quyền.”
Tuy nhiên, trong Thông báo số 364 nói trên, ông Hồ Hoài Vũ cho rằng: “Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại TP Tân An ban hành Công văn số 246/CN.VPĐK ngày 11/12/2019 là đúng theo thẩm quyền”, là đúng. Nhưng, ông Vũ lại không nói gì đến nội dung của Công văn số 246 được căn cứ quy định nào của pháp luật?
Mặt khác, ông Vũ viện dẫn việc TAND TP Tân An, tỉnh Long An khẳng định: “Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời sổ 04/2012/QĐ-BPKCTT ngày 26/10/2012 của TAND TP Tân An vẫn còn hiệu lực thi hành”. Trong khi, ông Vũ biết rõ đơn tố cáo của ông Nguyễn và ông Hòa, cũng có viện dẫn quy định các điều luật; và đặc biệt là có viện dẫn việc Chủ tịch UBND tỉnh Long An căn cứ quy định Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013: Không được đính chính, thu hồi, hủy bỏ, ngăn chặn, tạm dừng mọi giao dịch đảm bảo, … để cho ban hành chỉ đạo Chủ tịch UBND TP Tân An phải công nhận đầy đủ các quyền của ông Nhiều - người có giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định của pháp luật.
Như vậy, có điều bất cập, mâu thuẫn: Chủ tịch UBND tỉnh Long An căn cứ quy định của pháp luật để chỉ đạo cho ông Nhiều được thực hiện đầy đủ các quyền của người có giấy chứng nhận QSDĐ. Còn ông Hồ Hoài Vũ lại căn cứ nội dung khẳng định của TAND TP Tân An, để không cho ông Nhiều được thực hiện đầy đủ các quyền của người có giấy chứng nhận QSDĐ. Tại sao là cán bộ của chính quyền, ông Vũ không nghiêm chỉnh chấp hành nội dung chỉ đạo của người có thẩm quyền cao nhất của chính quyền, trong trường hợp cụ thể này không ai khác là Chủ tịch UBND tỉnh Long An?
Hơn nữa, Luật Đất đai 2013, tại Điều 167, quy định: Người có Giấy chứng nhận, được “Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất”; và tại Điều 168: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.” Và ông Hồ Hoài Vũ biết rõ đến nay, chưa có điều luật nào thay đổi nội dung Điều 167 trên. Vậy ông Hồ Hoài Vũ căn cứ vào điều luật nào để ngăn chặn quyền của ông Nhiều - người có Giấy chứng nhận QSDĐ hợp pháp?
Tâm tư của người cao tuổi
Ông Nguyễn Văn Nhiều trao đổi với phóng viên: “Chúng tôi đã lập Hợp đồng thế chấp QSDĐ của thửa đất số 4384 và số 4387 với ngân hàng. Nhưng ông Hồ Hoài Vũ và ông Phan Việt Linh cho rằng: Quyết định số: 04/2012 áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thửa đất số 4384 và số 4387, tờ bản đồ số 3, của TAND TP Tân An ngày 26/10/2012 vẫn còn hiệu lực thi hành; do đó trả hồ sơ đăng ký giao dịch đảm bảo của ông Nguyễn Văn Nhiều và bà Nguyễn Thị Tám đối với 2 thửa đất số 11804 và số 4387, tờ bản đồ số 3, tại phường 6, TP Tân An.
Về vấn đề này, chúng tôi Căn cứ tại Khoản 2, Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015 (có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2017) Quy định: “Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu’’. Căn cứ tại Khoản 5, Điều 87 Nghị định số: 43 ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định: Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật trong các trường hợp quy định tại Điểm d, Khoản 2, Điều 106 của Luật Đất đai nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật. Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận, thực hiện theo quyết định hoặc bản án của TAND. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật bị xử lý theo quy định tại Điều 206 và Điều 207 của Luật Đất đai năm 2013. Việc xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ trong lĩnh vực đất đai; Người có hành vi vi phạm pháp luật bị xử lý theo quy định tại Điều 96, 97, 98 Nghị định số:43 ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Vì các lẽ trên, ông Hồ Hoài Vũ, ông Phan Việt Linh ngăn chặn, tạm dừng mọi giao dịch đảm bảo; trả hồ sơ đăng ký giao dịch đảm bảo của ông Nguyễn Văn Nhiều và bà Nguyễn Thị Tám (Ngăn chặn, tạm dừng mọi giao dịch đảm bảo đối với 2 thửa đất số: 11804, 4387, tờ bản đồ số 3, tại đường Nguyễn Thị Bảy, phường 6, TP Tân An), là trái với quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 và Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số: 43 ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Tôi đã có đơn gửi đến các đồng chí lãnh đạo Đảng và Nhà nước tỉnh Long An, khẳng định: Với tư cách là một công dân, người cao tuổi, cựu chiến binh, thương binh, Huy hiệu 40 năm tuổi Đảng, đồng thời cũng là một gia đình Bà mẹ Việt Nam Anh hùng, Đại tá trong Quân đội nhân dân Việt Nam đã qua nhiều thời kỳ kháng chiến, nay đã nghỉ hưu, chúng tôi luôn chấp hành đúng đắn các chủ trương chính sách của Đảng, pháp luật của Nhà nước ta, đặc biệt là trong lĩnh vực về đất đai
Chúng tôi yêu cầu ông Võ Minh Thành, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An giải quyết, căn cứ quy định của pháp luật: Khoản 2, Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013; Khoản 5, Điều 87 Nghị định số: 43 ngày 15/5/2014, để buộc ông Hồ Hoài Vũ, ông Phan Việt Linh phải nghiêm túc thực hiện hoàn tất Hồ sơ đăng ký giao dịch đảm bảo của ông Nguyễn Văn Nhiều, bà Nguyễn Thị Tám đối với 2 thửa đất số: 11804, 4387, TBĐ số 3, theo Giấy tiếp nhận hồ sơ số: … 0088 ngày 05/12/2019 của TTHCC TP Tân An. Cụ thể là: Ông Nguyễn Văn Nhiều bà Nguyễn Thị Tám thực hiện Quyền của người có Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNO theo quy định của pháp luật về đất đai. Qua đó, giải quyết bồi thường thiệt hại cho bà Nguyễn Thị Tám, ông Nguyễn Văn Nhiều theo quy định của Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước ngày 20/6/2017, kể từ ngày 5/12/2019 đến khi có kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Ông Nguyễn Văn Nhiều và bà Nguyễn Thị Tám đã lập Hợp đồng thế chấp QSDĐ thửa đất số 4384, 4387 với ngân hàng.
Tin liên quan
Tin tức bạn quan tâm
Bị đơn kiến nghị xem xét bản án theo thủ tục giám đốc thẩm
Ông Nguyễn Tiến Quang, hội viên Hội Người cao tuổi xã Đại Đồng, tỉnh Bắc Ninh, có đơn kiến nghị TAND Tối cao xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với bản án sơ thẩm của TAND Khu vực 8 và bản án phúc thẩm của TAND TP Bắc Ninh. Ông cho rằng, hai cấp tòa chưa đánh giá đầy đủ, khách quan các tài liệu, chứng cứ liên quan, dẫn đến việc xác định nghĩa vụ tài sản chưa bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự.
Người cao tuổi kiến nghị rà soát trình tự, thủ tục pháp lý trước khi cưỡng chế kiểm đếm
Liên quan đến Dự án xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật phía Đông Bắc thôn Mạch Lũng, xã Thiên Lộc, một số hộ dân (trong đó có người cao tuổi) có đất nằm trong phạm vi dự án đang gửi đơn kiến nghị tới các cơ quan chức năng về việc nhận được thông báo thu hồi đất cùng các quyết định kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc khi chưa được tham gia họp phổ biến thông tin, chưa được tiếp cận hồ sơ quy hoạch chi tiết theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Xã Hàm Liêm (Lâm Đồng): Lan tỏa chiến dịch “Không một mình”, chung tay bảo vệ trẻ em trên không gian mạng
Ngày 12/11, Đảng ủy, UBND, Công an xã Hàm Liêm tổ chức chương trình hưởng ứng Chiến dịch “Không một mình”. Tham dự và chỉ đạo chương trình có ông Phan Minh Quảng, Phó Bí thư Thường trực Đảng ủy xã; đại diện lãnh đạo Uỷ ban MTTQVN, các ban, ngành, đoàn thể, lực lượng phụ nữ, thanh niên, an ninh cơ sở, phụ huynh học sinh, các KOL và thành viên Câu lạc bộ Niềm tin số Lâm Đồng.
Công lí đã đến với gia đình người cao tuổi
Được giao đất xây nhà ở, sinh sống ổn định từ năm 1984, hình thành khu dân cư phố thị, không tranh chấp, không bị cơ quan có thẩm quyền nào xử lí hành chính. Khi Nhà nước thu hồi đất, chính quyền địa phương cho rằng đất xâm phạm hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, nên không bồi thường về đất và tài sản trên đất, mà chỉ được hỗ trợ. Chỉ đến khi khởi kiện vụ án ra Tòa, mới được tòa án giải quyết đúng pháp luật.
Tài sản kê biên, niêm phong bị hư hỏng, trách nhiệm thuộc về ai?
Tạp chí NCT nhận được đơn của gia đình bà Nguyễn Thị Hải, 60 tuổi cùng con trai là Vũ Xuân Thăng ở tổ 20 Lãm Hà, phường Kiến An, TP. Hải Phòng phản ánh việc Chấp hành viên Thi hành án Dân sự (THADS) TP Hải Phòng vi phạm cưỡng chế, không lập biên bản niêm phong danh mục kiểm kê tài sản, sau khi niêm phong tài sản bị hư hỏng...
Nhịp cầu bạn đọc
Tạp chí NCT nhận được đơn kiến nghị của ông Tăng Bửu,70 tuổi, trú tại xã Nhu Gia, TP Cần Thơ, là đảng viên nghỉ hưu, cựu chiến binh (CCB), hiện giữ chức Chi hội trưởng Chi hội Cựu chiến binh về quá trình hơn 40 năm gia đình theo đuổi việc bảo vệ quyền lợi liên quan đến phần đất có nguồn gốc hương hỏa; đồng thời khẩn thiết đề nghị Chánh án TAND TP Cần Thơ quan tâm xem xét, rà soát những vấn đề mà theo ông đến nay vẫn chưa được giải quyết thấu đáo.
Người dân kiến nghị xem xét phản ánh liên quan Phó Bí thư Chi bộ thôn Vế
Tạp chí NCT nhận được phản ánh của ông N.V.T (66 tuổi), bà N.T.T. (69 tuổi), ông Khúc Ngọc Tiếp cùng một số người dân thôn Vế, xã Ngự Thiên, tỉnh Hưng Yên, đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét một số nội dung liên quan đến ông Khúc Văn Đôn, Phó Bí thư Chi bộ, Trưởng ban Công tác Mặt trận thôn Vế. Các nội dung phản ánh tập trung vào việc phát ngôn, thông tin, báo cáo trong quá trình thực hiện nhiệm vụ tại địa phương và những vấn đề liên quan đến trách nhiệm của cán bộ, đảng viên.
Doanh nghiệp do NCT thành lập mòn mỏi chờ cấp phép trông giữ xe
Sau khi nghỉ hưu, một số NCT thành lập Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Hải Minh, tiếp tục tham gia hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, sau khi giấy phép trông giữ phương tiện tại khu vực đường Yên Phụ, TP Hà Nội hết hạn, doanh nghiệp nhiều lần nộp hồ sơ xin cấp phép trở lại nhưng đến nay vẫn chưa nhận được kết quả giải quyết dứt điểm.
