Chuyển nhượng đất hợp pháp nhưng vẫn bị thu hồi
Theo trình bày của ông Thanh, ngày 14/1/2012, ông nhận chuyển nhượng 1.000 m2 đất, thửa số 166, tờ bản đồ số 28, ở xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, với giá 2 tỉ đồng từ ông Trần Văn Thiều. Đất này có được do ông Trần Văn Thiều thắng kiện vụ án dân sự tranh chấp tài sản chung giữa ông với bà Lí Thị Sanh, bà Hồ Thị Chua. Sau khi thắng kiện, ông Thiều chuyển nhượng QSDĐ cho ông Thanh. Ngày 3/4/2012, ông Thanh được UBND huyện Nhơn Trạch cấp GCN QSDĐ số BI 516603, diện tích 500m2, thửa đất số 166. Diện tích đất còn lại 500m2, thuộc thửa 480 tờ bản đồ số 9 xã Phú Hội, đang đứng tên người khác, nên ông Thiều hứa sẽ chuyển nhượng cho ông Thanh sau khi được sang tên ông Thiều.
Vài tháng sau khi ông Thanh được cấp GCN QSDĐ, ngày 23/8/2012, Tòa án Nhân dân (TAND) Tối cao có Quyết định Giám đốc thẩm 401/2012/DS-GDT hủy bản án sơ thẩm và phúc thẩm của TAND huyện Nhơn Trạch và TAND tỉnh Đồng Nai về vụ án dân sự giữa ông Thiều với bà Sanh, bà Chua để xét xử lại. Trong bản án sơ thẩm lần 2 do thẩm phán Nguyễn Hữu Tài chủ tọa phiên tòa, quyết định buộc ông Thiều trả lại đất và kiến nghị UBND huyện Nhơn Trạch thu hồi GCN QSDĐ của ông Thanh.
Ông Thanh gửi đơn kháng cáo lên TAND tỉnh Đồng Nai, thế nhưng thẩm phán Nguyễn Trí Thức vẫn “bỏ qua” quyền lợi của ông Thanh và ra phán quyết y án sơ thẩm.
Quyết định Giám đốc thẩm ngày 21/7/2017 của Ủy ban thẩm phán TAND Cấp cao
tại TP Hồ Chí Minh
Phải bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho công dânTừ một người có QSDĐ hợp pháp, trước quyết định của tòa án 2 cấp, khiến ông Thanh lâm vào hoàn cảnh “tiền mất”, QSDĐ không còn. Ông Thanh cho rằng, phiên tòa sơ thẩm (thẩm phán Nguyễn Trí Thức chủ tọa) và phiên tòa phúc thẩm lần 2 (thẩm phán Nguyễn Hữu Tài chủ tọa) đưa ra bản án chưa hợp tình hợp lí, vì đều không đề cập đến tình tiết ông Thanh nhận chuyển nhượng QSDĐ ngay tình, đúng quy định pháp luật, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của ông. Ngày 12/8/2015, ông Thanh có đơn xin kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩmđối với 2 bản án sơ thẩm và phúc thẩm. Ngày 21/7/2017, Ủy ban thẩm phán TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh ra quyết định Giám đốc thẩm nêu rõ: Theo Khoản 2, Điều 138 Bộ luật Dân sự năm 2005, ông Thanh là người thứ ba ngay tình trong giao dịch dân sự, chính vì thế khi xét xử cần được bảo đảm quyền lợi chính đáng của ông Thanh; hủy 2 bản án nêu trên và giao hồ sơ vụ án cho TAND huyện Nhơn Trạch xét xử lại với lí do: “Tòa án hai cấp chưa xem xét đến quyền lợi của người thứ ba ngay tình là không đúng quy định của pháp luật”.
Xin nói rõ thêm, không chỉ riêng ông Thanh, ông Huỳnh Tấn Ninh và Nguyễn Trung Phẩm cũng lâm vào tình cảnh tương tự. Theo quyết định Giám đốc thẩm, ông Phẩm và ông Ninh được ông Thiều chuyển nhượng phần đất thuộc thửa 164 và 167 (tờ bản đồ số 28, xã Phú Hội) trước khi có Quyết định Giám đốc thẩm lần 1 và UBND huyện Nhơn Trạch cũng đã cấp GCN QSDĐ, nhưng sau đó đều bị kiến nghị thu hồi theo bản án của TAND 2 cấp.
Như vậy, có thể thấy trong quyết định của thẩm phán Nguyễn Trí Thức và thẩm phán Nguyễn Hữu Tài đã “quên” không áp dụng điều luật (Khoản 2, Điều 138 Bộ luật Dân sự năm 2005), làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích chính đáng của ông Thanh cũng như ông Ninh và ông Phẩm, khiến cả 3 người này đứng trước nguy cơ mất QSDĐ, tiền bạc và công sức trong khi họ là những người nhận chuyển nhượng QSDĐ ngay tình, hợp pháp. Dư luận cho rằng, nếu việc đưa ra quyết định không chính xác và còn tiếp diễn, liệu người dân còn tin vào quyết định của TAND? Thẩm phán Nguyễn Trí Thức và Nguyễn Hữu Tài đã làm đúng vai trò, trách nhiệm là phải đưa ra phán quyết công bằng khách quan hay chưa?
Dư luận trông chờ TAND huyện Nhơn Trạch xét xử sơ thẩm vụ án dân sự theo đúng quy định của pháp luật nhằm bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng của ông Thanh cũng như những người có quyền và nghĩa vụ liên quan khác; tránh trường hợp khiếu kiện kéo dài gây ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp cũng như cuộc sống của các đương sự trong vụ án trên
Mộc Tâm
