Xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh: “Loạn” phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp

Hé lộ “đầu nậu” đất

Những bảng hiệu quảng cáo, mời chào có nội dung: “Sang nhượng đất”, “Môi giới đất”, “Bán đất”, …được treo công khai ở ven các tuyến đường trên địa bàn xã Vĩnh Lộc A. Trong vai người mua đất xây nhà, sau nhiều lần liên lạc với “cò” Đinh Đức Dũng, chủ Văn phòng nhà đất Huỳnh Long, địa chỉ tại E1/3C, ấp 5, Quách Điêu, Vĩnh Lộc A, phóng viên (PV) được biết các “thủ tục” sang nhượng đất đai và “chung chi” xây dựng nhà không phép.

Dẫn PV đến một khu đất nông nghiệp tại ấp 5, “cò” Dũng chỉ tay về phía một thửa đất mọc đầy cỏ hoang cho biết, mua đám đất này diện tích 1.000m2, đã phân lô bán nền. Như để tạo niềm tin cho “khách”, “cò” Dũng nói tiếp: “Hiện chỉ còn 2 lô, giá mềm, việc xây dựng phải bao trọn chung chi 350 triệu/1căn nhà cấp 4, tường xây bằng gạch, ngoài che bằng tôn, mái lợp tôn”.

Chia tay “cò” Dũng, PV điện thoại liên hệ với bà Nguyễn Thị Bé (thường gọi là Nở), trú tại F3/30Q, tổ 7, ấp 6C, Vĩnh Lộc A, nói cần mua nhiều lô đất nông nghiệp để xây nhà và chờ thời cơ bán kiếm lời. Bà Nở lái chiếc xe máy Air Blade màu đen, mang biển kiểm soát 59M2-99073 dẫn PV đi xem nhiều thửa đất ruộng đã được phân lô. Theo chỉ dẫn của “đầu nậu” Nở, cách cổng chào ấp 4, tổ 10-11, xã Vĩnh Lộc A khoảng 200m, toàn bộ thửa đất ruộng có diện tích gần 6.000m2 đã được lên bản vẽ phân ra hàng chục lô, mỗi lô có diện tích 53m2, với giá 350 triệu đồng/lô. Cầm tờ giấy phân lô trên tay, bà Nở khuyên nên mua 3 lô liên tiếp ở hướng Tây, vì hướng này đẹp, còn hàng chục lô ở hướng khác đã có khách mua rồi.

Đất ruộng có diện tích gần 6.000m2 được phân lô tại ấp 4, xã Vĩnh Lộc A

Tiếp tục dẫn PV đến một thửa đất trồng cây lâu năm rộng 2.400m2, phía sau Chi nhánh Công ty thép Đông Dương (E39D, Phạm Văn Sáng, ấp 5, Vĩnh Lộc A), bà Nở lấy bản phân lô chỉ cho PV biết, hiện tại thửa đất này còn 5 lô, mỗi lô 60m2, giá trên 600 triệu đồng/lô. Ngoài ra, bà Nở còn trực tiếp dẫn đi xem nhiều thửa đất khác cũng đã được phân lô tương tự. Theo ghi nhận của PV, hầu hết các thửa đất ruộng hoặc đất trồng cây lâu năm, mà bà Nở dẫn đến đều được vẽ phân lô, có lối vào bằng những đoạn đường rộng khoảng 3m, được đổ đá dăm, các thửa đất để hoang cỏ dại mọc dày. Khi được hỏi về bản vẽ phân lô lấy từ đâu, “đầu nậu” Nở cho biết là nhờ địa chính xã phân lô. Nói về vấn đề “bảo kê”, “chung chi” để xây nhà trên đất ruộng, “đầu nậu” Nở như lo sợ, do dự: “Anh cứ mua đất đi đã, sau đó em giới thiệu trực tiếp người xây nhà, nếu anh em ta gặp nhau và biết về nhau nhiều rồi thì em dễ nói hơn, chỗ nào xây được, chỗ nào xây không được, còn bây giờ em cũng… khó nói. Em nói vậy là anh hiểu chứ”.

Qua nhiều tháng thâm nhập tại địa bàn xã Vĩnh Lộc A, PV ghi nhận được nhiều hình ảnh phân lô, bán nền, xây dựng không phép đang diễn ra tràn lan, hết sức phức tạp như “chốn không người”. Xin dẫn thêm một số địa điểm cụ thể nữa: Cạnh địa chỉ D12/11T, 2Y, ấp 4, hiện trạng phân lô công khai giữa đất ruộng. Tương tự, cạnh địa chỉ B3/45A,tổ 3B, ấp 2, ngang nhiên phân lô, xây dựng trên đất ruộng. Điều trớ trêu là, hiện trạng phân lô, xây dựng trái phép không ở đâu xa, mà ở ngay phía sau trụ sở UBND xã Vĩnh Lộc A, gần đó là một ngôi chùa. Những vụ việc như thế này, lẽ nào chính quyền xã Vĩnh Lộc A không hề biết?

Nhà không phép mọc như nấm

Hiện hàng trăm héc-ta đất đất nông nghiệp trên địa bàn xã Vĩnh Lộc A đã biến thành khu nhà không phép, có nơi xây dựng tập trung, nơi thì thưa thớt, nhà cửa không đồng đều, cao thấp, lô nhô, đa phần là nhà cấp 4, có nhà xây kiên cố, nhà xây tạm bợ, nhà khác nữa trong xây bằng gạch, ngoài “mặc áo tôn” hòng che mắt cơ quan chức năng, có nhiều căn có “áo tôn” đã hoen gỉ. Nhưng cũng có nhiều căn có “áo tôn” còn mới. Nhìn chung, rất mất mĩ quan. Đường sá lộn xộn, không áp dựng một quy chuẩn nào. Nhiều nhà không có địa chỉ của UBND quận cấp, vì lí do nhà xây không phép trên đất nông nghiệp, xác định vị trí căn nhà phải dựa vào số địa chỉ của công tơ điện lực cấp.

Nhìn chung, theo ghi nhận của PV, ở xã Vĩnh Lộc A, nhà không phép ngang nhiên mọc lên như nấm ở hầu hết các ấp, như ấp 1, ấp 2, ấp 3, ấp 4, ấp 5,… Trong quá trình xây nhà không phép, họ thường ngụy trang bao bọc bằng những tấm tôn, nhưng bên trong xây bằng gạch, thường xây dựng cấp tốc không quá một tháng đã xong.

Trong khi tác nghiệp, PV bị những “người lạ mặt” bám sát để cản trở quay phim, ghi hình, nhưng PV vẫn có được hàng trăm hình ảnh nhà không phép được mọc lên trên đất nông nghiệp; trong có cả căn nhà 64 m2 (4x16m) đang xây dựng không phép trên đất nông nghiệp, cách nhà ông Sang, Bí thư Chi bộ ấp 4, xã Vĩnh Lộc A khoảng 100m.

Được biết, UBND xã Vĩnh Lộc A đã cưỡng chế một số công trình xây dựng trái phép, không phép trên địa bàn, nhưng phần xây dựng sai phạm bị cưỡng chế thì ít, xây dựng sai phạm, không phép mà không bị cưỡng chế thì quá nhiều. Vì thế, có ý kiến cho rằng, cưỡng chế chỉ là hình thức, chiếu lệ!

Để rộng đường dư luận, chiều 8/6/2018, PV liên hệ qua điện thoại với ông Trần Quốc Quay, Chủ tịch UBND xã Vĩnh Lộc A, đề nghị trực tiếp làm việc về các vấn đề liên quan đến tình hình trật tự xây dựng trên địa bàn. Nhưng ông Quay nói sẽ phân công một Phó Chủ tịch xã làm việc với phóng viên vào một ngày phù hợp(!).

Thực trạng “loạn” phân lô, bán nền và xây dựng nhà không phép tại địa bàn xã Vĩnh Lộc A nêu trên, đang thách thức pháp luật trong lĩnh vực quản lí đất đai, xây dựng và khiến dư luận hoài nghi về việc có người “chống lưng” hoặc “ăn đêm” với những “đầu nậu” đất, xây dựng không phép?

Công Trình