Quy định mới về tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất chính thức có hiệu lực từ tháng 5/2021

Nghị định 21/2021/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 19/3/2021 đã hướng dẫn thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, trong đó có quyền sử dụng đất. Nghị định mới này sẽ chính thức có hiệu lực vào ngày 15/5 sắp tới.
Theo quy định tại Điều 8, chương II Nghị định 21/2021/NĐ-CP, tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm: Tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan cấm mua bán, cấm chuyển nhượng hoặc cấm chuyển giao khác về quyền sở hữu tại thời điểm xác lập hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm.

Tài sản bán trong hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu; tài sản thuộc đối tượng của nghĩa vụ trong hợp đồng song vụ bị vi phạm đối với biện pháp cầm giữ; tài sản thuộc sở hữu toàn dân trong trường hợp pháp luật liên quan có quy định.

Việc mô tả tài sản bảo đảm do bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm thỏa thuận, phù hợp với quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này, các Điều 12, 13, 18 và 19 Nghị định này.

Trường hợp tài sản bảo đảm là bất động sản, động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký thì thông tin được mô tả theo thỏa thuận phải phù hợp với thông tin trên Giấy chứng nhận.

Còn đối với trường hợp tài sản bảo đảm là quyền tài sản thì thông tin được mô tả theo thỏa thuận phải thể hiện được tên, căn cứ pháp lý phát sinh quyền tài sản.

Căn cứ vào Điều 10, chương II Nghị định này quy định: Việc dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ có thể không đồng thời với tài sản gắn liền với đất, dùng tài sản gắn liền với đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ có thể không đồng thời với quyền sử dụng đất.

Trường hợp tài sản gắn liền với đất là tài sản pháp luật không quy định phải đăng ký và cũng chưa được đăng ký theo yêu cầu mà chủ sở hữu và bên nhận bảo đảm thỏa thuận dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì quyền, nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm.

Trường hợp tài sản gắn liền với đất là cây hằng năm theo quy định của Luật Trồng trọt, công trình tạm theo quy định của Luật Xây dựng mà chủ sở hữu và bên nhận bảo đảm thỏa thuận dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì áp dụng theo quy định của pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng động sản không phải là tàu bay, tàu biển.

Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đang là bất động sản hưởng quyền bất động sản liền kề được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì quyền đối với bất động sản liền kề vẫn có hiệu lực với mọi cá nhân, pháp nhân.

Việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai không áp dụng đối với quyền sử dụng đất.

Quy định mới về tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất chính thức có hiệu lực từ tháng 5/2021
Quy định mới về tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất chính thức có hiệu lực từ tháng 5/2021. Ảnh minh họa.

Về hiệu lực của hợp đồng bảo đảm, điều 22 của Nghị định có nêu rõ: Hợp đồng bảo đảm được công chứng, chứng thực theo quy định của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan hoặc theo yêu cầu thì có hiệu lực từ thời điểm được công chứng, chứng thực.

Nếu hợp đồng bảo đảm không thuộc khoản 1 Điều này có hiệu lực từ thời điểm do các bên thỏa thuận. Trường hợp không có thỏa thuận thì có hiệu lực từ thời điểm hợp đồng được giao kết.

Với trường hợp tài sản bảo đảm được rút bớt theo thỏa thuận thì phần nội dung hợp đồng bảo đảm liên quan đến tài sản được rút bớt không còn hiệu lực; tài sản bảo đảm được bổ sung hoặc thay thế thì việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm liên quan đến tài sản này thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan.

Biện pháp bảo đảm chưa phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba không làm thay đổi hoặc không làm chấm dứt hiệu lực của hợp đồng bảo đảm.

Điều 26, chương III Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, tài sản được tạo lập từ quyền bề mặt, quyền hưởng dụng nêu rõ:

Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 325 và Điều 326 của Bộ luật Dân sự thì hợp đồng thế chấp vẫn còn hiệu lực, biện pháp thế chấp vẫn còn hiệu lực đối kháng với người thứ ba khi tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sử dụng đất không phải là tài sản bảo đảm được mua bán, được chuyển nhượng, được chuyển giao khác về quyền sở hữu hoặc được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Hiệu lực của hợp đồng bảo đảm, hiệu lực đối kháng của biện pháp bảo đảm bằng tài sản được tạo lập từ quyền bề mặt, quyền hưởng dụng với người thứ ba không thay đổi hoặc không chấm dứt trong trường hợp quyền sử dụng đất có quyền bề mặt, tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng được mua bán, được chuyển nhượng, được chuyển giao khác về quyền sở hữu hoặc được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Nghị định 21/2021/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 15/05/2021.

Đề xuất phạt 80 triệu đồng đối với hành vi tiết lộ thông tin cá nhân trái phép Đề xuất phạt 80 triệu đồng đối với hành vi tiết lộ thông tin cá nhân trái phép

Mới đây, tại dự thảo nghị định về bảo vệ dữ liệu cá nhân, Bộ Công an đề xuất xuất xử phạt hành chính tới ...

Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư: Còn khoảng trống về ưu đãi và hỗ trợ đầu tư đặc biệt Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư: Còn khoảng trống về ưu đãi và hỗ trợ đầu tư đặc biệt

"Việc chậm trễ ban hành văn bản quy định về ưu đãi và đầu tư đặc biệt có thể làm giảm khả năng thu hút ...

Năm 2020, có được mua bán nhà đất bằng giấy viết tay? Năm 2020, có được mua bán nhà đất bằng giấy viết tay?

Theo luật quy định, khi chuyển nhượng nhà đất phải lập hợp đồng và công chứng hoặc chứng thực. Vì thế việc mua bán nhà ...

Nguyễn Loan

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Bình Phước: Giải mã sức hút từ Đại đô thị sinh thái toàn diện Felicia City

Bình Phước: Giải mã sức hút từ Đại đô thị sinh thái toàn diện Felicia City

Khi xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu cuộc sống của con người càng cao, họ có xu hướng muốn tìm về và sinh sống gần với thiên nhiên hơn thay vì ở thành phố, những bộ phận này chủ yếu những người có thu nhập cao. Thấu hiểu điều này, chủ đầu tư - Công ty TNHH Mỹ Lệ và đơn vị phát triển là Thiên An Holdings đã “bắt tay” tìm tòi, nghiên cứu để kiến tạo những khoảng thở xanh mang đặc trưng riêng của dự án Đại dự án sinh thái toàn diện Felicia.

Sai phạm tại dự án Ruby City Đồng Xoài: Chính quyền tỉnh Bình Phước cần vào cuộc xử lý

Dự án khu dân cư Ruby City Đồng Xoài chưa được chính quyền cấp giấy phép xây dựng, nhưng đã tiến hành thi công nhiều hạng mục hạ tầng, huy động vốn từ khách hàng. Trước dấu hiệu coi thường pháp luật của chủ đầu tư là Công ty Kiên Cường Phát, đề nghị chính quyền vào cuộc kiểm tra, xử lý sai phạm.

Bình Phước: Thị trường địa ốc “thức giấc” sau mùa ngủ quên

Phát huy thế mạnh về vị trí, hạ tầng, chính sách ưu đãi, Bình Phước đang từng bước khẳng định sức hấp dẫn với nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Kéo theo làn sóng đầu tư của giới địa ốc sành sỏi trong năm 2021. Thị trường bất động sản Bình Phước đã có dấu hiệu sôi động trở lại.
Bình Thuận: Thu hồi nhiều dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư "chây ì" ký quỹ

Bình Thuận: Thu hồi nhiều dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư "chây ì" ký quỹ

Trong thời gian qua, với nhiều ưu đãi về cơ chế, chính sách, tỉnh Bình Thuận đã trở thành một trong những địa phương thu hút khá đông các doanh nghiệp cả trong và ngoài nước về đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh đó, có không ít các dự án đã được cấp phép trong một thời gian dài nhưng các chủ đầu tư không tích cực triển khai xây dựng như cam kết, ảnh hưởng xấu đến công tác quy hoạch của tỉnh, gây khó khăn cho việc thu hút đầu tư đồng thời tạo dư luận xấu trong nhân dân.
Một số điều cần lưu ý về điều chỉnh quy hoạch xây dựng năm 2021

Một số điều cần lưu ý về điều chỉnh quy hoạch xây dựng năm 2021

Việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng tùy thuộc vào từng vừng, khu chức năng khác nhau song vẫn phải tuân theo những nguyên tắc điều chỉnh đã được pháp luật quy định rõ.

Tin khác

Loạt dự án "treo" ôm đất nằm im sắp bị thanh tra

Loạt dự án "treo" ôm đất nằm im sắp bị thanh tra
Tình trạng các doanh nghiệp được giao đất nhưng chậm triển khai, bỏ hoang tới đây sẽ được Bộ Tài nguyên và Môi trường (Bộ TN&MT) và Bộ Xây dựng phối hợp tổ chức thanh tra, kiểm tra.

Bình Thuận: Thu hồi hơn 130.000 m2 "đất vàng" của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Huy Hoàng

Bình Thuận: Thu hồi hơn 130.000 m2 "đất vàng" của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Huy Hoàng
Mới đây, UBND tỉnh Bình Thuận đã ban hành quyết định thu hồi 2 dự án bất động sản với tổng diện tích hơn 130.000 m2 do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Huy Hoàng làm chủ đầu tư. Trong đó, riêng dự án Ocean Light Center Phan Thiết, công an đang tiến hành điều tra do có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Pháp lý minh bạch, nhà đầu tư an tâm vào dự án Ivory Villas & Resort

Pháp lý minh bạch, nhà đầu tư an tâm vào dự án Ivory Villas & Resort
Ivory Villas & Resort hiện đang là điểm thu hút nhà đầu tư về với vùng đất Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Đây cũng là dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp được ủng hộ từ phía cơ quan chức năng địa phương vì vậy dự án có tính pháp lý ổn giúp nhà đầu tư yên tâm xuống tiền.

Quận Hoàng Mai: Xử phạt Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam 45 triệu do xây dựng công trình sai thiết kế

Quận Hoàng Mai: Xử phạt Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam 45 triệu do xây dựng công trình sai thiết kế
Mới đây, UBND quận Hoàng Mai đã ban hành quyết định xử phạt hành chính Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam - chủ đầu tư dự án Khu đô thị Gamuda Gardens do đã có hành vi xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định, phê duyệt trong trường hợp miễn giấy phép xây dựng.

Đánh thức nền kinh tế địa phương trong cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng

Đánh thức nền kinh tế địa phương trong cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng
Điểm đến của dòng tiền đầu tư bất động sản và du lịch nghỉ dưỡng vốn chỉ tập trung ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc nay đã lan mạnh sang các huyện đảo, tỉnh, thành phố khác như Cát Bà, Thái Nguyên, Thanh Hóa… Đây đều là những địa phương có nhiều tiềm năng du lịch nhưng cơ sở hạ tầng chưa phát triển, thiếu vắng dòng bất động sản cao cấp 4-5 sao.

Giá trị độc tôn của dự án Ivory Villas & Resort trên vùng đất di sản Hòa Bình

Giá trị độc tôn của dự án Ivory Villas & Resort trên vùng đất di sản Hòa Bình
Hòa Bình được biết đến như miền đất hứa của bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang. Dự án Ivory Villas & Resort đang là biểu tượng cho phân khúc này nhờ sở hữu những ưu điểm vượt trội.
Xem thêm
Xử phạt Giám đốc Khối của Công ty cổ phần Vàng bạc đá quý Phú Nhuận

Xử phạt Giám đốc Khối của Công ty cổ phần Vàng bạc đá quý Phú Nhuận

Với hành vi thực hiện đồng thời mua và bán chứng khoán của công ty đại chúng trong thời gian đăng ký giao dịch, Giám đốc Khối của Công ty ...
Giá xăng RON 95 tăng 633 đồng/lít, vượt mốc 20.000 đồng/lít từ 15 giờ ngày 11/6

Giá xăng RON 95 tăng 633 đồng/lít, vượt mốc 20.000 đồng/lít từ 15 giờ ngày 11/6

Từ 15 giờ ngày 11/6, giá xăng RON 95 được điều chỉnh tăng 633 đồng/lít lên 20.164 đồng/lít, xăng E5 RON 92 tăng 622 đồng/lít lên 19.048 đồng/lít. Các mặt ...
Những nội dung liên quan đến đăng kiểm ôtô, chủ xe cần biết

Những nội dung liên quan đến đăng kiểm ôtô, chủ xe cần biết

Để chiếc xe ôtô của bạn lăn bánh được ngoài đường, không phải chỉ mua xong về đổ xăng rồi đi, mà muốn lăn bánh được ngoài đường, chiếc xe ...
Bị phạt hơn 190 triệu đồng do sai sót trong kê khai thuế, HDBank nói gì?

Bị phạt hơn 190 triệu đồng do sai sót trong kê khai thuế, HDBank nói gì?

Ngày 4/6, Ngân hàng TMCP phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank, mã chứng khoán HDB) có công văn gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch ...
Bộ Tài chính thanh tra hành chính đối với HOSE

Bộ Tài chính thanh tra hành chính đối với HOSE

Trước tình trạng nghẽn lệnh trên Sàn giao dịch chứng khoán TP Hồ Chí Minh diễn ra trong thời gian qua nhưng chưa được xử lý dứt điểm, Bộ trưởng ...
Tập đoàn T&T Group ủng hộ 2 tỷ đồng giúp Gia Lai chống dịch COVID-19

Tập đoàn T&T Group ủng hộ 2 tỷ đồng giúp Gia Lai chống dịch COVID-19

Trước những diễn biến phức tạp của tình hình dịch bệnh COVID-19 trên địa bàn tỉnh Gia Lai, Tập đoàn T&T Group vừa ủng hộ 2 tỷ đồng nhằm tiếp ...
Cà phê Ông Bầu tiếp thêm năng lượng cho các y bác sĩ trong cuộc chiến chống dịch đầy cam go

Cà phê Ông Bầu tiếp thêm năng lượng cho các y bác sĩ trong cuộc chiến chống dịch đầy cam go

Từ khi TP. Hồ Chí Minh trở thành “tâm dịch” của đợt bùng phát dịch lần 4, các y bác sĩ tại những bệnh viện tuyến đầu chống dịch tại: ...
Siêu dự án trang trại của Vinamilk tại Lào sẽ “cho sữa” vào đầu năm 2022

Siêu dự án trang trại của Vinamilk tại Lào sẽ “cho sữa” vào đầu năm 2022

Trang trại đầu tiên của tổ hợp với quy mô đàn bò 8.000 con, dự kiến đi vào hoạt động vào đầu năm 2022, sản lượng sữa lên đến gần ...
Khách "tố" Hyundai Santa Fe mới lấy được một tuần đèn đã thấm nước

Khách "tố" Hyundai Santa Fe mới lấy được một tuần đèn đã thấm nước

Sau một tuần lấy chiếc Hyundai Santa Fe, đèn trước đã bị thấm nước, hãng "đổ lỗi cho khách hàng", trong khi khách hàng khẳng định xe hoàn toàn nguyên ...
Phiên bản di động