Dấu hiệu huy động vốn trái phép ở dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương – Tân Hiệp

Dự án chưa được xây dựng hoàn thiện

Hợp đồng đặt cọc

Chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư

Theo tìm hiểu, dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương – Tân Hiệp nằm khuất sâu trong đường Tân Hiệp 17, phường Tân Hiệp, thị xã (TX) Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Năm 2019, UBND tỉnh Bình Dương đã cho phép Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thái Bình được sử dụng đất với diện tích 77.265 m2 để thực hiện dự án này.

Cụ thể, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với diện tích 39.565,1 m2 để sử dụng vào mục đích đất ở tại đô thị.

Chuyển mục đích sử dụng đất với hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất với diện tích 35.193 m2 để sử dụng vào mục đích sau: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng 7.055,1 m2, đất giao thông 27.759 m2, Đất thủy lợi (trạm xử lí nước thải) 378,9m2.

Chuyển mục đích sử dụng đất với hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê để sử dụng vào mục đích đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo với diện tích 1.652 m2.

Đối với diện tích 854,9 m2 đất thuộc hành lang an toàn đường bộ: Quản lí, sử dụng thực hiện theo quy định của pháp luật về bảo vệ hành lang an toàn đường bộ.

Liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Ông Huỳnh Văn Lợi, Phó Chủ tịch UBND TX Tân Uyên cho biết, dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương – Tân Hiệp chỉ mới được phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500, hiện nay UBND TX Tân Uyên chưa nhận được hồ sơ hay bất kì văn bản nào về việc UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án này. Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũng chưa có văn bản cho phép chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thái Bình được phép mở bán dự án.

Chưa xây dựng hoàn thiện

Theo ghi nhận thực tế, dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương – Tân Hiệp nằm lọt thỏm trong con hẻm sâu thuộc đường Tân Hiệp 17, phường Tân Hiệp, TX Tân Uyên. Xung quanh dự án được bao bọc bởi nhiều nhà máy, xí nghiệp và đất nông nghiệp của người dân.

Bên công trường dự án hiện đang trong quá trình san lấp mặt bằng, nhiều ống cống nằm ngổn ngang chưa được lắp đặt. Hệ thống hạ tầng kĩ thuật chưa triển khai, con đường dẫn vào dự án chưa được rải đá, bụi bay mịt mù, hoàn toàn chưa đủ điều kiện để mở bán dự án.

Thế nhưng, dù tình hình dịch bệnh đang diễn ra rất phức tạp thì cũng vẫn có rất nhiều khách hàng được các nhân viên của các sản môi giới đưa đến xem đất tại dự án và tiến hành kí kết giao dịch mua bán.

Vẫn ... tiến hành giao dịch rầm rộ

Theo lời giới thiệu của nhân viên Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại Địa ốc Nét Mộc Land (Công ty Nét Mộc Land), đơn vị phát triển và phân phối chính thức của dự án này thì dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương – Tân Hiệp hiện đang “hot” nhất khu vực Tân Uyên, dự án có pháp lí rõ ràng, đã có sổ riêng từng nền và có giá “mềm” nhất khu vực.

Để khách hàng yên tâm, các nhân viên môi giới cũng sẵn sàng dẫn khách hàng tới tận vị trí dự án để xem đất và lựa chọn lô đất.

Nhân viên này cũng tư vấn thêm về phương thức thanh toán, nếu đồng ý mua thì khách hàng phải đóng trước 100 triệu đồng để làm “Hợp đồng đặt cọc”, khoảng 1 tháng sau thì đóng tiếp thêm 200 triệu đồng. Đợt 3 sẽ đóng vào khoảng tháng 7 với số tiền phải đóng thêm là 150 triệu đồng, đợt 4 sẽ đóng vào tháng 8 với số tiền 100 triệu đồng. Đến khoảng tháng 9, Chủ đầu tư sẽ thực hiện việc sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho khách hàng.

Để chứng minh độ “hot” của dự án, nhân viên môi giới đã cho xem nhiều “Hợp đồng đặt cọc” thể hiện việc có nhiều khách hàng đã đóng 100 triệu đồng để chọn vị trí lô nền tại dự án. Trong khi, ngoài vấn đề pháp lí chưa đầy đủ dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương – Tân Hiệp cũng chưa hoàn thiện xây dựng và chưa được phép mở bán.

Trước những thông tin về dấu hiệu huy động vốn trái phép tại dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương – Tân Hiệp mà phóng viên cung cấp, lãnh đạo UBND TX Tân Uyên nói rằng sẽ cho kiểm tra, xử lí nếu phát hiện vi phạm.