Pháp luật 01/06/2022 09:33
Theo tố cáo của người dân, dự án khu nhà ở thương mại thấp tầng tại phường 12, TP Vũng Tàu, do ông Nguyễn Hồng Dương, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư nhà Hoàng Gia làm chủ đầu tư, mới được duyệt quy hoạch 1/500, chưa chuyển mục đích sử dụng đất, chưa cấp giấy phép xây dựng, nhưng chủ đầu tư đã thi công xong hạ tầng kĩ thuật và xây dựng nhiều căn nhà.
Còn Dự án khu nhà ở Thanh Xuân cũng ở phường 12, TP Vũng Tàu, có diện tích 4,3 ha, do Công ty TNHH Xây dựng Thanh Xuân làm chủ đầu tư. Ông N ở phường 12 cho rằng, dự án mới chỉ được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500, chưa thực hiện các thủ tục đầu tư, chủ đầu tư cũng đã xây dựng xong hạ tầng kĩ thuật, xây nhà ở…
 |
| Hiện trạng khu nhà ở thấp tầng phường 12, TP Vũng Tàu |
Thực tế tại 2 dự án nói trên, đường giao thông đã được thi công xong, một số căn nhà được xây dựng kiên cố.
Trao đổi với báo chí, ông Vũ Đặng Dũng, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết: Sau khi nhận được đơn tố cáo, Thanh tra Sở Xây dựng có giấy mời công dân có đơn phản ánh đến gặp, đề nghị cung cấp thêm hồ sơ, nhưng không tìm được địa chỉ. Tuy nhiên, cơ quan chức năng vẫn xác minh làm rõ những nội dung tố cáo với các chủ đầu tư. “Dự án khu nhà ở thương mại thấp tầng hiện đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Chủ đầu tư đã thi công mấy căn nhà rồi (5 căn nhà-NV) và một số đường hạ tầng, nội bộ”, ông Dũng cung cấp.
Cũng theo ông Dũng, sau khi làm việc với chủ đầu tư, có mấy nội dung: Chủ đầu tư đã ngừng thi công khoảng 5 tháng nay; chủ đầu tư đang làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở; về việc thi công nói trên. Sau khi Thanh tra trao đổi với chủ đầu tư việc thi công chưa đúng quy định của pháp luật; chủ đầu tư cam kết không thi công và chờ hoàn thiện các thủ tục pháp lí.
 |
| Hiện trạng khu nhà ở Thanh Xuân |
Ông Dũng cho biết thêm: “Liên quan Dự án khu nhà ở Thanh Xuân, chúng tôi đã cùng chủ đầu tư cùng đến hiện trường dự án. Hiện dự án có mấy căn nhà của cán bộ, công nhân viên và con đường hiện hữu. Cái này, chủ đầu tư cho biết xây dựng từ năm 2012, chứ không phải bây giờ mới có. Hiện chủ đầu tư làm dự án nhưng cũng đang kẹt vì có đất người dân đan xen trong đó”.
 |
| Một số công trình trên các khu đất của 2 dự án |
Nói về hướng xử lí, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu khẳng định, liên quan dự án đầu tiên (khu nhà ở thấp tầng phường 12), không thể xử lí theo Luật Xây dựng mà phải theo Luật Đất đai. Vì Điều 16 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022, quy định về xử phạt hành chính có quy định là những hành vi xây dựng vi phạm trên đất sai mục đích thì xử lí theo Luật Đất đai.
“Sau khi nhận đơn thì Sở Xây dựng đã xác minh và dự kiến trong tuần sau sẽ có báo cáo cho tỉnh và kiến nghị giao TP Vũng Tàu xử lí. Chủ đầu tư cũng cam kết ngưng thi công và làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sau đó mới xây dựng”, ông Dũng thông tin.
| Theo Luật sư Trương Hồng Điền, Trưởng Văn phòng Luật sư Xuân Phú, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh, việc xây nhà trong khu vực dự án phải đáp ứng điều kiện phù hợp với quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn, mục đích sử dụng đất và được cấp giấy phép xây dựng bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp không đáp ứng các điều kiện nêu trên thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính được quy định cụ thể tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022, mức phạt từ 60 triệu đồng đến 100 triệu đồng. Riêng đối với các công trình xây dựng trên đất không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp Luật Đất đai thì bị xử phạt theo quy định tại Điều 11 Nghị định số 91/2019 ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm. Luật sư Trương Hồng Điền khuyến cáo: “Việc người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và xây dựng các công trình trong khu vực dự án sẽ dẫn đến nguy cơ bị xử phạt vi phạm hành chính và bị buộc cưỡng chế tháo dỡ công trình. Các cá nhân, tổ chức không nên nhận chuyển nhượng đất từ dự án chưa đảm bảo tính pháp lí và tuyệt đối không nên xây dựng không phép hoặc sai nội dung giấy phép trên đất dự án”. |
Ngày mới Online sẽ tiếp tục thông tin!
