Đừng biến bạn hàng thành “chùm khế ngọt”
Ngày 11/9/2017, ông Phạm Thanh Thiết, Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ Xây dựng Biên Phát Đà Lạt (Công ty Biên Phát) có trụ sở tại số 2/7A, đường Nguyễn Trãi, phường 9, TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng kí Hợp đồng kinh tế số 01/9/2017/HĐTC/BP với ông Phạm Minh Quang, Giám đốc Công ty Cổ phần xây dựng trang trí nội thất Cát Mộc (Công ty Cát Mộc) có trụ sở tại số 219, đường Dương Quảng Hàm, phường 6, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh. Theo đó Công ty Biên Phát giao cho Công ty Cát Mộc thực hiện việc lắp đặt, trang trí nội thất 27 phòng thuộc các căn hộ ở các tầng 4, 7, 10 thuộc Dự án Trung tâm Thương mại Đà Lạt Center tại địa điểm Chợ Mới Đà Lạt Center, đường Phan Bội Châu, phường 1, TP Đà Lạt, với giá trị hợp đồng 6.070.735.330 đồng. Phía Công ty Biên Phát (Nhà thầu chính) cho Công ty Cát Mộc (Nhà thầu phụ) ứng vốn 30% giá trị hợp đồng (1.821.220.599 đồng). Việc thanh toán thực hiện trên cơ sở khối lượng công việc thực tế hoàn thành được nghiệm thu mà hai bên cùng xác nhận. Trong quá trình thi công, chủ đầu tư sẽ thanh toán cho nhà thầu 65% giá trị công việc thực tế hoàn thành được nghiệm thu. Thời hạn thi công để hoàn thiện nội thất các căn hộ được giao cho một tầng là 45 ngày, tính từ ngày nhà thầu chính (A) giao mặt bằng cho nhà thầu phụ (B) thực hiện.
Điều 12 của Hợp đồng trên quy định: “ Khi có tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên sẽ cố gắng thương lượng để giải quyết bằng biện pháp hoà giải…”. Trong quá trình thực hiện hợp đồng cả hai phía đều có lỗi, thế nhưng bên A vẫn cố tình xử phạt bên B, như kiểu áp đặt của cấp trên đối với cấp dưới. Phía nhà thầu chính chậm bàn giao mặt bằng và không thực hiện nghiêm túc việc nghiệm thu khối lượng công việc mà phía nhà thầu phụ đã hoàn thành và bàn giao. Trong khi Công ty Cát Mộc đã thi công hoàn tất 20/27 phòng, thì Công ty Biên Phát không chịu tiếp nhận nghiệm thu!? Chưa hết, Công ty Biên Phát còn vin vào lỗi thi công chậm tiến độ của Công ty Cát Mộc để lập biên bản phạt Công ty Cát Mộc 3 lần, với tổng số tiền là 150 triệu đồng. Khi khối lượng công việc của hợp đồng số 01 còn 7 phòng Công ty Cát Mộc chưa thực hiện xong, vào ngày 9/2/2018, nhà thầu chính (Công ty Biên Phát) lại dùng chiêu thức kí tiếp với Công ty Cát Mộc Hợp đồng thi công số 03/2018/BP/CM, với giá trị 12.814.000.000 đồng. Nội dung công việc là cung cấp và lắp đặt nội thất khối khách sạn cùng dự án tại địa chỉ như nội dung Hợp đồng số 01 trước đó hai bên đã kí kết. Với Hợp đồng số 03 này, phía Công ty Biên Phát chỉ cho phía Công ty Cát Mộc ứng 500 triệu đồng. Số tiền tạm ứng này sẽ được chủ đầu tư thu hồi ngay từ lần thanh toán đầu tiên và các lần thanh toán tiếp theo tương ứng với tỉ lệ khối lượng thanh toán.
Kí hợp đồng mới, hay “chiêu trò” chiếm đoạt tài sản?
Tại Khoản 2, Điều 8 của Hợp đồng số 03 quy định 9 điểm về nghĩa vụ của phía nhà thầu chính (Công ty Biên Phát - bên A) trong đó điểm a quy định: “Bên A cam kết giao mặt bằng để bên B thi công đúng thời hạn ghi trong hợp đồng”. Tại Điều 5 của hợp đồng quy định: “Thời gian thi công lắp đặt hoàn thiện nội thất khối khách sạn cho 149 phòng kết thúc bàn giao cho chủ đầu tư vào ngày 15/5/2018, tính từ ngày bên A xác nhận bằng văn bản giao mặt bằng cho B thi công”. Quy định trên giấy tờ là vậy, nhưng thực tế, bên A không tiến hành bàn giao mặt bằng thi công khối lượng công việc Hợp đồng số 03 và cũng không hề nghiệm thu bàn giao 20 phòng của Hợp đồng số 01. Trong khi B đã tập kết vật tư nhân lực, máy móc thiết bị vào công trường để tiến hành thực hiện khối lượng công việc theo hợp đồng đã kí kết thì đột nhiên Công ty Biên Phát “quay ngoắt” 180 độ. Dù nhiều lần Công ty Cát Mộc liên hệ, gặp gỡ trực tiếp và có văn bản yêu cầu giao mặt bằng để thi công, thế nhưng Công ty Biên Phát cố tình trì hoãn. Công ty Biên Phát không những không thực hiện đúng cam kết đã kí trong hợp đồng, mà còn có dấu hiệu dùng thủ đoạn chiếm đoạt tài sản của đơn vị thi công.
Ngày 26/4/2018, ông Phạm Thanh Thiết, Giám đốc Công ty Biên Phát kí Quyết định số 01/2018/QĐ-BP đình chỉ thi công công trình đối với Công ty Cát Mộc kể từ thời điểm 13 giờ 30 ngày 26/4/2018. Quyết định nêu: “Nghiêm cấm toàn bộ cán bộ công nhân của Công ty Cát Mộc không được phép ra vào công trường. Toàn bộ vật tư, máy móc thiết bị phục vụ thi công tại công trường, Công ty Cát Mộc có trách nhiệm khoá niêm phong và không được phép đưa ra khỏi công trường”.
Có thể thấy, trong khi Công ty Biên Phát đã vi phạm hợp đồng về thời điểm bàn giao mặt bằng thi công. Công ty Cát Mộc đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu thực hiện đúng các cam kết trong nội dung hợp đồng mà hai bên đã kí kết. Tuy nhiên, Công ty Biên Phát vẫn cố tình không thực hiện và cho rằng, Công ty Cát Mộc không đủ khả năng thi công để tìm cách gây thiệt hại về kinh tế đối với Công ty Cát Mộc. Các hạng mục hạ tầng và điện nước của tổng công trình vẫn chưa được thi công hoàn chỉnh. Thế nhưng, Công ty Biên Phát (nhà thầu chính) lại nại ra lí do: “Do bên B thi công chậm tiến độ, dẫn đến không có nhà giao cho khách hàng, nên nhà đầu tư bị phạt”. Trên thực tế, điều này không có thật, đây có lẽ chỉ là lí do mà ông Thiết vin vào để xử phạt tiến độ thi công và gây ra nhiều rắc rối trở ngại đối với nhà thầu phụ là Công ty Cát Mộc.
Theo ông Phạm Minh Quang, Giám đốc Công ty Cát Mộc, ông Thiết đã cố tình vi phạm pháp luật, bất chấp đạo lí trong xử sự với đối tác của mình. Việc ông Thiết tự động ban hành quyết định đình chỉ thi công và thu giữ toàn bộ máy móc thiết bị vật tư của Công ty Cát Mộc là động cơ gây ra thiệt hại nghiêm trọng về vật chất đối với Công ty Cát Mộc.
“Hiện tại Công ty Cát Mộc đang hoàn tất hồ sơ thủ tục để khởi kiện Công ty Biên Phát ra Toà yêu cầu bồi thường mọi thiệt hại do phía Công ty Biên Phát gây ra”, ông Quang cho biết thêm.
Quá trình thu thập thông tin, ông Quang và nhiều người dân địa phương cho biết, có thể công trình này xây dựng vượt quá chiều cao so với giấy phép. Công trình nhà ở thương mại do Công ty Biên Phát xây dựng đã bị nhiều hộ dân trả lại vì chất lượng kém, hệ thống điện nước không bảo đảm, hạ tầng cơ sở chưa hoàn chỉnh...
Từ sự tranh chấp hợp đồng nêu trên, Báo Người cao tuổi đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo các ngành chức năng và chủ đầu tư Dự án Trung tâm Thương mại Đà Lạt Center tiến hành kiểm tra, giám sát xử lí dứt điểm vụ việc, tránh tình trạng để kéo dài gây ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của tỉnh.
Nhóm PVĐT
