Theo thống kê, tính đến tháng 3/2025, cả nước có gần 17 triệu người cao tuổi. Số liệu của Cục Thống kê Việt Nam cho thấy nước ta sẽ trở thành nước có dân số già vào năm 2038 với tỷ lệ người trên 60 tuổi đạt 20,1%. Quỹ Dân số Liên hợp quốc (UNFPA) dự báo đến năm 2050, hơn 1/6 dân số Việt Nam sẽ trên 65 tuổi.
Cũng theo UNFPA, tại Việt Nam, 80% người cao tuổi có nhu cầu được chăm sóc tại nhà, nhưng chưa đến 30% xã, phường có câu lạc bộ hoặc nhóm hỗ trợ người cao tuổi; cả nước chỉ có dưới 100 trung tâm chăm sóc chuyên biệt. Bên cạnh đó, nghề chăm sóc người cao tuổi vẫn chưa được công nhận chính thức trong hệ thống nghề nghiệp.
 |
| Khách sạn an dưỡng 5 sao tại Vin New Horizon |
Theo Savills, dù nhu cầu gia tăng nhanh, hệ thống chăm sóc người cao tuổi tại Việt Nam vẫn chưa phát triển toàn diện. Phần lớn hoạt động hiện mang tính tự phát, thiếu đào tạo bài bản và rời rạc, trong khi khoảng trống dịch vụ ngày càng lớn.
Các lựa chọn nhà ở và dịch vụ cho người cao tuổi tại Việt Nam, gồm nhà ở, khu nghỉ dưỡng và cơ sở tích hợp chăm sóc sức khỏe hiện vẫn còn hạn chế, khác biệt rõ so với các thị trường như Singapore hay Nhật Bản, nơi bất động sản người cao tuổi đã trở thành ngành công nghiệp tỷ đô.
Với nhu cầu lớn, Savills Việt Nam dự báo quy mô thị trường này sẽ tăng từ 2,3 tỷ USD năm 2024 lên 3,6 tỷ USD năm 2032, tương ứng mức tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) đạt 5,81%. Các khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe và nhà ở tích hợp dịch vụ y tế sẽ ngày càng được quan tâm khi người Việt chú trọng hơn đến sức khỏe tinh thần và lối sống bền vững.
Thực tế hiện nay, nhiều doanh nghiệp lớn tại Việt Nam đang nhắm tới phân khúc viện dưỡng lão cao cấp, trong đó có Vingroup, Sun Group hay Novaland…Theo đó, Vingroup đã công bố ra mắt Vin New Horizon - chuỗi dịch vụ và đô thị hưu trí, dưỡng lão cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế. Khu đô thị dự kiến tích hợp nhà ở, y tế, chăm sóc - trị liệu, giải trí và học tập. Mô hình hoạt động dựa trên 6 trụ cột: sức khỏe, tận hưởng, hạnh phúc, gắn kết, trường thọ và an nhiên.
NovaGroup cũng là đơn vị tiên phong đầu tư vào lĩnh vực này khi chuẩn bị để triển khai xây hệ thống chăm sóc sức khoẻ trường thọ tại NovaWorld Phan Thiet (phường Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng). Hay như, Sun Group cũng triển khai mô hình chăm sóc sức khỏe người cao tuổi trong một dự án đại đô thị 420 ha tại Ninh Bình…
Trong bối cảnh già hóa dân số diễn ra nhanh, bất động sản dưỡng lão không chỉ là “mỏ vàng” tiềm năng mà còn là nhu cầu tất yếu của xã hội. Tuy nhiên, để khai mở lĩnh vực này, giới chuyên gia cho rằng, cần một hệ giải pháp đồng bộ: hoàn thiện khung pháp lý, có chính sách ưu đãi về đất đai, tín dụng, thuế, đồng thời thiết kế mô hình dịch vụ phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân. Khi Nhà nước đóng vai trò dẫn dắt và doanh nghiệp kiên trì đầu tư dài hạn, “mỏ vàng” này mới có thể được đánh thức - không chỉ vì lợi nhuận, mà còn vì một hệ sinh thái an sinh bền vững cho người cao tuổi.
