Pháp luật - Bạn đọc 30/11/2021 07:55
Bà Phạm Thị Vượt cho biết, gia đình bà có thửa đất số 69, tờ bản đồ số 04, diện tích 462m2, địa chỉ: Thôn Một, xã Cẩm Đông, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương; đất do ông cha để lại.
Năm 1991, sau khi nhận thấy sức khỏe yếu, mẹ chồng bà đã nói với các người con trong gia đình, thửa đất trên sẽ cho ông Nguyễn Đức Cường (chồng bà Vượt), vợ và 3 cháu (con của ông Cường).
 |
| Bà Phạm Thị Vượt, người đang khiếu nại sự việc |
Sự việc mẹ chồng bà cho đất cũng được tất cả các thành viên trong gia đình ông Cường xác nhận và không tranh chấp với ai.
 |
| Sự việc mẹ chồng bà cho đất cũng được tất cả các thành viên trong gia đình ông Cường xác nhận và không tranh chấp với ai. |
Gần đây, qua tìm hiểu, bà được biết, năm 2004, thửa đất của gia đình bà đã được UBND huyện Cẩm Giàng cấp GCNQSDĐ cho bà Nguyễn Thị Vĩnh, người cùng thôn.
Năm 2012, bà Vĩnh đã làm thủ tục tặng cho anh Nguyễn Văn Tuyến (con trai bà Vĩnh) và được UBND huyện Cẩm Giàng cấp GCNQSDĐ đối với toàn bộ diện tích của thửa đất cho anh Tuyến.
Điều lạ là, mặc dù đất của hộ gia đình, tuy nhiên, khi cấp GCNQSDĐ cho bà Vĩnh, anh Tuyến, UBND huyện Cẩm Giàng, UBND xã Cẩm Đông lại không thông báo cho bà và 3 người con được biết, không công khai niêm yết..., hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ cho bà Vĩnh chỉ có chữ ký của ông Nguyễn Đức Cường (chồng bà), điều này không đúng với quy định của pháp luật, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà và 3 người con.
 |
| Ông Nguyễn Đức Cường (chồng bà Phạm Thị Vượt) |
Liên quan vấn đề này, ông Nguyễn Đức Cường cho biết: Đúng là ngày 15/3/2002, ông có ký vào Hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản trên đất cho bà Vĩnh. Tuy nhiên, sau đó, ngày 4/3/2003, ông và bà Vĩnh đã ký Hợp đồng bổ sung thỏa thuận: Tổng diện tích đất là 471m2, trừ đi 9m2 đất lưu không, trong đó có 200m2 đất ở, 148m2 đất vườn thừa, 114m2 đất trông cây hàng năm (trừ đất ruộng 03 ở ngoài đồng), ông Cường không bán đất mà chỉ bán tài sản trên đất cho bà Vĩnh. Ông Cường cho bà Vĩnh 114m2 đất chia, đến hết hạn chia của Nhà nước năm 2013...
 |
| Vị trí thửa đất đang tranh chấp tại thôn Một, xã Cẩm Đông, huyện Cẩm Giàng |
Do có tình cảm với bà Vĩnh, thần kinh không ổn định và nhận thức pháp luật còn hạn chế, ông Cường không biết việc mình tự định đoạt tài sản của các thành viên trong gia đình (trong đó có con bị dị tật, thiểu năng trí tuệ), không có sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên trong gia đình là vi phạm pháp luật, nên ông đã nhiều lần gặp bà Vĩnh, để đòi lại đất, nhưng không được.
Ông Cường cũng khẳng định, việc giao dịch thửa đất trên giữa ông và bà Vĩnh như thế nào, các thành viên trong gia đình ông đều không biết.
 |
| Thửa đất đang tranh chấp hiện nay đã được cấp GCNQSDĐ cho anh Nguyễn Văn Tuyến |
Ngoài ra, theo tài liệu phóng viên có được, bị đơn đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Vĩnh lại cho rằng: Năm 2002, bà Vĩnh nhận chuyển nhượng thửa đất của gia đình ông Cường. Mọi thủ tục, giấy tờ ký kết giữa các bên đều tuân thủ các quy định của pháp luật, nên bà Vĩnh được UBND huyện Cẩm Giàng cấp GCNQSDĐ...
Bà Vĩnh mua toàn bộ thửa đất chứ không mua một phần thửa đất đó. Trên bản đồ địa chính cũng không thể hiện diện tích nào là đất ở, diện tích nào là đất vườn hay đất trồng cây hàng năm (đất 03), nên bà Vĩnh không thể có thỏa thuận chỉ mua một phần diện tích đất ở hay đất vườn.
Năm 2012, bà Vĩnh làm thủ tục tặng cho riêng anh Tuyến thửa đất này, vì vậy, thửa đất này là của riêng anh Tuyến, không liên quan đến vợ, con anh Tuyến hoặc người nào khác.
Sau khi phát hiện sự việc, mảnh đất trên được UBND huyện Cẩm Giàng cấp GCNQSDĐ cho bà Vĩnh và anh Tuyến, bà Vượt và các con đã đề nghị ông Cường đòi lại mảnh đất, nhưng bà Vĩnh, anh Tuyến không trả. Cực chẳng đã, bà Vượt và các con đã ủy quyền cho ông Cường khởi kiện ra TAND huyện Cẩm Giàng.
 |
| Bản án của TAND huyện Cẩm Giang |
Ngày 27/9/2021, tại Bản án số 07/2021/DS-ST của TAND huyện Cẩm Giang quyết định: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đức Cường về việc tuyên bố các giao dịch, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Đức Cường và bà Nguyễn Thị Vĩnh, tài sản gắn liền với đất giữa ông Nguyễn Đức Cường và bà Nguyễn Thị Vĩnh vô hiệu; Không chấp nhận các văn bản, gồm: Bản thỏa thuận bán nhà nhượng đất ngày 15/3/2002 (ghi giá trị nhà đất 25.000.000 đồng); Hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 15/3/2020 (có ghi trị giá đất là 18.000.000 đồng) có xác nhận của Chủ tịch UBND xã Cẩm Đông; Biên bản nhận thỏa thuận bán nhà chuyển nhượng đất ngày 19/3/2002 (ghi giá đất là 15.000.000 đồng) có xác nhận của Chủ tịch UBND xã Cẩm Đông vô hiệu. Không phải giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.
Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Đức Cường về việc buộc anh Nguyễn Văn Tuyến phải trả lại cho gia đình ông Cường toàn bộ diện tích 455m2 đất hiện trạng anh Tuyến đang quản lý, sử dụng.
Được biết, sau khi nhận được bản án sơ thẩm của TAND huyện Cẩm Giàng, bà Phạm Thị Vượt đã kháng cáo lên TAND tỉnh Hải Dương.
Dư luận huy vọng, sắp tới, TAND tỉnh Hải Dương đưa vụ án ra xét xử, xét xử một cách khách quan và có bản án đúng quy định của pháp luật.
Ngày mới Online sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc!
