Dự án Căn hộ thương mại ở TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Chủ đầu tư chết, khách hàng điêu đứng vì không được giao nhà!

Chủ đầu tư chết, tránh tội lừa đảo?

Ngày 7/9/2017, ông Lê Tuấn Quốc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) kí Quyết định số 2564/QĐ-UBND cho phép Doanh nghiệp tư nhân (DNTN) Sơn Thịnh, có trụ sở tại 23D, đường Thuỳ Vân, phường 2, TP Vũng Tàu, do ông Nguyễn Công Bình làm chủ DN được phép chuyển đổi mục đích sử dụng 3.072m2 đất, trong tổng diện tích 5.099,5m2 đất của DN sang đất ở, để sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng “Dự án Căn hộ thương mại”, tại số 408A, đường Lê Hồng Phong, phường Thắng Tam. Mặc dù nội dung của quyết định ghi đầy đủ các quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở, nhưng thực tế quyết định này đã tạo điều kiện cho DNTN Sơn Thịnh có dấu hiệu trốn thuế chuyển đổi mục đích phần diện tích đất còn lại là 2.027,5m2!?

Cuối năm 2017, UBND tỉnh mới ban hành quyết định cho phép DNTN Sơn Thịnh chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nhưng đầu năm 2015, ông Nguyễn Công Bình đã rao bán căn hộ cao cấp giá rẻ, để gom tiền của 700 khách hàng. Liều lĩnh hơn, ông Bình tiến hành xây dựng công trình với 19 tầng khi chưa có giấy phép xây dựng.

Điều lạ là hành vi “liều lĩnh” bất chấp luật pháp này xảy ra tại trung tâm TP Vũng Tàu, mà chính quyền các cấp và các cơ quan chức năng liên quan của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu không hay biết?!.

UBND tỉnh chỉ sửa sai “trên giấy”?

Trong hợp đồng mua bán căn hộ, DNTN Sơn Thịnh cam kết sẽ giao căn hộ sau 18 tháng kể từ ngày 2 bên kí hợp đồng mua bán (Điều 6- Giao nhận căn hộ). Đồng thời cam kết sẽ hỗ trợ mỗi căn hộ số tiền 4 triệu đồng/tháng nếu bên chủ đầu tư giao nhà chậm (Điều 14- Điều khoản cuối cùng). Thế nhưng tất cả các cam kết này đã được chủ DNTN Sơn Thịnh mang theo về thế giới bên kia. Có những khách hàng nghe lời quảng bá bán căn hộ cao cấp của dự án này giá rẻ nên mua nhiều căn hộ của dự án. Công ty TNHH MTV Nông sản Lê Anh, ở huyện Yên Thế, Bắc Giang, do bà Nguyễn Thị Ánh làm Giám đốc đã kí hợp đồng mua 15 căn hộ từ ngày 3/2/2018, đang có nguy cơ mất trắng (!).

Theo Thông báo số 660/TB-KTNN ngày 7/12/2018 của Kiểm toán Nhà nước thông báo kết quả kiểm toán chuyên đề việc quản lí và sử dụng tài sản công của các doanh nghiệp sau cổ phần hoá tại tỉnh BR-VT, có nội dung, buộc DNTN Sơn Thịnh phải nộp đủ số thuế chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích 5.099,5m2 đất tại 408A, đường Lê Hồng Phong, phường Thắng Tam. Trước đây, UBND tỉnh BR-VT “ưu ái” cho DNTN Sơn Thịnh chỉ nộp thuế chuyển đổi mục đích sử dụng, với diện tích chỉ có 3.072m2/5.099,5m2. Ngày 11/6/2019, UBND tỉnh BR-VT, có Quyết định số 1458/QĐ-UBND thu hồi, huỷ bỏ Quyết định số 2564/QĐ-UBND ngày 7/9/2017 của UBND tỉnh BR-VT. Lí do thu hồi là thực hiện theo Thông báo trên Kiểm toán Nhà nước. Đến ngày 13/1/2020, UBND tỉnh BR-VT có Quyết định số 91/QĐ-UBND cho phép DNTN Sơn Thịnh chuyển đổi mục đích sử dụng và đóng thuế hết diện tích 5.099,5m2 đất chuyển đổi mục đích sang đất ở đô thị để đầu tư Dự án Căn hộ thương mại tại số 408A, Lê Hồng Phong, phường Thắng Tam. Đến thời điểm này UBND tỉnh BR-VT mới chỉ sửa sai trên giấy về diện tích đất chênh lệch quá lớn mà DNTN Sơn Thịnh phải đóng thuế theo kết luận của Kiểm toán Nhà nước. Trong khi đó chưa có bất kì cơ quan có thẩm quyền nào của tỉnh BR-VT đứng ra giải quyết quyền lợi cho 700 khách hàng. Dư luận thắc mắc, nếu UBND tỉnh BR-VT chỉ đạo các ngành chức năng kiểm tra, giám sát theo đúng quy định, của pháp luật về xây dựng thì đâu có chuyện Dự án bị bán “lúa non” và xây dựng 19 tầng không phép?!.

Nhận di sản thừa kế, sợ phải bị gánh nợ!

Đã có rất nhiều khách hàng với hàng trăm lần từ địa phương xa xôi tìm tới DNTN Sơn Thịnh khiếu nại, đòi hỏi thực hiện đúng hợp đồng, nhưng không được giải quyết. Họ chỉ được gặp ông Vũ Đình Tú, người tự xưng là Giám đốc thay ông Nguyễn Công Bình làm chủ DNTN Sơn Thịnh.

Ông Tú cho biết, ông đang là cán bộ công chức Nhà nước, nhưng vì đã lỡ bỏ tiền ra mua 5 sàn (khoảng 150 căn hộ) trong Dự án Căn hộ thương mại này, nay vì ông Bình, chủ DNTN chết; vợ con ông Bình khước từ nhận di sản thừa kế và không dám tiếp quản dự án này. Vì khi còn sống, ông Bình vay hàng ngàn tỉ đồng của nhiều ngân hàng để xây dựng dự án, nên vợ con ông ta sợ tiếp nhận thừa kế thì phải trả nợ thay. Trước tình hình đó, ông Tú phải nghỉ việc để tiếp quản thực hiện dự án, để lấy lại vốn mà ông đã đầu tư(!?).

Trả lời những bức xúc của bà Nguyễn Thị Ánh, ông Tú cho rằng: Dự án Căn hộ thương mại dự tính xây dựng 27 tầng. Từ 20 tầng trở lại thì UBND tỉnh BR-VT được cấp phép. Từ tầng số 21 trở lên thì phải xin phép Bộ Xây dựng. Hiện dự án mới hoàn thiện 19 tầng, 8 tầng còn lại (trong đó có 7 tầng đang chờ giấy phép của Bộ Xây dựng) và vẫn phải tiếp tục huy động thêm vốn để xây tiếp những tầng còn lại. Do vậy ông Tú mới đứng ra đảm nhiệm chức Giám đốc DNTN thay ông Bình. Ông Tú cho biết thêm: “Bây giờ tôi tập hợp 700 khách hàng lại để giải quyết vụ việc thì không thể thực hiện được. Bà con cứ “im lặng” để tôi làm, thì UBND tỉnh sẽ tạo điều kiện giúp đỡ tiếp tục thực hiện dự án. Nếu bà con làm ầm ĩ lên thì dự án sẽ bị đổ vỡ, ai cũng bị trắng tay, vì ngân hàng sẽ thu lại hết tài sản”.

Câu hỏi đặt ra là ông Tú lấy tư cách gì để làm Giám đốc (chuyên môn nghiệp vụ trong xây dựng, nhà ở, về tính chất pháp lí, pháp nhân)? Ai sẽ tin tưởng và công nhận ông Tú là Giám đốc DNTN Sơn Thịnh, để trả lại khối tài sản của 700 khách hàng, vì ông Tú chỉ là 1 trong 700 chủ nợ của dự án này?

Từ những phản ánh trên, Báo Người cao tuổi đề nghị các cơ quan bảo vệ pháp luật sớm vào cuộc xem xét, điều tra việc ông Tú tiếp tục huy động vốn của khách hàng có đúng quy định của pháp luật? Đồng thời Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT nhanh chóng chỉ đạo các sở, ban, ngành vào cuộc giải quyết khiếu nại, để bảo vệ quyền lợi cho 700 khách hàng mua nhà ở tại dự án này