Tân Hoàng Minh bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm, Capital One Financial có "thế chân"?

Tân Hoàng Minh bỏ cọc đấu giá lô đất 24.500 tỷ tại Thủ Thiêm. Ảnh TPO

Bỏ cọc, Tân Hoàng Minh nói gì?

Chiều 11/1, ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh có tâm thư xin tự nguyện đơn phương chấm dứt hợp đồng mua lô đất 3-12 thuộc khu chức năng số 3 trong Khu đô thị Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh).

Lô đất 3-12 ở Thủ Thiêm được Công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng thầu ngày 10/12/2021 có diện tích 10.059,7m2 với giá 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần giá chào, đưa đơn giá mỗi m2 lô đất này lên ngưỡng 2,43 tỷ đồng một m2. Một mức giá mà được cho là “bất thường”.

Trước đó, ông Dũng đã chia sẻ bản thân bất ngờ về mức giá mà mình quyết định bỏ ra để trúng thầu. Theo ông kể lại, thời điểm đó, có nhiều nhà đầu tư tham gia trả giá cao đến 20.000 tỷ đồng rồi bỏ cuộc, chỉ còn một nhà đầu tư ngoại. Theo ông Dũng, ông lo ngại mảnh đất đẹp nhất Thủ Thiêm về tay người nước ngoài, vì "trào lên lòng tự hào dân tộc", nên quyết định trả giá cao hơn 3%, tương đương 700 tỷ đồng, để giành quyền trúng thầu.

Thực tế trong phiên đấu giá ngày 10/12/2021, lô đất 3-12 có sự cạnh tranh khá căng thẳng khi mất đến 70 lượt trả giá mới tìm được nhà đầu tư thắng cuộc. Từ mốc khoảng trên 20.000 tỷ đồng, chỉ còn lại hai doanh nghiệp tham gia là Công ty Ngôi Sao Việt và Công ty Capital One Financial. Càng về cuối, cuộc rượt đuổi của hai doanh nghiệp này ngày càng gay cấn.

Ngay khi đại diện CapitalLand One Financial trả giá, ông Dũng gần như lập tức đưa ra con số cao hơn. Mỗi lần trả giá của hai doanh nghiệp này cách nhau vài trăm tỷ đồng. Đến lượt trả giá thứ 69, đại diện CapitalLand One Financial đưa ra mức 23.800 tỷ đồng. Chưa kịp đợi đấu giá viên thông báo "23.800 tỷ đồng lần thứ nhất", ông Dũng lập tức kêu giá 24.500 tỷ đồng, giúp Công ty Ngôi Sao Việt trở thành doanh nghiệp thắng cuộc.

Lý giải việc bỏ cọc, Tân Hoàng Minh cho biết: "Sau khi đấu giá thành công, Ban Lãnh đạo Tập đoàn đã lắng nghe và ghi nhận các ý kiến phân tích từ cơ quan quản lý Nhà nước và dư luận, trong đó có những ý kiến cho rằng kết quả trúng đấu giá ở mức cao như vậy có thể dẫn đến hệ lụy không tốt. Đặc biệt sau khi tiếp thu ý kiến nhận định của Bộ trưởng Bộ Tài chính tại kỳ họp Quốc hội bất thường lần thứ nhất vừa qua, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đánh giá và nhận thấy việc trúng đấu giá với kết quả trên có thể dẫn đến sự xáo trộn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói riêng và kinh tế nói chung".

Cùng với đó, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng khẳng định, chấp nhận chịu mọi chế tài về việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng này theo quy định của pháp luật về việc đấu giá tài sản công. Tân Hoàng Minh cho rằng, việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán đấu giá tài sản ô đất 3-12 khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm của công ty này là nhằm đảm bảo sự ổn định của thị trường kinh doanh bất động sản, tuân thủ tôn chỉ và triết lý kinh doanh “Luôn luôn đặt lợi ích chung của tập thể, của xã hội lên trên lợi ích của cá nhân và doanh nghiệp”.

Sau Tân Hoàng Minh, ngày 8/2, ông Lê Duy Minh - Cục trưởng Cục thuế TP Hồ Chí Minh cho biết, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh đã nhận được văn bản của Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Bình Minh xin rút khỏi đầu tư dự án tại lô đất 3-9. Lý do mà doanh nghiệp này nêu ra là do tình hình COVID-19 ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, do vậy doanh nghiệp không đủ vốn để đầu tư vào lô đất 3-9 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trước đó, doanh nghiệp này đã nộp hơn 140 tỉ đồng tiền đặt cọc cho lô đất này trước khi thực hiện đấu giá.

Trả lời báo chí, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TPHCM khẳng định, sau khi 2 doanh nghiệp bỏ cọc thì các lô đất này được giao lại cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Hồ Chí Minh quản lý. Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Hồ Chí Minh cho biết, thời gian tổ chức đấu giá lại 2 lô đất này tùy thuộc vào quyết định của UBND TP Hồ Chí Minh.

Tân Hoàng Minh xin bỏ cọc, nếu khu đất này tiếp tục được đấu giá thì đây sẽ là một cơ hội khác để CapitalLand One Financial là nhà đầu tư rượt đuổi giá với Tân Hoàng Minh tại buổi đấu giá có thể có cơ hội sở hữu khu đất này. Liệu Capital One Financial liệu có "thế chân" Tân Hoàng Minh khi tổ chức đấu giá lại hay không?

Capital One Financial và những trùng hợp với các nhà đầu tư khác

Công ty Cổ phần Capital One Financial được thành lập vào tháng 9/2018, với vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng có 3 cổ đông sáng lập đều mang quốc tịch Việt Nam.

Cổ đông lớn nhất của công ty này đồng thời giữ chức danh Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật là ông Trương Hồng Võ (sinh năm 1970), góp vốn 600 tỷ đồng, tương đương 40% cổ phần. Hai cổ đông còn lại của Capital One Financial lần lượt là Lý Vĩ Hiền sở hữu 33,3% cổ phần và Lâm Xương Diệu nắm giữ 26,7% cổ phần.

Đặc biệt, ông Võ còn là người đại diện của một loạt doanh nghiệp khác như Công ty TNHH MTV Đầu tư Vinaland Việt Nam, Công ty Savvina Consultant & Management, Công ty TNHH Quy hoạch & Thiết kế S-Charm Việt Nam, Công ty TNHH Phân phối Ngôi sao Châu Á.

Trong đó, Vinaland Việt Nam được thành lập vào ngày 3/10/2008 có trụ sở tại Tòa nhà Saigon Times Square tại số 23-26 Nguyễn Huệ, quận 1, TP.Hồ Chí Minh. Tại thời điểm tháng 4/2019, Vinaland Việt Nam có vốn điều lệ hơn 500 tỷ đồng và là chủ sở hữu là Vinaland Invesments Limited, công ty có trụ sở tại quần đảo Virgin, Anh quốc.

Ngoài ra, Vinaland lại có sự hiện diện của ông Chiu Bing Keung Kenneth với vai trò người được ủy quyền. Ông Kenneth còn là Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Alpha King, một chủ đầu tư từng có thời gian công bố hàng loạt dự án ở khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh nhưng hiện tại có phần yên ắng trên thị trường. Alpha King và Vạn Thịnh Phát cũng là đối tác của nhau.

Còn về Savvina Consultant & Management, Công ty này được thành lập vào tháng 3/2019 cũng đặt trụ sở tại Tòa nhà Saigon Times Square tại số 23-26 Nguyễn Huệ, quận 1, TP.HCM. Công ty được xác định hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Trong khi đó, công ty S-Charm Việt Nam vừa thay người vào ngày 11/1. Trước khi ông Trương Hồng Võ tiếp quản. Được biết, CEO cũ của công ty này là ông Nguyễn Vũ Anh Thi, cũng là người đại diện pháp luật của hàng loạt doanh nghiệp, trong số đó có Công ty Cổ phần Minerva. Đặc biệt, Minerva lại được sáng lập bởi 3 cổ đông liên quan đến gia tộc sở hữu tập đoàn Vạn Thịnh Phát gồm Chu Duyệt Phấn, Trương Lập Hưng, Trương Huệ Vân.

Hai cổ đông còn lại của Capital One Financial là ông Lý Vĩ Hiền, hiện ông là Tổng Giám đốc của CTCP Skyways.

Skyways tiền thân là CTCP Thuận Hàng, một công ty về du lịch được thành lập vào tháng 4/2013, có trụ sở tại số 8 Nguyễn Huệ hay toà nhà VTP Building, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM. Thời điểm tháng 10/2017, Skyways có vốn điều lệ 4,5 tỷ đồng.

Còn ông Lâm Xương Diệu là Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Đông Sài Gòn. Doanh nghiệp này lại được sáng lập bởi 3 cổ đông, trong đó Công ty Cổ phần Đầu tư Hermes Power góp vốn với tỷ lệ tới 98% cổ phần. Được biết, Hermes Power, pháp nhân từng cùng tham gia góp vốn với Vạn Thịnh Phát thành lập một doanh nghiệp nay có tên là Công ty Cổ phần Quản lý và Phát triển Đô thị Vệ tinh Le Jardin Nam Sài Gòn.

Cận cảnh 4 lô đất được TPHCM bán đấu giá trong vào ngày 10/12.. Ảnh TPO

Đáng chú ý, Công ty Cổ phần Capital One Finacial đăng ký địa chỉ trụ sở ở Tầng 31, tòa nhà số 37 Tôn Đức Thắng, quận 1, TP Hồ Chí Minh. Ngoài ra, nhà đầu tư mua hụt lô đất số 3-9 tại Thủ Thiêm với diện tích hơn 5.000 m2 trong phiên đấu giá ngày 10/12/2021 là Công ty Cổ phần Đầu tư Trường Lập cũng có trụ sở ở tòa nhà số 37 Tôn Đức Thắng nhưng ở tầng 31.

Một điều dễ nhận thấy dù đại diện bất kì pháp nhân nào, 3 cổ đông của Capital One Financial đều có mối liên hệ khá chặt chẽ với Vạn Thịnh Phát của “đại gia” Trương Mỹ Lan. Có thể thấy, tất cả các công ty mà 3 cổ đông của Capital One Financial sở hữu đều đặt trụ sở tại các tòa nhà, trung tâm thương mại của tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Ở phiên đấu giá lô đất 3-9, Trường Lập đã liên tục ganh đua với Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Thương mại Bình Minh và chỉ dừng cuộc chơi khi đối thủ ra giá 5.026 tỷ đồng ở lượt trả giá thứ 140, cao hơn đúng 8 tỷ đồng so với Trường Lập.

Ở hai lô đất còn lại, doanh nghiệp trúng đấu giá lần lượt là Công ty Cổ phần Dream Republic và Công ty Cổ phần Sheen Mega, cũng có những mối liên hệ với Vạn Thịnh Phát.

Cụ thể, một trong ba cổ đông sáng lập của công ty Dream Republic là ông Đặng Minh Thắng. Ông Thắng là Tổng Giám đốc của một công ty có tên Innoware mà ở đó bà Trương Huệ Vân - cháu của bà Trương Mỹ Lan - là Thành viên HĐQT.

Ở công ty Sheen Mega, Tổng Giám đốc Nguyễn Thị Huyền tham gia góp vốn sáng lập Đắc Vạn Hưng, đơn vị gián tiếp sở hữu cổ phần tại Tập đoàn Sài Gòn Peninsula, chủ đầu tư một dự án lớn tại khu Nam của TP Hồ Chí Minh chưa thể triển khai nhiều năm qua và cũng từng được Vạn Thịnh Phát giới thiệu trên trang chủ của mình.