Quận 9, TP Hồ Chí Minh: Quan điểm bất nhất giữa các cấp Tòa trong một vụ án tranh chấp đất đai

Ông Nguyễn Văn Của trên phần đất tranh chấp

Mâu thuẫn từ việc đăng ký lộn thửa?

Cụ Nguyễn Văn Lung (cha của ông Của, chết năm 2005), đại diện gia đình đăng ký diện trực canh, trực cư theo chỉ thị 229/TTg ngày 10/11/1980 của Thủ tướng chính phủ. Do việc làm ăn sản xuất đi vào tập thể, các tập đoàn kinh tế được thành lập và dĩ nhiên số đất của gia đình cụ Lung bị thu hồi chia bình quân cho các tập đoàn viên theo phương thức giao đất khoán sản phẩm.

Ông Của cho biết: “Việc thu hồi chia lại đất phát sinh bất cập, trong đó, bà Thạch Thị Lài đăng ký lộn thửa. Bà Lài đăng ký diện tích 2.188 m2, bao gồm cả phần đất diện tích khoảng 1200 m2 tập đoàn không thu hồi vì 2 lý do: Là đất gò canh tác không hiệu quả; và gia đình chúng tôi bị thu hồi nhiều đất nên được tập đoàn chiếu cố để lại cho gia đình chúng tôi làm kinh tế phụ gia đình, bản thân tôi gieo mạ, cột trâu; việc đăng ký lộn thửa của bà Thạch Thị Lài là tình tiết đơn giản, dễ xảy ra và có thật nhưng trong thực tế làm cho gia đình chúng tôi điêu đứng ròng rã suốt 11 năm qua. Ông Của và các con riêng của bà Lài và cụ Lung đã tranh chấp quyền lợi tại phần đất gần 1200m2 nói trên.

Theo hồ sơ, phần tranh chấp có diện tích gần 1200 m2, thuộc một phần thửa đất 348, 403,404, 443, 444 và trọn thửa 404 tờ bản đồ số 12, số mới thửa số 89 tờ bản đồ số 32.

Năm1998, cụ Thạch Thị Lài, vợ kế của cụ Luông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đứng tên hộ gia đình. Đối với 2188m2 tại tờ bản đồ số 12, trong đó có phần diện tích gần 1200 m2 nêu trên. Ngày 15/10/2013, các con của cụ Lài là ông Châu Hồng Hoàng, bà Châu Thị Hồng, bà Châu Thị Nga và ông Châu Hồng Mùi ký hợp đồng chuyển nhượng 324 m2 thuộc một phần thửa 405 tờ bản đồ số 12 bộ địa chính phường Long Trường, quân 9 cho ông Dương Lê Phong. Ông Phong được UBND Quận 9 cấp sổ đỏ ngày 24/1/2014, trong khi đất đang có tranh chấp.

Ông Nguyễn Văn Của, con riêng của cụ Lung khởi kiện yêu cầu các con của cụ Lài (gồm các ông bà: Hoàng, Hồng, Nga và Mùi) trả lại cho ông Của phần đất 1200m2 nêu trên. Ông Của cho rằng diện tích này cụ Lung cho ông canh tác trồng lúa từ 1975; đến năm 1999 ông Của kê khai thì được biết cụ Lài đã được cấp sổ đỏ vào 26/12/1998.

Các con riêng cụ Lài (gồm ông bà Hoàng, Hồng, Nga và Mùi) cho rằng, diện tích đất tranh chấp đã được cụ Lung đưa vào tập đoàn sản xuất 1977. Sau đó cụ Lài và các con của cụ được tập đoàn cấp lại. Cụ Lài đăng ký ngày 18/1/1992. Đến ngày 26/12/1998 gia đình cụ Lài được UBND quận 9 cấp sổ đỏ. Cụ Lài cùng các con sử dụng ổn định lâu dài có đóng thuế sử dụng đất từ 1993 đến nay, nên không đồng ý với việc khởi kiện của ông Của.

Vụ án được TAND các cấp thụ lý từ 2005 đến nay. Trải qua hai lần sơ thẩm, hai lần phúc thẩm và 1 lần kháng nghị và 1 lần giám đốc thẩm của TAND Tối cao, bằng các bản án và các quyết định: Bản án dân sự sơ thẩm số 299/2012 DS-ST ngày 30/12/2011 của TAND quận 9; Bản án dân sự phúc thẩm 145/2012 của TAND TP Hồ Chí Minh; Quyết định kháng nghị số 468 năm 2013 của TAND Tối cao; Quyết định giám đốc thẩm số 81/2013 của TAND Tối cao; Bản án dân sự sơ thẩm 260/2015 của TAND quận 9; Bản án dân sự phúc thẩm 1995 ký 31/12/2015 của TAND TP Hồ Chí Minh.

Hủy án điều tra lại

Ngày 29/9/2016, TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh có quyết định giám đốc thẩm số 253/2016 chấp nhận kháng nghị số 94 của Viện trưởng Viện KSND Cấp cao tai TP Hồ Chí Minh, với nội dung hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 1665/2015 của TAND TP Hồ Chí Minh, giao toàn bộ hồ sơ cho TAND quận 9 TP Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm lại đúng quy định. TAND tối cao tại TP Hồ Chí Minh đã có phiếu chuyển yêu cầu tòa Quận 9 xét xử lại theo đúng quy định của pháp luật. Nhưng TAND quận 9 kéo dài.

Theo ông Của, đến nay, đã qua 6 lần điều tra, xét xử của các tòa án, vụ việc với các chứng cứ, tình tiết cụ thể đã được mổ xẻ điều tra thấu đáo; lí do tranh chấp đến ngày hôm nay là do cấp giấy chứng nhận QSDĐ sai đối tượng (cấp nhầm cho hộ bà Thạch Thị Lài). Nay gia đình tôi mong được tòa án giải quyết đúng pháp luật để trả lại QSDĐ, bởi hiện giờ gia đình tôi rất khó khăn về nhà ở, …"

Đơn của ông Nguyễn Văn Của