Nguồn gốc sử dụng đất
Thửa đất số 6, tờ bản đồ số 29, xã Phú Cát, huyện Quốc Oai (nay là xã Phú Cát), TP Hà Nội, diện tích 1.630m2 (240m2 đất ở và 1.390m2 đất cây lâu năm), có nguồn gốc được UBND xã Phú Cát giao trước ngày 15/10/1993, cho ông Nguyễn Văn Mới. Năm 2001, ông Mới chuyển nhượng thửa đất cho ông Nguyễn Công Vận. Năm 2011, ông Vận, bà Tuyên chuyển nhượng cho ông Phạm Văn Tuân và vợ là bà Nguyễn Thị Bảy. Đến năm 2012, ông Tuân chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Lan, hiện trạng đã xây dựng nhà ở cấp I, diện tích khoảng 80m2.
Thửa đất số 7, tờ bản đồ số 29, xã Phù Cát diện tích 1.160m2 (240m2 đất ở và 920m2 đất cây lâu năm) có nguồn gốc tách từ thửa đất có diện tích 3.574m2 được UBND xã Phú Cát giao giao trước ngày 15/10/1993 cho ông Hoàng Văn Viết. Năm 1995, ông Viết tách thửa chuyển nhượng 1.160m2 cho ông Đỗ Văn Dạo. Năm 1995, ông Dạo chuyển nhượng thửa đất cho ông Nguyễn Đức Hùng. Năm 2003, ông Hùng chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Thông. Năm 2004, ông Thông chuyển nhượng cho ông Vận. Năm 2011, ông Vận chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Bảy. Đến năm 2012, bà Bảy chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Lan.
Quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ngày 3/3/3011, ông Nguyễn Công Vận (tức Nguyễn Văn Vận) và vợ là bà Nguyễn Thị Tuyên cùng với bà Nguyễn Thị Bảy đến UBND xã Phù Cát ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 1.660m2 đất.
Theo ông Tuân trình bày, cùng ngày với ông Vận và vợ là bà Tuyên cùng với ông Tuân kí kết hợp đồng chuyển nhượng 1.226m2 đất.
Ngày 12/1/2012, bà Bảy và ông Tuân cùng với bà Lan đến UBND xã Phù Cát kí kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 1.660m2 đất tại thửa đất số 06 và 1.226m2 thửa đất 07, tờ bản đồ số 29 đo vẽ năm 2008; cùng ngày 2 hợp đồng đã được UBND xã Phù Cát chứng thực.
Ngày 10/1/2022, bà Nguyễn Thị Lan cùng với ông Trần Quang Sang có đến Văn phòng Công chứng Hà Tây kí hợp đồng chuyển nhượng 2 thửa đất trên.
Quá trình kê khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Ngày 20/10/2013, bà Nguyễn Thị Lan đã làm đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đối với thửa đất 06, 07 tờ bản đồ số 29 gửi UBND xã Phù Cát. Sau khi nhận được đơn đề nghị cấp GCNQSDĐ, UBND xã Phù Cát đã làm việc với vợ chồng ông Vận, bà Tuyên để làm rõ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên hai thửa đất trên cho ông Phạm Văn Tuân và bà Nguyễn Thị Bảy, sau đó ông Tuân, bà Bảy đã chuyển nhượng lại cho bà Nguyễn Thị Lan.
Sau khi được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất bà Lan, gia đình ông Vận và bà Tuyên trước đó có mượn nhà và đất của ông Tuân và bà Bảy nên bà Lan tiếp tục cho ông Vận và bà Tuyên ở nhờ.
Do không có nhu cầu sử dụng, nên ngày 10/1/2022, bà Lan và ông Sang đã đến Văn phòng Công chứng Hà Tây để kí Hợp đồng chuyển nhượng 2 thửa đất trên cho ông Sang.
Sau khi xem xét đơn khởi kiện, ngày 1/3/2023, TAND huyện Quốc Oai đã thụ lí vụ án dân sự sơ thẩm số: 16/2023/DS-ST. Ngày 24/4/2025, TAND huyện Quốc Oai đưa vụ án ra xét xử, quyết định: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trần Quang Sang về việc kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với bà Nguyễn Thị Tuyên và ông Nguyễn Văn Vận (ông Vận đã chết), người thừa kế là ông Nguyễn Văn Phúc (con trai ông Vận); Buộc bà Nguyễn Thị Tuyên và ông Nguyễn Văn Phúc phải trả lại cho ông Trần Quang Sang toàn bộ quyền sở hữu 02 thửa đất và tài sản trên đất. Cụ thể: Thửa đất số 06, tờ bản đồ 29, diện tích 1.660m2 và thửa 07, tờ bản dồ 29 diện tích 1.226m2 tại địa chỉ thôn 7, xã Phù Cát, huyện Quốc Oai (nay là xã Phù Cát), TP Hà Nội. Theo GCNQSDĐ số: BK 791988 và BK 781989 do UBND huyện Quốc Oai cấp cho bà Nguyễn Thị Lan, sinh năm 1966; Buộc Công ty TNHH tư vấn Hòa Phát phải di chuyển toàn bộ tài sản và văn phòng hiện có trên 2 thửa đất trên của ông Trần Quang Sang. Dành quyền khởi kiện cho bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn Phúc và Công ty TNHH tư vấn Hòa Phát thành một vụ án dân sự khác nếu có yêu cầu.
