09:49 | 10/07/2018 In bài biết
Bộ luật Dân sự năm 2005 về người thứ ba chiếm hữu ngay tình trong giao dịch dân sự quy định: Đối với bất động sản chủ sở hữu phải đăng kí quyền sở hữu… khi giao dịch với người thứ ba theo bản án, quyết định đang có hiệu lực pháp luật họ là chủ sở hữu, nhưng sau bản án, quyết định đó bị hủy, sửa thì Tòa án áp dụng Điều 258 Bộ luật Dân sự công nhận giao dịch đó là hợp pháp, bảo vệ người thứ ba ngay tình. Tuy nhiên, mặc dù nhận chuyển nhượng ngay tình và đã được UBND huyện Nhơn Trạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ), thế nhưng ông Trương Ngọc Thanh vẫn bị thu hồi GCN QSDĐ, vì thẩm phán “quên” điều luật trên...
Chuyển nhượng đất hợp pháp nhưng vẫn bị thu hồi
Theo trình bày của ông Thanh, ngày 14/1/2012, ông nhận chuyển nhượng 1.000 m2 đất, thửa số 166, tờ bản đồ số 28, ở xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, với giá 2 tỉ đồng từ ông Trần Văn Thiều. Đất này có được do ông Trần Văn Thiều thắng kiện vụ án dân sự tranh chấp tài sản chung giữa ông với bà Lí Thị Sanh, bà Hồ Thị Chua. Sau khi thắng kiện, ông Thiều chuyển nhượng QSDĐ cho ông Thanh. Ngày 3/4/2012, ông Thanh được UBND huyện Nhơn Trạch cấp GCN QSDĐ số BI 516603, diện tích 500m2, thửa đất số 166. Diện tích đất còn lại 500m2, thuộc thửa 480 tờ bản đồ số 9 xã Phú Hội, đang đứng tên người khác, nên ông Thiều hứa sẽ chuyển nhượng cho ông Thanh sau khi được sang tên ông Thiều.
Vài tháng sau khi ông Thanh được cấp GCN QSDĐ, ngày 23/8/2012, Tòa án Nhân dân (TAND) Tối cao có Quyết định Giám đốc thẩm 401/2012/DS-GDT hủy bản án sơ thẩm và phúc thẩm của TAND huyện Nhơn Trạch và TAND tỉnh Đồng Nai về vụ án dân sự giữa ông Thiều với bà Sanh, bà Chua để xét xử lại. Trong bản án sơ thẩm lần 2 do thẩm phán Nguyễn Hữu Tài chủ tọa phiên tòa, quyết định buộc ông Thiều trả lại đất và kiến nghị UBND huyện Nhơn Trạch thu hồi GCN QSDĐ của ông Thanh.
Ông Thanh gửi đơn kháng cáo lên TAND tỉnh Đồng Nai, thế nhưng thẩm phán Nguyễn Trí Thức vẫn “bỏ qua” quyền lợi của ông Thanh và ra phán quyết y án sơ thẩm.
Quyết định Giám đốc thẩm ngày 21/7/2017 của Ủy ban thẩm phán TAND Cấp cao
tại TP Hồ Chí Minh
Mộc Tâm
TẠP CHÍ NGÀY MỚI ONLINE
Hội Người cao tuổi Việt Nam
Tổng biên tập: Lê Quang
Giấy phép hoạt động báo chí số 47/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 5/2/2020.
Liên hệ: Tòa soạn
Đường dẫn bài viết: https://ngaymoionline.com.vn/tinh-dong-nai-khi-tham-phan-quen-luat-3149.html