Năm 2005, cụ Ao Thanh Các nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Cam Thị Hai Đèo với diện tích 3.626m2, thuộc thửa số 1417, tờ bản đồ số 03, tại khu phố Bình Thung, phường Bình An, được UBND huyện (nay là TP) Dĩ An, tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) số vào sổ 3201/QSDĐ/BA ngày 11/4/2005; trong sổ đỏ có con đường đi chung vào đất với chiều ngang 4m.
 |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Võ Thị Xuân Mai có lối đi chung rộng 5,19m, được cấp năm 2000 |
Bà Chu Thị Kim Minh, chủ sử dụng đất liền kề với con đường đi vào đất của cụ Các. Năm 2019, bà Minh thuê người xây dựng hàng rào bằng gạch block lấn ra đường đi chung ngay cửa ngõ vào nhà cụ Các. Cụ Các yêu cầu bà Minh tháo dỡ bức tường lấn ra đường để trả lại con đường đi chung tại khu phố Bình Thung 2, phường Bình An, theo sổ đỏ của cụ Các có chiều ngang 4m, nhưng bà Minh không thực hiện.
Trước hành vi của bà Minh, cụ Các có đơn yêu cầu UBND phường Bình An giải quyết. Sau đó, UBND phường Bình An đến địa bàn xem xét và xác định, bà Minh có xây dựng lấn chiếm lối đi chung, thể hiện tại Biên bản hòa giải ngày 10/7/2020. Mặc dù UBND phường Bình An xác định, bà Minh có xây dựng lấn chiếm lối đi chung nhưng bà Minh vẫn không chấp nhận di dời.
|
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cụ Ao Thanh Các lối đi chung chỗ hẹp nhất 4m, được cấp năm 2005 |
Cụ Các tiếp tục gửi đơn khởi kiện đến TAND TP Dĩ An và được giải quyết bằng Bản án số 02/2022/DS-ST ngày 11/1/2022 về “Tranh chấp về chấm dứt hành vi trái pháp luật”. Tại bản án, Tòa án căn cứ sổ đỏ của bà Minh được cấp năm 2019 và Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lí số 3591/BA ngày 25/5/2021, để bác đơn khởi kiện của cụ Các mà không xem xét sổ đỏ của cụ Các và những giấy tờ do chủ sử dụng cũ để lại, dẫn đến thể hiện có nhiều thiếu sót trong bản án.
Vụ án được TAND tỉnh Bình Dương giải quyết bằng Bản án phúc thẩm số 125/2022/DS-PT ngày 9/6/2022, tuyên xử không chấp nhận kháng cáo của ông Các; giữ nguyên bản án sơ thẩm. Tuy nhiên, bản án phúc thẩm có dẫn ra tình tiết là sổ đỏ của bà Minh thể hiện đường đi chung là đường mương không đúng với thực tế và kiến nghị điều chỉnh lại bản đồ đúng với thực trạng, nhưng cũng không buộc bà Minh phải di dời tường rào.
|
| Biên bản hòa giải ngày 10/7/2020 tại UBND phường Bình An xác định bà Minh xây dựng có lấn chiếm |
Phóng viên Tạp chí Người cao tuổi đã đến thực địa xác minh nội dung phản ánh của cụ Các, phát hiện, bức tường do bà Minh xây dựng là một bức tường cong, khúc giữa lượn ra có dấu hiệu lấn chiếm lối đi chung, đoạn hẹp nhất 3,55 như phản ánh của cụ Các.
Theo hồ sơ, trước khi cụ Các nhận chuyển nhượng và được cấp sổ đỏ vào năm 2005, thửa đất này thuộc quyền sử dụng của bà Võ Thị Xuân Mai được cấp sổ đỏ vào ngày 24/8/2000 thì lối đi chung này có chiều rộng 5,19m tính từ ngoài đường lớn đi vào 17,5m, tiếp đó chiều rộng được nhỏ dần đến cuối đường đi là 4m.Theo đó, đối chiếu thực địa và sổ đỏ của bà Mai, thể hiện bà Minh xây dựng lấn chiếm lối đi chung là có cơ sở. Tuy nhiên, Tòa án hai cấp chỉ xem xét tính pháp lí sổ đỏ của bà Minh được cấp vào ngày 21/9/2013, mà bỏ qua tình tiết nêu trên.
|
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Chu Thị Kim Minh được cấp năm 2013. |
Có thể thấy, trước khi cấp sổ đỏ cho bà Minh thì con đường này đã hiện hữu và được thể hiện trong sổ đỏ của bà Mai và cụ Các được cấp năm 2000. Tuy nhiên, sổ đỏ của bà Minh được cấp năm 2013 không thể hiện có đường đi, mà cho rằng đó là đường mương. Tòa án hai cấp cũng đã chỉ ra sai sót trong sơ đồ địa chính, điều này chứng minh sơ đồ địa chính không đúng với thực địa. Vì vậy, đối tượng điều chỉnh phải là sổ đỏ của bà Minh, nhưng theo như phán quyết của Tòa án thì đối tượng điều chỉnh lại là sổ đỏ của cụ Các được cấp trước, dẫn đến thể hiện có nhiều dấu hiệu xét xử thiếu khách quan.
Từ sự việc trên, cụ Các kiến nghị Viện KSND Cấp cao và TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh xem xét lại 2 bản án trên để bảo đảm quyền lợi hợp pháp, chính đáng cho công dân cao tuổi và các hộ dân sử dụng lối đi chung trên.
