Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Nọc Nạng (Dự án KDC Nọc Nạng) có quy mô trên 11,1 ha, tại phường 1, thị xã Giá Rai, tỉnh Bạc Liêu, do Công ty TNHH Thiên Phúc (gọi tắt là Công ty Thiên Phúc), có trụ sở tại đường Cao Văn Lầu, khóm 3, phường 5, TP Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu làm chủ đầu tư, với giá trúng thầu 63.390.000.000 đồng. Tháng 1/2012, Dự án được khởi công hoành tráng, nhưng chỉ 1 năm sau, nhà đầu tư đã ôm hết sổ đỏ đi cầm cố, khiến hàng trăm người dân trót lỡ mua nền trong dự án không biết tìm đâu để đòi đất, đòi lại tiền.
 |
| Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Nọc Nạng không khác gì bãi đất hoang sau 6 năm thực hiện |
Chưa có mặt bằng đã cấp hàng trăm sổ đỏNhững ngày cuối tháng 5/2018, chúng tôi có mặt tại Dự án KDC Nọc Nạng, sau khi nhà đầu tư đã bỏ chạy khỏi dự án này được 5 năm. Đập vào mắt chúng tôi, cả khu đất rộng hơn 11,1 ha của dự án chẳng khác gì một bãi đất hoang, cây cỏ mọc um tùm. Dọc theo con đường trải nhựa duy nhất (gọi là đường số 8) chia cắt dự án thành 2 phân khu, dẫn vào Bệnh viện Đa khoa thị xã Giá Rai chỉ có vài ngôi nhà kiên cố được xây dựng đã lâu và một số ngôi nhà cao tầng đang trong giai đoạn đang thi công.
 |
| Dãy nhà của được cho là xây cất trước khi dự án triển khai |
Một người đàn ông bán quán nước ven đường xin không nêu tên, vì ngại đụng chạm, cho biết: "Quán này được thuê lại của một lãnh đạo Huyện ủy Giá Rai (nay là Thị ủy Giá Rai) đã nghỉ hưu. Lô đất này là một trong số ít lô đất đã được chuyển quyền sử dụng đất cho cá nhân trong dự án này. “Lô đất này và nhiều lô liền kề nối dài tới cổng bệnh viện là của vị này cất lên cho thuê từ khi dự án mới bắt đầu triển khai. Tôi cũng có mua một lô trên tuyến đường này với giá 580 triệu đồng, đã trả hết 95%, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được sổ đỏ nên không xây dựng gì được. Lúc làm hợp đồng, chủ đầu tư nêu rõ trong vòng 30 ngày tôi giao đủ tiền thì chủ đầu tư sẽ tiến hành các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Thế nhưng khi đến hẹn, Công ty Thiên Phúc lại viện nhiều lý do để không chuyển quyền sử dụng đất cho tôi dù đã nhận đủ tiền. Sau nhiều lần hứa hẹn, ông Nguyễn Việt Trung, Giám đốc Công ty Thiên Phúc mới chịu thừa nhận là đã đem sổ đỏ thế chấp ngân hàng để vay tiền. Lần nào ông Trung cũng hứa cuối tháng sẽ lấy ra, chuyển quyền sử dụng cho tôi nhưng sau nhiều lần “cuối tháng” đến nay đã gần 5 năm mà ông Trung vẫn không thực hiện”.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, trước khi bỏ chạy khỏi dự án, Công ty Thiên Phúc đã được cấp sổ đỏ cho 214 nền. Trong đó, tổng số nền đã thi công xong hệ thống hạ tầng là 160 nền (đường số 1 và đường số 8), còn lại 54 nền được cấp sổ đỏ nhưng chưa có hệ thống hạ tầng. Đáng nói là hạ tầng đường số 1 và đường số 8 không phải do nhà đầu tư thực hiện mà do UBND huyện Giá Rai lúc bấy giờ đầu tư xây dựng. Ngoài ra, tại thời điểm được cấp 214 sổ đỏ, nhà đầu tư còn chưa thực hiện san lấp theo hồ sơ thiết kế và dự án được duyệt, mặt nền hiện vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với độ cao vỉa hè.
Có dấu hiệu lừa đảo?Từ việc được cấp hàng trăm sổ đỏ một cách “thần tốc”, chủ đầu tư đã dễ dàng giao dịch với người dân để chiếm dụng hàng chục tỉ đồng qua việc ký kết hợp đồng mua bán, thu đủ tiền, nhưng không giao đất mà mang sổ đỏ đi tiếp tục cầm cố cho tư nhân và thế chấp cho các tổ chức tín dụng.
Theo Báo cáo số 145 ngày 26/5/2017 của UBND thị xã Giá Rai, trong tổng số 214 nền được cấp sổ đỏ, Công ty TNHH Thiên Phúc đã giao đất cho cá nhân là 79 nền. Trong đó, Công ty Thiên Phúc đã chuyển nhượng cho 2 cá nhân trên cùng một thửa đất, gồm: Thửa số 177 chuyển nhượng cho bà Trần Thị Mai Trinh (hợp đồng ngày 30/12/2013) và ông Lê Ngọc Hưng (hợp đồng ngày 27/4/2015); thửa số 176 chuyển nhượng cho bà Trần Thị Mai Trinh (hợp đồng ngày 30/12/2013) và ông Nguyễn Tuấn Anh (hợp đồng ngày 27/4/2015. Còn lại 135 nền, Công ty Thiên Phúc cầm cố cho tư nhân và thế chấp cho các tổ chức tín dụng. Trong đó có 57 nền cầm cố cho ông Võ Văn Dành, ở thị xã Giá Rai nhưng không có khả năng trả nợ nên bị ông Dành khởi kiện và tòa án tuyên buộc Công ty Thiên Phúc phải giao 57 nền nhà cho ông Dành. Tuy nhiên, trong 57 nền đã thi hành án cho ông Dành có thửa đất số 328 đã được Công ty Thiên Phúc chuyển nhượng cho ông Nguyễn Công Danh (hợp đồng ngày 30/5/2013).
 |
| Một lô đất Công ty Thiên Phúc đem bán cho 3 người khác nhau và cầm cố cho tu nhân đã bị thi hành án |
Theo hồ sơ chúng tôi có được tới thời điểm này, nạn nhân bị Công ty Thiên Phúc qua mặt để bán một nền cho 2 chủ không chỉ dừng lại có 3 trường hợp như trên, mà có ít nhất 20 trường hợp bị dính “quả lừa” của công ty này. Thậm chí có trường hợp 1 nền bán cho 3 chủ.
Ông Trịnh Phi Hoàng, sinh năm 1983, ngụ khóm 2, phường 1, thị xã Giá Rai, một trong những nạn nhân của Công ty Thiên Phúc khẳng định, thửa đất 328 đã thi hành cho ông Dành là của ông mua trước cả ông Danh (theo Hợp đồng ngày 22/1/2013) và thửa này hiện nay được cho là trùng tới 4 chủ. “Tôi và người anh đã hùn tiền mua thửa đất này rồi cất nhà tạm để giữ đất. Thời gian sau này, bà Ái, cán bộ thi hành án đến chìa ra hợp đồng và yêu cầu chúng tôi dỡ nhà trả đất cho bà, thì tôi mới phát hiện thửa đất của mình bị Công ty Thiên Phúc đem bán cho nhiều chủ, gồm: ông Nguyễn Công Danh, bà Ái và cầm cố cho ông Dành”, ông Hoàng cho biết.
Cũng theo ông Hoàng, ngoài thửa đất trên, ông và nhiều người thân vay tiền ngân hàng để mua nhiều nền nhà trong dự án. Riêng ông vay 400 triệu đồng để mua 2 nền, trả đủ 100%. Đến hẹn 30 ngày như hợp đồng đã ký với Công ty Thiên Phúc thì phía công ty viện nhiều lý do né tránh việc chuyển quyền sử dụng đất. Ông Hoàng nói: “Đã 5 năm qua, tôi è cổ gánh nợ ngân hàng, trong khi ông Trung, Giám đốc Công ty Thiên Phúc thì xác nhận đã mang 2 sổ đỏ các thửa đất tôi mua thế chấp tại Agribank Bạc Liêu vay 260 triệu đồng. Tôi đòi hoặc trả sổ đỏ hoặc trả lại tiền cho tôi, thì ông Trung cứ hứa ngày này trôi qua ngày khác. Khiếu nại đến cơ quan chức năng thì bảo chờ kết luận thanh tra rồi giải quyết”.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, nạn nhân mua đất nhưng không được giao sổ đỏ của Công ty Thiên Phúc ngoài người dân, còn có nhiều cán bộ thị xã Giá Rai và tỉnh Bạc Liêu. Cho đến thời điểm này, điều lạ là hầu hết các thửa đất của một số cán bộ nắm chức vụ quan trọng đều đã được khắc phục hậu quả. Còn người dân thì phải dài cổ chờ đợi!
Từ những bất thường trên, cũng không khó hiểu vì sao Công ty Thiên Phúc có dấu hiệu lừa đảo khá rõ, mà vẫn bình an vô sự gần 5 năm qua.
Làm rõ sai phạm tại Dự án KDC Nọc Nạng
Ngày 29/5, trao đổi với phóng viên, ông Đỗ Minh Thắng, Chủ tịch UBND thị xã Giá Rai, cho biết: “Liên quan đến Dự án đầu tư khu dân cư Nọc Nạng các cơ quan chức năng đã vào cuộc xác minh làm rõ các dấu hiệu vi phạm của chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân có liên quan. Hiện chúng tôi đang chờ kết luận chính thức của Thanh tra Sở Xây dựng để làm căn cứ xử lý. Riêng trường hợp người dân khiếu nại việc mua nền nhà nhưng không có sổ đỏ cũng chờ kết luận của cơ quan chức năng để giải quyết thỏa đáng”.
Báo điện tử Ngày mới sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc về hàng loạt sai phạm tại dự án này.
THÁI ĐÀO
