Pháp luật - Bạn đọc 02/12/2020 13:51
Nội dung vụ việc
Gia đình cụ Hoàng Văn Thông trước đây có diện tích đất vườn chè rộng khoảng 1.000m2, có địa danh Khòn Toản, tọa lạc tại thôn Quảng Liên III, xã Quảng Lạc, TP Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn. Gia đình sử dụng diện tích đất này ổn định, không tranh chấp với ai. Năm 1987, ông Hoàng Tuấn Kỳ chuyển công tác về Trường Đảng tỉnh Lạng Sơn, nhưng chưa có nơi ở. Do có mối quen biết, ông Kỳ nói với cụ Thông cho làm nhà tạm để ở trên đất vườn chè này, hứa khi nào Trường Đảng tỉnh cấp đất ở, sẽ hoàn trả lại đất cho gia đình cụ Thông, được cụ Thông đồng ý.
Tuy nhiên, khi ông Kỳ được Trường Đảng cấp đất ở, nhưng vẫn không trả lại diện tích đất mượn của cụ Thông, mà chiếm dụng luôn từ đó đến nay. Năm 1999,
cụ Thông mất, gia đình liên tục yêu cầu ông Kỳ trả lại đất, nhưng ông không trả. Ngày 26/11/2001, cụ Hoàng Thị Nhu (vợ cụ Thông) làm đơn gửi đến UBND xã Quảng Lạc, đề nghị xem xét giải quyết tranh chấp giữa gia đình cụ và gia đình ông Kỳ. Tranh chấp chưa được cấp có thẩm quyền giải quyết, thì gia đình ông Kỳ đã liên tục thay đổi hiện trạng diện tích đất đã mượn: năm 2011 gia đình ông Kỳ xây dựng nhà kiên cố 2 tầng, đầu năm 2019 gia đình ông Kỳ tiếp tục san ủi làm thay đổi mặt bằng thửa đất.
Năm 2014 – 2015, ông Kỳ tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, được UBND TP Lạng Sơn cấp ngày 14/2/2015, số sổ BT 728120 mang tên ông Hoàng Tuấn Kỳ và bà Nông Thị Sáy, với diện tích 874,3m2 đất ở, thuộc thửa đất số 226, tờ bản đồ số 50. Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp cho gia đình, bà Hoàng Thị Nhị (con gái cụ Thông) đại diện cho gia đình, làm đơn khởi kiện gửi đến TAND TP Lạng Sơn, yêu cầu Tòa án giải quyết: “1- Tuyên hủy sổ đỏ số BT 728120 ngày 14/2/2015 do UBND TP Lạng Sơn cấp cho ông Hoàng Tuấn Kỳ và bà Nông Thị Sáy. 2- Yêu cầu ông Hoàng Tuấn Kỳ, bà Nông Thị Sáy trả lại quyền sử dụng đất cho gia đình bà, để gia đình bà tiếp tục sử dụng. 3- Yêu cầu ông Hoàng Tuấn Kỳ và bà Nông Thị Sáy phải tháo dỡ tài sản là công trình và cây cối, hoa màu trên đất tranh chấp”.
 |
| Ngôi nhà ông Hoàng Tuấn Kỳ xây dựng trên đất chiếm dụng của gia đình cụ Thông |
Giả mạo chữ kí của cụ Thông trong Giấy chuyển nhượng, nhằm hợp pháp hóa việc chiếm đất
Các tài liệu có trong hồ sơ thu thập được cho thấy, ông Hoàng Tuấn Kỳ cung cấp cho cơ quan chức năng Giấy chuyển nhượng đất thổ cư, đề ngày 15/7/1987. Tuy nhiên, Giấy chuyển nhượng này chỉ có 2 chữ kí, một của ông Hoàng Tuấn Kỳ, một là chữ “Thông” không ghi rõ họ tên, không có người làm chứng. Đây chính là tài liệu hợp thức hóa, để ngày 14/2/2015, UBND TP Lạng Sơn cấp sổ đỏ số BT 728120 mang tên ông Hoàng Tuấn Kỳ, bà Nông Thị Sáy.
Tuy nhiên, chữ kí “Thông” trong Giấy chuyển nhượng này là giả mạo. Việc giả mạo chữ kí “Thông” này được khẳng định tại 2 tài liệu: Bản Kết luận giám định số 136/KLGĐ-PC09 ngày 8/4/2020, có nội dung: “Chữ kí dạng chữ viết mang tên “Thông” trên tài liệu cần giám định, kí hiệu A1 và chữ kí dạng chữ viết của ông Hoàng Văn Thông trên các tài liệu mẫu so sánh kí hiệu: M1, M2, M3 là không phải do cùng một người kí ra”. Ngày 27/7/2020, Phòng giám định KTHS Bộ Quốc phòng ban hành Kết luận giám định số 154/GĐKTHS-P11 khẳng định: “Chữ kí dạng “Thông” dưới mục “Người chuyển nhượng” trên Giấy chuyển nhượng đất thổ cư đề ngày 15/7/1987 (kí hiệu A) với chữ kí mẫu so sánh ghi của ông Hoàng Văn Thông, trên các tài liệu mẫu kí hiệu từ M1 đến M5 (Giấy khai sinh đề ngày 2/10/1968, kí hiệu M1; Bản khai thành tích tham gia kháng chiến chống Mỹ cứu nước… kí hiệu M2; Sơ yếu lí lịch đảng viên, kí hiệu M3; Biên bản sơ kết bầu cử đề ngày 19/11, kí hiệu M4; Biên bản sơ kết bầu cử đề ngày 19/11/1989, kí hiệu M5) là không phải do cùng một người kí ra”.
 |
| Phía sau ngôi nhà, hiện vẫn là vườn trống |
Như vậy, có thể khẳng định, Giấy chuyển nhượng đất thổ cư đề ngày 15/7/1987, chữ kí của cụ Thông bị giả mạo, thực tế không có việc chuyển nhượng đất, mà chỉ cho gia đình ông Hoàng Tuấn Kỳ ở nhờ trên đất. Ngoài ra, tại thời điểm năm 1993, Trường Đảng (nay là Trường Hoàng Văn Thụ) có chính sách cấp đất ở cho các cán bộ, nhân viên chưa có chỗ ở. Khi đó, ông Hoàng Tuấn Kỳ kê khai chưa có đất ở, đã được Trường Đảng cấp đất ở tại khu tập thể của trường. Đây là bằng chứng rõ nhất về việc năm 1987 cụ Thông cho gia đình ông Kỳ mượn đất để ở, không có việc chuyển nhượng đất.
UBND TP Lạng Sơn cấp sổ đỏ cho gia đình ông Kỳ là trái luật
Với việc giả mạo chữ kí của cụ Thông trong Giấy chuyển nhượng đất thổ cư lập ngày 15/7/1978, thực tế toàn bộ diện tích 874,3m2 đất tại thửa số 226, tờ bản đồ số 50, là của gia đình cụ Thông cho gia đình ông Kỳ mượn ở nhờ từ năm 1987, chứ không có việc mua bán, chuyển nhượng. Do đó, UBND TP Lạng Sơn cấp sổ đỏ cho gia đình ông Kỳ, là sai đối tượng và trái pháp luật.
Để được cấp sổ đỏ phải có đủ điều kiện: sử dụng đất ổn định, tức sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định, không có tranh chấp. Tuy nhiên, thửa đất mà ông Hoàng Tuấn Kỳ xin cấp sổ đỏ lại đang có tranh chấp, thể hiện rất rõ tại Bản đồ địa chính xã Quảng Lạc, tờ số 50 (thôn Quảng Liên III) lập năm 2002; Sổ mục kê đất quyển số 01 của xã Quảng Lạc, lập năm 2003 và Bản thống kê diện tích, loại đất, chủ sử dụng theo hiện trạng đo đạc xã Quảng Lạc, TP Lạng Sơn đều được ghi là “đất tranh chấp”, với diện tích 893m2. Điều này hoàn toàn phù hợp với việc tại thời điểm năm 2001, khi thấy gia đình ông Kỳ cơi nới, xây dựng thêm trên diện tích đất mượn, nên cụ Hoàng Thị Nhu đã có đơn gửi UBND xã Quảng Lạc, đề ngày 26/11/2001, yêu cầu giải quyết tranh chấp, nhưng đến nay vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền nào giải quyết.
Mặc dù, ngày 23/11/2020, TAND TP Lạng Sơn có xác minh tại UBND xã Quảng Lạc, liên quan đến thửa đất số 226, tờ bản đồ số 50 xã Quảng Lạc, diện tích 874,3m2, nhưng nội dung xác minh có phần không đúng với thực tế, cùng các giấy tờ của cơ quan quản lí Nhà nước. Bởi lẽ: tại biên bản xác minh có thể hiện kết quả xác minh: “Bản đồ địa chính xã Quảng Lạc được thực hiện đo đạc năm 2002, tại bản đồ địa chính số 50 xã Quảng Lạc, qua kiểm tra thông tin xác định, việc ghi nhận chú thích “tranh chấp”, phần diện tích tranh chấp là ranh giới phía Tây Bắc của thửa 249, tờ bản đồ số 50 của Trại giam tỉnh quản lí và không liên quan đến thửa đất số 226, diện tích 874,3m2 do ông Hoàng Tuấn Kỳ quản lí”. Nội dung xác minh này hoàn toàn trái với các tài liệu hiện địa phương đang quản lí.
 |
| Giả mạo chữ ký của cụ Thông trong Giấy chuyển nhượng đất thổ cư |
Căn cứ vào điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định, Nhà nước thu hồi sổ đỏ đã cấp, trong trường hợp sổ đỏ cấp không đúng đối tượng sử dụng đất, không đủ điều kiện được cấp. Do đó, sổ đỏ số BT 728120, do UBND TP Lạng Sơn cấp ngày 14/02/2015 cho ông Hoàng Tuấn Kỳ, bà Nông Thị Sáy, cần phải được thu hồi, hủy bỏ để bảo đảm quyền và lợi ích pháp cho gia đình bà Nhị.
TAND TP Lạng Sơn thụ lí giải quyết vụ việc là trái pháp luật
Ngày 17/8/2020, TAND TP Lạng Sơn xét xử, ban hành Bản án số 04/2020/DS-ST, quyết định bác đơn khởi kiện của bà Hoàng Thị Nhị. Trong vụ án này, nguyên đơn là bà Hoàng Thị Nhị có yêu cầu hủy quyết định cá biệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, đó là sổ đỏ số BT 728120, do UBND TP Lạng Sơn cấp trái pháp luật cho ông Hoàng Tuấn Kỳ, bà Nông Thị Sáy. Căn cứ Khoản 4, Điều 32 Luật Tố tụng hành chính; Khoản 1 và Khoản 4, Điều 34 và Khoản 1, Điều 41 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, vụ việc này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa cấp tỉnh, tức TAND tỉnh Lạng Sơn giải quyết cấp sơ thẩm. Đúng ra, sau khi nhận đơn khởi kiện của bà Nhị, với những yêu cầu thuộc thẩm quyền của TAND tỉnh Lạng Sơn, thì TAND TP Lạng Sơn phải ra quyết định chuyển tòa bộ hồ sơ vụ án lên TAND tỉnh Lạng Sơn. Thế nhưng, dù bà Nhị nhiều lần có đơn yêu cầu chuyển toàn bộ hồ sơ vụ án lên TAND tỉnh Lạng Sơn, để giải quyết theo thẩm quyền, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho gia đình bà, nhưng TAND TP Lạng Sơn vẫn cố tình ôm vụ án, đưa ra xét xử và ban hành Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2020/DS-ST ngày 17/8/2020, mà không xem xét đến yêu cầu của nguyên đơn, là bà Hoàng Thị Nhị.
Được biết, bà Hoàng Thị Nhị đã kháng án lên cấp phúc thẩm, TAND tỉnh Lạng Sơn sẽ đưa vụ án ra xét xử trong nay mai. Hi vọng cấp phúc thẩm sẽ xem xét thấu đáo vụ án, ra bản án công tâm, đúng pháp luật.
 Lạng Sơn: Lấy ‘mác’ ngân hàng, cặp vợ chồng 8X lừa chiếm đoạt hơn 150 tỷ đồng Nông Trung Nam cùng vợ là Nông Minh Ngọc (34 tuổi, trú tại phường Vĩnh Trại, TP Lạng Sơn) bị khởi tố để điều tra ... |
