Vụ kiện đòi lại đất đã chuyển nhượng hơn 40 năm: TAND Tối cao Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm

Mặc dù, nhận chuyển nhượng đất đã hơn 40 năm và quản lí sử dụng ổn định, được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bỗng nhiên vào một ngày “đẹp trời” bị người chuyển nhượng ủy quyền cho người đứng đơn kiện đòi lại đất, và được Tòa “xử” cho thắng kiện …
Vụ kiện đòi lại đất đã chuyển nhượng hơn 40 năm: TAND Tối cao Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm
Trang 1
Vụ kiện đòi lại đất đã chuyển nhượng hơn 40 năm: TAND Tối cao Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm

Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 73/2020/KN-DS ng 21/10/2020 của TAND Tối cao

Nội dung vụ án

Ngày 6/11/1975, ông Lê Công Hoán, Lê Công Tường, bà Nguyễn Thị Bông và ông Nguyễn Văn Chơn cùng kí tên vào “Tờ nhượng đất canh tác vĩnh viễn” cho ông Lương Minh Nhơn 6000m2 đất nông nghiệp (vị trí đất ở xã An Phú, huyện Hóc Môn, nay thuộc phường An Phú Đông, quận12, TP Hồ Chí Minh; nguồn gốc đất của ông Lê Công Nhu chuyển quyền thừa kế). Ông Nhơn đã canh tác, sinh sống ổn định trên mảnh đất này và có kê khai đăng kí theo Chỉ thị 299/TTg (năm 1980) của Thủ tướng Chính phủ. Tiếp những năm sau, ông Lương Minh Nhơn nhận chuyển nhượng thêm một số đất khác để canh tác. Đến năm 1998, ông Nhơn được UBND huyện Hóc Môn cấp 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổng diện tích là: 7721m2 (giấy 3065m2, thửa 446, và giấy 4.656 m2, thửa 444, 445).

Vụ kiện đòi lại đất đã chuyển nhượng hơn 40 năm: TAND Tối cao Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm

Khu đất gia đình bà Đỗ Thị Liễu đã được cấp “sổ đỏ”, sử dụng hơn 40 năm qua có nguy cơ bị “mất trắng” bởi vụ kiện vô lí

Vụ kiện đòi lại đất đã chuyển nhượng hơn 40 năm: TAND Tối cao Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm

Bà Đỗ Thị Liễu thẫn thờ nhìn khu đất của mình bị san bằng sau khi cưỡng chế thi hành án

Đến năm 2000, ông Nhơn mất, để lại di sản cho vợ là bà Đỗ Thị Liễu và các con. Theo hồ sơ, thể hiện ngày 15/8/2003, ông Nguyễn Văn Chơn, một trong 4 người kí giấy Nhượng đất trước đây (ủy quyền cho bà Võ Thị Lan) làm đơn khởi kiện bà Liễu và được TAND quận 12 thụ lí giải quyết. Sau nhiều lần hòa giải không thành. Ngày 18/10/2018, TAND quận 12 mới xét xử sơ thẩm.

TAND quận 12 căn cứ lời khai người làm chứng và Thẻ căn cước từ năm 1969 của ông Chơn để xác định ông này bị mù mắt, là “Người khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi” (theo Điều 23 –Bộ luật Dân sự năm 2015); và cho rằng năm 1975, ông Nhơn bị “khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi” thì không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch sang nhượng QSDĐ. Tuy nhiên, cơ sở để áp dụng quy định này là cần có kết luận về “giám định pháp y tâm thần” của cơ quan có thẩm quyền, thì bên Nguyên đơn không có.

Ngày 18/10/2018, TAND quận 12 ra Bản án số: 918/2018/DS-ST, xử nguyên đơn thắng kiện. Bị đơn kháng cáo. Ngày 24/4/2019, TAND TP Hồ Chí Minh tuyên hủy toàn bộ bản án trên. Đến ngày 8/11/2019, TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh ra quyết định giám đốc thẩm bác toàn bộ bản án Phúc thẩm, giữ nguyên bản án Sơ thẩm (?)

TAND Tối cao Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm

Ngày 21/10/2020, TAND Tối cao ra Quyết định số 73/2020/KN-DS Kháng nghị giám đốc thẩm đối với Quyết định giám đốc thẩm số 273/2014/DS-GĐT ngày 8/11/2019 của Ủy ban Thẩm phán TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh, về vụ án dân sự “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông Nguyễn Văn Chơn với bị đơn là bà Đỗ Thị Liễu và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác.

Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm trên, TAND tối cao đề nghị: Hủy Quyết định giám đốc thẩm số 273/2014/DS-GĐT ngày 8/11/2019 của Ủy ban Thẩm phán TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh và giữ nguyên Bản án dân sự phúc thẩm số 354/2014/DS-PT ngày 24/4/2019 của TAND TP Hồ Chí Minh. Đồng thời, tạm đình chỉ thi hành Quyết định giám đốc thẩm số 273 này, cho đến khi có quyết định giám đốc thẩm của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao.

Và Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm chỉ ra rằng: Ngày 12/5/1995, UBND TP Hồ Chí Minh ra Thông báo giải quyết số 03/TP-UB công nhận quyền sử dụng đất cho ông Nhơn (chồng bà Liễu); và tại quyết định giải quyết khiếu nại số 110/QĐ-UB ngày 24/7/1996 của UBND huyện Hóc Môn cũng đã bác nội dung tranh chấp. Do các bên không có khiếu nại, khiếu kiện nên Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai nêu trên có hiệu lực pháp luật (Theo điểm b khoản 1 Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định thì đây là những tình tiết, sự kiện không phải chứng minh). Còn bên phía Nguyên đơn cho rằng chỉ cho Bị đơn mượn đất nhưng không xuất trình được tài liệu, chứng cứ chứng minh. |

TAND Tối cao nhận định: Theo công văn số 18054/TTĐK-KT ngày 6/7/2006 của Trung tâm thông tin Tài nguyên Môi trường và Đăng kí nhà đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh; Phiếu chuyển số 2963/PC- QLĐT ngày 26/5/2003 của Phòng Quản lí đô thị quận 12; Tờ khai xác định mốc thời gian sử dụng đất của bà Liễu được UBND phường An Phú Đông, quận 12 xác nhận ngày 28/5/2003 và quá trình sử dụng đất thì hộ gia đình bà Liễu, trước đây là ông Nhơn có quá trình sử dụng ổn định, lâu dài, đã đăng kí kê khai từng thời kì theo chính sách quản lí đất đai của Nhà nước và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nhơn năm 1998 và cấp lại cho hộ bà Liễu năm 2001 là phù hợp với quy định pháp luật tại Điều 2 và Điều 33 Luật Đất đai năm 1993.

Tại quyết định này cũng nêu lên một số tình tiết, cơ sở pháp lí như: Đối chiếu với thực tế quá trình sử dụng, đăng kí, kê khai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bà Liễu thì có căn cứ để xác định hộ gia đình bà Liễu được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ. Quyết định kháng nghị của TAND Tối cao cho rằng: Ủy ban Thẩm phán TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh hủy bản án phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩm về việc chấp nhận yêu cầu khởi kiện đòi quyền sử dụng đất của nguyên đơn là không đúng pháp luật.

Bên cạnh đó, quyết định kháng nghị cũng viện dẫn chủ trương, đường lối để xét xử các vụ án về “tranh về chấp quyền sử dụng đất” trong một số trường hợp nhất định thì theo tinh thần Án lệ số 33/2020/AL được Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao thông qua ngày 5/2/2020 và được công bố theo Quyết định số 50/QĐ-CA ngày 25/2/2020 của Chánh án TAND tối cao thì cá nhân được Nhà nước cấp đất nhưng không sử dụng mà để người khác quản lí, sử dụng ổn định, lâu dài từ khi được giao đất. Trong quá trình sử dụng đất, người này đã tôn tạo đất, xây dựng nhà ở ổn định, đăng ký kê khai quyền sử dụng đất, mà người được cấp đất không có ý kiến gì thì Tòa án không chấp nhận yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất.

Vụ kiện đòi lại đất đã chuyển nhượng hơn 40 năm: TAND Tối cao Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm

Án lệ số 33/2020/AL được Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao thông qua ngày 5/2/2020 và được công bố theo Quyết định số 50/QĐ-CA ngày 25/2/2010 của Chánh án TAND Tối cao

Vụ kiện đòi lại đất đã chuyển nhượng hơn 40 năm: TAND Tối cao Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm
Quyết định về công bố Án lệ
Vụ kiện đòi lại đất đã chuyển nhượng hơn 40 năm: TAND Tối cao Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm

Nghị quyết v Quy trình la chn, công b và áp dng án lệ” số: 04/2019/NQ-HĐTP ngày 18/6/2019 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao

Bị đơn và dư luận mong chờ Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao sớm xét xử giám đốc thẩm vụ án này, để tài sản hợp pháp của người dân đã gìn giữ, quản lí, sử dụng và sinh sống trên đó suốt hơn 40 năm qua không bị “bỗng dưng” mất trắng!

Đức Hải

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Bình Phước: Tự ý đào đường đường dân sinh, lấn chiếm đất trái phép sao chưa xử lí dứt điểm?

Bình Phước: Tự ý đào đường đường dân sinh, lấn chiếm đất trái phép sao chưa xử lí dứt điểm?

Mặc dù chưa được sự đồng thuận, cấp phép của các cơ quan chức năng, nhưng ông Nguyễn Anh Tuấn, ở ấp chợ xã Tân Tiến, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước đã tự ý đưa máy múc đào xới con đường liên ấp giữa 2 ấp Thái Dũng và Minh Hòa để lấn chiếm đất trái phép, phục vụ mục đích cá nhân.
Dự án Khu nhà ở thương mại đường sắt Dĩ An: UBND tỉnh Bình Dương kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chỉ đạo

Dự án Khu nhà ở thương mại đường sắt Dĩ An: UBND tỉnh Bình Dương kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chỉ đạo

Ngày 5/11/2020, UBND tỉnh Bình Dương có Công văn số 5450/UBND-KT gửi Thủ tướng Chính phủ để giải trình, kiến nghị một số vấn đề liên quan dự án Khu nhà ở thương mại đường sắt (Dự án) do Công ty TNHH Phát triển nhà xe lửa Dĩ An làm chủ đầu tư.
Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương: Niêm yết Giấy mời công dân trên Bản tin khu phố có đúng quy định pháp luật?

Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương: Niêm yết Giấy mời công dân trên Bản tin khu phố có đúng quy định pháp luật?

Trước đây, Giấy mời của UBND phường Tân Định gửi công dân tham dự các cuộc họp đều có ghi số Giấy mời. Nhưng mới đây, Giấy mời cụ Nguyễn Văn Lóng, ngụ khu phố 1, phường Tân Định đến dự cuộc họp về thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ, tái định cư lại không được ghi số, không được chuyển giao tận tay cụ Lóng, mà được niêm yết tại Bản tin khu phố 1; việc này có đúng quy định?
Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh: UBND TP hai lần chỉ đạo giải quyết đơn bà Nguyễn Thị Sảnh

Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh: UBND TP hai lần chỉ đạo giải quyết đơn bà Nguyễn Thị Sảnh

Bà Nguyễn Thị Sảnh, sinh 1939, ngụ 402, Tỉnh lộ 7, ấp Bình Thượng 2, xã Thái Mỹ, huyện Củ Chi, yêu cầu bồi thường 1.630m2 đất trong khuôn viên sân vận động cũ xã Thái Mỹ, vì một số cán bộ cho rằng bà Sảnh không kê khai đăng ký đất này, nên không đền bù. Nay, Phó Chủ tịch UBND TP chỉ đạo giải quyết đơn của bà Sảnh.
Vụ án “Hủy hoại rừng” ở huyện Mường La, tỉnh Sơn La:  Tòa trả lại hồ sơ để điều tra bổ sung

Vụ án “Hủy hoại rừng” ở huyện Mường La, tỉnh Sơn La: Tòa trả lại hồ sơ để điều tra bổ sung

Ngày 29/9/2020, TAND huyện Mường La đã tuyên trả hồ sơ vụ án “Hủy họa rừng” để yêu cầu điều tra bổ sung. Theo đó, HĐXX xét thấy thiếu chứng cứ chứng minh tội phạm nhưng không thể bổ sung tại phiên Tòa và vụ án có đồng phạm chưa được khởi tố vụ án, khởi tố bị can…

Tin khác

Đắk Lắk: Công ty Thành Luân tự ý xây dựng sân tập ô tô trong Cụm công nghiệp

Đắk Lắk: Công ty Thành Luân tự ý xây dựng sân tập ô tô trong Cụm công nghiệp
Ông Vũ Văn Hưng, Phó Chủ tịch phụ trách UBND TP Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk cho biết, Công ty TNHH Cơ khí ô tô Thành Luân (Công ty Thành Luân) xây dựng sân tập ô tô trong Cụm công nghiệp Tân An 2 là hoàn toàn trái với quy định của pháp luật và quy hoạch.

Bình Phước: Phá sản đúng luật, sao cơ quan THA im lặng, né tránh?

Bình Phước: Phá sản đúng luật, sao cơ quan THA im lặng, né tránh?
Ngày 5/11/2020, Công ty Hợp danh Quản lý và Thanh lý tài sản Đồng Nai có Công văn số 445/2020/CV/DNMC gửi Cục Thi hành án dân sự (THADS) tỉnh Bình Phước kiến nghị xem xét về việc Chi cục trưởng Chi cục THADS sự huyện Lộc Ninh có dấu hiệu kéo dài thời gian bàn giao tài sản thi hành án (THA), để ngăn cản Tổ Quản Tài viên thực hiện thanh lý tài sản THA của Công ty TNHH Cao su Lộc An.

Đồng Tháp: Người cao tuổi bức xúc chuyện xây cầu gây nứt nhà dân

Đồng Tháp: Người cao tuổi bức xúc chuyện xây cầu gây nứt nhà dân
Tạp chí Người cao tuổi nhận đơn cầu cứu của người cao tuổi về việc đơn vị thi công đóng trụ cầu gây nứt nhà của họ tại địa bàn tỉnh Đồng Tháp.

Xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh: “Nhức nhối” vi phạm trật tự xây dựng trên đất nông nghiệp

Xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh:  “Nhức nhối” vi phạm trật tự xây dựng trên đất nông nghiệp
Tình trạng vi phạm trật tự xây dựng tại xã Xuân Thới Thượng đang là vấn đề nhức nhối. Bao giờ xử lý dứt điểm vấn nạn này, đến nay vẫn đang chỉ là câu hỏi ....

​​​​​​​Đồng Nai: Có dấu hiệu chiếm đoạt di sản thừa kế, khiến người sử dụng đất hàng chục năm trắng tay

​​​​​​​Đồng Nai: Có dấu hiệu chiếm đoạt di sản thừa kế, khiến người sử dụng đất hàng chục năm trắng tay
Sau hàng chục năm quản lý, sử dụng đất liên tục trên phần đất có nguồn gốc ông, cha để lại, bà Nguyễn Thị Diền trở nên trắng tay. Nguyên do, quyền sử dụng đất (QSDĐ) là di sản thừa kế mà lẽ ra bà Diền được hưởng, bị dịch chuyển với nhiều điểm bất thường.

Đồng Nai: Đất có chủ quyền, sử dụng yên ổn hơn 15 năm bị Sở TN&MT cấp cho người khác

Đồng Nai: Đất có chủ quyền, sử dụng yên ổn hơn 15 năm bị Sở TN&MT cấp cho người khác
Sau khi nhận chuyển nhượng và được UBND huyện Nhơn Trạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ năm 2003, ông Nguyễn Thịnh canh tác, sử dụng ổn định. Đến năm 2018, khi đi đổi sổ đỏ thì bất ngờ được biết đất của mình đã bị Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai cấp sổ đỏ cho người khác.
Xem thêm
Hà Tĩnh: Khởi tố đối tượng dùng dao hành hung cha ruột

Hà Tĩnh: Khởi tố đối tượng dùng dao hành hung cha ruột

Sáng ngày 22/11, thông tin từ Công an huyện Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh cho biết, đơn vị vừa ra Quyết định Khởi tố vụ án, khởi tố bị can ...
Người giám hộ bỏ mặc quyền lợi của người được giám hộ, hệ lụy từ một bản án

Người giám hộ bỏ mặc quyền lợi của người được giám hộ, hệ lụy từ một bản án

Quyết định tái thẩm số 52/2020/DS-GĐT ngày 11/9/2020 của Hội đồng thẩm phán TAND Tối cao đã phát hiện ra tình tiết mới quan trọng từ sự “vô tình” khác ...
Huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc: Vào chùa tụng kinh, một phụ nữ bị hành hung phải nhập viện

Huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc: Vào chùa tụng kinh, một phụ nữ bị hành hung phải nhập viện

Trước đó, Tạp chí Người cao tuổi đề cập đến việc người cao tuổi và nhân dân thị trấn Hợp Châu phản ánh về việc sư Thích Huệ Tịnh và ...
Tư vấn pháp lí về Bình đẳng giới và Quyền của Người cao tuổi

Tư vấn pháp lí về Bình đẳng giới và Quyền của Người cao tuổi

Con cái ngược đãi ông bà, cha mẹ bị xử lí thế nào?
Xã Hợp Châu, huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc: Nhân dân mong muốn rút sư để tự quản lý chùa Nga Hoàng

Xã Hợp Châu, huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc: Nhân dân mong muốn rút sư để tự quản lý chùa Nga Hoàng

Vừa qua, rất nhiều người cao tuổi và nhân dân xã Hợp Châu có đơn phản ánh về việc sau khi sư Thích Huệ Tịnh và Thích Thiên Tín về ...
TP Hồ chí Minh: Cần thanh tra ngay công trình nâng cấp đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7

TP Hồ chí Minh: Cần thanh tra ngay công trình nâng cấp đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7

Đợt thủy triều cao vào chiều 19 và sáng 20/10/2020, làm người dân ở ven đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7 TP Hồ chí Minh bất ngờ, vì tình trạng ...
Công khai tiền, hàng cứu trợ Nhân dân khắc phục khó khăn do thiên tai

Công khai tiền, hàng cứu trợ Nhân dân khắc phục khó khăn do thiên tai

Về vận động, tiếp nhận, phân phối và sử dụng các nguồn đóng góp tự nguyện hỗ trợ Nhân dân khắc phục khó khăn do thiên tai, hỏa hoạn, sự ...
Thay đổi biện pháp ngăn chặn

Thay đổi biện pháp ngăn chặn

Cơ quan điều tra, Viện KSND, TAND hủy bỏ biện pháp ngăn chặn khi thấy không còn cần thiết hoặc có thể thay thế bằng biện pháp ngăn chặn khác.
Hành vi ngược đãi ông bà, cha mẹ

Hành vi ngược đãi ông bà, cha mẹ

Người có hành vi ngược đãi, hành hạ ông bà, cha mẹ có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự
Phiên bản di động