Bội tín trong mua bán!
Theo người dân phản ánh về việc thi hành án dân, xin ĐKĐĐ, hay xin cấp sổ đỏ,…, ở địa phương này có nhiều ông “trời con” gây phiền hà sách nhiễu. Nhiều người ở trong trường hợp trên cũng đành “ngậm đắng” cho qua để được việc của mình. Thâm nhập thực tế, một Văn phòng Luật sư ở TP Hồ Chí Minh nhận thực hiện công việc uỷ quyền miễn phí cho một hộ dân mới thấy cái khó khăn trong việc yêu cầu thi hành bản án dân sự phúc thẩm của TAND tỉnh Bến Tre đã có hiệu lực pháp luật.
Đó là trường hợp của ông Bạch Vĩnh Cường thường trú ở quận 8, TP Hồ Chí Minh. Ngày 10/8/2018, ông Cường làm Hợp đồng chuyển nhượng 430,9m2 đất thuộc thửa 132, tờ bản đồ số 13, giá 650 triệu đồng của bà Lê Thị Tám, ở ấp An Hội, thị trấn Ba Tri, huyện Ba Tri. Do bà Tám bị mù, nay lại bị tai biến nên uỷ quyền cho ông Võ Văn Trí, cháu gọi bà Tám bằng dì, được quyền kí giấy chuyển nhượng diện tích đất này. Phía ông Cường đã đưa cho ông Trí, bà Tám 350 triệu đồng. 300 triệu đồng còn lại, khi nào bên bán giao sổ đỏ thì bên mua phải thanh toán dứt điểm. Trong thời gian chờ đợi UBND thị trấn Ba Tri lập thủ tục đề nghị UBND huyện Ba Tri cấp sổ đỏ chuyển đổi sở hữu chủ thì xảy ra chuyện tranh chấp. Ngày 15/5/2019, bảy người cháu của ông Võ Văn Đe (chết năm 1970) và bà Hồ Thị Mướt (chết năm 1968) đều lấy lí do, nguồn gốc đất của bà Tám đang ở là của ông bà nội để lại. Về phía bà Tám cho biết, đất của bà đang ở suốt 46 năm nay có nguồn gốc của cha bà là ông Lê Văn Lư (Dư). Sau khi ông Lư mất để lại đất và nhà cho bà ở từ năm 1975 đến nay, đã được UBND huyện Ba Tri cấp sổ đỏ ngày 13/3/2014.
Vì phía nguyên đơn không có căn cứ pháp lí, nên cả 2 cấp Toà án ở tỉnh Bến Tre xử bác đơn. Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2020/DS-ST ngày 29/4/2020 của TAND huyện Ba Tri tuyên: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Bạch Vĩnh Cường về việc yêu cầu bà Lê Thị Tám tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà hai bên đã kí ngày 10/8/2018. Ông Cường có nghĩa vụ thanh toán cho bà Tám số tiền 300 triệu đồng còn lại sau khi thủ tục chuyển nhượng đã hoàn tất.
Không chấp nhận Bản án sơ thẩm, phía nguyên đơn tiếp tục gửi đơn kháng cáo. Bản án dân sự Phúc thẩm số 258/2020/DS-PT ngày 4/9/2020 của TAND tỉnh Bến Tre đã tuyên với nội dung “y án sơ thẩm”. Tuy cả hai bản án sơ, phúc thẩm của 2 cấp Toà đã tuyên buộc bà Tám phải tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng diện tích đất nêu trên cho ông Cường và ông Cường phải thanh toán cho bà Tám số tiền 300 triệu đồng, khi các thủ tục cấp sổ đỏ đã hoàn tất. Nếu hai bên không tự nguyện THA thì sẽ bị cưỡng chế THA theo quy định tại các Điều 6,7,7a,7b và 9 của Luật THADS. Thời hiệu THA được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật THADS. Trong khi, phía ông Cường đã rất nhiều lần mang tiền đến nộp cho bên bán và yêu cầu phía bà Tám, ông Trí (người được bà Tám uỷ quyền) tiếp tục thực hiện các thủ tục chuyển nhượng. Thế nhưng, ông Trí đã cố tình “bội tín” đối với bên mua. Ông Trí buộc ông Cường phải chung chi thêm số tiền 350 triệu đồng (trong đó, 300 triệu đồng tiền trượt giá và 50 triệu đồng để ông ta kí cho một chữ kí xác nhận vào hồ sơ để ông Cường làm sổ đỏ).
Ai “bảo kê” cho Võ Văn Trí vay nặng lãi?
Ngày 10/8/2018, bà Lê Thị Tám và ông Võ Văn Trí cùng ông Bạch Vĩnh Cường đến UBND thị trấn Ba Tri kí Hợp đồng có sự chứng kiến của ông Lập, cán bộ địa chính thị trấn; ông Tùng, cán bộ đại diện UBND thị trấn Ba Tri. Tại đây, ông Cường đã làm giấy giao nhận tiền và thanh toán cho phía bà Tám tổng số tiền 350 triệu đồng (trong đó có 50 triệu đồng tiền đặt cọc trước đó) có đóng dấu giáp lai của UBND thị trấn và cấp bản sao chứng thực cho ông Cường. Sổ đỏ của bà Tám (chủ đất) và Hợp đồng thì ông Tùng và ông Lập cất giữ cùng hồ sơ chuyển nhượng để sau khi hai bên hoàn tất thủ tục chuyển nhượng thì giao sổ đỏ cho người mua. Thế nhưng, khi ông Cường nhiều lần đem tiền đến trả, ông Trí một mực không nhận và cũng không giao sổ đỏ, mà đòi ông Cường phải chi thêm số tiền 350 triệu đồng ngoài hợp đồng, với lí do giá đất lên cao so với thời điểm bán. Vì quá bức xúc, ông Cường cùng đi với ông Tâm (người thực hiện công việc uỷ quyền trước đây) đến UBND thị trấn yêu cầu lập biên bản giao sổ đỏ để ông Cường tiến hành làm các thủ tục chuyển đổi sở hữu chủ, nhưng cán bộ địa chính và ông Tùng, đại diện UBND thị trấn trả lời: “Chừng nào có đủ mặt hai bên mua bán thì mới giao sổ đỏ”. Vậy mà, chỉ sau một thời gian ngắn, cán bộ địa chính xã và ông Tùng lại “âm thầm” đưa sổ đỏ của bà Tám cùng toàn bộ hồ sơ cho ông Trí, để ông Trí thế chấp vay số tiền lớn, lãi suất cao của “tín dụng đen”. Kể từ đây, ông Cường không thể có hồ sơ thực hiện việc chuyển nhượng diện tích đất nêu trên.
Hành vi nêu trên của cán bộ địa chính thị trấn và người đại diện cho UBND thị trấn Ba Tri có dấu hiệu vi phạm các điều luật của Bộ luật Hình sự cần được xử lí nghiêm minh. Ông Cường cho biết: “Tôi vay vốn ngân hàng mua miếng đất này làm nhà ở rồi trả dần. Vậy mà tôi đã đi lại với quãng đường 150 km từ TP Hồ Chí Minh đến Ba Tri, Bến Tre đã trên 50 lần. Thế mà chính quyền thị trấn và ông Lập, cán bộ địa chính thị trấn còn bảo kê cho kẻ lừa đảo. Thật đáng buồn. Bây giờ tôi biết cầm hai bản án đã có hiệu lực pháp luật đi đến đâu để được thi hành án, khi mà Chi cục THADS huyện Ba Tri ra thông báo khước từ nhận hồ sơ. Các cơ quan liên quan còn lại thì cố tình ngâm hồ sơ, không biết họ sẽ kéo dài vụ việc cấp sổ đỏ cho tôi đến bao giờ kết thúc ?!” (Còn nữa)
